Bouwnr. Type Verdieping Oppervlakte GBO (m2) Grondwaarde exclusief BTW Koopsom VON exclusief afkoop erfpacht* Koopsom VON incl. afgekochte erfpacht** K51 KA 88 68.720 291.280 360.000 K30 KD 72 34.278 264.722 299.000 K29 KE 59.852 310.148 370.000 K33 KL 73 49.291 257.709 307.000 K34 KM 55.167 268.833 324.000 K31 KN 60 46.638 209.362 256.000 K32 KP 57.873 265.127 323.000 K37 KL 73 51.113 257.887 309.000 K38 KM 57.121 268.879 326.000 K35 KN 60 48.181 211.319 259.500 K36 KP 59.852 266.148 326.000 K41 KL 3e 73 52.990 260.010 313.000 K42 KM 3e 59.075 269.925 329.000 K39 KN 3e 60 49.723 212.277 262.000 K40 KP 3e 61.832 267.168 329.000 K45 KL 4e 73 54.866 260.134 315.000 K46 KM 4e 61.029 269.971 331.000 K43 KN 4e 60 49.723 214.277 264.000 K44 KP 4e 65.791 265.209 331.000 K49 KL5 5e 72 57.817 258.183 316.000 K50 KM5 5e 75 64.936 268.564 333.500 K47 KN5 5e 58 51.928 213.072 265.000 K48 KP5 5e 74 67.031 267.969 335.000 2
Bouwnr. Type Verdieping Oppervlakte GBO (m2) Grondwaarde exclusief BTW Koopsom VON exclusief afkoop erfpacht* Koopsom VON incl. afgekochte erfpacht** M01 M1 67 42.660 249.840 292.500 M02 M1 67 46.1 249.824 296.000 M03 M2 77 61.091 274.909 336.000 M04 M2 77 61.091 274.909 336.000 M05 M2 77 65.132 273.868 339.000 M06 M2 77 65.132 273.868 339.000 Wanneer er gekozen wordt voor een koop zonder afgekochte erfpacht, zal de koper canon gaan betalen aan de Gemeente Amsterdam. Voor de wijze van betaling van de erfpachtcanon zijn drie mogelijkheden: indexcanon, 10 jaar vaste of wel 25 jaar vaste canon. Lees hiervoor meer op de volgende pagina s. Koopsom VON inclusief afgekochte erfpacht tot 1 november 2064. Dit is een indicatief bedrag. Het precieze afkoopbedrag wordt opgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het bedrag voor afkoop erfpacht is mee te financieren in uw hypotheek. De prijs van een parkeerplaats gelegen onder uw appartement is 37.500 (inclusief indicatieve afkoop erfpacht). Deze parkeerplaats is direct vanaf uw appartement te bereiken. Op het inschrijfformulier kunt u aangeven of u interesse heeft in een parkeerplaats of motorplaats. Bij de toewijzing zal er zoveel mogelijk rekening gehouden worden met een plek zo dicht mogelijk bij uw portiek. Wanneer u interesse heeft in meer dan 1 parkeerplaats kunt u dit tevens kenbaar maken op het formulier. U zal hier voor op de wachtlijst worden geplaatst. Er wordt geloot wanneer er meer gegadigden zijn voor een parkeerplaats, dan er plekken zijn. Voor u als bewoner is er geen mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. Daarnaast is er ook de beschikking over een vijftal motorstallingsplaatsen. De prijs van een stallingsplaats is 10.000 (inclusief indicatieve afkoop erfpacht). Voor de stallingsplaatsen geldt dezelfde procesdure als hierboven staat uitgelegd voor autoparkeerplaatsen. 3
In de koopsom vrij op naam (VON) zijn o.a. inbegrepen: diverse bijkomende kosten zoals, bouwsom, bouwleges, aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en BTW van 21%. Niet in de koopsom vrij op naam (VON) zijn o.a. inbegrepen: De kosten verbonden aan het afsluiten van een hypothecaire lening zoals afsluitprovisie voor de lening, notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale gegevens, eventueel renteverlies en meerwerk. Het exacte GBO (m2 oppervlakte) kan iets afwijkend zijn. De prijslijst met GBO-overzicht is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, wijzigingen zijn echter voorbehouden. Derhalve kunnen aan de prijslijst geen rechten worden ontleend. De ontwikkelaar heeft de erfpacht niet afgekocht. De canon voor de eerste twee jaar heeft de ontwikkelaar reeds voldaan. In deze