Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 13 februari 2017 voor mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam, ter publicatie. Registergoed een woning met erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 8255 CE Swifterbant, Zuidsingel 37, (bij het kadaster bekend als Zuidsingel 33, 35 en 37), kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie G, nummer 183, groot zes are twaalf centiare (6a 12ca), (het "Registergoed"). Het Registergoed is belast met vijf zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Wet Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van: - Liander Infra N.V., een naamloze vennootschap met zetel te Arnhem; - Vitens N.V., een naamloze vennootschap met zetel te Zwolle; - KPN B.V. een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid gevestigd te 's- Gravenhage; - De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) gevestigd te 's-gravenhage. Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: "AVVI 2015", vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven in de Openbare Registers op twee januari tweeduizend vijftien, in deel 65530 nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www. nationalevastgoedveiling.nl (hierna te noemen: de "Website"). De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zicht te ontwerpen. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Soort veiling Het is een executieveiling als bedoeld in artikel 514 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, met de daaruit krachtens de wet en de veilingvoorwaarden voortvloeiende gevolgen. Artikel 2. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op zestien maart tweeduizend zeventien vanaf veertien uur (14:00 uur), via de Website. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald: het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 3. Betaling koopsom In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 onder b AVVI 2015 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald.
Artikel 4. Kosten In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de eventuele akte de command; e. de kosten van ontruiming; en f. eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Website en/of veilingnotaris.nl. Artikel 5. Belastingen Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 6. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoper dat hij een onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Volgens opgave van de gemeente Dronten zijn naast Rechthebbende geen andere personen ingeschreven op het adres volgens de Gemeentelijke Basis Administratie. Indien het Registergoed ten tijde van de levering in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. Verkoper staat niet in voor een lege en ontruimde aanvaarding, noch voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Artikel 22 lid 1 sub b AVVI 2015 is niet van toepassing. Indien het Registergoed is verhuurd, zullen de rechten en plichten uit de huur op koper overgaan voor zover de wet dit voorschrijft. Verkoper en notaris aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid ter zake. Artikel 7. Risico en verzekering In afwijking van artikel 19 lid 1 van de AVVI 2015 is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing is het risico van het Registergoed voor de koper. Artikel 8. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na veiling. Artikel 9. Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 9 AVVI 2015. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de AVVI 2015 eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 10. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom 10.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de Koper: (a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10 RABO 0103.3686.04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Zuidsingel 37 te Swifterbant/61400644". 10.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 11. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de inzetter recht op inzetpremie. De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De inzetpremie wordt niet door de Verkoper voldaan als de veiling geen doorgang vindt of de Verkoper niet tot gunning overgaat. Artikel 12. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 8 van de AVVI 2015, bieden voor een ander, wordt lid 2 aangevuld als volgt: "2. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 bepaalde." Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Artikel 7. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte perceel, kadastraal bekend gemeente Dronten, sektie G nummer 183 als heersend, respectievelijk lijdend erf, en ten behoeve en ten laste van de nabij gelegen percelen, kadastraal bekend gemeente Dronten, sektie G nummers 39, 152, 153, 165, 177, 179, 180, 182, 185, 186, 191, 192, 237 en 238, als heersende, respectievelijk lijdende erven, wordt bij deze akte over en weer gevestigd dan wel het bestaan geconstateerd van een erfdienstbaarheid van overpad, inhoudende de bevoegdheid om te komen van en te gaan naar de openbare weg, gaande te voet, eventueel onder medevoering aan de hand van een klein vervoer- of transportmiddel, zoals een fiets, kruiwagen en dergelijke, op een wijze die voor de lijdende erven het minst bezwaarlijk is over de daartoe aangelegde paden. Artikel 8.
Ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Provinciale Gelderse Elektriciteits-Maatschappij te Arnhem, de naamloze vennootschap N.V. Gamog Gasmaatschappij Gelderland te Zutphen, de Staat (Rijksdienst voor de IJsselmeerpolders te Lelystad) ten behoeve van het door deze dienst geëxploiteerde waterleidingbedrijf, de Staat (Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie te 's-gravenhage) en de Staat (Rentambt der Domeinen Oostelijk Flevoland), wordt bij deze op het verkochte gevestigd en door de comparant sub 1 als zaakwaarnemer van genoemde vennootschappen en de Staat aangenomen een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b laatste zinsnede van de Belemmeringenwet Privaatrecht, hierin bestaande: dat de naamloze vennootschap N.V. Provinciale Gelderse Elektriciteits-Maatschappij, de naamloze vennootschap N.V. Gamog Gasmaatschappij Gelderland, de Staat (Rijkdienst voor de IJsselmeer Polders), de Staat (Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie) en de Staat (Rentambt der Domeinen Oostelijk Flevoland), gerechtigd zijn van het verkochte gebruik te maken voor het aanbrengen, hebben, onderhouden en zonodig verplaatsen, vervangen of verwijderen van werken, dien-ende om te voorzien in de regelmatige levering van electrische energie, respectievelijk gas, respectievelijk leidingwater, respectievelijk ten behoeve van de verre berichtgeving, respectievelijk ten behoeve van de levering van centrale antenne-energie, alsmede het recht om daartoe het verkochte te betreden en aldaar werkzaamheden te verrichten. De vestiging van dit zakelijk recht wordt door de comparant sub 2 voor zich, en de comparant sub 1 namens de Staat en genoemde instellingen overeengekomen." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 14. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Artikel 15. Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Artikel 16. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Artikel 17. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de website van ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Artikel 18. Milieu / bodeminformatie Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 19. Garanties De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 21. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.