Ravenswaaij. Donkerstraat 12

Ravenswaaij Donkerstraat 12 Hallehuisboerderij "Hazenberg" goed gesitueerd op groot perceel grond 17.140 m 2 met 5 bijgebouwen verspreid gelegen, gemeentelijk monument op mooie locatie in het kleine landelijke dorpje Ravenswaaij, gelegen in straat met open lintbebouwing.

Ravenswaaij Donkerstraat 12 Vraagprijs Omschrijving Kadastrale gegevens Bouwtijd : Biedingen en voorstellen worden voorgelegd aan opdrachtgever, waarna reactie volgt. : Hallehuisboerderij (12,1 x 16,5 m), bouwtijd XIX B met gesmoorde Hollandse pannen gedekt zadeldak. Nok dwars op de weg. Diverse bijgebouwen, allen beperkt in gebruik. De grond ligt mooi rondom de gebouwen, waardoor deze veel mogelijkheden biedt voor royale parktuin, hobbyveehouderij of andere doeleinden. Het hoofdgebouw valt onder de gemeentelijke monumenten regeling. : Maurik G 943 groot 01.17.40 ha : XIX B Ligging /Bereikbaarheid : Goed. Aan doorgaande ruime secundaire weg. Op 5 minuten rijden van provinciale weg N 320, Kesteren - Culemborg, daardoor vlot bereikbaar vanaf alle richtingen. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 2

Indeling : Hallenhuis Begane grond: Centrale gang met voordeur, woonkamer oost 5,38 x 5,8 m. Woonkamer west 5,27 x 4,35 m met 2 kleine bedsteden en kastruimte. Zij-ingang met portaaltje, toegang tot de lage kelder ca 3,5 x 4,5 m, keuken 3,8 x 4,68 m, doucheruimte en toilet, Vaste trap naar 2e verdieping, deel met veestalling en balker met hooiberging. 1 e Verdieping: Overloop en 2 eenvoudige slaapkamers. Vlizotrap naar 2e verdieping. 2 e Verdieping: Grote, flinke zolder met beloopbaar gedeelte van 4,1 x 5,8 m In het achterhuis is aanwezig een deel met veestalling, hooizolder/balker. Op het pand is enige jaren terug nieuw dakbeschot aangebracht. Bijgebouwen Tuin Aanvaarding Bouwkundige staat Structuur Vloeren Voor, parallel aan de weg, voormalige veestalling (steen) 9 x 21,5 m. Nokhoogte 4,58 m. Aansluitend, daarachter gelegen, een kleinere oude schuur/jong veestalling (steen) van 9,25 x 6,36 m. Recht achter de boerderij, deels ingestort houten gebouw van 9,5 x 9,85 m, voormalige paardenstallen en diverse veestalling. Naast de boerderij gelegen schuur (hout) / machineberging 5,20 x 9,50 m. Verder van de boerderij gelegen veldschuur/loods (steen ABC) van 12,80 x 6,1 m met eigen toegang naar de openbare weg. Rondom : In overleg : Steen, pannen : Hout en steen Gevels en binnenmuren : Steen, binnenmuren steen en hout Kap Ramen, deuren en kozijnen : Beschoten kap, niet geïsoleerd. : Hout Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 3

Installaties en voorzieningen : Geen. Verwarming middels tankgas en gaskachels Vaste lasten OZB : 721,91 Gas/elektriciteit/kabel : 150,00 Robo tankgas, 58,00 Nuon beiden p/mnd Waterschapsbelasting : 360,00 Vitens water : 46,00 p/kw Disclaimer : Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Resumé Woningtype : Hallehuisboerderij Soort bouw : Steen/pannen Ligging : Voorgevel op het zuiden Extra s : 5 bijgebouwen Garage : Ja Tuin : Rondom Perceel : 17.140 m 2 Bouwjaar : XIX B? Inhoud : 470 m 3 Woonoppervlak : 160 m 2 Aantal woonlagen : 2 Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 2 Energielabel : G waarschijnlijk Geïsoleerd : O ja X nee O gedeeltelijk Dubbel glas : O ja X nee O gedeeltelijk Bestemming : Wonen, gemeentelijk monument Taxatie informatie O ja X nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee niet bekend Gesaneerd : O ja X nee niet van toepassing Staat van oplevering : Het bij deze aangeboden en te verkopen onroerend goed wordt opgeleverd met alle op het moment van oplevering aanwezige roerende zaken. Deze dient koper voor zijn rekening, risico en kosten onherroepelijk te aanvaarden. Door verkoper is verklaard dat de aanwezige gaskachels niet / wel aanwezig blijven? Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 4