prijslijst zijn de VON prijzen opgenomen inclusiefen exclusief een indicatie van afgekochte erfpacht tot 1 november 2064. De grondwaarde staat ook apart vermeld. Naast afkoop, kan men kiezen uit drie wijzen van canon betalen. Indexcanon De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie min 1%. Het belangrijkste voordeel van een jaarlijks geïndexeerde canon is het lage aanvangsniveau. Een nadeel is dat men onzeker is over het verloop van de canon in de toekomst. Over de hoogte van de inflatie in de toekomst is immers geen garantie te geven. Dit houdt het volgende voor u als Eindgebruiker in : 1. De indexering van de canon na afloop van het eerste erfpachtjaar wordt niet op achterhand bij de Eindgebruiker in rekening gebracht. 2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf voor de geïndexeerde canon. 3. De indexcanon voor het derde erfpachtjaar wordt vastgesteld op basis van de aanvangscanon en een aanpassingscoëfficiënt, die is samengesteld uit de over het eerste en tweede erfpachtjaar geldende aanpassingscoëfficiënten. Voor het vierde en opvolgende erfpachtjaren wordt de indexcanon overeenkomstig artikel 7 van de Algemene Bepalingen 2000 aangepast. Vaste canon voor 10 jaar De canon wordt elke 10 jaar aangepast op basis van het dan voor dit canontype geldende canonpercentage. Hierdoor wordt de canon om de 10 jaar aangepast aan de ontwikkeling van het reëel rendement van staatsleningen. Een voordeel van deze betalingswijze is dat men voor 10 jaar zekerheid heeft over de hoogte van de canon. De berekening van de nieuwe canon na 10 jaar wordt gebaseerd op de grondwaarde bij het begin van het tijdvak en de dan actuele rentestand. Daar staat tegenover dat het onzeker is hoe hoog de rente na 10 jaar is, en hoe hoog de canon dan wordt voor de komende 10 jaar. Dit houdt het volgende voor u als Eindgebruiker in : 1. De Eindgebruiker dient bij aktepassering, waarbij de Eindgebruiker een appartementsrecht (omvattende een woning) op een onverdeeld aandeel in de gevestigde erfpacht verkrijgt, een bedrag te betalen. Dit bedrag is gelijk aan het verschil tussen het bedrag van de 10 jaar vaste canon en de indexcanon over de periode dat de indexcanon door de ontwikkelaar is voldaan. 2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf voor de 10 jaar vaste canon. 3. De eerste 10-jaarlijkse canonaanpassing zal na afloop van het tiende erfpachtjaar plaatsvinden. 4
Vaste canon voor 25 jaar De canon blijft voor 25 jaar ongewijzigd en wordt daarna opnieuw berekend op basis van de schaduwgrondwaarde en het dan voor dat canontype geldende canonpercentage. De schaduwgrondwaarde is gelijk aan de grondwaarde bij begin tijdvak, jaarlijks aangepast aan de inflatie min 1%. Hierdoor wordt de canon na 25 jaar aangepast aan: De inflatie (op afstand) en De ontwikkeling van het reëel rendement van staatsleningen. Bij deze canon heeft men voor 25 jaar zekerheid over de canon, maar na afloop van de canon vaste periode een risico bij een hoge rente en een hoge inflatie. Dit houdt het volgende voor u als Eindgebruiker in : 1. De Eindgebruiker dient bij aktepassering, waarbij de Eindgebruiker een appartementsrecht (omvattende een woning) op een onverdeeld aandeel in de gevestigde erfpacht verkrijgt, een bedrag te betalen. Dit bedrag is gelijk aan het verschil tussen het bedrag van de 25 jaar vaste canon en de indexcanon over de periode dat de indexcanon door de ontwikkelaar is voldaan. 2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf voor de 25 jaar vaste canon. 