De Boekt 9 5463 HS Veghel Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 6 JUN 2012 Objectomschrijving Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning (maisonnette) op de eerste en tweede verdieping met berging en verder toebehoren te Veghel, De Boekt 9, kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie D nummer 5228 A, appartementsindex 20, uitmakende het eenhonderd negenenzestig/eenduizend zevenhonderd vierde (169/1.704e) aandeel in de gemeenschap, die bestaat uit het winkelcentrum "De Boekt" te Veghel, bestaande uit negen winkels en tien woningen (maisonnettes) met daarbij behorende bergingen, plaatselijk bekend als De Boekt 1 tot en met 22 te Veghel, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie D nummer 4854, groot zeventien are vijfentachtig centiare; Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie D nummer 5228 A, appartementsindex 20, Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Oost-Brabant Van der Valk Hotel Vught Bosscheweg 2 5261AA Vught woensdag 6 juni 2012 vanaf 13:30 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Huijbregts Notarissen Mevr. mr. M.A. Rosenbrand-Biesheuvel Telefoonnummer 073-6918787 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 29 mei 2012 op te vragen bij Huijbregts Notarissen & Adviseurs. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zes juni tweeduizend twaalf om dertien uur dertig (13.30 uur), in het Van der Valk Hotel Vught te Vught. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
5. Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zeven juni tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij *mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Vereniging van Eigenaren / splitsing Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars De Boekt nummers 1 tot en met 22 Totaal", gevestigd te Veghel, alsmede het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars De Boekt nummers 1 tot en met 10 Boven", gevestigd te Veghel, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Eindhoven) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 9692, nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op drieëntwintig mei negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. G.J.M. van Nunen, notaris te Veghel, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Eindhoven) op zesentwintig mei negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 12890, nummer 6; c. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van (onder)splitsing in appartementsrechten op drieëntwintig mei negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. G.J.M. van Nunen, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Eindhoven) op zesentwintig mei negentienhonderd zevenennegentig in register Hypotheken 4, in deel 12890, nummer 8. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging, waarin woordelijk staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar een akte van levering op elf december negentienhonderd tweeënnegentig voor notaris mr. S.A.H.M. van Lieshout te Veghel, verleden, in welke akte de verkoper was de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BMB Beleggingsmaatschappij Bedrijfsobjekten B.V., welke verkoper bij die akte een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel, sectie D nummer 3310 heeft overgedragen en waarin ondermeer het navolgende voorkomt, waarin woordelijk staat vermeld: 4. de verkopers of hun rechtsopvolger(s) in de eigendom van het aan de verkopers in eigendom blijvende perceelsgedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie D nummer 3310, zijn aan de gemeente voor de afkoop van het onderhoud van het binnenterrein jaarlijks een bedrag verschuldigd thans drieduizend vierhonderd eenenzestig gulden (fl. 3.461,00) bedragend. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast aan het indexcijfer voor de gezinsconsumptie. De afkoopsom is voor het eerst verschuldigd over negentienhonderd drieënnegentig en wel per een januari negentienhonderd drieënnegentig en vervolgens telkens een jaar later. 5. Bij verkoop of vervreemding van het aan verkopers in eigendom verblijvende perceelsgedeelte van voormelde perceel zijn zij verplicht aan elke rechtsopvolger in de eigendom de voorgaande bepaling op te leggen door opneming in de akte van eigendomsoverdracht, zulks op straffe van een boete van honderd vijftig duizend gulden (fl. 150.000,00) te voldoen aan de gemeente." enzovoorts TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN In verband met de aanwezigheid van luifels ten behoeve van de aan verkopers verblijvende opstallen, boven het aan de gemeente verkochte perceelsgedeelte zijn de comparanten sub 1 en 2 ten tijde van gemelde koopovereenkomst de vestiging van de navolgende erfdienstbaarheid overeengekomen. Ten laste van het hierbij aan de gemeente verkochte perceelsgedeelte van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie D nummer 3310 en ten nutte van het aan verkopers in eigendom blijvend perceelsgedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Veghel sectie D nummer 3310, wordt bij dezen een erfdienstbaarheid gevestigd voor het hebben, houden en onderhouden van de bestaande luifels boven de gemeentegrond." Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5