VERKOOPDOSSIER VERKOOPPROCEDURE - BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG MELLESTEENWEG 104 9230 WETTEREN sogent Voldersstraat 1 9000 Gent Tel: 09 269.69.00 Fax: 09 269.69.99 info@sogent.be www.sogent.be 1/11
VERKOOPDOSSIER DEEL A 1. Inleiding 2. Publiciteit Het goed is eigendom van het OCMW van Gent. Op 8 mei 2014 werd deze woning met aanhorigheden te koop aangeboden tijdens een openbare verkoop in Kasteel Warande te Wetteren. De verkoop werd ingehouden wegens gebrek aan biedingen, daarom heeft het OCMW van Gent beslist om de woning uit de hand te verkopen. Er werd een bod uitgebracht tot aankoop voor de minimumverkoopprijs van 282.500,00 euro. Vooraleer over te gaan tot onderhandse verkoop aan de kandidaatkopers, dient bieding onder gesloten omslag te worden opgestart tussen de geïnteresseerde kandidaat-kopers. Er wordt vanaf 16 juni 2014 gestart met de publiciteit Op de sogent-website Op de OCMW-website Via affiches bij sogent Via immoweb-website Via verschijning in de Streekkrant, Wetthra op 25 juni 2014 3. Kadastrale gegevens GEMEENTE WETTEREN, eerste afdeling Een woonhuis met aanhorigheden, op en met grond, gestaan en gelegen Mellesteenweg 104, gekadastreerd sectie B, perceelnummers 35/A, 33/A, 34 en 36/A, met een respectievelijke oppervlakte van één are, veertig centiaren (1 a 40 ca), vier aren, twintig centiaren (4 a 20 ca), tweeëntwintig aren, tien centiaren (22 a 10 ca) en vier aren, negentig centiaren (4 a 90 ca), hetzij een totale oppervlakte van tweeëndertig aren, zestig centiaren (32 a 60 ca). KI: 285 (klein beschrijf mogelijk mits aan alle voorwaarden te voldoen). 2/11
VERKOOPDOSSIER 4. Beschrijving Beschikbaarheid Het pand is beschikbaar vanaf het verlijden van de akte en na betaling van de koopsom en kosten. Stedenbouwkundige voorschriften zie bijlage 2 a. Gewestplan Het goed is gelegen in woongebied met landelijk karakter (33/A, 35/A & 36/A) en in woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied (34). Rooilijnplan Mellesteenweg (20 oktober 1970) is van toepassing op perceelnummers 33/A en 36/A. Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied en niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. Niet gelegen in een risicozone voor overstroming. b. Recht van voorkoop Geen voorkooprecht art. 2.4.1 van de VCRO c. Vergunning Niet van toepassing d. Dagvaarding Geen dagvaarding bekend overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO e. Verkavelingsvergunning Niet van toepassing Keuringsattesten zie bijlage 3 - Bovengrondse stookolietanks attest aanwezig - Geen EPC vereist - Een keuringsattest van de elektrische installatie opgemaakt op 9 juli 2013 door de vzw Technisch Bureau Verbrugghen, te Antwerpen. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement. 5. Wijze van verkoop Wijze van verkoop Het gebouw op en met grond en aanhorigheden wordt in opdracht van het OCMW van Gent door sogent verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen worden afgesloten uiterlijk op maandag 30 juni 2014 om 16 uur op het kantoor van notaris Quipor te Wetteren. Minimumbod voor het goed Het minimum biedingsbedrag bedraagt: TWEEHONDERD TWEEENTACHTIGDUIZEND VIJFHONDERD EURO (282.500,00 euro) (excl. registratierechten, btw en aktekosten) 3/11
VERKOOPDOSSIER DEEL B 1. Wijze van inschrijven Elk biedingsformulier dient ingevuld te worden in het Nederlands en elke bieding dient uitgebracht te worden in euro. A. Kandidaat-kopers vullen de biedingsformulieren A of B (bijlage 1) als volgt in: o Alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres enz.) o Vaste biedprijs zowel in cijfers als voluit in letters o Datum, naam en handtekening op elk blad van het biedingsformulier Volgende bijlagen dienen bij het biedingsformulier gevoegd te worden: o Kopie van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaat-koper; o Echtgenoten kandidaat-kopers dienen BEIDEN het biedingsformulier te ondertekenen en een kopie van hun trouwboekje en huwelijkscontract bij te voegen; o Ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst ter kennisname, zie bijlage 3. B. Kandidaat-kopers steken het aanbod (biedingsformulier + alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk voor welk goed zij het bod uitbrengen, namelijk: bod Mellesteenweg 104 te 9230 Wetteren. Zowel op de voor- als op de achterzijde vermelden: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. C. Kandidaat-kopers dienen persoonlijk hun omslag mee te brengen naar het kantoor van notaris Quipor, Schooldreef 43 te 9230 Wetteren op maandag 30 juni om 16 uur met het oog op de opening van de biedingen. Door het indienen van het bod gaat de kandidaat-koper volledig akkoord met deze procedure en de in onderhavig document opgenomen regels en voorwaarden. Een bod wordt als ongeldig beschouwd wanneer: het bod de opschortende voorwaarde voorziet van het bekomen van een krediet of enige andere goedkeuring; het bod is opgesteld in een andere taal dan het Nederlands; het bod is uitgebracht in een andere munteenheid dan EURO; het bod minder is dan het vastgestelde minimum bod. 2. Procedure en toewijzing De opening van de biedingen gebeurt door de notaris in aanwezigheid van de kandidaat-kopers en een afgevaardigde van sogent. 4/11
