ARTIKEL 1. REGISTERGOED

Transcriptie

1 ARTIKEL 1. REGISTERGOED Het garagebedrijf met werkplaats, showroom, ondergrond, parkeerplaats en verder aanbehoren, plaatselijk bekend 1777 HC Hippolytushoef, Beltstraat 30-34, kadastraal bekend gemeente Wieringen, sectie C, nummers 6004 en 6424, respectievelijk groot vijftien are achtendertig centiare (15a 38ca) en één are vijfenvijftig centiare (1a 55ca) (tezamen het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: (de Website ) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op vijf maart tweeduizend vijftien vanaf dertien uur dertig minuten (13:30 uur) in het kantoor van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Bij niet gunning heeft de inzetter geen recht op de inzetpremie.

2 Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten/leges opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2013 de koopsom moet worden betaald Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: (a) vijf procent (5%) van de koopsom en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10 RABO onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Beltstraat te Hippolytushoef/ ".

3 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens na te noemen schriftelijke informatie van de gemeente Hollands Kroon zijn er geen aanschrijving(en) bekend. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Milieu/bodem Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu/bodem terzake het Registergoed is een bodemrapportage van de Regionale Uitvoeringsdienst Noord- Holland Noord de dato negentien januari tweeduizend vijftien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). In het rapport staat onder meer het volgende gemeld, woordelijk luidende: "Beltstraat achterzijde, Hippolytushoef Locatiecode GN Naam locatie Beltstraat achterzijde, Hippolytushoef Adres Beltstraat Woonplaats 1777HC Hippolytushoef Gemeente Hollands Kroon (1911) Code bevoegd gezag Wbb NH Beschikte status (bevoegd gezag Wbb) - Asbeststatus - Vervolg in kader Wbb starten sanering, Om de verontreiniging te verwijderen of te beheren moet worden gestart met de sanering Vervolg in ander kader Niet van toepassing Convenant - Conclusie kort Saneren bij ontwikkelingen Opmerkingen Betreft een verontreiniging rond een tank aan de noord-westhoek van de garage de Beste, Belstraat (Seringenlaan 11). De olievlek is deels op het terrein van Seringenlaan 9 en Beltstraat 28 verspreid. Monitoringsronden in 2002,2005 en In 2010 is geconstateerd dat de verontreiniging is afgenomen. Monitoring kan stoppen. Nog wel ernstig, sanerien bij

4 ontwikkelingen. Voor garagebedrijf en tankstation : zie locatie GN Beltstraat voorzijde, Hippolytushoef Locatiecode GN Naam locatie Beltstraat voorzijde, Hippolytushoef Adres Beltstraat Woonplaats 1777HC Hippolytushoef Gemeente Hollands Kroon (1911) Code bevoegd gezag Wbb NH Beschikte status (bevoegd Gezag Wbb) Het bevoegd gezag Wet bodembescherming heeft met een beschikking aangegeven dat de bodem op de locatie ernstig is verontreinigd. De verontreiniging moet binnen 4 jaar na afgifte van de beschikking worden gesaneerd Asbeststatus - Vervolg in kader Wbb registratie restverontreiniging, In het kader van de Wet bodembescherming is de achtergebleven verontreiniging na de sanering (restverontreiniging) geregistreerd in het BIS van de overheid, en daarnaast bij het Kadaster Vervolg in ander kader SUBAT en Werkprogramma tankstations Convenant - Conclusie kort Bij ontwikkelingen restverontreiniging saneren Garagedeel afgehandels in kader BSB. Opmerkingen Betreft Garage de Beste met pompinstallatie. De pompinstallatie is in 2001 gesaneerd. Hierbij is onder de showroom een ernstige restverontreiniging achtergebleven. Er is een foliewand geplaatst die na monitoring (2003) gecontroleerd is op lekdichtheid en ok bevonden. Het garagedeel is bekend bij BSB onder nt 32735, exitcode GVO (niet ernstig, geen vervolg nodig)." Te dezen wordt tevens verwezen naar de voornoemde akte tot levering, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "2. In het verkochte zijn vier ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistof aanwezig. Het opslaan van vloeistoffen in drie van de tanks is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan het bevoegd gezag. Volgens opgave van de verkoper zijn deze tanks geleegd en schoongemaakt. De derde tank, welke zich bevindt in het perceel kadastraal bekend gemeente Wieringen, sectie C nummer 6424 is nog in gebruik als tank voor diesel en benzine." Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge

5 de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: (a) een schrijven van de gemeente Hollands Kroon de dato dertien januari tweeduizend vijftien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Hippolytushoef" van de gemeente Hollands Kroon. De bestemming van het Registergoed is "Bedrijven" Energielabel Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen Tankinstallatie Op het Registergoed is een tankinstallatie (met een pompeiland) gelegen. Verkoper is in het bezit van een exploitatie-overeenkomst tussen de Rechthebbende en de exploitant van deze tankinstallatie, welke eindigt op één juli tweeduizend zeventien. In deze overeenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de vergoeding voor het beheer van de tankinstallatie alsmede over het verwijderen en opruimen van deze installatie en over de verdeling van deze kosten. Onbekend is of de in de overeenkomst genoemde vergoedingen daadwerkelijk worden voldaan. Verkoper heeft geen nader onderzoek gedaan naar de exploitatie-overeenkomst. Onduidelijk is hoe

6 deze overeenkomst te kwalificeren is en of de Koper een beroep zal kunnen doen op de rechten voortvloeiende uit de exploitatie-overeenkomst. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid terzake. Gemelde overeenkomst ligt ter inzage bij de met de veiling belaste notaris. Artikel 25. Aansprakelijkheid In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2013 geldt het volgende: Verkoopinformatie Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de Bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie"). Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In deze context geldt het navolgende: (a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed. (b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. (c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (waaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed garantie)verklaringen te verstrekken. De Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunne zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (waaronder begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN

7 Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.