VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE WINKELRUIMTE, MALTAPLEIN 17 SHOPPINGCENTER BOULEVARD NESSELANDE ROTTERDAM
TE HUUR ALGEMEEN Winkelruimte van circa 265 m² BVO NEN, gelegen aan het Maltaplein 17 in winkelcentrum Boulevard Nesselande. INTRODUCTIE BOULEVARD NESSELANDE Winkelcentrum Boulevard Nesselande is een modern en compact wijkwinkelcentrum dat zich onderscheid door een uitstekende bereikbaarheid en ruime, gratis parkeergelegenheid. Daarnaast is de ligging aan boulevard langs het stadsstrand van de Zevenhuizerplas uniek. Het winkelcentrum Boulevard Nesselande vormt het hart van de gelijknamige nieuwbouwwijk, waar inmiddels circa 12.200 mensen wonen. De bevolking bestaat voor een belangrijk deel uit gezinnen met kinderen en het gemiddelde inkomensniveau is er hoog. In de komende jaren worden op enkele plekken in de wijk nog woningen gebouwd, waardoor de bevolking naar verwachting nog met 500 tot 750 inwoners zal toenemen. Onlangs is geïnvesteerd in de verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte in het winkelcentrum en de actieve winkeliersvereniging organiseert ieder jaar verschillende, drukbezochte evenementen. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De wijk Nesselande ligt aan de oostrand van Rotterdam en grenst aan de woonplaatsen Zevenhuizen en Nieuwerkerk aan den IJssel. Winkelcentrum Boulevard Nesselande is onderdeel van het centrum van de wijk Nesselande en wordt ook wel de Badplaats Nesselande genoemd, vanwege haar ligging aan de Zevenhuizerplas, die zich steeds verder ontwikkelt als recreatieve bestemming. Zowel binnen de wijk als vanuit omliggende woonplaatsen is het winkelcentrum uitstekend bereikbaar met de auto. Daarnaast heeft Nesselande een metroverbinding met het centrum van Rotterdam; de eindhalte van de zogenaamde Calandlijn ligt op enkele minuten lopen van het winkelcentrum. Naast de metrolijn heeft Boulevard Nesselande ook enkele, regionale busverbindingen. VERZORGINGSGEBIED EN POSITIONERING Het verzorgingsgebied van Boulevard Nesselande bestaat uit inwoners van Nesselande, delen van de Rotterdamse wijk Zevenkamp en de woonplaatsen Zevenhuizen en Nieuwerkerk aan den IJssel. Mede door de ligging aan de recreatieplas trekt Boulevard Nesselande veel dagtoeristen. Het aanbod van het winkelcentrum is gericht op efficiënt boodschappen doen met twee moderne supermarkten en een compleet aanbod aan ondersteunende versspecialisten, non-food en dienstverleners. Daarnaast is langs de Siciliëboulevard een ruim aanbod aan toegankelijke dag- en avondhoreca te vinden. Rondom het winkelcentrum zijn verschillende maatschappelijke functies voor wijkbewoners gevestigd. BESCHIKBAAR De winkel is beschikbaar voor diverse branches. De navolgende ondernemers zijn reeds gevestigd: Toko Suri-IJs&More, Jumbo, Blokker, Bart Smit, Bakker Klootwijk, Hema, Verhage fastfood/lunchroom, kapsalon Kapperazzi, bloemenwinkel Robbies's Bloemensteeg, Zeeman, Kruidvat, Albert Heijn, Gall&Gall, Etos, Shoeby Fashion, slagerij Côte de Boeuf, Primera, Nelson Schoenen, Sushi@way, viswinkel Atlantis, Cool&Cold IJssalon, Italiaans restaurant L Italiano, Chinees-Indisch restaurant Deli City, restaurant Stroop, Mamamo, zonnestudio Sun&Beauty, Ruseler Makelaars, kapsalon Wow, Anytime Fitness en Brasserie Lookies. Om de positionering van het winkelcentrum te versterken zijn wenselijk: diverse mode, dierenzaak, bad- en ondermode, stomerij, rijwielzaak, telecom. Overige branches zijn evenwel bespreekbaar.