VERKOOPDOSSIER Bij het begin van de opening der biedingen controleert de notaris de geldigheid van de inschrijvingen. De notaris verifieert of er aan alle voorwaarden is voldaan en of er op de juiste manier is ingeschreven. Vervolgens stelt de notaris aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen. Er wordt een toewijsverslag opgemaakt door de notaris van de opening der biedingen. Diegene die het hoogste regelmatige bod heeft uitgebracht, zal de onderhandse verkoopovereenkomst mogen tekenen. Het toewijsverslag en de ondertekende onderhandse verkoopovereenkomst worden vervolgens ter goedkeuring aan de Raad van het OCMW van Gent voorgelegd en in het geval van goedkeuring door de voorzitter en de secretaris van het OCMW van Gent ondertekend. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen het OCMW van Gent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. A. Eén enkele geldige bieding, minstens het minimum bod verkoop Wanneer er een geldig bod wordt ontvangen, resulteert dit in een finale toewijzing aan de kandidaat-koper (s) voor het gedane bod en volgt de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst door de kandidaat-koper (s). Binnen de 5 werkdagen na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst moet er een voorschot ten belope van 10 % van het biedingsbedrag gestort worden op rekening XXX van notaris Quipor te Wetteren, met vermelding van de referte XXX. De intresten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. De koper verbindt zich ertoe het saldo te zullen betalen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Indien een van beide partijen (verkoper/koper) zijn verbintenissen niet nakomt wordt er verwezen naar de clausule sanctionering van de overeenkomst opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst. De getekende onderhandse verkoopovereenkomst wordt uiterlijk binnen 4 maand bevestigd door een notariële akte. De kandidaat-koper(s) hebben het recht van vrije keuze van notaris en het optreden van meerder notarissen geeft geen aanleiding tot verhoging van de kosten. De verkoopster, OCMW Gent heeft voor deze verkoop notaris Quipor uit Wetteren. B. Verschillende geldige biedingen, minstens het minimum bod tweede biedingsronde Wanneer verschillende kandidaat-kopers een gelijke of verschillende prijs hebben geboden, zal tussen deze kandidaten een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. De tweede biedingsronde zal gebeuren op de kantoren van notaris Quipor waar de kandidaat-kopers hun bod nog kunnen verhogen. 5/11
VERKOOPDOSSIER Het startbod van deze tweede biedingsronde bedraagt minimum het hoogste bod uit de eerste biedingsfase van de verkoopprocedure. De finale toewijzing zal gebeuren op basis van de biedingen in de tweede biedingsronde. De kandidaat-koper met de hoogste bieding zal overgaan tot ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst ter plaatse. Binnen de 5 werkdagen na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst moet er een voorschot ten belope van 10 % van het biedingsbedrag gestort worden op rekening XXX van notaris Quipor te Wetteren, met vermelding van de referte XXX. De intresten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. De koper verbindt zich ertoe het saldo te zullen betalen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Indien een van beide partijen (verkoper/koper) zijn verbintenissen niet nakomt wordt er verwezen naar de clausule sanctionering van de overeenkomst opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst. De getekende onderhandse verkoopovereenkomst wordt uiterlijk binnen 4 maand bevestigd door een notariële akte. De kandidaat-koper(s) hebben het recht van vrije keuze van notaris en het optreden van meerder notarissen geeft geen aanleiding tot verhoging van de kosten. De verkoopster, OCMW Gent heeft voor deze verkoop notaris Quipor uit Wetteren. 6/11