Gegevens gemeente Plaats : Ravenswaaij is een klein dorp in de gemeente Buren, in de Nederlandse provincie Gelderland. Het dorp telt 190 inwoners (2006; inclusief de verspreide huizen eromheen 410 inwoners). De oudste vermelding wordt gevonden in een oorkonde uit de 12e eeuw. De betekenis van de naam is waarschijnlijk afgeleid van het oud Nederlandse woord wade wat poel of ondiep water betekent en van raven. De charmante stadjes Buren, Wijk bij Duurstede en Beusichem liggen op 5 kilometer. Ook hier zijn tal van Winkels winkel- en sportvoorzieningen op fietsafstand. : Emté Beusichem Slagerij De Bruin, Zoelmond De Graaf bloemen, Beusichem Horeca Basisscholen Kinderdagverblijf: Verenigingsgebouw Sportvoorzieningen : Eiland van Maurik Café-Slijterij de Jong De Waterspiegel B.V. (pannenkoeken, poffertjeszaak) Café Buitenweg Chang Le (Chinees-Indisch restaurant) Lodewijk XIII (buitenlandse keuken) Heerenlogement Beusichem t Veerhuis Beusichem Cafetaria Marktzicht Eetsalon, Beusichem : Christelijke Ds. Derkenschool, Ravenswaaij. Er wordt adaptief modern onderwijs gegeven in groepen waar kinderen van verschillende leeftijden samenwerken aan de eigen ontwikkeling. Leerkrachten en ouders hebben daarbij hun eigen stimulerende rol. Nagenoeg alle kinderen uit Ravenswaaij en directe omgeving tussen de 4 en 12 jaar bezoeken deze school. Zij wordt door ouders en leerkrachten ook graag beschouwd als een ontmoetingsplaats. Als zodanig vervullen zij ook een sociale functie. Vandaar dat het belangrijk is dat ze aan een sfeer van openheid werken, zodat mensen zich vrij voelen om even binnen te stappen. : Buitenpret. : De Rozenhok te Ravenswaaij, hier vinden ook toneelvoorstellingen plaats. Speeltuin. : Paardrijden bij manage Ravenswaaij Paragliden bij Airtime Paraglading Trim- en Volleybalclub Maurik All sports resorts Maurik Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 5

Huisarts Fysiotherapie : Van Dijk in Beusichem : Paramedisch centrum Beusichem Kerken Bedrijfsterrein : : Nederlands Hervormde kerk te Ravenswaaij R.K. kerk te Buren R.K. kerk te Maurik Is aanwezig volgens gemeente. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 6

Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of onze gebruikelijke akte voor agrarische zaken. Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kan overeengekomen worden mits verkoper hiermede instemt, in de regel circa 3 à 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij de desbetreffende notaris te deponeren op het overeengekomen tijdstip. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper vijf dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van het onroerend goed. Tevens dient koper zich te informeren bij de bevoegde instanties inzake bestemmingsplannen, archeologie e.d. en overige bezitbeperkende omstandigheden. Disclaimer : Brochure is met zorg samengesteld door ons kantoor Agrarische Makelaardij F. Verburg b.v. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheid en onvolledigheid van de opgenomen informatie noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 7

Google Earth afbeeldingen Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 8

Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 9

Ravenswaaij, Donkerstraat 12, boerderij Hazenberg BESCHRIJVING: uit gemeente monumenten archief Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 11

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: MAURIK G 943 17-4- 2015 Donkerstraat 12 4119 LZ RAVENSWAAIJ 16:41:21 Uw referentie: FV Rav donk 12 verk Toestandsdatum: 16-4-2015 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: MAURIK G 943 Grootte: 1 ha 71 a 40 ca Coördinaten: 150740-440382 Omschrijving kadastraal object: WONEN TERREIN (TEELT - KWEEK) Locatie: Donkerstraat 12 4119 LZ RAVENSWAAIJ Ontstaan op: 14-9-1989 Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75301 d.d. 22-11-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: GG216-1996 datum in werking 5-7-1996 (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Buren De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 21

Donkerstraat 12 Begane grond Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 22

Donkerstraat 12 1e verdieping Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 23

Donkerstraat 12 2e verdieping Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 24

Donkerstraat 12 Overzicht gebouwen Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend Ravenswaaij, Donkerstraat 12 pagina 25