De Hoge Brug 6 6581 AJ Malden Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het bedrijfspand met parkeeraccommodatie, grond en verder toebehoren, aan De Hoge Brug 6 te Malden, kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F nummer 821, groot zestien are tweeënzestig centiare het bedrijfspand met parkeeraccommodatie, grond en verder toebehoren Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F nummer 821 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Sociaal Cultureel Centrum Maldensteijn Kerkplein MALDEN woensdag 22 oktober 2008 vanaf 15:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Van Eldik & Van Eldik Notarissen Dhr. mr. R.W. van Eldik Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op tweeëntwintig oktober tweeduizend acht om vijftien (15.00) uur, in Sociaal Cultureel Centrum Maldensteijn te Malden. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (.1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (.285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk drieëntwintig oktober tweeduizend acht om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN KETTINGBEDINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en kettingbedingen wordt verwezen naar gemelde titels van aankomst deel 15865 nummer 15 en deel 15865 nummer 16, waarin staat vermeld, woordelijk luidende: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en kettingbedingen wordt verwezen naar een akte van levering, twintig juli negentienhonderd vierentachtig voor N.P. Zijlstra, notaris te Opheusden, op drieëntwintig juli negentienhonderd vierentachtig bij afschrift overgeschreven in de desbetreffende openbare registers te Arnhem in deel 7479 nummer 20, waarin woordelijk staat vermeld: "Het verkochte gaat op de koopster over met alle daaraan verbonden of daarop drukkende heersende en lijdende KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
erfdienstbaarheden, lasten, plichtigheden en zakelijke rechten en met alles wat daartoe door wetsbepaling of bestemming behoort, speciaal de zogenaamde gemeente bedingen, welke zijn opgenomen en omschreven in: a. een akte van transport eenentwintig december negentienhonderd zeventig verleden voor genoemde notaris De Jager, overgeschreven ten voormalige hypotheekkantore te Nijmegen op tweeëntwintig december daarna in deel 1580 nummer 13, en b. een akte van transport achttien juni negentienhonderd eenenzeventig verleden voor genoemde notaris De Jager, overgeschreven ten voormalige hypotheekkantore te Nijmegen op diezelfde dag, in deel 1650, nummer 65, luidende woordelijk als volgt: 3. Het verkochte perceel mag uitsluitend en alleen worden gebruikt voor het oprichten van een loods. Buiten de te bouwen loods mogen geen materialen worden opgeslagen, behoudens de speciaal hiervoor nog te verkrijgen toestemming van Burgemeester en Wethouders. Het terrein moet steeds in een ordelijke staat worden gehouden. 4. Het terrein moet zijn bebouwd binnen twee jaar nadat de grond in eigendom aan de koper is overgedragen. 5. De koper mag niet dan met toestemming van Burgemeester en Wethouders - aan welke toestemming voorwaarden kunnen worden verbonden - tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte overgaan of tot vestiging van zakelijke rechten daarop waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, alvorens de daarop te stichten opstallen glas- en waterdicht zijn; bij niet-nakoming van deze bepaling verbeurt de koper een boete gelijk aan de koopsom ten bate van de gemeente. 6. Voor iedere maand, gedurende welke niet is voldaan aan een van de in 3 en 4 voormelde bepalingen, verbeurt de koper telkens een boete van een/tiende gedeelte van de koopsom ten bate van de gemeente. Bij toepassing van deze bepaling wordt een maand gesteld op dertig dagen en wordt een gedeelte van een maand gerekend voor een volle maand. 7. Tenzij Burgemeester en Wethouders hebben toegestaan dat van het hier bepaalde wordt afgeweken moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het onroerend goed of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het onroerend goed door andere wordt verkregen de onder 3 tot en met 8, met inbegrip dus van de onderhavige bepaling, alsmede de eventuele bijzondere bepaling, gesteld ter aanvulling of wijziging daarvan, aan elke opvolgende eigenaar in de akte van overdracht worden opgelegd op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de koopsom ten bate van de gemeente, verschuldigd door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijk debiteuren verschuldigd. 8. De boete bedoeld in 5, 6 en 7 moet betaald worden binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. Deze aanmaning wordt, indien zij betrekking heeft op het bepaalde onder 6 en 7 niet verzonden, dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van de aldaar bedoelde bepaling opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is voldaan aan de voorgeschreven bepaling. alsmede: 3. Het verkochte perceel mag uitsluitend worden gebruikt voor bedrijfsdoeleinden. Het terrein moet steeds in ordelijke staat worden gehouden. 4. De koper mag niet dan met toestemming van Burgemeester en Wethouders - aan welke toestemming voorwaarden kunnen worden verbonden - tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte overgaan of tot vestiging van zakelijke rechten daarop waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, alvorens de daarop te stichten opstallen glas- en waterdicht zijn; bij niet-nakoming van deze bepaling verbeurt de koper een boete gelijk aan de koopsom ten bate van de gemeente. 5. Voor iedere maand, gedurende welke niet is voldaan aan de in 3. vermelde bepalingen, verbeurt de koper telkens een boete van een/tiende gedeelte van de koopsom ten bate van de Gemeente; bij toepassing van deze bepaling wordt een maand gesteld op dertig dagen en wordt een gedeelte van een maand gerekend voor een volle maand. 6. Tenzij Burgemeester en Wethouders hebben toegestaan dat van het hier bepaalde wordt afgeweken, moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het onroerend goed of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het onroerend goed door anderen wordt verkregen, de onder 3 tot en met 7, met inbegrip dus van de onderhavige bepaling, alsmede de eventuele bijzondere bepalingen gesteld ter aanvulling of wijziging daarvan, aan elke opvolgende eigenaar in de akte van overdracht worden opgelegd op straffe van een verbeurte van een boete gelijk aan de koopsom ten bate van de gemeente, verschuldigd door de overdragende partij die dit verzuimt en indien KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijk debiteuren verschuldigd. 7. De boete bedoeld in 4, 5 en 6 moet worden betaald binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De aanmaning wordt, indien zij betrekking heeft op het bepaalde onder 5 en 6 niet verzonden, dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet nakoming van de aldaar bedoelde bepaling opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders is voldaan aan de voorgeschreven bepaling." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5