VERKOOPDOSSIER DEEL C BIJLAGEN BIJLAGE 1: BIEDINGSFORMULIER A DEZE GEGEVENS DIENEN JUIST EN VOLLEDIG INGEVULD TE ZIJN. BIJ ONJUISTHEID, ONDUIDELIJKHEID OF ONVOLLEDIGHEID ERVAN, IS HET BOD ONONTVANKELIJK. ALSOOK DIENT HET INGEVULD TE WORDEN IN DE NEDERLANDSE TAAL EN DE MUNTEENHEID EURO. BIEDINGSFORMULIER voor natuurlijke personen Ondergetekende(n), Kandidaat-koper 1: Voornaam en naam:... Straat + huisnummer:... Postcode + gemeente:... Rijksregisternummer:... Geboortedatum en plaats:... Telefoon- of GSM-nummer:... E-mailadres:... Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Voornaam en naam:... Straat + huisnummer:... Postcode + gemeente:... Rijksregisternummer:... Geboortedatum en plaats:... Telefoon- of GSM-nummer:... E-mailadres:... Hierna genoemd de kandidaat-koper. De kandidaat-koper heeft kennis genomen van de inhoud van de onderhandse verkoopovereenkomst (zie bijlage 4). Het bod is niet overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Indien meerdere kopers en/of echtgenote, alle/beide identiteiten vermelden. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: HET GOED GEMEENTE WETTEREN eerste afdeling Een woonhuis met aanhorigheden, op en met grond, gestaan en gelegen Mellesteenweg 104, gekadastreerd sectie B, perceelnummers 35/A, 33/A, 34 en 36/A, met een respectievelijke oppervlakte van één are, veertig centiaren (1 a 40 ca), vier aren, twintig centiaren (4 a 20 ca), 7/11
VERKOOPDOSSIER tweeëntwintig aren, tien centiaren (22 a 10 ca) en vier aren, negentig centiaren (4 a 90 ca), hetzij een totale oppervlakte van tweeëndertig aren, zestig centiaren (32 a 60 ca). voor de hoofdprijs (excl. registratierechten, btw en aktekosten) van (bedrag in munteenheid euro, in letters en in cijfers):...... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten, aktekosten, btw en dossierkosten) bedraagt 282.500,00 euro voor het goed) De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van het OCMW van Gent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris. uit De prijs te betalen als volgt: VOORSCHOT 10 % als voorschot, te storten op de bankrekening BE XXX van notaris Quipor uit Wetteren met vermelding van de referte XXX, uiterlijk binnen de 5 werkdagen na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. De intresten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. SALDO Het saldo bij het ondertekenen van de authentieke akte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder rechten, eventuele btw en aktekosten zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijde registratie- en btw-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of andersom, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper. De kandidaat-koper verklaart akkoord te zijn met de inhoud van de onderhandse verkoopovereenkomst alsook verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van de informatieplicht opgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.21. en 5.2.3). De kandidaat-koper bevestigt ook het goed te hebben bezocht en de staat ervan voldoende te kennen en geen nadere beschrijving ervan te wensen. Het gedane bod blijft geldig gedurende de gehele verkoopprocedure. Ondertekening Datum van ondertekening:... Plaats van ondertekening:... Naam kandidaat-koper 1 Handtekening:...... Naam kandidaat-koper 2: Handtekening: (indien van toepassing)...... 8/11
VERKOOPDOSSIER BIJLAGE 3: BIEDINGSFORMULIER B DEZE GEGEVENS DIENEN JUIST EN VOLLEDIG INGEVULD TE ZIJN. BIJ ONJUISTHEID, ONDUIDELIJKHEID OF ONVOLLEDIGHEID ERVAN, IS HET BOD ONONTVANKELIJK. ALSOOK DIENT HET INGEVULD TE WORDEN IN DE NEDERLANDSE TAAL EN DE MUNTEENHEID EURO. BIEDINGSFORMULIER voor rechtspersonen Ondergetekende(n), Naam onderneming:... Rechtsvorm:... Adres maatschappelijke zetel:... Ondernemingsnummer:... E-mail:... Telefoon:... Fax:... Naam vertegenwoordiger(s) van de onderneming en hoedanigheid (volgens de statuten):............ Hierna genoemd de kandidaat-koper. De kandidaat-koper heeft kennis genomen van de inhoud van de onderhandse verkoopovereenkomst (zie bijlage 4). Het bod is niet overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Indien meerdere kopers en/of echtgenote, alle/beide identiteiten vermelden. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: HET GOED GEMEENTE WETTEREN eerste afdeling Een woonhuis met aanhorigheden, op en met grond, gestaan en gelegen Mellesteenweg 104, gekadastreerd sectie B, perceelnummers 35/A, 33/A, 34 en 36/A, met een respectievelijke oppervlakte van één are, veertig centiaren (1 a 40 ca), vier aren, twintig centiaren (4 a 20 ca), tweeëntwintig aren, tien centiaren (22 a 10 ca) en vier aren, negentig centiaren (4 a 90 ca), hetzij een totale oppervlakte van tweeëndertig aren, zestig centiaren (32 a 60 ca). 9/11
