Handboek Koperskeuzen type D De Blikken II fase 2 te s Heerenhoek AM Zeeland B.V. versie A d.d. 07-02-2011
Inhoudsopgave Inleiding A. Wat komt er kijken bij het kopen van een woning. B. Procedure meer- / minderwerk C. Standaard uitrusting sanitair D. Koperskeuzelijst (+ één los exemplaar) Aanvulling koperskeuzelijst (+ één los exemplaar) Optietekeningen behorend bij Aanvulling koperskeuzelijst E. Routebeschrijving - Bouwbedrijf Imotec te Terneuzen - Gévier bv te Goes - Bruynzeel keukens bv te Goes AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Inleiding Geachte koper, De woonconsument, daar draait het om bij AM Zeeland. Zoveel mensen, zoveel wensen. Uw wensen staan centraal in ons ontwikkelingsproces. AM Zeeland is als vooraanstaande Zeeuwse ontwikkelaar uitstekend in staat uw individuele wensen te vertalen naar uw woning. Daarom overhandigen wij u dit handboek Koperskeuzen. In dit handboek beschrijven wij een aantal belangrijke zaken welke betrekking hebben op de standaard uitvoering van uw woning en de extra mogelijkheden welke wij u bieden om uw woning aan uw eigen wensen te kunnen aanpassen. Daarnaast treft u informatie aan over de te volgen procedures. U zult merken dat u gedurende het (bouw)proces met verschillende partijen zult communiceren over uw kopersmogelijkheden. Deze partijen zijn door AM Zeeland ingeschakeld om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Met recht kunnen wij stellen dat u straks kunt Wonen op Maat! Wij verzoeken u om dit handboek aandachtig te bestuderen en wensen u alvast veel plezier met het uitrusten en inrichten van uw nieuwe woning! AM Zeeland B.V. Bouwbedrijf Imotec te Terneuzen Gévier bv te Goes Bruijnzeel keukens bv te Goes AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
A: Wat komt er kijken bij het kopen van een woning De koop AM Zeeland BV / AM Wonen BV Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woonen leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar van nieuwbouwwoningen zijn wij uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Onder meer met ons vernieuwende concept Wonen op Maat bieden wij u meer zeggenschap en meer keuzevrijheid. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. De ontwikkeling van woningen en de daarbij horende leefomgeving geschiedt vanuit onze kennis van lokale markten. AM Wonen BV telt zes regionale vestigingen, waarvan AM Zeeland BV er één is. We zijn actief in zowel uitbreidingsgebieden als op binnenstedelijke locaties en realiseren een rijke variatie van woningen in alle marktsegmenten. Op www.amzeeland.nl en/of www.am.nl kunt u nader kennis met ons maken. De koop Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, vinden we het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt. De koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van deze woning, sluit u met AM Zeeland BV een koop-/aannemingsovereenkomst. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM Zeeland BV zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst door naar AM Zeeland BV, waar de overeenkomst wordt mede ondertekend. U ontvangt de overeenkomst daarna retour. De makelaar, de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.) en de notaris ontvangen van ons een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. Bedenktijd Tot één week na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat u de koop- /aannemingsovereenkomst of aanvullende koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft verkregen. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met bewijs van terpostbezorging of telefaxbericht met verzendbevestiging aan AM Zeeland BV te sturen. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/ aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning van AM Zeeland BV is in euro s en altijd vrij op naam (v.o.n.).dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: - Grondkosten; - Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; - Kosten van de architect en overige adviseurs; - Aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas of stadsverwarming; - Verbruikskosten tot aan de oplevering zijn uiteraard voor onze rekening; - Meters worden aangevraagd op naam van kopers; - Gemeentelijke leges; - Notariskosten voor de aankoop van uw woning; - Makelaarscourtage; - Omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); - Kosten van het waarborgcertificaat S.W.K. Niet in de vrij op naam -prijs zijn opgenomen: - Kosten voor eventueel meerwerk; - Kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin; - Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; - Bekabeling voor de telefoon; - Afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; - Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; - Renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder De betaling ); - Overige financieringskosten. De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop-/aanneemsom. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koop- /aannemingsovereenkomst vier typen facturen van ons. We sommeren ze voor alle duidelijkheid op: 1. De grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten, zoals genoemd in de koop- /aannemingsovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
