X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr. D.H.W. MELGERS OPGAVE VEILCONDITIES van perceel nr.: 21 adres: ORTELIUSSTRAAT 106-3 te AMSTERDAM KADASTRAAL BEKEND: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de derde verdieping, plaatselijk bekend te 1057 BG Amsterdam, Orteliusstraat 106-3, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C nummer 11176-A-4, uitmakende het drieënvijftig/vierhonderdvierenzeventigste (53/474 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit: het voortdurend recht van erfpacht van het terrein, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Orteliusstraat te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C nummers 8716 en 8715, tezamen groot twee are tweeënzestig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde acht woningen, plaatselijk bekend als Orteliusstraat 106 en 108 te Amsterdam; alsmede het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de zolderverdieping, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C nummer 11176-A-9, uitmakende het negen/vierhonderdvierenzeventigste (9/474 ste ) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 30 SEPTEMBER 2013 s avonds na 18.00 uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris mr. D.H.W. Melgers, of een plaatsvervanger danwel associé; LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 92,82 rioolrecht/aansluitrecht 149,41 watersysteemheffing gebouwd 24,28 bijdrage VVE 997,80 Model 092011 1
overige lasten pro memorie p.m. tezamen aan lasten per jaar 1.264,31 achterstallige servicekosten t/m 30 september 2013 1.182,92 toe- en uittredingskosten 214,00 BETALING: vóór of uiterlijk op 30 oktober 2013 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het appartement is volgens verkregen informatie in gebruik bij de eigenaar, dan wel zonder toestemming van de hypotheekhouder in gebruik bij derden. De eigenaar is verplicht op grond van de hypotheekvoorwaarden het geheel bij levering vrij van huur en ontruimd op te leveren. Het huurbeding wordt ingeroepen bij de Rechtbank Amsterdam. Onteigening: m.b.t. het registergoed is geen onteigening aangezegd en geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen acht dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001, waaronder: - de overdrachtsbelasting; - het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2% van de koopsom, met een minimum van 2.500,00 (excl. BTW); - de kosten van een eventuele- akte de command ad 250,00 (excl. BTW); - het kadastrale recht ad 158,00 en de kosten van kadastrale recherche ad 363,00 (incl. BTW); de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001, voor zover hiervoor geen garantieverklaring conform artikel 12 lid 4 van de AVEA 2001 is afgegeven; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; de kosten en lasten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; de kosten van doorhaling en hypotheken en beslagen (ad 225,35 (incl. BTW) per doorhaling); courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen acht dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad 1.100,00 incl. BTW ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, waaronder een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen 2
de datum van toewijzing en de dag van betaling, moet uiterlijk worden voldaan op 30 oktober 2013. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt incl. BTW 1.100,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 aan de inzetter ter veiling via directe overmaking op bankrekening van makelaar inzetter; Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed loopt via de Vereniging van Eigenaren. Garanties: verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene wat hij terzake het veilingobject meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Er zijn verkoper geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 26 augustus 2013 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden; Energie (EPA): m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: voor rekening van koper 3
Appartementsrecht Ten deze wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zeven februari tweeduizend zeven verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op acht februari tweeduizend zeven in deel 51640 nummer 84, en het daarin van toepassing verklaarde reglement, de bepalingen van welk reglement, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing, mede verbindend zijn voor de koper. Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars Orteliusstraat 106 en 108, administrateur: Pro VVE Beheer, Bijlmerdreef 1169, 1103 TT Amsterdam, postbus 12636, 1100 AP Amsterdam, tel: 020-3987777, email: vve@provvebeheer.nl; De hoogte van een eventuele reserve bedraagt met betrekking tot het registergoed volgens ingewonnen informatie per datum veiling: 2.458,35. Volgens ingewonnen informatie is er een achterstand in de betaling van de kosten aan de Vereniging van Eigenaars ad 1.182,92. De hoogte van de (eventuele) achterstand servicekosten tot en met de dag van betaling van de koopsom, alsmede de toe- en uittredingskosten, zal door de koper in veiling moeten worden voldaan binnen acht (8) dagen na de gunning aan genoemde notaris Melgers, indien de opbrengst van het registergoed niet toereikend is voor de voldoening van de vorderingen van de hypotheekhouder(s) en eventuele beslagleggers. Indien er een derdenbeslag ex artikel 19 Invorderingswet 1990 op de koopsom gelegd mocht worden in verband met een achterstand in de betaling van de watersysteemheffing, de onroerende zaakbelasting, het rioolrecht dan wel van andere heffingen ter zake van het registergoed bestaat én de opbrengst van het registergoed is niet toereikend voor de voldoening van de vorderingen van de hypotheekhouder(s) en eventuele beslagleggers, zullen deze achterstanden eveneens voor rekening van koper komen. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen tweeënzeventig (72) uur na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar de akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op zesentwintig juni tweeduizend zeven verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zevenentwintig juni tweeduizend zeven in deel 52543 nummer 86, in welke akte ondermeer het volgende woordelijk staat vermeld: Erfpacht Voor wat het recht van erfpacht betreft wordt eveneens verwezen naar voormelde akte splitsing erfpachtrecht in appartementsrechten, waarin ondermeer voorkomt: "G. TOESTEMMING SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN GEMEENTE AMSTERDAM, WIJZIGING VOORWAARDEN. Van de goedkeuring van de gemeente Amsterdam aan de onderhavige splitsing als bedoeld in artikel 21, lid 1 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht voor woningcorporaties 1998 Amsterdam blijkt uit het besluit van de Gemeente Amsterdam de dato drieëntwintig juni tweeduizend zes nummer MB 2006007374, waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht, zulks met inachtneming van het Convenant splitsing en verkoop sociale huurwoningen 2002 2007 (Gemeenteblad afdeling 1, nummer 57), hierna aan te duiden als Convenant, en behoudens eventuele door Burgemeester en Wethouders vastgestelde wijzigingen voortvloeiende uit nadere, dan wel nieuwe afspraken tussen de Gemeente, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en woningcorporaties, onder de navolgende voorwaarden: Bouwblok 4
1. De na splitsing ontstane erfpachten worden geacht een bouwblok te vormen. Tijdvak 2. Als tijdstip waarop de splitsing ingaat wordt aangenomen één juli tweeduizend zes. De einddatum van het eerste tijdvak is dertig juni tweeduizend zesenvijftig. Vervaldata 3. De canon dient bij vooruitbetaling in halfjaarlijkse termijnen te worden voldaan op één januari en één juli van elk jaar. Vooruitbetaling canon 4. De hiervoor onder C. vermelde canonbedragen zijn voor alle in appartementsrechten gesplitste erfpachten vooruitbetaald voor de periode van één juli tweeduizend zes tot en met dertig juni tweeduizend zesenvijftig. Wijziging van toepassing zijnde Algemene Bepalingen Met ingang van één juli tweeduizend zes zijn op de afzonderlijke rechten van erfpacht van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en vastgelegd in een notariële akte de dato zevenentwintig december tweeduizend, ingeschreven in gemelde openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig december tweeduizend in register Hypotheken 4 deel 17109 nummer 37, hierna aan te duiden als Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, verklarende de comparanten met deze Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen, en dat tevens van toepassing worden verklaard de navolgende Bijzondere bepalingen: Bestemming en bestemmingswijziging 2.1. De bestemming van de appartementsrechten met de indices A-1 tot en met A-8 is sociale huurwoning. De woningen zijn bestemd als "sociale huurwoning", die als zodanig dienen te worden gebruikt, waarbij onder sociale huurwoning wordt verstaan een huurwoning in het bezit van een toegelaten instelling in de zin van artikel 70, eerste lid van de Woningwet of een toegelaten instelling die naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Amsterdam voldoende werkzaam is in het belang van de Amsterdamse Volkshuisvesting (artikel 2 onder h Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht voor woningcorporaties 1998 Amsterdam). 2.2. De bestemming "sociale huurwoning" wordt met ingang van het moment van juridische levering van het appartementsrecht gewijzigd in "koopwoning" onder de voorwaarden dat: I. de Erfpachter aan de Gemeente een éénmalige, jaarlijks door Burgemeester en Wethouders vast te stellen bijdrage voldoet bij de juridische levering van het appartementsrecht, te betalen via de instrumenterende notaris; II. het in artikel 3 van het Convenant afgesproken aantal te verkopen woningen binnen (een deel van) een stadsdeel (nog) niet is bereikt; III. aan de positieve zienswijze conform artikel 12 van het Convenant met betrekking tot de te leveren woning is voldaan, behoudens eventuele door Burgemeester en Wethouders vastgestelde wijzigingen voortvloeiende uit nadere, dan wel nieuwe afspraken tussen de Gemeente, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en woningcorporaties. Bestemmingsafwijking 3. Indien de bestemming(en) van het terrein/de terreinen afwijken van de bestemming(en) aangegeven in de akte van vestiging van het erfpachtrecht danwel in de laatst bekende akte, zonder dat duidelijk is dat daarvoor de vereiste toestemming is verkregen, dan behoudt de gemeente zich daaromtrent alle rechten voor. Vervreemding 4. Elk na de splitsing ontstane erfpachtrecht, voor zover het één of meerdere woningen omvat, mag slechts worden vervreemd aan: a. de huurder op het moment van splitsing in erfpachtrechten; dan wel b. een gegadigde voor een erfpachtrecht die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder, als bedoeld sub a., van het desbetreffende erfpachtrecht. 5
Einde tijdvak 5. Als tijdstip waarop het tijdvak voor de erfpacht zal zijn verlopen, wordt aangenomen dertig juni tweeduizend zesenvijftig, waarna voor ieder appartementsrecht de canon zal worden herzien conform de procedure, zoals is vastgelegd in artikel 11 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, zodat op één juli tweeduizend zesenvijftig een nieuw tijdvak aanvang zal nemen, met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen. Kwaliteitseisen 6. De Erfpachter heeft verklaard dat de woningen in het bij deze akte gesplitste complex, die in het kader van het Convenant splitsing en verkoop sociale huurwoningen 2002-2007 verkocht zullen worden, op het moment van verkoop of op het moment dat de Erfpachter de meerderheid van de erfpachten in de bij deze akte opgerichte Vereniging van Eigenaars verliest, aan kwaliteitseisen zoals vastgesteld door Burgemeester en Wethouders bij besluit van negenentwintig oktober tweeduizend twee, nummer 2002/12133 ROIB en/of de eventuele besluiten die ter vervanging en/of aanvulling daarvan worden vastgesteld voldoen. Bruto vloeroppervlakte 7. Het bruto vloeroppervlak (BVO) per appartementsrecht is vastgesteld zoals vermeld bij de omschrijving van de appartementsrechten. Canon en afkoopsom 8. De aandelen in de canon en de afkoopsom per erfpachtrecht staan vermeld in de omschrijving van de voortdurende erfpachten. Bijzondere erfpachtbepalingen De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vervolgens dat met betrekking tot bijzondere bepalingen verwezen wordt naar gemelde akten van vestiging (tijdelijke) erfpacht alsmede de gemelde akte van conversie, welke bijzondere voorwaarden voor zover mogelijk- op de erfpacht van toepassing blijven. enzovoorts De canon is vooruitbetaald voor de periode van één juli tweeduizend zes tot en met dertig juni tweeduizend zesenvijftig. 6