Business case postcoderoos zonnecentrale Aan: Van: Belangstellenden voor een SUNshares postcoderoos zonnecentrale Tom Verloop Datum: 15 januari 2014 Regeling Verlaagd Tarief en de postcoderoos Vanaf 1 januari 2014 kunt u als particulier lid van een Energiecoöperatie en/of Vereniging van Eigenaren zijn en in aanmerking komen voor een energiebelastingkorting van 0,075 per kwh per jaar excl. btw. De regeling geldt voor particuliere kleinverbruikers die: 1. samen in een Energiecoöperatie eigenaar zijn van een duurzame productie-installatie; 2. en wonen in een postcoderoos rondom die productie-installatie, zie voor uitleg over postcoderoos http://www.zonnepanelen.net/postcoderoos/. De energiebelastingkorting is vastgelegd in de Regeling Verlaagd Tarief en wordt via een beschikking van de Belastingdienst voor een periode van tien jaar afgegeven aan de Energiecoöperatie. De Tweede Kamer heeft inmiddels een verlenging naar 15 jaar aangenomen en de Minister wil dit gaan doorvoeren. Het concept Tot heden zijn met de Regeling Verlaagd Tarief volgens de postcoderoos geen haalbare business cases gerealiseerd. Het investeringsbedrag voor de realisatie van een zonnecentrale is te hoog om via de belastingkorting + de winst op de exploitatie terug te verdienen. Zelfs niet in combinatie met andere inkomstenbronnen, zoals een wederverkopersvergoeding, een vergoeding voor de Garantie van Oorsprong. Zie de voorbeeldberekeningen voor uitleg. Onder de naam SUNshares heb ik samen met SUNfarming een nieuw concept ontwikkeld dat een terugverdientijd binnen tien jaar kan realiseren. Wij houden vast aan tien jaar, omdat een horizon van 15 jaar voor veel mensen te ver weg ligt. De essentie van het concept is dat een zonnecentrale twee opbrengsten heeft en daardoor twee verschillende afnemers. 1. De duurzaam geproduceerde zonnestroom wordt op het openbare net ingevoed en doorverkocht aan de energieleveranciers van de particulieren die in de postcoderoos wonen. 2. De duurzaam vermeden productie van CO 2 wordt omgezet in energieprestatierechten die eenmalig worden verkocht aan gebouweigenaren. Vanwege de eisen in de Regeling Verlaagd Tarief investeren deze afnemers op twee manieren in de zonnecentrale, hebben verschillende relaties met de Energiecoöperatie en delen op twee manieren in de opbrengsten van de zonnecentrale. 1. Particulieren moeten lid zijn van de Energiecoöperatie. U ontvangt voor uw aandeel in de investering een certificaat voor de geproduceerde zonnestroom. Dat geeft jaarlijks recht op de belastingkorting. Die wordt via uw energieleverancier in mindering gebracht op de kosten van uw stroomverbruik. Binnen tien jaar heeft u met de gegarandeerde belastingkorting uw investering terugverdiend. 2. Gebouweigenaren verbeteren met de vermeden productie van CO 2 de energieprestatie van hun gebouwen. De energieprestatie is voor de levensduur van de zonnecentrale, minimaal 25 jaar gegarandeerd. Deze energieprestatie wordt in een EMG-verklaring vastgelegd. Deze gebouweigenaren mogen geen lid zijn van de Energiecoöperatie. Deze tweedeling in opbrengsten en investeerders zorgt per investeerder voor een substantiële verlaging van de benodigde investering in de zonnecentrale. Als particulier behaalt u een aantrekkelijk rendement op uw investering zonder verdere zorgen en kosten. Zeker als u wel een lange adem heeft en de volle 15 jaar lid van de coöperatie blijft. Gebouweigenaren investeren ook zonder zorgen en verdere kosten en krijgen na 10 jaar de volle opbrengst direct achter de eigen meter geleverd en behalen dan een zeer aantrekkelijk rendement.