VERKOOPDOSSIER BIEDINGSFORMULIER voor rechtspersonen voor de hoofdprijs (excl. registratierechten, btw en aktekosten) van (bedrag in munteenheid euro, in letters en in cijfers):...... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten, btw en aktekosten) bedraagt 282.500,00 euro voor het goed) De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van het OCMW van Gent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris uit De prijs te betalen als volgt: VOORSCHOT 10 % als voorschot, te storten op de bankrekening BE XXX van notaris Quipor uit Wetteren met vermelding van de referte XXX, uiterlijk binnen de 5 werkdagen na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. De intresten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. SALDO Het saldo bij het ondertekenen van de authentieke akte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder rechten, eventuele btw en aktekosten zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijde registratie- en btw-tarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of andersom, zijn uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper. De kandidaat-koper verklaart akkoord te zijn met de inhoud van de onderhandse verkoopovereenkomst alsook verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van de informatieplicht opgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.21. en 5.2.3). De kandidaat-koper bevestigt ook het goed te hebben bezocht en de staat ervan voldoende te kennen en geen nadere beschrijving ervan te wensen. Het gedane bod blijft geldig gedurende de gehele verkoopprocedure. Ondertekening Datum van ondertekening:... Plaats van ondertekening:... Naam onderneming:... Naam vertegenwoordiger 1: Hoedanigheid Handtekening:......... Naam vertegenwoordiger 2: Hoedanigheid: Handtekening:......... 10/11
VERKOOPDOSSIER BIJLAGE 2: Stedenbouwkundige inlichtingen BIJLAGE 3: Keuringsattesten BIJLAGE 4: Onderhandse verkoopovereenkomst 11/11
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be VERKOOPOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN DE STAD GENT, met zetel te 9000 Gent, Onderbergen 86, ondernemingsnummer 0212.214.125, BTW - nummer 212.214.125, hier vertegenwoordigd overeenkomstig de artikelen 58, 89 en 183 van het Vlaams decreet betreffende de organisatie van de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008 door: -haar voorzitter, zijnde de heer Coddens Rudy (NN 60.02.14-181.91), wonende te 9031 Gent (Mariakerke), Keuzemeers 7; -haar secretaris, zijnde de heer Kupers Luc (NN 57.02.14-217.89), wonende te 1800 Vilvoorde, Maria-Theresialaan 41/bus 4.2. En optredend ter uitvoering van het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van *. Hierna "verkoper" genoemd. EN * Hierna "koper" genoemd. WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: De verkoper verklaart bij deze te verkopen onder de gewone waarborg van daad en recht en om afgeleverd te worden voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire in- en overschrijvingen of andere welkdanige lasten (dit wil zeggen middels aanwending van de prijs ter zuivering van het goed door de instrumenterende notaris, hiertoe gelast door partijen) aan de koper, handelend voor eigen rekening of voor command, die verklaart in koop te aanvaarden, het hierna beschreven onroerend goed in volle eigendom. BESCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE GOED GEMEENTE WETTEREN eerste afdeling Een woonhuis met aanhorigheden, op en met grond, gestaan en gelegen Mellesteenweg 104, gekadastreerd sectie B, perceelnummers 35/A, 33/A, 34 en 36/A, met een respectievelijke oppervlakte van één are, veertig centiaren (1 a 40 ca), vier aren, twintig centiaren (4 a 20 ca), tweeëntwintig aren, tien centiaren (22 a 10 ca) en vier aren, negen- ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be tig centiaren (4 a 90 ca), hetzij een totale oppervlakte van tweeëndertig aren, zestig centiaren (32 a 60 ca). Het goed werd niet opgemeten. Het staat de koper vrij op zijn kosten de meting te laten verrichten, vóór of na het verlijden van de authentieke akte. De koper is op de hoogte van het feit dat, met het oog op de rechtszekerheid en tegenwerpelijkheid aan derden, best een plan met proces-verbaal van opmeting en afpaling wordt opgesteld door een landmeter teneinde aan de authentieke akte te worden gehecht en samen met deze akte te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Roerende goederen In onderhavige verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook vóór het verlijden van de notariële verkoopakte alle roerende goederen uit het verkochte goed verwijderen ; indien hij dit nalaat, zal de koper, hetzij de goederen zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen uit