Bergweg 1 te Well (L) Dit is úw kans om op een werkelijk prachtige locatie uw droom te realiseren van het wonen in een knusse woonboerderij en het houden van paarden aan huis! Dit object met volop mogelijkheden is gelegen aan de rand van natuurgebied de Maasduinen en geniet daardoor een zeer fraai uitzicht en natuurlijk uitrijmogelijkheden op een steenworp afstand. De woonboerderij vraagt de nodige verbouwings- en moderniseringswerkzaamheden, maar de paardenstal met 6 paardenboxen en het rondom gelegen weiland zijn gebruiksklaar! Daarnaast is op het perceel van ruim 1 hectare een tuinhuis aanwezig, wat ook dienst kan doen als tijdelijke woning. Er is voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een buitenbak. Prijs: 295.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Bergen (L), sectie G, nummers 1925, 98 en 1626, tezamen groot 11.981 m². Staat van onderhoud : matig Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar ca. 1880, verbouwd in 2005. INDELING: Woonhuis: Begane grond: Eerste verdieping: Overig: hal vlizotrap buitenzwembad woonkamer bergzolder tuinhuis werkkamer woon-/werkkamer corridor kitchenette/badkamer bijkeuken berging serre paardenstal slaapkamer 6 paardenboxen douche-/toiletruimte was-/poetsplaats slaapkamer opslagruimte badkamer BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is gesitueerd op een toplocatie aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen en op korte afstand van de dorpskern van Well (L). Nabij diverse uitvalswegen zoals de snelweg A73 Venlo-Nijmegen en de Duitse grens. Tuin Verwarming : Rondom de woonboerderij is een royale tuin gelegen, welke enig onderhoud behoeft. Thans is de tuin ingericht met een terras ter plaatse van de achtergevel, een buitenzwembad, volwassen bomen en struiken. Het gehele perceel is omheind en afgesloten met poorten van sierhekwerk. : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit HR, ca. 2004) en vloerverwarming (tuinhuis).
Woonboerderij Begane grond: De hal van de woonboerderij is voorzien van een marmeren vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. In de hal is de meterkast gesitueerd en een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer. De ruime, L-vormige woonkamer geniet veel lichtinval middels diverse raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De woonkamer is afgewerkt met een marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De woonkamer staat in open verbinding met een naastgelegen, multifunctionele ruimte, welke uitstekend kan worden ingericht als werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van een marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De serre is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een prachtig zicht op de achtertuin en de paardenstal. De serre was in het verleden ingericht als keuken, de keukeninrichting ontbreekt echter op dit moment. Ook de serre is afgewerkt met een marmeren vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin en daarnaast biedt de serre toegang tot de bijkeuken. De praktische en ruime bijkeuken is voorzien van een werkblad met een gootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De naastgelegen badkamer is compleet ingericht en uitgerust met een douche, een zwevend toilet en een vaste wastafel met een bergmeubel. Er zijn voorbereidingen aanwezig voor het plaatsen van een ligbad. De badkamer is geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De badkamer staat in directe verbinding met de ouderslaapkamer, welke is afgewerkt met een siergrindvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en bieden toegang tot de volop privacy biedende tuin aan de voorzijde van de woning. Een corridor biedt toegang tot de 2 e slaapkamer en de doucheruimte. De corridor is afgewerkt met een marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De 2 e slaapkamer is voorzien van een marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De separate douche-/toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een douche, een vaste wastafel en een zwevend toilet. Kelder: De kelder is uitsluitend toegankelijk vanaf het erf aan de voorzijde van de boerderij en voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden. Eerste verdieping: De bergzolder is gesitueerd over de gehele lengte van de woonboerderij en is toegankelijk middels een vlizotrap. De zolder is verdeeld in 3 delen en is voorzien van vloerbedekking en de opstelling van de c.v.-ketel.
Tuin en tuinhuis: Tuin en erf: De royale tuin is rondom de woning gelegen en geniet volop privacy middels een vrij uitzicht en een hoge haag aan de voorzijde van het perceel. De tuin is behoeft het nodige onderhoud en is ingericht met een groot terras ter plaatse van de achtergevel, volwassen bomen en struiken en een buitenzwembad (thans niet meer in gebruik). Er is ook een bij het zwembad behorende verwarmingsinstallatie aanwezig, verkoper is echter niet op de hoogte of deze nog naar behoren functioneert. Het gehele perceel is omheind met hekwerk en is toegankelijk middels 2 opritten, welke beiden zijn afgesloten met een poort van sierhekwerk. Eén van de poorten is op afstand bedienbaar.
Tuinhuis: Het tuinhuis is in het verleden in gebruik geweest als kantoorruimte, maar zou ook dienst kunnen doen als tijdelijke woning tijdens de verbouwingsperiode van de woonboerderij. Het tuinhuis is opgetrokken uit hout en het dak is met pannen gedekt. Een loopdeur in de voorgevel biedt toegang tot de woon-/werkkamer, welke veel lichtinval geniet middels grote raampartijen. De raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. De woon-/werkkamer is verder voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De achtergelegen ruimte is ingericht met een eenvoudig keukenblok, een douchecabine en een zwevend toilet. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De berging is toegankelijk middels een loopdeur in de zijgevel en voorzien van de zwembadinstallatie en een extra toiletruimte. Paardenstal: De vrijstaande paardenstal bestaat uit 2 delen en is opgetrokken uit hout en het dak is met golfplaten gedekt. Deel I is in gebruik geweest als opslagruimte en was-/poetsplaats voor de paarden. Het tweede deel is ingericht met 6 paardenboxen.
Deel I is vanaf het erf toegankelijk middels openslaande deuren in de voor- en achtergevel. De vloer is verhard middels betonklinkers en beton. Er is een kitchenette met een spoelbak en bergruimte aanwezig. De paardenboxen (ca. 3,5x3 mtr.) zijn allen toegankelijk vanaf het erf middels een deelbare draaideur en voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde wanden en een betonnen vloer met afvoerputjes.
Weiland: De weilanden zijn aan de linker- en rechterzijde van de woonboerderij gelegen en geheel omheind met hekwerk. In de weilanden is beregening en elektra aanwezig.
Bijzonderheden: Inhoud woonhuis: ca. 600 m³. Woonoppervlakte: ca. 143 m². Oppervlakte tuinhuis: ca. 52 m². Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. De woning is en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woonboerderij behoeft de nodige verbouwingskosten. De rondom gelegen tuin behoeft de nodige onderhoudswerkzaamheden. Op het perceel is een grondwaterpomp met een beregeningsinstallatie aanwezig.. Op het object rust de bestemming Wonen. Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie in het buitengebied. Een prachtige ligging aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen. Goede verbindingen richting Venlo, Nijmegen en de Duitse grens. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
BEGANE GROND
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.