Woningcorporaties, woonzorgaanbieders, particuliere woningverhuurders en VvE s kunnen de gemiddelde energieprestatie van hun bestaande woningvoorraad verhogen. Met ons SUNshares concept voldoet u met een lagere zorgenvrije investering aan de afspraken in het SER Energieakkoord voor duurzame groei. De EMG-verklaring U kunt als gebouweigenaar vanaf 1 januari 2015 investeren in een zonnecentrale van een SUNshares Energiecoöperatie, omdat de energieprestatierechten van collectief duurzaam opgewekte energie gebiedsgericht mogen worden toegewezen aan de energieprestatie van bestaande gebouwen. Dit geldt voor alle gebouwen in een gebied met een straal van 10 km rondom de productielocatie. Dit is vastgelegd in de voornorm NVN 7125: Energieprestatienorm voor Maatregelen op Gebiedsniveau (EMG). De NEN 7120 bevat de bepalingsmethode voor de Energieprestatie van alleen gebouwen (EPG). Met de NVN 7125 kan de energieprestatie van gebouwen worden verbeterd door de energieprestatie van duurzame energie-infrastructuur in een gebied op gebouwniveau mee te rekenen. Een collectieve zonnecentrale is volgens de norm een vorm van energie-infrastructuur. De NVN 7125 geldt voor alle typen woningen, woongebouwen en utiliteitsgebouwen, zowel nieuw als bestaand. De energieprestatie van de zonnecentrale wordt via berekening omgezet in een equivalent energieprestatie die kan worden opgeteld bij de berekende energieprestatie van de gebouwen waaraan de gebiedsgerichte maatregel is toegewezen. Dit wordt vastgelegd in de EMG-verklaring. De bijdrage aan de verbetering van de energieprestatie van een gebouw via de EMG-verklaring mag maximaal 1,33 x de Energie Index van het bestaande gebouw zonder EMG-verklaring bedragen. De waardepropositie Voor de diverse partijen zetten we de verschillende waardeproposities voor u op een rij. Voor particulieren Voor u als particuliere deelnemer aan de SUNshares Energiecoöperatie is er het privé voordeel. In het rekenvoorbeeld hieronder tonen we dit aan. De jaarlijkse verlaging van uw energierekening door de korting op de energiebelasting dekt binnen tien jaar uw investering af en levert u een flink rendement op. Ook als u investeert met een tienjarige (duurzaamheids)lening. De jaarlijkse verlaging van uw energierekening dekt de kosten voor rente en aflossing ruimschoots af. Op deze wijze blijft uw spaargeld onaangeroerd en blijft zijn renteopbrengst geven. U heeft het recht uw aandeel in de zonnecentrale tegen nominale waarde en naar rato van de restant looptijd tot tien jaar terug te verkopen aan de energiecoöperatie. Voor het geval dat u gaat verhuizen buiten het gebied van de postcoderoos. Dit SUNshares model stelt u als huurder of als huiseigenaar in staat om met een mooi rendement te investeren in lokaal opgewekte duurzame energie. Zonder zorgen en verbonden met de buurt. Voor de leden van de Energiecoöperatie Als lid van een SUNshares Energiecoöperatie behaalt u ook collectief voordeel. De opgewekte stroom verkoopt de coöperatie aan een door haar geselecteerde energieleverancier. In Noord-Nederland werkt SUNshares graag samen met NLD Energie, vanwege hun coöperatieve opzet en hun doelstelling Noord- Nederland energieneutraal te maken via de inkoop van lokaal opgewekte stroom. De verkoopprijs van de stroom + de vergoeding voor de Garantie van Oorsprong (= bewijs van duurzaam opgewekte energie) is voldoende om de exploitatiekosten van de zonnecentrale af te dekken en een kleine winst te behalen. Alle exploitatiekosten zijn verwerkt in het onderhoudsabonnement dat de coöperatie jaarlijks aan SUNshares betaalt. Deze kosten zijn inclusief een productieverzekering van de zonnecentrale voor 25 jaar. Met behulp van een SUNshares admihulppakket verzorgt de coöperatie zelf de ledenadministratie. Voor de Energiecoöperatie Energieleveranciers mogen een vergoeding vragen voor het uitvoeren van de Regeling Verlaagd Tarief. Belastingkorting verrekenen is extra administratie. Dit kunt u voorkomen door wederverkoper te worden. Veel energieleveranciers geven een wederverkopersvergoeding aan energiecoöperaties die voor hen klanten werven. Die vergoeding bedraagt in NL per klant gemiddeld 35 per jaar voor stroom en gas.