het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper. VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Overdracht van eigendom & risico s - Ingenottreding a) Overdracht van eigendom en risico's De koper zal het eigendomsrecht hebben van het verkochte goed vanaf het verlijden van de notariële akte. De overdracht van de risico's gebeurt tevens bij de notariële akte. b) Ingenottreding De verkoper verklaart dat het verkochte goed vrij is van elk gebruik en elke bezettting welkdanig. Indien hij het zelf nog in gebruik heeft verbindt hij er zich toe het vrij te maken van elk gebruik en elke bezetting welkdanig ten laatste op de dag voorafgaandelijk aan de dag der ondertekening van de notariële akte. Derhalve zal de koper het genot en het vrije gebruik hebben van het verkochte goed vanaf de dag der ondertekening van de notariële akte. De verkoper verklaart dat er op voorschreven perceelnummers 33/A, 34 en 36/A een jachtrecht rustte in het voordeel van Wildbeheerseenheid De Nieuwe Meerskantvallei, met huidige zetel te 9070 Heusden, Dries 81. Dit jachtrecht werd haar toegekend krachtens het proces-verbaal van definitieve toewijs van jachtrechten, opgesteld door notaris Jean De Groo, te Gent, op 27 augustus 2009, ten verzoeke van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn te Gent, in uitvoering van de OCMW raadsbeslissing van 07 juli 2009. Overeenkomstig artikel 12 van het voormelde lastenkohier werd het jachtrecht voor wat betreft zelfde goederen beëindigd. De Wildbeheerseenheid de Nieuwe Meerskant- ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be vallei, voormeld, werd van deze beëindiging in kennis gesteld via een schrijven van 10 april 2014. De verkoper verklaart dan ook dat de percelen vrij zijn van jachtrecht. 2. Staat van het goed Het goed wordt verkocht: -in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van oppervlakte al bedraagt het verschil één/twintigste of meer; Voor zover voorschreven onroerend goed zou begroeid zijn met bomen of bezwaard met plantrecht worden deze geacht begrepen te zijn in de verkoop. -met alle rechten en vorderingen die kunnen voortvloeien uit de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers; -met alle zichtbare en verborgen gebreken; -met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, durende en nietvoortdurende erfdienstbaarheden; -met alle rechten en plichten inzake onder- of bovengrondse leidingen. De verkoper verklaart : -dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken bestaan; -dat het goed bij zijn weten niet met erfdienstbaarheden is bezwaard en dat hij er persoonlijk geen heeft toegestaan; -dat er bij zijn weten geen onder- of bovengrondse leidingen zijn ten behoeve van derden. 3. Belastingen en lasten Alle belastingen met betrekking tot het verkochte goed zullen door de koper betaald worden vanaf de datum van de notariële akte. De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; indien dit toch het geval zou zijn zal hij deze zelf dienen te betalen. De koper zal zijn aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar bij de notariële akte betalen aan de verkoper. 4. Verzekeringen De verkoper verbindt zich ertoe om het verkochte goed verzekerd te houden tegen brand en andere risico's tot bij de ondertekening van de notariële akte, datum vanaf dewelke de koper alle nodige maatregelen zal moeten treffen om voorschreven goed te verzekeren indien hij wenst verzekerd te zijn en de verkoper zijn polis zal mogen opzeggen. 5. Nutsvoorzieningen De koper zal het nodige doen om alle eventueel bestaande contracten betreffende ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be water-, gas- en elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst, zoals televisie, over te nemen, indien hij zulks wenst. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop. 6. Afsluitingen op de grenslijn Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. 7. Stedenbouw De verkoper verklaart : * dat het goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing en er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en gevalideerd noch werd geweigerd; * dat de perceelnummers 35/A, 36/A en 33/A gelegen zijn in woongebied met landelijk karakter (gewestplan Gentse & Kanaalzone van 14 september 1977). * dat het perceelnummer 34 gelegen is deels in woongebied met landelijk karakter en deels in agrarisch gebied (gewestplan Gentse & Kanaalzone van 14 september 1977). * dat voor het goed geen vergunningen zijn afgeleverd. Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden wettelijk vermoed vergund te zijn. De verkoper verklaart geen vergunningsplichtige werken aan het hierbij verkochte goed te hebben uitgevoerd of laten uitvoeren. Hij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór hij eigenaar was. 8. Gewestelijke wetgeving a) Ruimtelijke ordening De verkoper verklaart : * dat er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Codex noch enige beslissing werd gewezen; * dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht; De verkoper verklaart dat er geen verzekering kan gegeven worden om vergunningsplichtige werken en handelingen, vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, te verrichten op het goed zolang deze vergunning niet is uitgereikt. De koper verklaart dat hij betreffende het goed een stedenbouwkundig uittreksel en stedenbouwkundige inlichtingen verleend de dato 17 april 2014 heeft ontvangen. ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be Uit het voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat de perceelnummers 33/A en 36/A getroffen zijn door een rooilijnplan Mellesteenweg (algplanid: ROO_42025_245_00035_00001), goedgekeurd op 20 oktober 1970. De koper erkent op de hoogte te zijn van de rechtsgevolgen van voormeld rooilijnplan. Uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen blijkt onder meer: -dat de perceelnummers 33/A en 36/A zijn opgenomen in het gemeentelijk register van onbebouwde percelen. b) Bodemdecreet 1. De verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006. 2. De verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 19 september 2012 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. Dit bodemattest bepaalt : 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be./grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 3. Partijen verklaren op de hoogte te zijn van het feit dat een oriënterend bodemonderzoek VEREIST IS in de gevallen dat in of op het bij deze verkochte goed een inrichting gevestigd is of was zoals opgesomd in de lijst bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet (behoudens de eventuele uitzonderingen). Dienaangaande verklaart de verkoper met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voor- ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be gaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. c) Energieprestatiecertificaat De verkoper verklaart, in het kader van het Energieprestatiedecreet van 22 december 2006, dat onderhavige overdracht geen wooneenheid betreft in de zin van dit decreet. 9. Stookolietank De verkoper verklaart dat voorschreven goed is uitgerust met twee bovengrondse mazouttanks met een nominale inhoud van 1.200 liter. De verkoper verklaart dat voor deze tanks op 11 juli 2013 verslagen van beperkt onderzoek van een bovengrondse houder werden afgeleverd door BTV, te Melle, waaruit onder meer blijkt dat het visuele onderzoek in verband met de dichtheid van de houders voldoening heeft geschonken, maar dat een geattesteerd overvulwaarschuwingssysteem ontbreekt op de houders. De koper koopt voormelde mazouttanks in hun huidige staat en verklaart dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. 10. Elektrische installatie De verkoper verklaart dat de woning, voorwerp van huidige verkoop, een wooneenheid is in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, en het goed voorzien is van een elektrische installatie die niet het voorwerp van een wijziging sinds 01 oktober 1981, of het voorwerp heeft uitgemaakt van een wijziging of belangrijke uitbreiding sinds 01 oktober 1981 maar waarvan het deel daterend van vóór 01 oktober 1981 niet onderworpen is geweest aan een volledig controleonderzoek. De verkoper heeft op 09 juli 2013 een proces-verbaal van controleonderzoek laten opmaken door de vzw Technisch Bureau Verbrugghen, te Antwerpen. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement. De koper zal, met uitsluiting van de verkoper, de kosten van een aanpassing aan de normen en herkeuring van de elektrische installatie op zich nemen en dit zonder verhaal tegen de verkoper. De koper dient: -de aanpassing aan de normen van de elektrische installatie te laten vaststellen door een erkend organisme binnen een termijn van 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte; -na het verlijden van de authentieke akte zijn identiteit en de datum van de authen- ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be tieke akte mede te delen aan het erkend organisme dat het hierboven vermeld controleonderzoek heeft uitgevoerd. De koper behoudt de mogelijkheid om het controleonderzoek van de herkeuring te laten uitvoeren door een ander erkend organisme. In dat geval zal het nieuwe erkend organisme het vorige organisme dat het controleonderzoek heeft uitgevoerd hiervan op de hoogte moeten stellen. De koper is op de hoogte van: -de sancties voorzien in het Algemeen Reglement; -de gevolgen en de verantwoordelijkheid die hij loopt door het gebruik van een elektrische installatie die niet beantwoordt aan de voorschriften van het betreffende Reglement. 