3. De 25-jaarlijkse canonaanpassing zal na afloop van het vijfentwintigste erfpachtjaar plaatsvinden. De grondwaarde vermeld in de prijslijst is exclusief BTW. Bij levering van de grond is men direct BTW over de grondwaarde verschuldigd, ongeacht de keuze voor canonbetaling of afkoop. BTW over de grondwaarde is opgenomen in de kolom VON som exclusief grondwaarde. Als de eerste erfpachter (dwz u als koper) heeft gekozen voor een betalingswijze gedurende een tijdvak, zijn de mogelijkheden voor zijn opvolgers beperkt. Als eenmaal is gekozen voor een bepaalde canonvorm, dan kan vervolgens alleen nog worden gekozen voor tussentijdse afkoop. Bij koop van een appartement kunnen wij samen met u bekijken welke vorm het beste past bij uw persoonlijke (financiële) situatie. U kunt ook de website van de gemeente Amsterdam bekijken voor meer informatie: www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht-uitgifte/erfpacht/ 5
Middels dit inschrijfformulier kunt u zich inschrijven voor een appartement in ons project Kwintijn fase. U kunt tevens kenbaar maken naar welk bouwnummer uw voorkeur uitgaat. Wanneer er meer gegadigden dan appartementen zijn wordt er door een notaris geloot. oorafgaand aan de loting zal er een financiële toetsing plaatsvinden. U krijgt maximaal eenmaal een bouwnummer aangeboden. Heeft u nog vragen? U kunt bellen met onze verkoopadviseur Marjolein Schoe op nummer 06 30 650 700 of haar per mail bereiken op info@kwintijn.nl Wij verzoeken u dit inschrijfformulier (pagina 6 & 7) volledig in te vullen en te sturen naar: info@kwintijn.nl. De inschrijving sluit op dinsdag 5 mei om 17.00 uur. Alleen volledig ingevulde formulieren zullen in behandeling worden genomen, wij zullen ontvangst van het inschrijfformulier via de mail bevestigen. Persoonlijk gegevens Voor- en achternaam Voor- en achternaam partner Geboortedatum Geboortedatum partner Adres Postcode / Woonplaats Telefoonnummer 1 Telefoonnummer 2 Emailadres Beroep Beroep partner Bruto jaarsalaris Bruto jaarsalaris partner *wanneer van toepassing *wanneer van toepassing *wanneer van toepassing U heeft op dit moment een O huurwoning Kale huur : O koopwoning Hypothecaire schuld : ja / nee Bedrag hypothecaire schuld : Geschatte verkoopwaarde : Hoeveel spaargeld (naast eventuele overwaarde van uw woning) heeft u beschikbaar voor de aankoop van de woning? : Heeft u of uw partner, naast uw hypothecaire lening nog andere persoonlijke financiële verplichtingen? : Wanneer ouder dan 55 jaar; pensioeninkomen : 6
Voorkeur Bouwnr. Type Voorkeur Bouwnr. Type Voorkeur keuze 1 Voorkeur keuze 9 Voorkeur keuze 2 Voorkeur keuze 10 Voorkeur keuze 3 Voorkeur keuze 11 Voorkeur keuze 4 Voorkeur keuze 12 Voorkeur keuze 5 Voorkeur keuze 13 Voorkeur keuze 6 Voorkeur keuze 14 Voorkeur keuze 7 Voorkeur keuze 15 Voorkeur keuze 8 Voorkeur keuze 16 Eventuele opmerkingen Een parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage kost 37.500 exclusief erfpachtcanon over grondwaarde van 1.657. Een moterplaats kost 10.000 exclusief erfpachtcanon over grondwaarde van 829. O Ik ben geïnteresseerd in 1 parkeerplaats O Ik ben geïnteresseerd in 2 parkeerplaatsen O Ik ben geïnteresseerd in 1 parkeerplaatsen voor een motor O Ik ben geïnteresseerd in 2 parkeerplaatsen voor een motor Dit formulier is geheel vrijblijvend, zowel de ingeschrevene(n) als de verkoper verplichten zich niet tot koop of verkoop. Alle ingevulde gegevens worden vertrouwelijk behandeld. U kunt maar 1 formulier per persoon of per stel inleveren. Van Wijnen behoudt zich het recht voor om formulieren die naar haar mening niet juist of volledig zijn ingevuld te weigeren, zonder daarvoor verantwoording verschuldigd te zijn aan de gegadigden. Ondertekening Datum : Plaats : Handtekening : 7