Bij NLD Energie bedraagt de vergoeding 75 per jaar. Deze inkomstenbron versterkt de kaspositie, verhoogt de winst, voorkomt extra administratieve lasten en vergroot het draagvlak van de coöperatie. Voor de buurt U kunt als lid van de Energiecoöperatie gezamenlijk besluiten de winst onderling te verdelen of (een gedeelte) te investeren in maatschappelijke doelen. De Energiecoöperatie kan het begin zijn van een buurtcoöperatie waar u met en voor elkaar samenwerkt om de leefbaarheid van de wijk te bevorderen. Een buurtcoöperatie of buurtbedrijf kan de motor zijn van nieuwe vormen van lokale economie en nieuwe arbeidsrelaties. Het legt de verbinding tussen mensen die zorg en ondersteuning nodig hebben en mensen die op afstand van de arbeidsmarkt staan. Tussen kwetsbare mensen die geen mantelzorger om zich heen hebben en mogelijk vereenzamen en mensen die zowel beroepsmatig als vrijwillig deze kwetsbare mensen willen ondersteunen om ze aan de samenleving mee te kunnen laten doen. Tussen lokale maatschappelijke organisaties of de gemeente, en burgers of ondernemers met vernieuwende ideeën en wellicht nog veel meer. Het woord is aan u! Voor woningcorporaties, woonzorgaanbieders en particuliere verhuurders Het concept SUNshares richt zich als aantrekkelijk alternatief voor een Energie BV of een ESco, voor het Huren met Energie programma of voor de Energiesprong (nul-op-de-meter) op de bestaande oudere voorraad aan appartementencomplexen. Het isoleren van oudere appartementengebouwen met behoud van de bestaande schil is de goedkoopste manier om de sprong naar een gemiddelde Energie Index (E.I.) van 1,60 te maken en de energielasten voor bewoners drastisch te verlagen. Bovendien is deze investering met een voor de bewoners acceptabele huurverhoging binnen een redelijke termijn terug te verdienen en verhoogt het wooncomfort. Bij een Energie Index van 1,60 ligt gemiddeld genomen het omslagpunt. Voor een hogere index zijn installatietechnische oplossingen noodzakelijk. De investering en de onderhoudslasten hiervoor nemen met elke indexstap exponentieel toe, terwijl de verlaging in energielasten voor de bewoner omgekeerd evenredig afnemen. Vanwege het SER Akkoord hebben woningverhuurders de taak hun woningvoorraad gemiddeld op een E.I. van minimaal 1,25 te brengen vóór 2020. SUNshares biedt u de kans uw oudere appartementencomplexen op een kostengunstige manier bij te laten dragen aan deze doelstelling. Met als voordeel dat de ingekochte energieprestatierechten flexibel inzetbaar blijven binnen een straal van 10 km rondom de zonnecentrale. U kunt sloop en nieuwbouw uitvoeren met hergebruik van de energieprestatierechten. Dat draagt bij aan een flexibel Strategisch Vastgoed Beheer zonder desinvesteringen of nieuwe investeringen gedurende de levensduur van de zonnecentrale. SUNshares is verantwoordelijk voor de financiering en het beheer en onderhoud van de zonnecentrale. Uw corporatie heeft geen beheerskosten en de daken van uw oude appartementencomplexen blijven leeg en hoeven niet extra onderhouden te worden. SUNshares waarborgt het behoud van uw energieprestatierechten voor de duur van tenminste 25 jaar. Uw bedrijfskosten beperken zich tot de financieringskosten die over 10 of maximaal 25 jaar gespreid kunnen worden. Een belangrijk maatschappelijk effect van ons concept is dat uw bewoners met een goed rendement mee kunnen doen aan de SUNshares Energiecoöperatie en een echte verlaging van hun energienota behalen. Voor VvE s van appartementengebouwen De daken van appartementengebouwen met vier of meer woonlagen zijn niet groot genoeg om het aantal zonnepanelen te plaatsen dat nodig is om voor alle appartementen een indexstap te maken met een EMG-verklaring. Zoals hiervoor beschreven bij corporatieve woningen heeft u als VvE ook een taak om aan de afspraken uit het SER Akkoord te kunnen voldoen. SUNshares biedt u de mogelijkheid om waarde te creëren voor de woningen van uw leden. Zonder lastige besluitvorming in de VvE-vergadering om toestemming te vragen van alle leden op eigen dak een zonnecentrale te plaatsen. U hoeft als VvEbestuur alleen maar een personele unie aan te gaan met de lokale SUNshares Energiecoöperatie en u kunt zorgenvrij en met een gunstige investering voldoende energierechten aanschaffen om een indexstap te maken. De leden zelf hebben het particuliere voordeel.