11. Notariële akte De partijen hebben, na geïnformeerd te zijn over hun recht om ieder een notaris te kiezen zonder dat dit een verhoging van de kosten veroorzaakt, voor zover deze keuze binnen de acht kalenderdagen te rekenen vanaf heden medegedeeld wordt, voor het opstellen van de authentieke akte aangesteld als instrumenterende notaris, te weten: -de verkoper: geassocieerd notaris Filip Quipor, te Wetteren -de koper: De notariële akte zal verleden worden op een datum vastgesteld door de instrumenterende notaris op verzoek van de koper binnen de vier maanden te rekenen vanaf heden. 12. Kosten Alle kosten, rechten en erelonen van de notariële akte zijn ten laste van de koper. Ten laste van de verkoper zijn/blijven: de leveringskosten (o.a. kadastraal uittreksel, bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel), alsook de eventuele kosten van een oriënterend bodemonderzoek. 13. Prijs Deze verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor de prijs van * euro. De prijs is betaalbaar bij het ondertekenen van de authentieke akte (onder aftrek van het bedrag waarvan hierna sprake), bij middel van een overschrijving van rekening van de koper met nummer * bij *, naar de rekening met nummer* bij *, op,aam van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent. Binnen de 5 werkdagen na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst moet er een voorschot ten belope van 10 % van het biedingsbedrag gestort worden op rekening XXX van notaris Quipor te Wetteren, met vermelding van de referte XXX. De intresten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be De koper verbindt zich ertoe het saldo te zullen betalen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Indien de opschortende voorwaarden vermeld in deze overeenkomst niet gerealiseerd worden mag dit bedrag door de notaris-bewaarnemer worden terugbetaald aan de koper, met inbegrip van de interesten. 14. Verklaringen van de verkoper De verkoper verklaart : 1) dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard, en dat hij evenmin een optie of genotsrecht heeft toegestaan met betrekking tot het bij deze verkochte goed buiten hetgeen desgevallend hoger in deze overeenkomst is gemeld; 2) dat hij geen kennis heeft gekregen dat betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoop, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten of landschappen en dat hem tot op heden geen stedenbouwkundige voorschriften, onteigenings- of ruilverkavelingsberichten werden betekend; 3) dat het verkochte goed geen bos bevat, en dat de bepalingen van het bosdecreet derhalve niet van toepassing zijn op deze verkoop; 4) dat hij geen kennis heeft van geschillen met architecten, aannemers, buren of derden met betrekking tot het bij deze verkochte goed; 5) dat hij geen verzoek tot collectieve schuldenregeling heeft ingediend overeenkomstig de wet van 5 juli 1998, noch onderworpen is aan enige andere beschikkingsbeperking; 6) dat er voor het goed geen postinterventiedossier werd opgesteld of moest worden opgesteld. 7)dat het voorschreven goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming 8)dat het voorschreven goed: -niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied, -niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied, -niet gelegen is in een afgebakende oeverzone. 15. Opschortende voorwaarden a. De verkoop wordt afgesloten onder opschortende voorwaarde dat er geen hypothecaire inschrijvingen, noch bevelen, beslagen of fiscale notificaties bestaan of worden betekend aan de verkoper of aan de instrumenterende notaris voor een bedrag hoger dan de verkoopprijs. Indien dit toch het geval zou zijn kan de koper de verkoop als niet-bestaande beschouwen indien de desbetreffende schuldeisers niet uiterlijk acht dagen vóór de uiterste datum van de authentieke akte opheffing of doorhaling zouden hebben ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be gegeven van hun in- of overschrijving, bevel of notificatie. Deze opschortende voorwaarde is bedongen in het belang van de koper, die de enige is die zich erop kan beroepen. b. Machtiging OCMW-Raad Deze overeenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring door de bevoegde bestuursorganen van het OCMW Gent en afwezigheid van schorsing en/of vernietiging van deze beslissing door de toezichthoudende overheid in het kader van het administratief toezicht. c. Partijen zijn op de hoogte