INSPECTIERAPPORT 2010 Object: Kantoor Straat: Pc en plaats: 2311 CJ LEIDEN Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo 153110-2115071 onumentenwacht Zuid-Holland Adres: Oude Delft Pc en plaats: 2601 DB Delft Bezoekadres: Oude Delft 116, Delft Telefoon: 015-2154350 / 015-2154399 Email: mw@erfgoedhuis-zh.nl Website: www.erfgoedhuis-zh.nl
2010 Inspectierapport Objectgegevens Objectnummer Object: Straat: Postcode: Plaats: 4127 Kantoor 2311 CJ LEIDEN Eigenaar: De Slegte Vastgoed Letteren en Kunst BV Straat: Tolnasingel 16 Postcode: 2411 PV Postbus: Postcode: Plaats: BODERAVEN E-mail: info@kleinholtebouwmanagement.nl onumentnummer: onumenttype Bouwjaar: Inspectiegegevens Beeldbepalend monument Onbekend Inspectienummer: ZH_4127_2010_b Rapport opgesteld door: A. van Dam. Inspectie uitgevoerd: 6 oktober 2010. Team: 4/CW. Bouwkundige staat en bereikbaarheid Opmerkingen bouwkundige staat en bereikbaarheid Voor herstel van het pleisterwerk aan de voorgevel op de derde verdieping dienen een aantal aandachtspunten in acht genomen te worden; - het is van belang het loodwerk, pleister en metselwerk van bovenliggende attiek (ballustrade) als eerste te herstellen. - het muurwerk dient voldoende te drogen alvorens nieuw pleisterwerk aan te brengen. Nieuw pleisterwerk hecht niet goed op vochtverzadigd metselwerk. Bijlagen RvCE B08 Vocht en zouten in metselwerk. Fotobijlage.
Uit te voeren werkzaamheden in volgorde van prioriteit Inspectienummer: ZH_4127_2010_b 0-1 jaar 1.3.1 Voorgevel, pleisterwerk met "Jugendstil" De kwaliteit van het pleisterwerk is van schildering; derde verdieping, pleisterwerk dien aard dat een restauratie noodzakelijk wordt geacht. 1.3.1 Voorgevel, pleisterwerk met "Jugendstil" De kwaliteit van het pleisterwerk is van schildering; ballustrade voorzien van dien aard dat een restauratie pinakels noodzakelijk wordt geacht. 2.3.1 achtergevel, eerste verdieping, aansluiting met het dakterras Het lood vervangen door lood van voldoende dikte, bijv. 25 kg/m2, in lengtes van één meter en het vervolgens opnieuw inslijpen en met specie afvoegen. 1.4.4 achtergevel, kozijn tweede verdieping, Voegwerk vernieuwen om inwatering te voegwerk tussen waterslagen voorkomen. 2.1.3 trespa bekleding, gebroken kap Het kit vervangen voor "trespa" rubber profiel achter de stuiknaden van de beplating. Tevens de bevestigingsschroeven langer uitvoeren. 2.3.1 voorgevel, muurlood achter de ballustrade In samenhang met het herstellen van het pleisterwerk opnieuw vastzetten/ vervangen. 2.3.4 daknummer 4 De strook voetlood vervangen. 1-3 jaar 1.2.1.1 hoek linkerzij- achtergevel Roestend ijzerwerk uithakken en metselwerk inboeten. 3.2.1.1 vloerbalk, eerste verdieping ezien de draagkracht is het raadzaam de eiken balk, polymeerchemisch te herstellen of te vervangen. S S S De prioriteiten zijn grijs weergegeven in het afdrukrapport.