Voor bedrijven, instellingen en gebouwen van (semi-)overheidsinstellingen Bedrijven etc. dragen voor 60% bij aan de investering in de zonnecentrale van de coöperatie, een flinke kostenbesparing ten opzichte van zelf investeren. Als eigenaar van een kantoor, winkel, bedrijfspand, school, buurthuis, cultuurcentrum etc. heeft u de eerste tien jaar geen kosten voor de instandhouding van de zonnecentrale op uw dak. U verwerft niet alleen de energieprestatierechten van de zonnecentrale, maar na tien jaar ook het recht de zonnecentrale achter uw eigen energiemeter aan te sluiten. De energieprestatierechten worden direct omgezet in een verbetering van de energieprestatie van uw gebouwen. Bedrijven kunnen vaak heel scherp energie inkopen. Gekoppeld aan de lage energiebelasting voor grootverbruikers betekent het dat de terugverdientijd van een eigen zonnecentrale veel meer dan 15 jaar bedraagt. Met ons SUNshares model sluit u de zonnecentrale na tien jaar achter de meter van uw gebouw aan. Dan heeft u niet alleen bijna gratis stroom, maar door vermeden stroominkoop en dito energiebelasting ook een fors rendement op uw investering na 15 jaar, zie het rekenvoorbeeld hieronder. Voor dakeigenaren Levert u als gebouweigenaar ook het gastdak voor de zonnecentrale, dan ontvangt u een jaarlijkse vergoeding voor het Recht van Opstal. De kosten voor het vestigen van het Recht van Opstal voor de levensduur van de zonnecentrale worden door de coöperatie betaald. De jaarlijkse vergoeding draagt bij aan de kosten van dakonderhoud. Als de dakbedekking moet worden vervangen gedurende de levensduur van de zonnecentrale, wordt deze op kosten van de coöperatie tijdelijk verwijderd en weer teruggeplaatst. De RvO-vergoeding is in het abonnement van SUNshares inbegrepen, de kosten voor tijdelijke verwijdering en terugplaatsing is in de productieverzekering van de zonnecentrale opgenomen. Voorbeeldberekeningen Voor particulieren Voorbeeldberekening standaard business case postcoderoos Stel: een zonnepaneel van een zonnecentrale kost u 400 incl. btw. De opbrengst van het paneel bedraagt de eerste vijftien jaar gemiddeld jaarlijks 217 kwh. De te ontvangen belastingkorting bedraagt 220 x 0,09075 = 19,69 per jaar. Na vijftien jaar heeft u 295,39 terug ontvangen. U heeft een tekort op uw investering van 400-295,39 = 104,61. De verkoop van de stroom + de GvOvergoeding levert de coöperatie 0,045 per kwh op. De exploitatie van de zonnecentrale kost gemiddeld over tien jaar ca. 0,03 per kwh. De winst uit de exploitatie per paneel per jaar bedraagt 217 x 0,015 = 3,26. Na vijftien jaar is dat 48,83. Het tekort bedraagt nog steeds 55,78. De energieprijs moet flink stijgen als u uw investering binnen 15 jaar terugverdiend wilt hebben, terwijl de prijs nu daalt. Voorbeeldberekening business case SUNshares postcoderoos Door de investering te verdelen in bijvoorbeeld 40% voor de leden van de Energiecoöperatie en 60% voor gebouweigenaren wordt het financiële plaatje voor u wel positief: 40% x 400 = 160. Na tien jaar belastingkorting te hebben ontvangen bedraagt uw saldo per paneel 199,65-160 = 39,65 = ca. 25% van uw investering. Dat betekent dat u na 8 jaar quitte speelt, en het is ruim voldoende om de rentederving op uw ingelegde spaargeld of de rente en aflossing van uw (duurzaamheids)lening af te kunnen dekken. Als u langer lid blijft wordt het helemaal aantrekkelijk voor u. De winst uit de exploitatie heeft u met het SUNshares concept niet nodig om uw investering terug te verdienen. Voor de energiecoöperatie en haar leden De inkomsten van de Energiecoöperatie bestaan uit de verkoop van de opgewekte stroom en de wederverkopersvergoeding van de energieleverancier. De hoogte van de verkoopprijs van de stroom is afhankelijk van de marktprijsontwikkeling, maar bedraagt de komende paar jaar 0,045 per kwh. Voor elke 1.000 kwh duurzaam geproduceerde stroom ontvangt de coöperatie van CertiQ een Garantie van Oorsprong. Energieleveranciers zoals NLD willen deze graag van de coöperatie kopen, maar de marktprijs ligt laag, op 0,50 per 1.000 kwh. Per verkochte kwh ontvangt de coöperatie 0,0005. Alles excl. btw.
