Kampen Ooievaarstraat 1 Luxe vrijstaande semi-bungalow met een zee van ruimte! Aan woon- en leefcomfort is er in deze woning zeker geen gebrek in deze woning van 1140 m³. Een grote living, woonkeuken en werk/slaapkamer op de begane grond, 4 royale slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping, daarnaast nog een enorme praktische kelder met 4 aparte ruimtes en een dubbele garage met oprit. Door de dubbele voorzieningen en aparte opgang is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of een inwonend ouder of kind. Kantoor of praktijk aan huis behoort zeker ook tot de mogelijkheden. De woning heeft een fraaie ligging met verzorgde zonnige tuin en beschutte ligging op het zuiden en is gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. De binnenstad van Kampen en alle overige voorzieningen zijn op fietsafstand te bereiken. Vanaf deze woonwijk bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de snelwegen A50 en A28.
Adres : Ooievaarstraat 1 Soort Woning : Vrijstaande woning Plaats : Kampen Bouwjaar : 1990 Perceeloppervlakte : 421 m² Woonoppervlakte : 235 m² Woonlagen : 2 Slaapkamers : 5 Aantal kamers : 10 Inhoud m3 : 1140 m³ CV verwarmd : HR Ketel (2010) Vraagprijs 398.000,- k.k. Indeling woning: Begane grond: Entree/hal met vide, massief mahonie open trap v.v. stoellift, toiletruimte, slaap/werkkamer (ca. 12,5 m²) met tegelvloer, meterkast, Royale woonkamer (ca. 50 m²) met hardstenen tegelvloer en schouw v.v. houtkachel (merk Barbass), woonkeuken v.v. luxe inbouwkeuken. Door de dakramen in de woonkeuken is er veel lichtinval. Bijkeu ken met keukenblokje, geijser, wasmachineaansluiting en extra trapopgang naar de 1e verdieping en trap naar de kelderruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de garage en de tuin. 1e verdieping: Overloop met vide en dakkapel, totaal 4 slaapkamers: royale ouderslaap met wastafel (ca. 30 m²) + inloopkast en berging, luxe badkamer, 2e slaapkamer/studeerkamer (ca. 10 m²) v.v. laminaatvloer, 3e slaapkamer (ca. 14 m²) v.v. laminaatvloer en vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit deze slaapkamer is eveneens de ruimte boven de garage/bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich een royaal overloop met trap naar de begane grond, cv ruimte, berging, 2e badkamer met dakkapel en royale 4e slaapkamer (ca. 20 m²) met grote dakkapel. Kelder: De woning is bijna volledig onderkelderd. De totale oppervlakte is ca. 89 m² en het geheel is opgesplitst in 4 delen. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt om te gebruiken als wijnkelder, berging/opslag, houtopslag, speelruimte etc. Garage: Royale dubbele garage (ca. 36 m²) met 2 openslaande deuren. De garage is volledig geïsoleerd en inpandig te bereiken. De ruimte is groot genoeg om meerdere auto s te stallen. Keuken: Royale woonkeuken (ca. 22,5 m²) met inbouwkeuken in U vorm. De keuken is uitgevoerd in de kleurstelling beuken en v.v. keramische kookplaat met rvs afzuigkap, vaat wasser, elektrische oven, dubbele spoelbak en dubbele apothekerskast. De woonkeuken is v.v. 2 dakramen en een zij raam waardoor er veel lichtinval is. Badkamer 1: Luxe badkamer (ca. 8 m²) met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd in lichte neutrale kleuren. Badkamer 2: Boven de garage en bijkeuken bevindt zich een 2e badkamer (ca. 5 m²) met wastafelmeubel, douchecabine, 3e toilet en wasmachineaansluiting. Deze badkamer is even eens uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. Tuin: De woning heeft een fraaie ligging met verzorgde zonnige tuin v.v. diverse terrassen en een beschutte ligging op het zuiden. Achter de garage heeft u de mogelijkheid om meerdere auto s te parkeren. Het totale perceeloppervlak bedraagt 421 m².