1. EVELS 1 1.2 evels 3 1.2.1 Baksteen 4 1.2.1.1 etselwerk Voorgevel, gepleisterd metselwerk voorzien van jugendstil schildering Behoudens craquelé en lichte scheurvorming tussen de vensters op de eerste verdieping. - overig metselwerk in kruisverband Behoudens de oude zettingscheuren van het bouwdeel boven de winkelruimte eronder. - voorgevel, ballustrade (attiek) incl. De betonnen pinakels worden opgedrukt door betonnen pinakels roestende onderliggende verankering (doken). los muurlood, beschadigd pleisterwerk en opgetilde betonnen pinakels Het ijzer vervangen voor Rvs of brons materiaal. - hoek linkerzij- achtergevel Plaatselijk in aansluiting met het platte dak loopt er een diagonale scheur, veroorzaakt door roestend ijzerwerk in de gevel. Roestend ijzerwerk uithakken en metselwerk inboeten.herstel/inboeten van het metselwerk dient in een passende steen te geschieden, waarbij gelet moet worden op kleur, hardheid, afmeting en het bestaande metselverband. Nieuw voegwerk dient in samenstelling, kleur en uitvoering overeen te komen met het bestaande, historisch juiste voeg. 1.2.1.2 Voegwerk - platvol, algemeen 1.2.3 Hout 6 - voorgevel, eerste verdieping, houten R Het lood is op meerdere plaatsen gescheurd maar waterlijst met lood bekleed functioneel. Vooralsnog niet verontrustend. 1.3 Buitenpleisterwerk 8 1.3.0 Algemeen inspectienummer ZH_4127_2010_b oed Redelijk atig Slecht Pagina 4 van 10
- voorgevel, restauratie pleisterwerk derde De schade aan het pleisterwerk moet gezocht verdieping worden in het verhoogde vochtaanbod van boven. Door gebreken aan het loodwerk, pleisterwerk en de afdekking van het attiek is er vocht achter het pleisterwerk gekomen. De losse gedeelten van de pleisterlaag afhakken en een nieuwe pleisterlaag aanbrengen in samenhang en overeenstemming (samenstelling/structuur) van de bestaande pleisterlaag. 1.3.1 Pleisterlaag Voorgevel, pleisterwerk met "Jugendstil" schildering - eerste en tweede verdieping R Behoudens craquelé en lichte scheurvorming tussen de vensters op de eerste verdieping. Onder de de vensters op de eerste verdieping wat beschadiging/ lichte scheurvorming van de cordonlijst. Pleisterwerk plaatselijk herstellen in samenhang met het herstel op de derde verdieping. Craquelé en lichte scheurvorming dient dichtgehouden te worden met een muurverf als bestaand. Dit om inwatering in het pleisterwerk te voorkomen. - derde verdieping, pleisterwerk S Het pleisterwerk is gescheurd, losgekomen en (plaatselijk) weggevallen. Plaatselijk zijn schollen pleisterlaag afgebrokkeld, verschraald en verzand. De toplaag (muurverfsysteem) is ernstig gescheurd en gebladderd. De kwaliteit van het pleisterwerk is van dien aard dat een restauratie noodzakelijk wordt geacht. Zie "opmerkingen bouwkudige gegevens". - ballustrade voorzien van pinakels S Het pleisterwerk is gescheurd, losgekomen en (plaatselijk) weggevallen. De kwaliteit van het pleisterwerk is van dien aard dat een restauratie noodzakelijk wordt geacht. Het is te overwegen de liggende delen van het attiek met lood te omkleden. Hier komt echter een stuk vakwerk bij kijken, omdat de uitvoering essentieel is om waterdichtheid te garanderen. Een vereiste van toepassing van lood is dat het "gepatineerd" wordt, zodat er geen waas (uitloging van loodpatina) over de "Jugendstil" schildering heen komt. onumentenwacht adviseert U hier graag over. Achtergevel, pleisterwerk incl. wite muurverf 1.4 Vensters 9 1.4.2 Hout 11 Voorgevel, schuifraamkozijnen voorzien van bovenlichten met roedeverdeling inspectienummer ZH_4127_2010_b oed Redelijk atig Slecht Pagina 5 van 10
De kozijnen zijn afgekit langs het pleisterwerk. onumentenwacht adviseert niet langs kozijnen af te kitten. Door de afsluitende werking van kit kan damp moeilijk de constructie uit. - overige draairaamkozijnen met bovenlicht incl. waterslagen - voorgevel, schuifraamkozijn op de 3e Het kozijn is door zwam aangetast aan de linkerstijl. verdieping De oorzaak dient gezocht te worden in de hoge vochtbelasting van het aansluitende metselwerk in combinatie van het langszij afkitten van het kozijn. Aanscherven van het kozijnstijl in samenhang met de pleisterwerk herstel werkzaamheden. 1.4.4 Overig 13 - achtergevel, kozijn tweede verdieping, Veel open voegwerk. voegwerk tussen waterslagen Voegwerk vernieuwen om inwatering te voorkomen. et een mortel uit zilverzand om de waterslag dicht te houden. 1.5 Deuren, poortjes, toegangen 14 1.5.2 Hout Entree deuren in houten kozijn incl. loodwerk en hardsteen 1.7 las en schilderwerk 16 1.7.1 Beglazing 17 1.7.1.1 Enkel glas 1.7.1.2 Isolatie glas 1.7.2 Schilderwerk 18 1.7.2.1 Buitenschilderwerk Behoudens lichte vervuiling aan de voorgevel. eadviseerd wordt de bouwdelen regelmatig schoon te laten maken. 1.7.2.2 Binnenschilderwerk R Om inwerking van condensvocht tegen te gaan beveelt onumentenwacht u aan om de aansluitingen tussen glas en houtwerk van de liggende delen af te kitten. Het schilderwerk 2mm tegen het glas op te zetten. - derde verdieping, voorgevel, raamkozijn S Het schilderwerk is schraal/afgebladderd. Het binnen- en buitenschilderwerk uitvoeren na houtrotherstel en werkzaamheden aan de gevel. 1.8 Diversen 19 1.8.1 evelankers - gesmede schootankers, algemeen inspectienummer ZH_4127_2010_b oed Redelijk atig Slecht Pagina 6 van 10