2. De termijnfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van ons een termijnfactuur dan wel een brief dat de termijn vervallen is indien er nog geen transport bij de notaris heeft plaats gevonden. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening aan ons te betalen. 3. De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde grondkostenrente, uitstelrente en boeterente. Grondkostenrente: op grond van de koop-/aannemingsovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koop- /aannemingsovereenkomst vastgelegd. Uitstelrente: zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen termijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen grondkosten of bouwtermijnen zogenaamde uitstelrente in rekening te brengen. Het percentage van deze rente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Boeterente: indien de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaald worden hebben wij het recht u daarvoor boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is tevens in de koop- /aannemingsovereenkomst vastgelegd. 4. De meer/minderwerk factuur Indien van toepassing is in de koop-/aannemingsovereenkomst tevens de betalingsregeling voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van ons of de aannemer een factuur. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde akte van levering (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
worden getransporteerd. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór deze datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: - de rente over de vervallen maar tot de leveringdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; - grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen. Oplevering Op aangeven van u zal AM Zeeland BV u uiteraard informeren over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn we gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koop- /aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer twee weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. Bij de oplevering bent u en een vertegenwoordiger van AM Zeeland BV dan wel van Bouwbedrijf Imotec aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. Service en garantie AM Zeeland BV: ook garantie op heldere informatie. We kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. AM Zeeland BV geeft u die zekerheid op meerdere fronten. Het zal u inmiddels duidelijk zijn; bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht overzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Een belangrijk onderdeel van de oplevering is het formulier verzoek tot herstel geconstateerde gebreken, dat u kunt vinden in het G.I.W.-boek Een huis met zekerheid. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
kunt u deze met dit formulier aan ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken voor zover deze daarvoor in aanmerking komen tijdens de onderhouds- of de S.W.K.- garantieperiode verhelpen. Garantie en waarborgregeling: extra zekerheid Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op: Aan deze brochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling, is bindend. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Nog meer zekerheid AM Zeeland BV is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van onze verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). De notaris beoordeelt of deze bankgarantie voldoet en treedt als bewaarder van het origineel van de bankgarantie op. Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen, alsmede van gebreken en/of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen. De verkrijger is verplicht vóór de oplevering van de woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan de ondernemer te hebben betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan AM Zeeland BV. Indien er na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan, kan de verkrijger aan de notaris aangeven tot welke hoogte hij het bedrag in depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist het SWK uiteindelijk over de uitbetaling van de bankgarantie. Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning. Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de constructeur van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt AM Zeeland BV zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voorvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan wijzigingen zoals vermeld onder het eerste aandachtspunt, kunt u alsmede AM Zeeland BV. geen rechten ontlenen. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. AM Zeeland BV. kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Inrichting van het openbare gebied De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u jegens AM Zeeland BV dan wel jegens de gemeente geen rechten ontlenen. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Artist Impressions De perspectieftekeningen in deze brochure en de verkoopdocumentatie geven een impressie. Het is met recht een artist impression, waarin de artist zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. Maatvoering en inrichting Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koop- /aannemingsovereenkomst opgenomen. De juiste perceelgrootte wordt na oplevering door het kadaster ingemeten. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. Huisnummer(s) De aangegeven nummers zijn bouwnummers; straatnamen, huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip aan u bekendgemaakt. Overig Door uitvoering van het leidingwerk tijdens de bouw is het leidingverloop niet geheel bekend. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen en is derhalve niet toegestaan. Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de S.W.K.-garantie. Meer- en minderwerk - Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren; de koperskeuzelijst. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het SWK. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
- Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/of de SWK Garantie- en waarborgregeling. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van het SWK van toepassing. U wordt hierover vooraf door ons geïnformeerd. De financiering Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur (AM Zeeland BV kan u ook hierbij behulpzaam zijn), een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven. Hypotheek De keuze van een passende hypotheek (=financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depottekort wordt geconfronteerd. laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren. Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. Aandachtspunten zijn: - de hoogte van uw huidige inkomen; - uw inkomensverwachting; - uw leeftijd; - de mogelijkheid van vervroegde aflossing; - de kosten daarvan; - de overdraagbaarheid; - de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen. Waarvan is de rente afhankelijk? Eén van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: - eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); - de relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening; - de rentevast periode (variabel, vast); - de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar, vooraf of achteraf); AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
- de hypotheekvorm (annuïteiten-, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.). De fiscus en uw hypotheek Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (Box I), kunnen de netto hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeldt in de Wet inkomstenbelasting 2001 (uw woning dient bijvoorbeeld als hoofdverblijf te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notarisen taxatiekosten en kosten van het kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde eigenwoningforfait. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
B: Procedure Als koper van een woning in De Blikken II bieden wij u diverse mogelijkheden om uw woning aan uw eigen wensen te kunnen aanpassen. De standaard mogelijkheden daartoe zijn opgenomen in de koperskeuzelijst. Naast deze aangeboden koperskeuzen kan het natuurlijk voorkomen dat u persoonlijke wensen heeft. Dit noemen we individuele wensen. Kopersbegeleiding: In opdracht van AM Zeeland zal Bouwbedrijf Imotec u begeleiden bij dit koperskeuzetraject en bij uw eventuele individuele wensen. Voor dit project is een speciale kopersbegeleider aangesteld. Deze kopersbegeleider zal u begeleiden ten aanzien van: - uw wensen met betrekking tot wijzigingen op basis van de koperskeuzelijst; - uw individuele wensen; - beantwoording van bouwtechnische vragen; - het verzamelen van overzichten van alle door u opgedragen wijzigingen en deze verwerken tot uitvoeringsopdrachten; - beantwoording van vragen of gesignaleerde klachten gedurende de uitvoeringsperiode. De kopersbegeleider is op werkdagen bereikbaar op nummer: 0115-614144. Schriftelijke correspondentie kunt u richten aan: Bouwbedrijf Imotec B.V. Kopersbegeleiding De Blikken II Postbus 357 4530 AJ Terneuzen Wij verzoeken u vriendelijk om bij ieder contact duidelijk uw naam en adres te vermelden alsmede uw bouwnummer, woningtype en de projectnaam De Blikken II te s Heerenhoek. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
