VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE HORECAGELEGENHEID

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE HORECAGELEGENHEID NS STATION BREDA STATIONSPLEIN CENTRUMZIJDE HVA Heuvelman Vastgoed Advies. Postbus AB Rotterdam.. T E info@hvavastgoed.nl. W K.v.K. Rotterdam

2 TE HUUR ACHTERGROND NS Station Breda Wonen, winkelen, genieten, werken en reizen onder een dak! Per september 2016 is de bouw van het nieuwe station in Breda afgerond. Er staat nu een station met moderne voorzieningen, woningen en kantoren, nieuwe winkels en aantrekkelijke pleinen. Het nieuwe station is een ontwerp van architect Koen van Velsen waarin reizen, wonen, werken en winkelen zijn geïntegreerd in één gebouw. Het station zorgt met haar brede doorloop voor een snelle doorgang van het centrum naar de woonwijk Belcrum. Een nieuwe allee waarmee noord en zuid worden verbonden. Breda heeft hiermee een station dat zich kan meten met alle grote stations en waarmee wordt geanticipeerd op het groeiende aantal reizigers, met snelle verbindingen naar Schiphol en op termijn ook naar Antwerpen en Brussel. In het complexnieuwe station zijn 150 woningen meer dan 25 winkels, m² kantoren, vergaderzalen en bedrijfsruimten. Op het dak van het station bevinden zich ca. 720 parkeerplaatsen en op het Stationsplein bevindt zich een fietsenstalling voor ca fietsen. ALGEMEEN Aan het nieuwe Stationsplein van Breda zijn 5 grote horecagelegenheden gerealiseerd. De horecaruimte bevindt zich op de begane grond van de 2 appartementengebouwen die de grens vormen van het Stationsplein. Bij het ontwerp van deze ruimtes heeft kwaliteit en transparantie voorop gestaan. Brede puien, hoge verdiepingsvloeren, vides, lichten speelse terrassen zijn allen kenmerken van deze ruimten. Voor deze 4 van de 5 commerciële ruimten zoekt verhuurder naar exploitanten van een hoogwaardig horecaconcept, passend bij de plek en haar publiek. Doel hierbij is een optimale mix te maken tussen grandcafé s, bistro s, lunchrooms, fastfood restaurants van zowel nieuwe en bestaande formules, landelijke en regionale exploitanten. LOOPSTROOM Station Breda heeft circa in- en uitstappende treinreizigers per dag. Daarnaast dagelijks circa busreizigers. Naast deze passanten- en reizigersaantallen zijn de bewoners van aangelegen woonblokken en woonwijken alsmede de kantoormedewerkers en de bezoekers van de toekomstige rechtbank (2017) potentiele bezoekers van het Stationsplein. BESCHIKBARE UNITS: -WA06-1: ca. 360 m², verdeeld over ca. 202 m 2 bvo, gelegen op de begane grond + ca. 158 m 2 op de verdieping; -WA06-2: ca. 165 m 2 bvo, gelegen op de begane grond; -WA06-3: verhuurd aan Coffee Fellows; -WB06-1: ca. 501 m2, verdeeld over ca. 264 m 2 bvo op de begane grond + ca. 237 m 2 op de verdieping en -WB06-2: ca. 381 m 2 bvo op de begane grond TERRAS Alle units hebben gelegenheid tot het hebben van een terras op het Stationsplein. Unit WA06-1 en WB06-01 hebben tevens de gelegenheid tot het hebben van een terras op +1 niveau tegen de gevel van het station. GEBRUIK Het object mag worden gebruikt als winkelruimte conform artikel 7:290 BW. De bestemming is horeca. VOORZIENINGEN De unit beschikt over basis sprinklerinstallatie, aansluiting op centrale afzuiginstallatie, aansluiting op een WKO-installatie, een eigen meterkast met aansluiting op elektra en water. In goed overleg is een gasaansluiting bespreekbaar.

