Megenstraat 109 5045 KE Tilburg Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met schuur, erf, tuin, grond en verder toebehoren aan de Megenstraat 109 te Tilburg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie AG nummer 2055, groot een are vierenveertig centiare; het woonhuis met schuur, erf, tuin, grond en verder toebehoren Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie AG nummer 2055 Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland 8 5126TA Gilze donderdag 16 september 2010 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Mannaerts & Appels Dhr. mr. V.L. Wolfs Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zestien september tweeduizend tien om veertien (14.00) uur, in Van der Valk Hotel Gilze-Rijzen aan het Klein Zwitserland 8 te Gilze. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro ( 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zeventien september tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "VOORWAARDEN EN BEPALINGEN GEMEENTE Te dezen wordt verwezen naar de voorwaarden en bepalingen, waaronder door de gemeente Tilburg bij voormelde akte tot levering van twee februari negentienhonderdzesennegentig, de grond van het verkochte werd geleverd en welke voorwaarden en bepalingen geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en ook voor de nieuwe eigenaar verbindend zullen zijn. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
In het bijzonder wordt te dezen verwezen naar dat artikel in die voorwaarden, waarin is bepaald, dat zij onverminderd van toepassing blijven bij herbouw op de grond na afbraak ener bestaande of goedgekeurde bebouwing en evenals bedoeld artikel zelf, bij elke overdracht van de grond aan de opvolgende eigenaar moeten worden opgelegd en in de akte van overdracht worden opgenomen. Te dezen wordt speciaal verwezen naar laatstgenoemde akte tot levering waarin onder meer woordelijk is bepaald: "8. Op de grens van de bij dezen geleverde grond en de aan de gemeente overblijvende grond moeten voor rekening van de kopers afsluitingen en/of afscheidingen worden geplaatst en door hen of hun rechtsopvolger(s) onderhouden worden. "9. Het bouwbedrijf of haar rechtsopvolger(s) is (zijn) verplicht de op de grond op te richten woningen te voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie, deze aan te sluiten en aangesloten te houden op het net van de plaatselijke stadsverwarming, een en ander met inachtneming van en overeenkomstig de bepalingen van de terzake geldende leveringsvoorwaarden zoals deze zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Midden-Brabant te Tilburg. Deze voorwaarden moeten bij eventuele verkoop van de grond of een gedeelte daarvan door middel van een kettingbeding aan de nieuwe eigenaar worden opgelegd, zulks op verbeurte van een boete van drieduizend gulden (f. 3000,-) per te verkopen woning." De koper verklaarde met alle vorenbedoelde voorwaarden en bepalingen volkomen bekend te zijn en de verkoper te ontslaan van de verplichting die voorwaarden en bepalingen woordelijk in deze akte op te nemen. Voor zover in vorenbedoelde voorwaarden en bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van de Gemeente Tilburg, adres: Stadhuisplein 130 Tilburg, en derde(n) zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door de verkoper voor de gemeente en die derde(n) aangenomen. GEMEENSCHAPPELIJKE MUREN/ ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot de bepalingen ontrent gemeenschappelijke muren en bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde akte tot levering op twee februari negentienhonderdzesennegentig voor de plaatsvervanger van notaris Verhoeven, voornoemd, verleden, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "11. De scheidingsmuren en verdere afscheidingen zullen gemeenschappelijk eigendom zijn in de zin van de wet. "12. Ten behoeve en ten laste van het bij deze akte geleverde gedeelte enerzijds en ten behoeve en ten laste van de nog aan de gemeente toebehorende casu quo reeds door haar geleverde gedeelten van gemeld perceel, kadastraal bekend gemeente Tilburg sectie AG nummer 715, anderzijds, alles voorzover behorend tot gemeld bouwproject van twaalf woningen met aanhorigheden, op gemelde situatietekening aangegeven met de bouwnummers 27 tot en met 38, worden- respectievelijk zijn- over en weder gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die perceelsgedeelten zich ten opzichte van elkander na bebouwing zullen bevinden, blijft gehandhaafd speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse- en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon-, radio-, en televisieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën, door riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5