Type M Percentage indexcanon derde kwartaal 2014: 2,33% (kan wijzigen per kwartaal) Indexno bouwnummer type verdieping opp grondwaarde BTW grondwaarde VON ex afkoop index 2,33% 10 jaar vast 3,17% 25 jaar vast 3,83% VON prijs incl afkoop tot 1 nov 2063* Type K 464 M01 M1 67 42.660,00 8.959 249.840 993,98 1.352,32 716,69 1.633,88 1.279,80 292.500 465 M02 M1 67 46.1,00 9.697 249.824 1.075,90 1.463,78 775, 1.8,54 1.385,28 296.000 466 M03 M2 77 61.091,00 12.829 274.909 1.423,42 1.936,58 1.026,33 2.339,79 1.832,73 336.000 467 M04 M2 77 61.091,00 12.829 274.909 1.423,42 1.936,58 1.026,33 2.339,79 1.832,73 336.000 468 M05 M2 77 65.132,00 13.678 273.868 1.517,58 2.064,68 1.094,22 2.494,56 1.953,96 339.000 469 M06 M2 77 65.132,00 13.678 273.868 1.517,58 2.064,68 1.094,22 2.494,56 1.953,96 339.000 *Indicatief bij afkoop Indexno bouwnummer type verdieping opp grondwaarde BTW grondwaarde VON ex afkoop index 2,33% 10 jaar vast 3,17% 25 jaar vast 3,83% VON prijs incl afkoop tot 1 nov 2063* 413 K51 KA 89 68.720,00 14.431 291.280 1.601 2.178 1.154,50 2.632 2.062 360.000 442 K30 KD 73 34.278,00 7.198 264.722 799 1.087 575,87 1.313 1.028 299.000 443 K29 KE 77 59.852,00 12.569 310.148 1.395 1.897 1.005,51 2.292 1.796 370.000 444 K33 KL 73 49.291,00 10.351 257.709 1.148 1.563 828,09 1.888 1.479 307.000 445 K34 KM 55.167,00 11.585 268.833 1.285 1.749 926,81 2.113 1.655 324.000 446 K31 KN 60 46.638,00 9.794 209.362 1.087 1.478 783,52 1.786 1.399 256.000 447 K32 KP 77 57.873,00 12.153 265.127 1.348 1.835 972,27 2.217 1.736 323.000 448 K37 KL 73 51.113,00 10.734 257.887 1.191 1.620 858,70 1.958 1.533 309.000 449 K38 KM 57.121,00 11.995 268.879 1.331 1.811 959,63 2.188 1.714 326.000 450 K35 KN 60 48.181,00 10.118 211.319 1.123 1.527 809,44 1.845 1.445 259.500 451 K36 KP 77 59.852,00 12.569 266.148 1.395 1.897 1.005,51 2.292 1.796 326.000 452 K41 KL 3e 73 52.990,00 11.128 260.010 1.235 1.680 890,23 2.030 1.590 313.000 453 K42 KM 3e 59.075,00 12.406 269.925 1.3 1.873 992,46 2.263 1.772 329.000 454 K39 KN 3e 60 49.723,00 10.442 212.277 1.159 1.5 835,35 1.904 1.492 262.000 455 K40 KP 3e 77 61.832,00 12.985 267.168 1.441 1.960 1.038,78 2.368 1.855 329.000 456 K45 KL 4e 73 54.866,00 11.522 260.134 1.278 1.739 921,75 2.101 1.646 315.000 457 K46 KM 4e 61.029,00 12.816 269.971 1.422 1.935 1.025,29 2.337 1.831 331.000 458 K43 KN 4e 60 49.723,00 10.442 214.277 1.159 1.5 835,35 1.904 1.492 264.000 459 K44 KP 4e 77 65.791,00 13.816 265.209 1.533 2.086 1.105,29 2.520 1.974 331.000 460 K49 KL5 5e 72 57.817,00 12.142 258.183 1.347 1.833 971,33 2.214 1.735 316.000 461 K50 KM5 5e 64.936,00 13.637 268.564 1.513 2.058 1.090,92 2.487 1.948 333.500 462 K47 KN5 5e 59 51.928,00 10.905 213.072 1.210 1.646 872,39 1.989 1.558 265.000 463 K48 KP5 5e 74 67.031,00 14.077 267.969 1.562 2.125 1.126,12 2.567 2.011 335.000 *Indicatief bij afkoop Parkeerplaats Indexno bouwnummer type verdieping opp grondwaarde BTW grondwaarde VON ex afkoop index 2,33% 10 jaar vast 3,17% 25 jaar vast 3,83% VON prijs incl afkoop tot 1 nov 2063* nvt nvt -1 nvt 1.657,00 347,97 37.500,00 38,61 52,53 27,84 63,46 49,71 39.157,00 nvt nvt -1 nvt 1.657,00 347,97 37.500,00 38,61 52,53 27,84 63,46 49,71 39.157,00 nvt nvt -1 nvt 1.657,00 347,97 47.500,00 38,61 52,53 27,84 63,46 49,71 49.157,00 nvt nvt -2 nvt 829,00 174,09 10.000,00 19,32 26,28 13,93 31,75 24,87 10.829,00 Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend; een definitieve erfpachtaanbieding zal altijd per appartement/parkeerplaats worden aangevraagd en opgesteld door de Gemeente Amsterdam Bijbetaling: te betalen bij keuze voor 10 jaar / 25 jaar vast aan gemeente Amsterdam bij levering grond 8