De koperskeuzelijst In de keuzelijst hebben wij getracht een zo compleet mogelijk pakket van meer- en minderwerken te kunnen aanbieden met verwijzing naar de specifieke mogelijkheden ten aanzien van de invulling van uw keuken, sanitair en tegelwerk (de koperskeuzelijst is een losse bijlage). De lijst is opgedeeld in enkele onderdelen, zoals bijvoorbeeld Elektra. Per onderdeel treft u verschillende keuzemogelijkheden aan met vermelding van de kosten wanneer u besluit voor deze mogelijkheid te kiezen, of het bedrag dat u retour ontvangt wanneer u besluit een mogelijkheid te laten vervallen. Wij verzoeken u vriendelijk om per onderdeel de door u gewenste keuzemogelijkheden kenbaar te maken door het inkleuren van het keuzevakje, het aangeven van het aantal van de betreffende keuzen (indien van toepassing). Indien u meerdere extra s en/of verplaatsingen wilt laten uitvoeren, verzoeken wij u dit aan te geven op een plattegrond of te bespreken met uw kopersbegeleider. De koperskeuzelijst dient u retour te zenden aan uw kopersbegeleider, dus niet aan AM Zeeland. Wij raden u aan om een kopie van uw koperskeuzelijst zelf te behouden. Uw kopersbegeleider zal uw koperskeuzelijst controleren en indien gewenst uitnodigen om de lijst met u te bespreken. Het meer-minderwerk zal middels een opdrachtbevestiging door de kopersbegeleider aan u worden opgestuurd. De facturatie verloopt vervolgens via AM Zeeland. Gelimiteerde garantie: Voor alle standaard keuzemogelijkheden die door u worden opgedragen gelden doorgaans dezelfde garantievoorwaarden als voor uw woning en blijft ook de standaard opleveringsregeling van toepassing. Indien u besluit tot het laten uitvoeren van zogeheten minderwerken, kunnen situaties ontstaan dat uw garantie wordt gelimiteerd. Wij kunnen immers geen garantie verstrekken op onderdelen die u laat vervallen. U wordt hierover geïnformeerd door uw kopersbegeleider. Echter in sommige gevallen is het mogelijk dat, met name bij individuele meer- en minderwerken, de aard van deze werkzaamheden ook een limitering van bepaalde garanties met zich meebrengt. Mocht dit van toepassing zijn, dan staat dit in de koperskeuzelijst of wordt dit door de kopersbegeleider aan u gemeld. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Sluitingsdata: Aangezien er sprake is van een seriematig bouwproces zijn de keuzemogelijkheden aan verschillende uiterste beslisdata gebonden. Deze beslisdata noemen we sluitingsdata. Veel van uw keuzes dienen in een vroeg stadium van het bouwproces bekend te zijn, soms zelfs voor de feitelijke start van de bouw. Dit heeft te maken met voorbereidingswerkzaamheden, productie en levertijden van diverse producten en bouwelementen. Wij vragen u dan ook om begrip voor het feit dat wij de sluitingsdata strikt moeten hanteren. Enerzijds omdat uw keuze na een bepaalde datum technisch wellicht niet meer mogelijk is en anderzijds om de voortgang van het bouwproces niet te verstoren. Mocht u desondanks na het verstrijken van de sluitingsdata alsnog voor een keuzemogelijkheid willen kiezen, dan dient u contact op te nemen met uw kopersbegeleider. Deze zal uw verzoek vervolgens behandelen als een individuele wens. Zodra bekend is wanneer de bouw gaat starten worden de sluitingsdata definitief vastgesteld. Ter indicatie dient u de volgende termijnen in acht te nemen: - optionele uitbouwen, verlenging garage etc. 6 weken voor start bouw - optionele dakramen en -kapellen start bouw - wijzigingen m.b.t. installaties in de woning start bouw Individuele wensen: Naast de vele mogelijkheden die wij u standaard kunnen aanbieden, kan het natuurlijk voorkomen dat u specifieke persoonlijke wensen heeft. Deze individuele wensen kunt u aan de kopersbegeleider kenbaar maken. Uw verzoek zal in behandeling genomen worden en op haalbaarheid worden getoetst. Dit geldt dus ook voor standaard keuzemogelijkheden welke na het verstrijken van de sluitingsdatum bij ons binnenkomen. Voor de volledigheid melden wij u reeds bij voorbaat welke wijzigingen door ons niet kunnen worden gehonoreerd: - wijzigingen in strijd met de bouwvergunning dan wel de vigerende voorschriften; - wijzigingen in strijd met de regelgeving en voorschriften van het Garantie Instituut Woningbouw; - wijzigingen in en aan constructieonderdelen zoals bijvoorbeeld dragende wanden, vloeren en daken; - wijzigingen aan leidingschachten; - wensen welke de voortgang van de uitvoering belemmeren. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Het kan voorkomen dat wij voor het onderzoeken van de haalbaarheid van uw individuele wens adviezen moeten inwinnen met eventueel benodigde extra tekenwerkzaamheden en berekeningen. De eventuele kosten hiervan zullen wij vooraf ter goedkeuring aan u voorleggen. Wij vragen uw begrip voor het feit dat hier de nodige tijd mee gemoeid zal zijn. Mochten uw individuele wensen door ons realiseerbaar zijn bevonden, dan ontvangt u een individuele offerte. Indien u akkoord gaat met deze offerte, verzoeken wij u om deze ondertekend retour te zenden aan uw kopersbegeleider. Door verzending geeft u opdracht tot het uitvoeren van uw individuele wensen. Wij verzoeken u om, net als bij de standaard koperskeuze mogelijkheden, de uiterste data waarop uw keuzes / beslissingen bij ons bekend moeten zijn, in acht te nemen. Mogelijkheid persoonlijk adviesgesprek: Om u optimaal van dienst te zijn en u te helpen bij het maken van uw keuzes inzake de diverse mogelijkheden, bieden wij elke koper de mogelijkheid tot het maken van een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek met de kopersbegeleider. Het doel van dit gesprek is om binnen de gegeven mogelijkheden, uw wensen te vertalen naar een persoonlijk ontwerp en uitrusting van uw woning. Vooral wanneer u wijzigingen wilt aanbrengen in uw woning die niet vallen binnen de standaard aangeboden keuzemogelijkheden, biedt dit gesprek de mogelijkheid om de haalbaarheid van uw wensen te toetsen. De kopersbegeleider zal uw wensen schetsmatig voor u op een tekening aangegeven. Om een gestructureerd gesprek mogelijk te maken, verzoeken wij u om dit gesprek voor te bereiden. De persoonlijke adviesgesprekken kunnen plaats vinden ten kantore van Bouwbedrijf Imotec BV. Hier is ook de bemonstering beschikbaar van diverse materialen / producten welke in uw woning verwerkt gaan worden. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met uw kopersbegeleider. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Keukenprocedure: Uw woning wordt standaard niet uitgerust met een keuken. Bruynzeel keukens was echter bereid speciaal voor dit project een extra scherpe projectaanbieding te maken, zodat iedere koper in dit project tegen een zeer scherpe prijs een kwalitatief hoogstaande keuken kan kopen. Het adres van Bruynzeel keukens is: Bruynzeel keukens Goes Nobelweg 1 4462 GK GOES tel: 0113-251503 De keuze voor Bruynzeel keukens als samenwerkingspartner is heel bewust gemaakt daar zij: - Keukens in alle maten, smaken en prijscategorieën kunnen leveren, van basic tot design, en dus voor ieder wat wils daadwerkelijk te bieden hebben; - Kwaliteit en service zeer hoog in het vaandel hebben staan; - Blijvend goede acties hebben voor u als consument; And last but not least: - Bruynzeel is betrouwbare Nederlandse partij welke al meer dan honderd jaar bestaat waarvan meer dan 80 jaar in de keukenbranche. In de toch roerige tijd waarin we vandaag de dag leven is betrouwbaarheid, deskundigheid en betrokkenheid van dergelijke solide ondernemingen des te belangrijker. De door Bruynzeel keukens aangeboden keukenopstelling voor uw woning en wat Bruynzeel u zoal te bieden heeft ontvangt u na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst van uw kopersbegeleider. Uiteraard bent u te allen tijde vrij om u hieromtrent reeds in een eerder stadium bij de Bruynzeel keukenshowroom nader te laten informeren. Mocht u de door Bruynzeel keukens aangeboden keukenopstelling niet uw stijl en smaak zijn, bent u uiteraard vrij om bij hen uw droomkeuken, geheel naar eigen wens, te laten ontwerpen, in te richten, vorm te laten geven en uit te laten rusten. De standaard door Bruynzeel keukens aangeboden keuken komt dan te vervallen en u ontvangt van hen een keukencheque (op naam) welke u kunt laten verrekenen in de nieuwe offerte. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Houdt u er wel rekening mee dat wijzigingen door toedoen van de gekozen keukenopstelling meerkosten tot gevolg kunnen hebben met betrekking tot leidingwerk, tegelwerk en eventuele bouwkundige aanpassingen. De door Bruynzeel keukens aangeboden projectkeukens zijn inclusief eventuele meerkosten voor de aanpassingen voor de hierin geïntegreerde apparatuur. Aangezien diverse leidingen opgenomen zijn in de vloer en het plafond van uw woning, kunnen overigens situaties ontstaan waarbij de door u voorgestelde indeling / verplaatsing om technische redenen niet mogelijk blijkt. Ook de voortgang van de bouw kan hierbij bepalend zijn. Indien u besluit een specifieke keuken uit te laten werken door Bruynzeel keukens, ontvangt u van hen een offerte welke u voor akkoord dient te ondertekenen en retour dient te zenden. De facturatie van de keuken geschied rechtstreeks via Bruynzeel keukens, behalve van het bouwkundig en/of installatietechnisch meerwerk. Laatstgenoemde meerwerk facturatie geschiedt via AM Zeeland. Indien u besluit uw keuken elders te kopen zijn hieraan de volgende consequenties verbonden: - de plaatsing van uw (elders gekochte) keuken is pas mogelijk na oplevering; - elektra voorzieningen worden conform verkooptekening aangebracht; - water/gas/ rioleringsleiding worden afgedopt conform verkooptekening aangebracht; - garanties op water- en gasaansluitingen vervallen; - keukentekeningen van derden worden niet geaccepteerd; - de coördinatie van de aanpassingen, planning en plaatsing zijn niet meer in handen van goed op elkaar ingespeelde partijen. Dit kan consequenties hebben voor de hiervoor genoemde algehele bouwplanning en uw verhuisplanning; - u dient zorg te dragen voor de noodzakelijke aanpassingen waarbij erop gelet dient te worden dat de keuken voldoet aan het bouwbesluit en overige regelgeving; - standaard aansluitingen kunnen verplaatst worden, bijvoorbeeld extra wandcontactdozen, via de koperskeuzelijst. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Sanitairprocedure: Voor dit project is Gevier ingeschakeld waarnaar wij u verwijzen voor al uw wensen met betrekking tot uw sanitair. De aangewezen showroom is: Gévier Goes-Zuid Nobelweg 1 4460 AT GOES tel: 0113-249 531 fax:0113-233 603 Om u optimaal van dienst te kunnen zijn, verzoeken wij u vooraf een afspraak te maken. Zoals in de verkoopbrochure is vermeld wordt uw woning uitgerust met sanitair. In deel C van dit handboek treft u een specificatie van de onderdelen aan. Natuurlijk bent u vrij om uw badkamer geheel naar eigen wens te laten ontwerpen, in te richten, vorm te laten geven en uit te laten rusten. U ontvangt van Gévier een specifieke offerte, waarbij een verrekening plaats vindt ten opzichte van de standaard uitrusting. Wijzigingen in uw badkamer / toilet kunnen aanzienlijke meerkosten tot gevolg hebben met betrekking tot leidingwerk, tegelwerk en bouwkundige aanpassingen. Diverse leidingen zijn opgenomen in de vloer en de wanden van de woning. Hierdoor kunnen situaties ontstaan dat waarbij de door u voorgestelde indeling / verplaatsing om technische redenen niet mogelijk blijkt. Ook de voortgang van de bouw kan hierbij bepalend zijn. Indien u besluit gebruik te maken van de standaard inrichting en uitrusting of kiest voor een specifieke indeling / uitrusting, ontvangt u via Gévier een offerte welke u voor akkoord dient te ondertekenen en retour te zenden aan Gévier. De facturatie geschiedt via AM Zeeland. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Tegelprocedure: Voor dit project is dezelfde showroom ingeschakeld waarnaar wij u verwijzen voor al uw wensen met betrekking tot uw tegelwerk. De aangewezen showroom is: Gévier Goes-Zuid Nobelweg 1 4460 AT GOES tel: 0113-249 531 fax:0113-233 603 Zoals in de verkoopbrochure is vermeld wordt uw woning standaard uitgerust met een keuzeaanbod. Bij Gévier kunt u de specificaties vinden van deze tegels. Natuurlijk bent u vrij om bij de showroom uw tegelwerken naar eigen wens te laten invullen. U ontvangt via een offerte welke u voor akkoord dient te ondertekenen en retour te zenden aan Gévier. Facturatie geschiedt via AM Zeeland. Bij wijzigingen ontvangt u van de showroom een specifieke offerte, waarbij een verrekening plaats vindt van de standaard tegels tegen onderstaande verrekenprijzen: Stelpost wandtegels 150x150/ 200x250 toilet/badkamer: Stelpost vloertegels 150x150/ 200x200 toilet/badkamer: 20,- / m2 incl. BTW 20,- / m2 incl. BTW AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Geringe afwijkingen en kleurnuances: Bij de in de verkoopbrochure omschreven producten wordt uitgegaan van een standaardproduct waarbij geringe afwijkingen in kleur en/of uitvoering kunnen optreden. Tevens is het mogelijk dat de omschreven producten ten tijde van de uitvoering niet meer leverbaar zijn. De aannemer is dan gerechtigd deze te vervangen door een product van gelijke of hogere kwaliteit en/of waarde. Wij maken u er op attent dat wij niet aansprakelijk gesteld kunnen worden voor eventuele kleurnuances die ontstaan door het gebruik van verschillende materiaalsoorten (kunststof, keramiek, plaatstaal etc ) Tevens dient u er rekening mee te houden dat de kleuren van de in de showroom getoonde elementen en tegels voor een groot deel bepaald worden door de opstelplaats en de verlichting ter plaatse en in een andere omgeving of met ander licht (b.v. buiten) er duidelijk anders uit kunnen zien. Werkzaamheden derden: Indien u zelf besluit om een zogeheten derde partij in te schakelen voor het uitvoeren van eventuele wijzigingen, dan kunnen de hiervoor benodigde (voorbereidende) werkzaamheden pas na oplevering plaatsvinden. Betalingsregeling meer- en minderwerk: Alle betalingen van het meer- en minderwerk verlopen via AM Zeeland inclusief het bouwkundig en installatietechnisch meerwerk ten behoeve van de keuken. De keuken zelf zal rechtstreeks door Bruynzeel aan u gefactureerd worden. Zoals ook in de standaard termijnregeling is vermeld, welke als basis geldt voor artikel 4.1 van de koop-/aannemingsovereenkomst, geldt voor meer- en minderwerk het volgende: Bij meerwerk geldt dat 25% bij opdracht mag worden gedeclareerd. De resterende 75% wordt gedeclareerd bij gereedkomen van het meerwerk danwel bij de eerstkomende betalingstermijn tijdig voor de eerste oplevering. De betaling dient voor de eerste oplevering bij AM Zeeland binnen te zijn omdat anders de sleuteloverdracht niet kan plaatsvinden. Wanneer het totaal van het minderwerk hoger is dan van het meerwerk ontvangt u met de laatste betalingstermijn een creditnota. Kijkdagen op de bouwplaats: Tijdens de bouw van de woningen zullen er een of meerdere kijkdagen georganiseerd worden door AM Zeeland en/of Bouwbedrijf Imotec. U wordt schriftelijk in kennis gesteld van de datum en het tijdstip waarop deze kijkdag zal plaatsvinden. U krijgt op de kijkdag de gelegenheid om de bouwplaats te bezoeken en kunt eventuele vragen stellen aan de aanwezige vertegenwoordigers van de aannemer en/of ontwikkelaar. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
Buiten de door ons georganiseerde kijkdagen is het betreden van de bouwplaats niet toegestaan. Dit heeft alles te maken met uw veiligheid en het kunnen waarborgen van een ongehinderde voortgang van het bouwproces. Vragen en/of opmerkingen: Voor vragen en of opmerkingen met betrekking tot dit handboek, de gegevens en de te volgen procedure kunt u contact opnemen met uw kopersbegeleider. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
C: Standaard uitrusting sanitair / tegelwerk In dit deel van het handboek treft u specificaties en tekeningen aan van de standaard uitvoering en/of keuzemogelijkheden van het sanitair. De standaard tegels kunt u zien in de showroom. De badkamertekeningen voor uw specifieke woning worden aan u bij uw bezoek aan Gévier verstrekt. Dit is een verdere uitwerking van de verkooptekening. Hoewel alle tekeningen zorgvuldig door ons zijn gecontroleerd kan het voorkomen dat er kleine afwijkingen voorkomen tussen de plattegronden in de verkoopbrochure, de verkoop(contract)tekeningen en de badkamertekeningen. Bij eventuele onduidelijkheid kan uw kopersbegeleider of uw contactpersoon bij Gévier u nader informeren en uitsluitsel geven. AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
SANITAIRCONCEPT Type D; Tussen-/ hoekwoning Toiletruimte Closetcombinatie Laufen Pro diepspoelcloset 4 schroefgaten, zonder reservoir kleur: wit Laufen reservoir 3/6 liter Twico, aansluiting links, rechts achter kleur: wit Laufen Pro closetzitting met deksel (artnr.892951 0001) kleur: wit Closetrolhouder Geesa Standard (los geleverd) of gelijkwaardig kleur: RVS Fonteincombinatie Laufen Pro A fontein 360mm X 250 mm kleur: wit Hansa Nova fonteinkraan kleur: verchroomd Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend
Badkamer Closetcombinatie Laufen Pro diepspoelcloset 4 schroefgaten, zonder reservoir kleur: wit Laufen reservoir 3/6 liter Twico, aansluiting links, rechts achter kleur: wit Closetrolhouder Geesa Standard (los geleverd) of gelijkwaardig kleur: wit Closetrolhouder Geesa Standard (los geleverd) kleur: RVS Douchecombinatie Bette Form plaatstalen douchebak 900 mm X 900 mm kleur: wit Viega Domoplex douchebaksifon kleur: verchroomd Hansa Polo douchemengkraan kleur: verchroomd Hansa Basicjet II glijstangset handdouche (2 stralen instelbaar), glijstang (600 mm), zeepschaal en doucheslang (125 cm) kleur: verchroomd Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend
Wastafelcombinatie Laufen Pro wastafel (1-gats) (artnr.810952 1041) 600 mm X 480 mm kleur: wit (exclusief sifonkap) Hansa Polo wastafelmengkraan Model: ééngreeps met waste kleur: verchroomd Planchet 600 mm X 120 mm rechthoek, glas Spiegel 600 mm X 400 mm rechthoek Badcombinatie (optioneel) Bette Form ligbad materiaal: plaatstaal 1800 mm X 800 mm kleur: wit Viega badoverloopcombinatie met waste kleur: verchroomd Hansa Polo badmengkraan kleur: verchroomd Hansa Basicjet II badset handouche, wandophangpunt en doucheslang (125 cm) kleur: verchroomd Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend
D: Koperskeuzelijsten en Optietekeningen AM Zeeland De Blikken II Kopers meer- minderwerk d.d. 07-02-2011
AM Zeeland b.v. Standaardlijst Koperskeuzelijst De Blikken II fase 2, 'S HEERENHOEK project: Nieuwbouwplan De Blikken II fase 2 locatie: 's Heerenhoek, gemeente Borsele werknr. AM: AV.711543 Bouwnummer: Koper: Adres: Postcode / plaats: Telefoonnr. privé: Telefoonnr. werk: Categorie Omschrijving Prijs inclusief BTW Meerwerk Minderwerk LOODGIETERSWERK buitenkraan Het levereen en aanbrengen van een buitenkraan met gevelkom afsluitbaar d.m.v. een stop/aftapkraan: - voor- of zijgevel - aan de voorgevel of zijgevel nabij de voordeur. - achtergevel - aan de achtergevel nabij de (bij-)keukendeur. 224,00 224,00 schrobputje Het leveren en aansluiten van een kunststof schrobputje met (RVS) deksel en stankafsluiter aangesloten op de riolering nabij buitenkraan: - voor- of zijgevel - aan de voorgevel, of zijgevel nabij de voordeur. - achter zijgevel - aan de achtergevel nabij de (bij-)keukendeur. 