INFORMATIEBROCHURE Poststraat 28 te Schaesberg / Landgraaf
Rapportnummer Contactpersoon R166403.002 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening WerkmBankrekening BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In de Poststraat in Schaesberg/Landgraaf, een geliefde locatie op loop- en fietsafstand van alle belangrijke voorzieningen (winkels, scholen, station), bieden wij deze ruime karakteristieke halfvrijstaande jaren '30-woning aan. De woning staat op een perceel van ruim 800 m² en beschikt o.a. over zes slaapkamers, een garage, berging en diepe tuin. Een woning waar leefgenot centraal staat! Algemeen: Adres : Poststraat 28 6371 VM Landgraaf Oppervlakte perceel : 816 m² Inhoud woning : ca. 575 m³ (excl. garage) Woonoppervlakte : ca. 190 m² Vraagprijs : 339.000 k.k. Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : moderne schakelautomaten en aardlek : HR Nefit Topline 2009 (eigendom met jaarlijks onderhoud) : aanwezig : via combiketel : aanwezig : aanwezig Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf, blad 2
Indeling Kelder De kelder is verdeeld in twee ruimtes, samen ca. 25 m². Begane grond Bij binnenkomst in de hal vallen direct de mooie tegelvloer en rechte houten trap naar de verdieping op. De hal biedt verder plaats aan een toilet en royale garderobe. Vanuit de hal betreedt men de woonkamer. Deze beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker, een nèt iets hoger plafond dan de huidige standaard en een nette laminaatvloer. De woonkamer leidt naar de serre annex eetkeuken. Deze ruimte biedt een belangrijke bijdrage tot het leefgenot in deze woning. Deze ruimte is recentelijk vernieuwd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en luxe (keuken)apparatuur. De mooie natuurstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. De keuken in hoekopstelling beschikt o.a. over een groot natuurstenen werkblad, een karakteristieke gootsteen, een grote diversiteit aan bergruimten en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt mooi zicht op en rechtstreeks toegang tot terras, garage en tuin. Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf, blad 3
Eerste verdieping Via het mooie ruime trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers alsmede de moderne badkamer. De slaapkamers alsmede gang zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De 'middelste' slaapkamer beschikt over een balkon en een eigen wastafel. De erker aan de voorzijde van de woning is ook terug te vinden in een van de slaapkamers. De ruime badkamer is efficiënt ingedeeld, geheel betegeld en voorzien van o.a. tweede wastafels, een ligbad, douchecabine, (tweede) toilet en designradiator. Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf, blad 4
Tweede verdieping Achter een deur aan de overloop leidt een trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, die ook prima kunnen dienen als bijvoorbeeld studeer-, hobby- of logeerkamer. Deze kamers zijn voorzien van een dakkapel, ook hier een laminaatvloer. Derde verdieping Vanuit de overloop op de tweede verdieping biedt een open trap toegang tot de derde verdieping, die dient als bergruimte en tevens plaats biedt aan de verwarmingsinstallatie. Tuin Schuin naast/achter de woning staat een garage met sectionaalpoort. Daaronder bevindt zich nog een royale bergruimte. Aangrenzend aan de keuken/serre treft men een betegeld terras aan. Via trappartijtjes bereikt men de lager gelegen tuindelen, waaronder een houten terras en een betegeld terras met houten prieel, siertuin, gazon en een speelveldje. Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf, blad 5
Situering: Deze woning ligt in een rustige straat met karakteristieke woningen, dichtbij voorzieningen als winkels, scholen en (trein)station. Uitvalswegen naar A76, A79 en A2 bevinden zich nabij, waardoor niet alleen Heerlen maar ook Sittard en Maastricht op snelle wijze bereikbaar zijn. Overige informatie - Ruime karakteristieke jaren 30-woning - Unidek hoofddak, platte daken recentelijk vernieuwd - Nefit Topline HR-ketel uit 2009 - Zonneboiler, vloerverwarming in keuken/serre - Recentelijk vernieuwde zinken hemelwaterafvoer - Dubbele beglazing, kunststof en houten kozijnen deels met rolluiken - Gevel recentelijk nieuw gevoegd en geïmpregneerd - Achtertuin op het zuiden Circa afmetingen Kelder: Woonkamer: Keuken/serre: Badkamer: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Verdieping 2: Verdieping 3: Garage: 6,20 x 4,00 m 4,00 x 8,50 m 6,30 x 3,40 m / 3,00 x 3,00 m 2,00 x 3,00 m 4,00 x 3,80 m 4,00 x 3,30 m 2,80 x 3,40 m 6,50 x 8,00 m 6,50 x 8,00 m 7,00 x 3,25 m Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf, blad 6
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf, blad 7
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com Informatiebrochure Poststraat 28 te Landgraaf, blad 8
BIJLAGEN