Zoals gezegd ontvangt u als coöperatie per geworven klant voor NLD een wederverkopersvergoeding van 75 voor elk jaar dat het lid van de coöperatie klant blijft bij NLD. Hoe meer klanten u werft, hoe hoger de inkomsten van de coöperatie. Deze vergoeding is echter wel btw-plichtig. De coöperatie is voor de Belastingdienst een bedrijf en moet de btw op de inkomsten afdragen, na aftrek van de btw op de gemaakte exploitatiekosten. Datzelfde geldt ook voor de investering in de zonnecentrale en het ingelegde kapitaal door de leden en de bedrijven, woningverhuurders of VvE s die energieprestatierechten hebben gekocht. Tot 1.883 (2014) btw per jaar, na aftrek voorbelasting geldt de kleineondernemersregeling en draagt u geen btw af. Dat komt neer op een bruto winst van 10.849 per jaar incl. btw. Omdat de coöperatie een bedrijf is, moet ook vennootschapsbelasting worden betaald, groot 20 % van het resultaat. Er is jurisprudentie op vrijstelling van vennootschapsbelasting voor Energiecoöperaties die niet zelf aan het economisch verkeer meedoen, maar alleen de winst op de exploitatie van de zonnecentrale onder de leden verdelen. SUNshares Energiecoöperaties voldoen aan die jurisprudentie. Stel: u beheert als SUNshares Energiecoöperatie een zonnecentrale van 250 panelen, met een gemiddelde jaaropbrengst groot ca. 50.000 kwh. De jaarwinst op de exploitatie bedraagt 750 excl. btw = 908 incl. btw. Elk lid heeft geïnvesteerd in een aandeel voor 10 panelen. Er zijn 25 leden. Als alle leden klant zijn geworden bij NLD Energie ontvangt de coöperatie 25 x 75 = 1.875 incl. btw. De totale jaarwinst bedraagt 2.783 incl. btw. U valt in de kleineondernemersregeling voor de btw en betaalt geen vennootschapsbelasting. Als wederverkoper versterkt u de kaspositie aanzienlijk. Voor woningcorporaties, woonzorgaanbieders en particuliere verhuurders Isoleren van bestaande appartementencomplexen ouder dan 40 jaar zonder sloop van bestaande constructies kost gemiddeld 4.000 per woning, waarmee een E.I. van ca. 1,6 kan worden bereikt. De energielasten dalen gemiddeld genomen met 25%. Een zeer nuttige investering in een HR107 combiketel ( 2.500) levert nog eens bijna 10 % minder energielasten op. Dan is een index van ca. 1,4 bereikt. Veel corporaties hebben dergelijke investeringen in oudere complexen recent of wat langer geleden al gedaan. Voor een woningverhuurder kost het realiseren van een indexstap van 1,4 naar 1,05 aan een bestaand appartement gemiddeld tenminste 6.000 incl. BTW per woning. Voor een gemiddeld appartement (afhankelijk van o.a. de grootte) zijn 5 tot 8 panelen nodig voor een gelijkwaardige indexstap. In het uiterste geval bedraagt de investering met ons concept 8 x 240 = 1.920. Een besparing op uw investering van 68% en uw huurders kunnen veel beter van deze indexstap profiteren als lid van de Energiecoöperatie dan van de laatste indexstap, vanwege de geringe daling van de energielasten. Voor bedrijven, instellingen en gemeentelijke gebouwen Een grootverbruiker boven de 50 MWh per jaar investeert 60% in de SUNshares zonnecentrale van 250 panelen = ca. 49.600 excl. btw. Met een tienjarige annuïteitenfinanciering (3,5% rente) kost de investering u bruto 58.840 excl. btw. Na tien jaar sluit u de zonnecentrale aan achter uw eigen meter. Vijftien jaar later heeft u een netto kostenbesparing door niet betaalde energiebelasting (15 jaar x gem. tarief (2015) E-belasting 0,0658 x 50.049 kwh = 49.398) en niet ingekochte stroom (15 jaar x gem. per jaar 50.049 kwh x 0,045 (2015) = 33.783) van in totaal 83.181 excl. btw gerealiseerd. Dat is een rendement van ruim 40%, het belastingvoordeel op de aftrek op de investering niet meegerekend. Voor VvE s van appartementengebouwen Analoog aan het rekenvoorbeeld voor corporaties kunt u als VvE dezelfde besparing op uw investering bereiken en ook voldoen aan de afspraken uit het SER Akkoord. De leden van uw VvE genieten dezelfde voordelen als alle andere particulieren die lid zijn van de Energiecoöperatie. SUNshares verzorgt de financiering, zodat de VvE-leden niet in een keer het gehele investeringsbedrag bij hoeven te storten. Een deel van de jaarlijkse bijstorting kan worden gedekt door de winstuitkering van de Energiecoöperatie aan de VvE-leden. Per VvE-lid bedraagt tien jaar lang de jaarlijkse bijstorting 228 bij een investering van 1.920. De jaarwinst uit de bovenstaande exploitatie bij deelname met 8 panelen per coöperatielid bedraagt ca. 100. Ruim 40% van uw bijstorting kunt u via de Energiecoöperatie terugverdienen.