van het feit dat de Belgische wetten, doch vooral de gewestelijke decreten en ordonnanties verschillende voorkooprechten hebben tot stand gebracht. Indien onderhavige verkoop aan een voorkooprecht zou onderworpen zijn, dan wordt hij afgesloten onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door de instantie die zich hierop zou kunnen beroepen. De instrumenterende notaris wordt desgevallend gelast en gemachtigd met de aanbieding van het desbetreffende voorkooprecht. Ter informatie : door een wijziging van artikel 85 van de Vlaamse Wooncode zijn sedert 5 april 2008 van het recht van voorkoop uitgesloten: 1 de woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan; 2 afzonderlijke garages; 3 afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling; 4 de aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een of meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben op de dag van het sluiten van deze overeenkomst. Ingevolge artikel 8 van het decreet houdende harmonisering van de Vlaamse voorkooprechten zijn in alle gevallen van het recht van voorkoop uitgesloten: 1 bepaalde familieleden van de verkoper (te weten de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de eigenaar, alsmede de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de eigenaar, waarbij de wettelijk samenwonenden of zij die minstens één jaar feitelijk samenwonen en een gemeenschappelijke huishouding voeren worden gelijkgesteld met echtgenoten); 2 de mede-eigenaar, ongeacht of de onverdeeldheid ophoudt of niet, alsmede de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de mede-eigenaar en de de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de mede-eigenaar (met zelfde gelijkstelling van voormelde samenwonenden met echtgenoten); 3 de echtgenoten van voormelde afstammelingen of geadopteerde kinderen (met zelfde gelijkstelling van voormelde samenwonenden met echtgenoten); ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be 4 de pachter die het recht van voorkoop overeenkomstig de pachtwet uitoefent, alsmede de pachter die kan bewijzen dat hij reeds minstens één jaar pachter is. Er wordt gepreciseerd dat het perceelnummer 34, voorwerp van deze overeenkomst, onderworpen is aan volgend voorkooprecht: Waterwegen en Zeekanaal, dat de instrumenterende notaris derhalve zal aanbieden. 16. Sancties Ingeval van vertraging in betaling zal er door de koper een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van 10 procent 's jaars. In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welk zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal deze koop van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan tien procent van de verkoopprijs aan de nietingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de koper gestorte voorschotten. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. 17. Verzekering in geval van overlijden bij ongeval van de koper (enkel van toepassing indien de verkoopovereenkomst wordt ondertekend in aanwezigheid van de notaris of een medewerker met betaling van een waarborgsom van 5 %) De koper erkent dat geassocieerd notaris Filip Quipor, te Wetteren, die de verkoopsovereenkomst heeft opgesteld, hem op de hoogte gebracht heeft van een ongevallen-verzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden: -de verzekering is kosteloos voor de koper; -verzekerd risico: overlijden door ongeval; -verzekerde personen: kopers natuurlijke personen; -verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde; -algemene beperking: 250.000 EUR per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopsovereenkomsten zij; -duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van vier maanden na ondertekening van de verkoopsovereenkomst of de verwezenlijking van de ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME
DE SMET & QUIPOR Geassocieerde Notarissen Schooldreef 43 9230 Wetteren Tel 09 365 75 35 - Fax 09 366 04 73 Burg.Venn.ovv.BVBA RPR Dendermonde ondernemingsnummer 0808.590.812 Filip.quipor@belnot.be schorsende voorwaarden die in de verkoopsovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen. Opgemaakt in zoveel exemplaren als partijen en waarvan elk der partijen verklaart één exemplaar te hebben ontvangen te Wetteren, op *. Ter bevestiging van het feit dat onderhavige verkoopovereenkomst op hoger vermelde datum werd ondertekend in aanwezigheid van geassocieerde notaris Quipor Filip of één van de medewerkers wordt hierna de stempel van het notariskantoor aangebracht met vermelding van de datum. Een afzonderlijke kwijting is overhandigd aan de koper voor de betaling van de waarborgsom hierboven vermeld. ONDERTEKENING VOOR KENNISNAME