VOORZIENINGEN De winkelruimte wordt in huidige staat (leeg en bezemschoon) opgeleverd. De aanwezige voorzieningen boven casco zijn voor rekening en risico van huurder. Huurder verplicht zich voor haar rekening tot volledig onderhoud en/of eventuele gehele of gedeeltelijke vervanging van de genoemde voorzieningen. Bij het einde van de huurovereenkomst dient de ruimte in cascostaat aan verhuurder worden opgeleverd, een en ander zoals omschreven in artikel 1 van de algemene voorwaarden. Huurder verplicht zich toestemming te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundige aanpassingen en/of wijzigingen van of aan het gehuurde. Tevens dient huurder zich te houden aan de richtlijnen van de gemeente t.a.v. presentatie en uitstraling van de nieuwe ruimte. Een eventueel benodigde bouwvergunning wordt door huurder aangevraagd. Dit is tevens van toepassing ten behoeve van reclame-uitingen van huurder. casco, maar inclusief winkelpui en standaard basis sprinklerinstallatie, in huidige staat leeg en bezemschoon opgeleverd. PARKEREN In de parkeergarage onder het winkelcentrum zijn een aantal plaatsen gereserveerd voor de toekomstige bewoners van de bovengelegen appartementen. 155 parkeerplaatsen in de garage zijn voor het winkelpubliek. Aan de boulevard zijn diverse openbare parkeerplaatsen. HUURPRIJS De huurprijs is 66.250,- per jaar. De huurprijs is exclusief btw, servicekosten en promotiekosten. Prijspeil 1 december 2014. HUURBETALING Per kwartaal vooruit. VOORSCHOT SERVICEKOSTEN 4.770,00 per jaar, exclusief BTW. Prijspeil 2015. PROMOTIEKOSTEN 3.720,25 per jaar, exclusief BTW. Prijspeil 2015. HUURINGANGSDATUM De winkel is per direct beschikbaar. HUURTERMIJN 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst conform model ROZ aangevuld beleggerspecifieke bepalingen. HUURPRIJSHERZIENING Vanaf de datum van bouwkundige oplevering wordt de huurprijs jaarlijks geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (C.P.I.) reeks Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.). HUURGARANTIE Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. OMZETBELASTING De huurprijs en de servicekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTWwetgevingsvoorstelling huur niet meer aan het criterium van meer dan 90% BTW belaste prestaties voldoet en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
OVERIG Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nodige vergunningen en goedkeuringen ten behoeve van de uitvoering van de gewenste winkel. Gevelreclame is mogelijk na goedkeuring eigenaar/verhuurder en gemeente. ALGEMEEN De informatie over voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door HVA Heuvelman Vastgoed Advies geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. INLICHTINGEN Postbus 8080, 3009 AB Rotterdam Telefoon 010 78 54 297 / 06 1090 5491 Internet www.hvavastgoed.nl E-mail info@hvavastgoed.nl
GEGADIGDE BOULEVARD NESSELANDE: Bedrijfsnaam Contactpersoon De heer/mevrouw Adres Postcode en plaats Telefoon overdag E-mailadres BESTAAND BEDRIJF Branche / aard Aantal filialen Naam huidige zaak Adres Postcode en plaats Telefoonnummer Inschrijfnummer KvK Legitimatiebewijsnr. Juridische vorm Is het bedrijf bij een commerciële organisatie aangesloten? Zo ja, welke Kopie als bijlage Kopie als bijlage 0 eenmanszaak 0 commanditaire vennootschap 0 besloten vennootschap 0 vennootschap onder firma 0 naamloze vennootschap 0 ja 0 nee 0 inkoopcombinatie 0 franchise-organisatie
EERSTE VESTIGING Huidige werkkring en functie Branche-ervaring terzake 0 ja 0 nee VESTIGING TER ZAKE Gaat het bij de vestiging om Benodigde oppervlakte van de nieuwe vestiging bedraagt: 0 een eerste vestiging als franchisenemer 0 een eerste vestiging als zelfstandige 0 een filiaal 0 een bedrijfsverplaatsing m2 BVO waarvan circa m2 verkoopruimte m2 magazijnruimte m2 ruimte zoals kantoor, dagverblijf Hoofdassortiment bestaat uit Eventueel neven-assortiment: ONDERTEKENING Plaats Datum: Handtekening Het ingevulde formulier gaarne retourneren aan: HVA Heuvelman Vastgoed Advies Postbus 8080 3009 AB Rotterdam Email: info@hvavastgoed.nl Alleen volledig ingevulde formulieren met bijlagen worden verwerkt in ons databestand.