3 LUCHT TOE- EN AFVOER 5.000m 3 /h per unit met uitzondering van ruimte WB06-3, deze is uitgelegd op een capaciteit van m 3 /h. OPLEVERINGSNIVEAU Verhuurder verhuurt aan huurder uitsluitend het gehuurde als ware zij in cascostaat; te weten: kale bouwvloer, plafond, muren: aansluitpunt ten behoeve van een natte groep, bestaande elektra- en wateraansluitingen tot de meterkast. Huurder draagt in overleg met verhuurder zelf zorg voor verwarming en koelinstallaties; opstelplaatsen voor koelmachines zullen door verhuurder nader worden bepaald. De eventuele aanwezige voorzieningen boven casco zijn voor rekening en risico van huurder. Huurder verplicht zich voor haar rekening tot volledig onderhoud en/of eventuele gehele of gedeeltelijke vervanging van de genoemde voorzieningen. Bij het einde van de huurovereenkomst dient de ruimte in cascostaat, leeg en bezemschoon, aan verhuurder worden opgeleverd. Huurder verplicht zich schriftelijke toestemming te vragen aan verhuurder voor alle bouwkundige aanpassingen en/of wijzigingen van of aan het gehuurde. Tevens dient huurder zich te houden aan de richtlijnen van de gemeente t.a.v. presentatie en uitstraling van de nieuwe ruimte. Een eventueel benodigde omgevingsvergunning wordt door huurder aangevraagd. Na afloop van de verbouwing biedt huurder gereviseerde tekeningen van het object aan, zowel op papier als digitaal. Bij beëindiging van de overeenkomst zal huurder de unit in casco-staat, doch met inbegrip van de (winkel-) pui, aan verhuurder opleveren, tenzij verhuurder en huurder hieromtrent schriftelijk anders overeenkomen. PARKEREN Op het dak van het station bevindt zich een parkeerdek welke toegankelijk is voor bezoekers van tot uur tegen vergoeding van een uurtarief of abonnement. Het parkeerdek is via een lift van af het Stationsplein bereikbaar. Daarnaast is er in de directe omgeving betaald parkeren op de openbare weg. HUURPRIJS De huurprijs is op aanvraag. De huurprijs is per jaar exclusief btw, eventuele overige (voorschot) kosten, zoals service-, wko- en promotiekosten, en wordt per betalingstermijn, middels automatische incasso, verrekend. Prijspeil 1 maart HUURBETALING Per kwartaal vooruit. SERVICEKOSTEN De servicekosten betreffen 20,-/m² bvo. Deze kosten zijn per jaar exclusief btw, en worden als voorschot per betalingstermijn verrekend. VOORSCHOT WARMTE KOUDE OPSLAG (WKO) Deze voorschotkosten zijn verdeeld in: -eenmalige aansluitkosten: 27,50/m 2 bvo en -jaarlijks vastrecht en variabele kosten op basis van werkelijk verbruik: 30,00/m 2 bvo. Deze kosten zijn per jaar exclusief btw, en worden als voorschot per betalingstermijn verrekend. PROMOTIEKOSTEN Nader overeen te komen. Deze kosten zijn per jaar exclusief btw, en worden als voorschot per betalingstermijn verrekend.