- rechterzijgevel R Deze ankers zijn wat forser geroest en verdienen het komend schilderswerk de aandacht. De gesmede schootankers met het komend schilderswerk meenemen, ontroesten en duurzaam behandelen. 2. DAKEN 20 2.1 Kapconstructies 21 2.1.1 Hout 22 Beschoten, gebroken, houten gordingkap met steekspanten Indicatief. De binnenzijde van de kap is grotendeels afgewerkt. 2.1.3 Overig 24 - trespa bekleding, gebroken kap Veel stuiknaden staan open, doordat de kit loslaat. Veel schroeven los. Lekkage niet uitgesloten. Aan de linkerzijde zit één plaat aan één zijde los als gevolg van losse schroeven. Hierdoor is binnen lekkage zichtbaar. Het kit vervangen voor "trespa" rubber profiel achter de stuiknaden van de beplating. 2.2 Dakbedekking 25 2.2.4 etaal 29 2.2.4.2 Zink Zinken roevendak - overlap roefbeplating en nokroef De overlap is minimaal. Inwatering is niet uitgesloten gezien de wind en het kruipen van regenwater. overlap te gering. inimaal 5cm noodzakelijk. - opengescheurde soldeernaad nokroef Het voorste stuk zinken dekroef is losgescheurd en dient opnieuw vastgesoldeerd te worden. 2.2.5 Bitumen 34 2.3 Loodaansluitingen 36 2.3.1 uurlood en loketten R - voorgevel, muurlood achter de Op meerdere plaatsen losgekomen en gescheurd. ballustrade In samenhang met het herstellen van het pleisterwerk opnieuw vastzetten/ vervangen. inspectienummer ZH_4127_2010_b oed Redelijk atig Slecht Pagina 7 van 10
- achtergevel, eerste verdieping, S Het lood is op een aantal plaatsen gescheurd en aansluiting met het dakterras staat plaatselijk open voor inwatering. Het rondlopende loodwerk is reeds van een coating voorzien. Ter plaatse van het deurkozijn is het lood kapot gelopen en gescheurd. Hierdoor is er lekkage te zien in de winkelruimte eronder. gescheurd muurlood. Lekkage achter het lood. Leksporen zichtbaar in winkelruimte. Het lood vervangen door lood van voldoende dikte, bijv. 25 kg/m2, in lengtes van één meter en het vervolgens opnieuw inslijpen en met specie afvoegen. Het muurlood dient voldoende zwaar uitgevoerd te worden (minimaal 20 ponds lood), met loodproppen in voldoende diep uitgehakte of uitgeslepen voegen (3 cm diep) vastgezet te worden en daarna gevoegd te worden. 2.3.4 Voetlood - daknummer 4 Ter plaatse van het trapgat is een strook voetlood (boven de goot) losgekomen. Als gevolg hiervan is een vochtplek zichtbaar op het pleisterwerk binnen. De strook voetlood vervangen. 2.4 oten en hemelwaterafvoeren 37 2.4.1 oten 38 2.4.1.2 Zink 2.4.1.5 Overig - zakgoten met metaal bekleed 2.4.2 Hemelwaterafvoeren 44 2.4.2.4 Pvc, incl. vergaarbakken Behoudens de roestende bevesting in het muurwerk aan de achtergevel. 2.5 Dakopeningen 50 2.5.3 Dakramen 53 - houten klepramen Rondom afgekit. - aluminium lekprofiel boven de ramen Deze zitten op het trespa i.p.v. er achter. Bovenzijde afgekit. 2.7 Dakrandafwerking 56 2.7.1 ootlijsten inspectienummer ZH_4127_2010_b oed Redelijk atig Slecht Pagina 8 van 10
2.8 Diversen 57 2.8.3 Dakdoorvoeren 3. INTERIEUR 58 3.0 Algemeen 59 - constructief, algemeen Voor zover bereikbaar en zichtbaar, zijn door ons in het constructieve gedeelte van het interieur geen ernstige dan wel noemenswaardige gebreken geconstateerd. Behoudens rubriek 3.2.1. - vloerbalk eerste verdieping. 3.2 Dragende constructies en vloeren 61 3.2.1 Dragende constructies 62 3.2.1.1 Hout - houten balklagen, enkel- en samengesteld, algemeen - vloerbalk, eerste verdieping De vloerbalk is de strijkbalk naast het stalen portaal die de achtergevel draagt. Deze is zichtbaar in de winkelruimte op de begane grond. De balk heeft in het midden een forse scheur en is gekraakt. gekraakte vloerbalk dakterras ezien de draagkracht is het raadzaam de eiken balk, polymeerchemisch te herstellen of te vervangen. 3.2.2 Vloeren 63 3.2.2.1 Hout - verdiepingsvloeren, algemeen Indicatief. 3.3 ewelven en plafonds 64 3.3.2 Plafonds 3.3.2.1 Hout 3.3.2.3 Pleisterwerk 3.5 Trappen en loopbruggen 66 3.5.1 Trappen 3.5.1.1 Hout 4. DIVERSEN 82 4.1 Technische installaties 83 inspectienummer ZH_4127_2010_b oed Redelijk atig Slecht Pagina 9 van 10
4.1.0 Algemeen 84 - inspectie Controle op de werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten het bouwkundig onderzoek van de onumentenwacht. inspectienummer ZH_4127_2010_b Pagina 10 van 10