KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. de gemeente Borger-Odoorn, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer M.L.J. Out, ten deze handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 2014; hierna genoemd: verkoper, 2. de Stichting UDIK, gevestigd te Klijndijk, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders: a. de heer Johan Dol (voorzitter), wonende te 7871 TE Klijndijk, Hoofdweg 69; b. de heer Ben Brockman (penningmeester), wonende te 7871 PX Klijndijk, De Garven 25; hierna genoemd: koper, verklaren te hebben verkocht en gekocht: het gebouw Oes Hokkie staande en gelegen op het perceel Wanstraat 7 te Klijndijk, kadastraal bekend gemeente Odoorn, sectie A, nummer 9724 (ged.), groot ongeveer 17240 m² Registergoed hierna ook genoemd: het verkochte, zulks voor een koopsom van 1,--. De koop wordt gesloten onder de volgende voorwaarden: Artikel 1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van Veldkamp en Prins notarissen te Borger uiterlijk 1 september 2014. Paraaf koper: Paraaf verkoper: 1
Artikel 2. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de verkoper. Artikel 3. 1. de betaling van de koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. verkoper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering. Koper zal de koopsom contant betalen bij het ondertekenen van de akte van levering. Artikel 4. 1. De levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 11. 2. Het betreft een gebouw, dat gesticht is in de tachtiger jaren en er dus nog elementen uit die tijd aanwezig zijn. Koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het gekochte en aanvaardt nadrukkelijk alle voorzienbare, onvoorzienbare en te verwachten tekortkomingen, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen geven voor een gebruik van het verkochte. 3. De aflevering van het verkochte zal geschieden bij ondertekening van de notariële akte van overdracht. 4. De verkoper zal het verkochte vrij van huur en andere aanspraken, ontruimd en ongevorderd leveren. 5. Koper heeft het recht het verkochte vòòr de juridische levering in- en uitwendig te inspecteren. 6. Koper zal het verkochte uitsluitend gebruiken als dorpshuis ten dienste van het dorp Klijndijk. Indien deze functie vervalt, zijn de artikelen 13 en 14 van toepassing. 7. Verkoper zal in het bijzijn van koper, middels piketten, de vier hoekpunten van het perceel aangeven. Artikel 5. 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 2. Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheid als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten beperkingen. 2
Artikel 6. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), die gaan over op koper per het tijdstip van de overdracht van het verkochte, in welk geval de overgang van de aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten welke op grond van de wet op koper overgaan, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Artikel 7. Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van de partijen enig recht ontlenen. Artikel 8. De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte komen met ingang van de dag waarop de akte wordt ondertekend voor rekening van de koper. De lopende zakelijke belastingen, derhalve niet de gebruikerslasten zullen op de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend. Artikel 9. Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 en 5, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak is een indicatief bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond nader wordt omschreven en waaruit blijkt, dat er zich in de grond geen onaanvaardbare stoffen bevinden die naar huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu en de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De koper heeft een exemplaar van dit rapport ontvangen ( ); c. voor zover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks, putten of andere ondergrondse zaken al dan niet voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. d. in het verkochte kunnen asbest-houdende stoffen/materialen aanwezig zijn. Koper is ermee bekend, dat bij eventuele verwijdering van asbest-houdende stoffen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in het verkochte kan voortvloeien. Paraaf koper: Paraaf verkoper: 3
e. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; f. aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag) aanwijzing dan wel een aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: - als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; - tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; - door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht. g. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Artikel 10. Geen feitelijk gebruik verkoper Koper is ermee bekend dat de gemeente het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat de gemeente derhalve koper niet volledig heeft kunnen informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan de gemeente op de hoogte zou kunnen zijn geweest als zij thans het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Staat van het verkochte Koper, die reeds gebruiker is van het verkochte, verklaart genoegzaam bekend te zijn met staat van het verkochte en aanvaardt derhalve nadrukkelijk alle voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen en in het bijzonder voor wat betreft de condities van houtwerken, gevels, daken, vloeren, leidingen, lozingen, en eventuele verdere installaties ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn of kunnen veroorzaken voor het normaal gebruik van het verkochte. Materialen. Het is partijen bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer (mogen) worden toegepast, zoals asbesthoudende- en loodhoudende materialen. Voor zover deze en vergelijkbare materialen (nog) aanwezig zijn, wordt dit door de koper geaccepteerd. Artikel 11. 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de in artikel 1 genoemde datum van levering: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeen gekomen koopprijs alle rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden doen gelden of, 4
b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zo nodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaats vindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt de koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft het van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het verkochte, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van de koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voort vloeit. Artikel 12. 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld nalatig is en blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. 2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. 3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van de boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. Artikel 13 Het is koper verboden het gekochte geheel, noch gedeeltelijk te vervreemden, te verpachten of op andere wijze aan derden in gebruik te geven, dan wel hierop enig zakelijk genots- en/of zekerheidsrecht ten behoeve van een derde te vestigen. Als koper zulks toch wil doen, is dit alleen mogelijk in overleg met en na goedkeuring van de verkoper. Paraaf koper: Paraaf verkoper: 5
Het gekochte heeft de functie van dorpshuis ten behoeve van het dorp Klijndijk. Bij gehele en/of gedeeltelijke beëindiging van deze functie en/of bij het voornemen om over te gaan tot vervreemding van het gekochte en/of bij ontbinding van de stichting UDIK, verleent de koper hierbij aan de verkoper het recht tot terugkoop. Bij deze terugkoop is de prijs 1,--. Daarnaast zal verkoper (de gemeente) aan koper de eventuele meerwaarde van het gebouw vergoeden zijnde het verschil tussen de huidige waarde (zijnde 108.620,--) en de waarde op het moment van terugkoop (zie ook artikel 14). Voor een eventuele waardevermeerdering van het tot het gekochte behorende (sport)terrein, vindt geen vergoeding plaats. De huidige waarde is vastgesteld in het bij deze koopovereenkomst behorend taxatierapport. De waarde op het moment van terugkoop wordt vastgesteld door een taxateur (aan te wijzen met instemming van beide partijen). Onder waarde wordt verstaan de vrije verkoopwaarde uitgaande van de bestemming dorpshuis (sociaal, culturele voorzieningen). De aan de terugkoop verbonden kosten (notariskosten, taxatiekosten) komen voor rekening van de gemeente. Een eventueel door de koper te ontvangen bedrag voor meerwaarde, zal door de koper worden aangewend ten algemene nutte van het dorp Klijndijk. Voor de zekerheid tot nakoming van voornoemd terugkoopbeding zal ten gunste van de verkoper/gemeente een hypotheekrecht op het verkochte worden gevestigd ten bedrage van 258.620,--, zulks onder gebruikelijke voorwaarden (o.a. toestemming vestiging van beperkte rechten waaronder 2 e hypotheek). Artikel 14 Ingeval de verkoper (gemeente) gebruik maakt van het recht tot terugkoop (artikel 13) wordt op het eventueel aan meerwaarde te vergoeden bedrag de in 2014 éénmalig uitgekeerde subsidie (zijnde 75.000,--) in mindering gebracht. Daarnaast wordt op het aan meerwaarde te vergoeden bedrag de wel uitbetaalde, maar nog niet open gevallen huisvestingssubsidie in mindering gebracht. Het betreft het bedrag van de huisvestingssubsidie over de jaren 2014 tot en met 2019, elk groot 12.500,--, welke in één keer ad 75.000,-- is uitbetaald aan de stichting. Behoudens het hiervoor vermelde en behoudens nadere afspraken, dienen bij gehele of gedeeltelijke beëindiging van de dorpshuisfunctie van het gekochte en/of bij de ontbinding van de Stichting UDIK, de nog niet gebruikte subsidies geheel te worden terugbetaald aan de gemeente. Artikel 15. De uit deze overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. Artikel 16. Op de in de overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing 6
Artikel 17. De akte zal berusten ten kantore van Veldkamp en Prins notarissen te Borger. Aldus overeengekomen te Klijndijk/Exloo d.d. Koper, Verkoper, J. Dol M.L.J. Out B. Brockman 7