Wadenoijenlaan 185 4006 AB Tiel Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 14 JAN 2011 Objectomschrijving Het woonhuis met erf, tuin, grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Wadenoijenlaan 185 te Tiel, kadastraal bekend gemeente Tiel, sectie M nummer 620, groot een are vijfenzeventig centiare; Het woonhuis met erf, tuin, grond en verder toebehoren Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Tiel, sectie M nummer 620, groot een are vijfenzeventig centiare. Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt 1 3732HM De Bilt vrijdag 14 januari 2011 vanaf 13:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op veertien januari tweeduizend elf om dertien (13.00) uur, in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek aan De Holle Bilt 1 te De Bilt. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE - met uitzondering van de inzetpremie - en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Hieronder is met name begrepen de vergoeding (in verband met bezichtiging casu quo publicatiekosten) aan de makelaar. De inzetpremie als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub c komt voor rekening van verkoper. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris advocaat/procureur, door deze te maken verschotten, griffierechten etcetera voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper maximaal vierduizend tweehonderd veertig euro ( 4.240,00) in rekening worden gebracht te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Energieprestatiecertificaat De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper dient uiterlijk zes werkdagen na de gunning de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 sub b tot en met h van de AVVE te voldoen. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. De koper dient voorafgaande aan de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te voldoen of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring af te geven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 8 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 9. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 10. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 11. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Omschrijving erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "1. De zich in het verkochte bevindende cv-(combi)ketel is eigendom van de naamloze vennootschap Maatschappij tot Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
Gasvoorziening Gelders Rivierengebied NV (GGRGAS), gevestigd te Tiel, hierna ook te noemen: GGR-Gas. Met betrekking tot deze ketel is door de stichting met GGR-Gas een overeenkomst van huur en verhuur gesloten; op deze huurovereenkomst zijn van toepassing de door GGR-Gas vastgestelde Voorwaarden Verhuur Gasapparaten. Koper heeft kennis genomen van deze voorwaarden. 2. De stichting levert aan koper alle rechten en plichten, welke voor de stichting uit de hiervoor vermelde overeenkomst van huur en verhuur voortvloeien, met dien verstande dat de mededeling als bedoeld in artikel 3:94 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek nog dient te geschieden. 3. Koper is gehouden alle verplichtingen welke uit de hiervoor vermelde overeenkomst van huur en verhuur voortvloeien na te komen en vrijwaart de stichting jegens GGR-Gas voor alle aanspraken die GGR-Gas jegens de stichting mocht hebben wegens het niet-nakomen van verplichtingen, voortvloeiende uit gemelde overeenkomst van huur en verhuur. 4. Koper verplicht zich met betrekking tot de hiervoor vermelde overeenkomst van huur en verhuur op eerste vordering van de stichting medewerking te verlenen aan een contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek." Enzovoorts. Buurweg Met betrekking tot een buurweg als bedoeld in artikel 719 van het oud Burgerlijk Wetboek wordt verwezen naar een akte houdende bestemming tot buurweg op negenentwintig mei negentienhonderd achtenzeventig verleden voor W.A. Haanebrink, destijds notaris te Tiel, bij afschrift overgeschreven op het hypotheekkantoor te Arnhem op eenendertig mei daarna in deel 5254 nummer 23, waarin onder meer voorkomt: "De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat voornoemde stichting eigenaresse is van de navolgende onroerende goederen, te weten: I. een blok woningen met bijbehorende berging en grond aan de Wadenoijenlaan te Tiel, plaatselijk bekend nummers 169 tot en met 205 (oneven nummers), kadastraal bekend gemeente Tiel sectie M nummer 145, groot vijfendertig are vijfenzestig centiare; II. enzovoorts Teneinde de achterzijde van voorschreven woningen te bereiken zijn achterpaden respectievelijk zijpaden aangelegd om door de bewoners respectievelijk toekomstige eigenaren van de woningen te worden gebruikt als uit- en voetpad. Enzovoorts. In verband met het vorenstaande wordt door genoemde stichting aan de hiervoor bedoelde perceelsgedeelten de bestemming tot buurweg, als bedoeld in artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek gegeven als volgt: A. het pad lopende langs de gehele achterzijde van de woningen aan de Wadenoijenlaan nummers 169 tot en met 205, alsmede de paden tussen de woningen nummers 179 en 181, respectievelijk 193 en 195, vormende deze paden een verbinding met de Renoylaan en de Wadenoijenlaan, zoals met een rode kleur op de betreffende tekening aangegeven; B. enzovoorts; Terzake van deze bestemming tot buurweg van bedoelde achter- respectievelijk zijpaden, zal het volgende gelden: 1. Deze buurwegen zullen ook ten dienste staan van alle personen die tot de eigenaren en gebruikers van de betreffende woonhuizen in enige betrekking staan. 2. Deze buurwegen zijn bestemd om daarover te voet te gaan, ook met een krui- of kinderwagen of een tweewielig voertuig aan de hand meevoerend. 3. Het onderhoud van de respectieve buurwegen komt ten laste van de respectieve eigenaren van de woningen grenzend aan de betreffende wegen gezamenlijk, ieder voor een gelijk gedeelte." Omschrijving erfdienstbaarheden Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte van levering, dertig december negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor genoemde notaris Waiboer, bij afschrift ingeschreven bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op eenendertig december daarna in deel 11170 nummer 16, waarbij het perceel Wadenoijenlaan 187 werd geleverd en waarin staat vermeld: "Ter uitvoering van deze overeenkomst verklaarden de comparanten te vestigen respectievelijk aan te nemen: als afhankelijk recht ten behoeve en als beperkt recht ten laste van de onroerende zaken plaatselijk bekend als: a. Wadenoijenlaan 187 te Tiel, en Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
b. Wadenoijenlaan 185 te Tiel, over en weer, beide kadastraal bekend gemeente Tiel sectie M nummer 350 gedeeltelijk, I. dat van de gebouwen op het heersend erf gedeelten boven de eigendom van het dienend erf uitsteken, casu quo de versnijdingen van de funderingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht; II. dat de afvoer van regenwater en drop geschiedt door de thans bestaande goten, leidingen en putten, en het overlopende water van de daken van schuurtjes en andere bijgebouwen te ontvangen; III. dat gehandhaafd blijft de toestand waarin de erven met de daarop aanwezige opstallen zich thans in strijd met de bepalingen van titel 4 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (burenrecht) ten opzichte van elkaar bevinden, speciaal voor wat betreft het hebben van vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken binnen de door artikel 5:50, lid 1, van het Burgerlijk Wetboek verboden afstand, alsmede voor wat betreft de afvoer van afvalwater via de thans bestaande goten, pijpen, riolen en putten;" Gelijke erfdienstbaarheden werden gevestigd ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het perceel Wadenoijenlaan 183 bij akte, negenentwintig januari negentienhonderd drieënnegentig verleden voor genoemde notaris Waiboer; een afschrift van die akte werd ingeschreven bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op vijfentwintig januari daarna in deel 11812 nummer 15." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een verklaring van de gemeente Tiel de dato vijfentwintig oktober tweeduizend tien, in welk schrijven de gemeente Tiel stelt dat vanaf een juli tweeduizend zeven betreffende het registergoed geen besluiten zijn genomen in het kader van de eerste tranche van de met ingang van een juli tweeduizend zeven ingevoerde Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5