Bijzondere bepalingen Brochure Deze verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie of tekeningen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen en kan Woonstaat niet aansprakelijk worden gesteld. De brochure is een vrijblijvende aanbieding en is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie bindt tevens de eigenaar of verkoper van deze woning op geen enkele wijze. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bezichtiging Via de site van Woonstaat (www.woonstaat.nl) kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact opnemen met Woonstaat op telefoonnummer: 038 7502995. Wij zullen proberen zo spoedig mogelijk een afspraak voor een bezichtiging te maken uiteraard in overleg met verkoper. Na de bezichtiging stellen wij een vlotte reactie zeer op prijs, ook wanneer de woning niet is wat u zoekt. Meldingsplicht verkoper De verkoper van de onroerende zaak heeft een informatieplicht; dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die bekend zijn bij verkoper en voor koper van belang kunnen zijn, mede te delen. Woonstaat zal u bij verdergaande interesse de uitgebreide vragenlijst en de lijst roerende zaken overhandigen en voorkomende vragen beantwoorden. Onderzoeksplicht koper De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij de koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hier voor berust bij de koper. Woonstaat raadt de koper altijd aan een eigen aankopend makelaar mee te nemen die de belangen voor hem behartigt. Tevens adviseert Woonstaat de koper altijd aan een bouwtechnisch onderzoek te laten uitvoeren. Indien u een nieuwe woning wilt gaan bouwen is het verstandig een verkennend bodemonderzoek te laten uitvoeren. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Onderhandelingen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u een bieding, eventueel met voorbehouden aan ons doorgeven. Biedingen kunnen zowel per email als telefo nisch aan Woonstaat door worden gegeven. Biedingen per email worden uitsluitend geaccepteerd als ze door Woonstaat zijn bevestigd. U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet of uw bod accepteert. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Zolang verkoper nog niet op het bod heeft gereageerd, kan de koper het bod intrekken. Als de koper een termijn heeft gegeven om te reageren, kan de koper het bod niet intrekken voordat die termijn is verlopen Vanaf het moment dat er een bod op de woning ligt, zijn de onderhandelingen met de koper geopend en worden in principe met u afgerond. Als er overeenstemming wordt bereikt over de prijs en voorwaarden, zal Woonstaat zorgdragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst. Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgesteld in de koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud van financiering hanteert Woonstaat een termijn van 3 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/ bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10 % van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 3 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelas ting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Registratie koopakte Vanaf 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken van kracht. Hierin is ondermeer bepaald dat als verkoper of koper dit wensen de koopovereenkomst onder voorwaarden geregistreerd kan worden bij het Kadaster. De koper is hierdoor beter beschermd tegen faillissement van de verkoper, beslag op de woning en de eventuele gevolgen van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. De inschrijving kan pas plaatsvinden nadat de drie dagen bedenktijd zijn verstreken. De termijn van registratie loopt af zes maanden na de inschrijving. Dit is van belang als er een lange tijd zit tussen koop en overdracht of wanneer u geen vaste overdrachtsdatum hebt afgesproken. Als koper deze inschrijving wenst, dient hij dit bij het sluiten van de overeenkomst bij Woonstaat aan te geven. De inschrijfkosten komen voor rekening van de koper. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezig heid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cvketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te wor den genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen.
Heldere tarieven Woonstaat; uw taxatiespecialist Kadastrale recherche Mondeling verslag 0,- Geveltaxatie Kadastrale recherche Gemeentelijke leges Verkorte rapportage All in tarief! 150,- Taxatierapport Kadastrale recherche Gemeentelijke leges Uitgebreide rapportage All in tarief! 225,- Woonstaat; uw verkoopmakelaar Start pakket Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord 495,- Basis pakket Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenomst 1.295,- Totaal pakket Presentatie internet Koppeling zoekersdatabase Te Koop bord Brochures Prijsonderhandelingen Koopovereenomst Bezichtigingen Eindinspectie Notarisoverdracht 1.995,- Woonstaat; uw aankoopmakelaar Paulien Diender gecertificeerd makelaar taxateur Advies pakket Kennismaking Bezichtiging Taxatierapport (aankoop) 350,- Compleet pakket Kennismaking Bezichtiging Taxatierapport (aankoop) Prijsonderhandelingen Koopovereenkomst Eindinspectie Notaris 750,- Woonstaat KvK 050 86 202 Kreeft 48 8271 KK IJsselmuiden T (038) 75 02 995 T (06) 51 30 87 08 info@woonstaat.nl www.woonstaat.nl