4 OPENINGS-/SLUITINGSTIJDEN De sluitingstijden voor horeca binnen de gemeente Breda zijn geregeld in de drank- en horecaverordening Breda De Droge en natte horeca dient gesloten te zijn van uur tot uur. HUURINGANGSDATUM Nader overeen te komen. HUURTERMIJN 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar. Tijdelijk gebruik, langdurige huurovereenkomst (incl. een breakoptie) zijn mogelijk. HUUROVEREENKOMST Conform model ROZ (2012). Aan alle contractuele verplichtingen dient voor bouwkundige oplevering te zijn voldaan: huurder krijgt de beschikking over de ruimte mits verhuurder de getekende huurovereenkomst, bankgarantie en eerste huurbetaling heeft ontvangen. In geval van latere ontvangst van voornoemde bescheiden is huurder huur, eventuele voorschot serviceen promotiekosten verschuldigd vanaf de geplande opleveringsdatum. HUURPRIJSHERZIENING Vanaf de datum van bouwkundig oplevering wordt de dan geldende huurprijs jaarlijks, conform model ROZ, geïndexeerd aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (C.P.I.) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (C.B.S.). HUURGARANTIE Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief service-, wko- en eventuele promotiekosten, inclusief btw. OMZETBELASTING De huurprijs en de service-, wko- en eventuele promotiekosten worden belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een btw belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe btw- wetgevingsvoorstelling huur niet meer aan het criterium van meer dan 90% btw belaste prestaties voldoet en zodoende het verzoek om btw belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. OVERIG Huurder dient zelf zorg te dragen voor de nodige vergunningen en goedkeuringen ten behoeve van de uitvoering van de gewenste winkel. Reclame is mogelijk na goedkeuring eigenaar/verhuurder en gemeente. Een eventueel benodigde omgevingsvergunning wordt door huurder aangevraagd. ALGEMEEN De informatie over voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door HVA Heuvelman Vastgoed Advies geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. INLICHTINGEN Postbus 8080, 3009 AB Rotterdam Telefoon / Internet info@hvavastgoed.nl

5 Indien gewenst kunnen de locaties WB06-01 en WB06-02 worden samengevoegd tot een ruimte van circa 650 m² bvo op de begane grond en 290m² op de verdieping/vide. Terrassen zijn gelegen op het Stationsplein én op de verdieping tegen de glazen gevel van het station.

6 Vrijblijvende inschrijving-/informatieaanvraagformulier horecaruimte "NS STATION BREDA" Belangrijk: - Inschrijving is geheel vrijblijvend; aan het ingevulde formulier kunnen geen rechten worden ontleend. - Inhoudelijke behandeling van deze inschrijving is alleen mogelijk wanneer u over een recente inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een businessplan/-presentatie beschikt. Deze documenten dient u mee te sturen. 1. Geïnteresseerde Bedrijfsnaam Contactpersoon Adres Postcode en plaats Telefoon overdag Mobiel Faxnummer Website 2. Bedrijfsgegevens Branche Aantal filialen Naam huidige zaak Adres Postcode en plaats Telefoonnummer Nummer inschrijving KvK Juridische vorm Is het bedrijf aangesloten bij een commerciële organisatie? Eenmanszaak Commanditaire vennootschap Besloten vennootschap Vennootschap onder firma Naamloze vennootschap Nee Ja, te weten......

7 3. Startende ondernemer Huidige werkkring en functie Branche-ervaring ter zake Vestiging ter zake 4. Gaat het bij deze vestiging om: eerste vestiging als zelfstandige eerste vestiging als franchisenemer een filiaal/nevenvestiging een bedrijfsverplaatsing, vanuit a Hoofdassortiment/-activiteit bestaat uit: 5.b Nevenassortiment/-activiteit bestaat uit: 6. Benodigde oppervlakte bedraagt: Verkoopruimte ca m2 Magazijnruimte ca.m2 Overige ca.m2 7. Eventuele wensen t.a.v. vorm? 8. Welk bedrag verwacht u te investeren in een volledige inrichting uitgaande van casco oplevering? 9. Hoe denkt u de totale middelen te gaan financieren? 10. Welke ingangsdatum van de huurovereenkomst is gewenst/haalbaar? 11. Welke, voor de selectie van belang zijnde, referenties kunt u opgeven? (Naam, adres, telefoon, bedrijf/instelling, functie) Totale bedrijfsruimte......m2 Circa. euro Uit eigen middelen Uit eigen organisatie Via banken Via...%..%..%..% Totaal 100%

8 12. Ruimte voor overige opmerkingen Ondertekening Naam Plaats Datum Handtekening De verstrekte informatie zal vertrouwelijk door ons worden behandeld. Het ingevulde inschrijfformulier inclusief de bijlagen (zijnde het bewijs van inschrijving bij de Kamer van Koophandel en uw businessplan) kunt u opsturen naar: HVA Heuvelman Vastgoed Advies T.a.v. Hans Heuvelman Postbus AB ROTTERDAM Of via: info@hvavastgoed.nl