205,00 205,00 extra wasmachine aansluiting Het aanbrengen van een extra wasmachine aansluiting incl. kraan, waterafvoer en wandcontactdoos aangesloten op een apartegroep. 402,00 verplaatsen wasmachine aansluiting Het verplaatsen van de wasmachine aansluiting inclusief afvoer, waterleiding en elektra binnen dezelfde ruimte. 191,00 wasmachine onderbak Het leveren en aanbrengen van een kunststof wasmachine onderbak afm. 65 x 65 cm aangesloten met terugslagklep op de afvoer van de wasmachine. 221,00 condens- droger Het leveren en aanbrengen van een afvoer t.b.v. condensdroger d.m.v. een T-stuk op afvoer wasmachine. 36,00 CV verplaatsen thermostaat Verplaatsen standaard thermostaat binnen dezelfde ruimte. 36,00 TELECOMMUNICATIE loze leiding verplaatsen Verplaatsen loze leiding CAI \ KPN in dezelfde ruimte. Plaats dient op tekening vastgelegd te worden. 36,00 loze leiding extra Extra loze buisleiding ten behoeve van CAI, KPN vanuit meterkast naar: - woonkamer. 103,00 - slaapkamer 1. 103,00 - slaapkamer 2. 103,00 - slaapkamer 3. 103,00 - zolder. 103,00 CAI bedraden Het bedraden en afmonteren loze leiding t.b.v. CAI. Exclusief splitters en signaal versterker. Bij meer dan 3 bedrade aansluitpunten is een signaalversterker noodzakelijk. CAI met contactdoos en centraalplaatje voor Coax antenne aansluiting en met TV stekker (female) in de meterkast. - woonkamer. 123,00 - slaapkamer 1. 123,00 - slaapkamer 2. 123,00 - slaapkamer 3. 123,00 - zolder. 123,00 Subtotaal ----------------------------------- AM Zeeland BV / 's Heerenhoek De Blikken II fase 2 Koperskeuzelijst 07-02-2011.xls 1/4 Paraaf koper voor akkoord
AM Zeeland b.v. Standaardlijst Categorie Omschrijving Prijs inclusief BTW Meerwerk Minderwerk signaal versterker Signaal versterker in de meterkast t.b.v. CAI bij meer dan 3 bedrade aansluitpunten. Inclusief splitter en extra dubbele wandcontactdoos, maximaal 6 aansluitpunten. 296,00 telefoon analoog Het bedraden en afmonteren loze leiding t.b.v. analoge telefoonaansluiting. 123,00 telefoon ISDN Het bedraden en afmonteren loze leiding t.b.v. ISDN. 123,00 AUDIO Loze leiding t.b.v. audio-installatie, uitgevoerd als ringleiding eindigend in minimaal 2 eindpunten 30 cm.+ vloer. Prijs per eindpunt (de plaats aangeven op tekening) Aantal eindpunten: 103,00 ELEKTRA extra loze leiding Extra loze leiding eindigend in een doos: - woonkamer. 103,00 - slaapkamer 1. 103,00 - slaapkamer 2. 103,00 - slaapkamer 3. 103,00 - zolder. 103,00 verplaatsen elektradoos Verplaatsen v.e. elektradoos binnen dezelfde ruimte. (wandcontactdoos, schakelaar, tel-aansluitpunt, cai-aansluitpunt). Plaats aangeven op tekening. - 36,00 verplaatsen plafond lichtpunt Verplaatsen plafondlichtpunt in dezelfde ruimte. Plaats aangeven op tekening. Let wel: deze optie is alléén mogelijk indien deze voor start bouw bij de aannemer bekend is. 36,00 extra enkele wcd Extra enkele wandkontaktdoos Plaats aangeven op tekening. 168,00 extra dubbele wcd Extra dubbele wandkontaktdoos zijnde 2 enkele onder één dubbele afdekplaat. Plaats aangeven op tekening. 175,00 extra enkele wcd op aparte groep Extra enkele wandkontaktdoos op aparte groep 230V-16A compleet. Plaats aangeven op tekening. 299,00 extra enkele wcd op aparte groep Wandkontaktdoos op aparte groep 230V-16A compleet aansluiten in bestaande loze leiding. 230,00 elektrisch koken Bedraden loze leiding t.b.v. elektrisch koken 2x220 volt (incl. aparte groep). 328,00 wcd geschakeld Enkele wandkontaktdoos onder schakelaar gekombineerd met bestaand lichtpunt. 78,00 extra wandlichtpunt Extra wandlichtpunt incl. enkelpolige schakelaar. 202,00 extra wandlichtpunt Extra wandlichtpunt op bestaande lichtschakelaar. 147,00 extra plafond lichtpunt Het leveren en aanbrengen van een extra plafondlichtpunt op reeds aanwezige schakelaar. Let wel: i.v.m. het bestellen van de vloeren dient dit bij start bouw bekend te zijn bij de kopersbegeleider. Plaats aangeven op tekening. Prijs per stuk. 147,00 extra plafond lichtpunt Het leveren en aanbrengen van een extra plafondlichtpunt incl. enkelpolige schakelaar. Let wel: i.v.m. het bestellen van de vloeren dient dit bij start bouw bekend te zijn bij de kopersbegeleider. Plaats aangeven op tekening. Prijs per stuk. 202,00 wissel Wisselschakelaar i.p.v. enkelpolige schakelaar t.b.v. bestaand lichtpunt. 137,00 dimmer Aanbrengen gloeilampen dimmer max. 400 Watt i.p.v. enkelpolige schakelaar. 112,00 halogeen dimmer Aanbrengen halogeen dimmer max. 450 Watt i.p.v. enkelpolige schakelaar. 153,00 buitenlichtpunt Buitenlichtpunt op gevel incl. enkelpolige schakelaar (excl. armatuur). 202,00 buitenlichtpunt Buitenlichtpunt op gevel op bestaande enkelpolige schakelaar (excl. armatuur). 147,00 Subtotaal ----------------------------------- AM Zeeland BV / 's Heerenhoek De Blikken II fase 2 Koperskeuzelijst 07-02-2011.xls 2/4 Paraaf koper voor akkoord