Te koop: Landal De Bloemert 6
Omschrijving Vrijstaande 12-persoons recreatiewoning Landal De Bloemert is prachtig aan het water en nabij de bossen gelegen. Vanuit de eigen jachthaven kunt u zo het Zuidlaardermeer op. Het park is gelegen in de directe omgeving van de Noordlaarderbossen en op ca. 15 km van Groningen. Deze bungalow met een oppervlakte van ca. 160m2 biedt maarliefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en 2 seperate toiletten. De open keuken beschikt o.a. over een kookeiland, bar, vaatwasser en extra grote koel- /vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woon-/eetkamer over een gashaard. De bungalow is in 2009 geheel gerenoveerd en gemorderniseerd. Met slapen en baden op de begane grond is deze woning ook toegankelijk voor mindervaliden. De bungalow is niet aan het water gelegen. Vraagprijs: 319.500 EUR Kosten koper Over de woning: Aantal personen: 12 Bouwjaar: 1967 Aantal kamers: 7 Gemeubileerd: Ja Gestoffeerd: Nee Woonoppervlak: Bijgebouwen: Ligging: 160 m2 Nee Aan park
Foto's
Plattegrond(en)
Parkplattegrond
Verhuur en fiscale informatie In de verkoopbrochure heeft u kunnen lezen over de ligging, de kenmerken en de indeling van deze recreatiewoning. Met de verwerving van de woning, sluit u zich aan bij een professionele verhuurorganisatie: Landal GreenParks. In het vervolg van deze brochure treft u informatie over de verhuuractiviteiten door deze organisatie, de structuur van het park waarop deze woning zich bevindt, de kosten en opbrengsten voor u als eigenaar en tot slot de fiscale aspecten. Verhuuractiviteiten door Landal GreenParks Kernwaarden voor Landal GreenParks zijn natuur, rust en ruimte. Alle bij Landal aangesloten parken voldoen aan die kernwaarden. U vindt dat terug in de fraaie, landelijke ligging van de parken. Meestal midden in de natuur. Precies zoals de gast het wenst. Landal heeft zich in de loop der tijd ontwikkeld tot één van de grootste toeristische verhuur- en beheerorganisaties van bungalowparken en appartementencomplexen in Nederland. Het verhuurbeleid van Landal GreenParks is gericht op een optimale gastbezetting en maximale verhuuropbrengst voor de eigenaren. Alle aangesloten parken profiteren van de sterke, collectieve marketingaanpak van Landal op de Nederlandse, Vlaamse en Duitse markt. Daarnaast stelt Landal per park een specifiek, op maat gemaakt verhuurbeleid op. Daarbij wordt gekeken naar o.a. de bezetting, het prijsbeleid en de positionering van het park. Landal maakt zich er hard voor om elk park zodanig te positioneren en te beheren dat het optimaal aansluit op de wens van de gast. Een parkspecifiek plan ligt hieraan ten grondslag. Het is een dynamisch plan, dat zich aanpast aan de actualiteit om maximale resultaten te bewerkstelligen. De basis van de samenwerking is beschreven in een beheerovereenkomst tussen Landal GreenParks en De Bloemert Exploitatie Mij B.V. In deze beheerovereenkomst staan ondermeer afspraken over: - De Marketing en Sales Landal hanteert een doordachte marketingstrategie. Met onder andere brochures, direct-mail, radio- en televisiereclame, joint promotions en interneten advertentiecampagnes worden de parken onder de aandacht van de gast gebracht. - Het prijsbeleid Landal zorgt voor een nauwkeurige prijsstelling om een optimale bezetting te realiseren. Als basis geldt een goede prijs/kwaliteitverhouding. - Het beheer De professionals van Landal ondersteunen en begeleiden het parkmanagement. - Service en informatie voor eigenaren Bij het Servicecenter Beheer van Landal kunnen eigenaren terecht met vragen over de verhuurbemiddeling. Daarnaast is er de mogelijkheid in te loggen op de Landal eigenarensite. Hier kan men terecht voor eigen gebruik boekingen, parkspecifieke informatie, bestuursstukken en huuromzetten. Kortom wanneer u een bungalow koopt op Landal De Bloemert, neemt Landal GreenParks u de zorg voor verhuur uit handen. U profiteert van haar jarenlange expertise op het gebied van management, marketing en geautomatiseerde reserveringssystemen. Landal levert daarom een belangrijke, positieve bijdrage in de resultaten van het park en de eigenaren. In de komende alinea s komen de parkstructuur, huuropbrengsten en kosten van de bungalow, het eigen gebruik en de fiscus aan bod.
Parkstructuur De Bloemert Exploitatie Mij B.V. heeft een beheerovereenkomst met Landal GreenParks en een verhuurbemiddelingsovereenkomst met de individuele eigenaren. Huuropbrengsten Als eigenaar van een recreatiewoning op Landal De Bloemert ontvangt u de huuropbrengsten die door uw eigen recreatiewoning gegenereerd worden. Het reserveringssysteem van Landal GreenParks zorgt ervoor dat de woningen van hetzelfde type zo evenredig mogelijk verhuurd worden. Verschillen in de huuropbrengsten van recreatiewoningen van hetzelfde type kunnen optreden doordat een bepaalde woning meer voorkeursboekingen heeft. De huuropbrengsten, verminderd met de verhuurprovisie en de schoonmaakkosten, krijgen de eigenaren eens per maand uitgekeerd. Over 2012 heeft de huidige eigenaar van deze recreatiewoning een huuropbrengst ontvangen van circa 29.000,00 inclusief 6% btw. De genoemde huuropbrengst is na aftrek van de schoonmaakkosten en provisie Landal GreenParks. Kosten Iedere eigenaar van een recreatiewoning betaalt jaarlijks een bijdrage aan servicekosten ten behoeve van de (exploitatie-) kosten van het park. Deze kosten worden jaarlijks verhoogd overeenkomstig de stijging van het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De parkbijdrage bedraagt: 1.996,-- exclusief btw (2012). Naast parkkosten zijn o.a. de volgende kosten begroot (2012): Gas, water en elektra circa 1.520,-- (voorschotbedrag) Abonnement tv zender circa 130,-- Breukfonds circa 100,-- Cv-servicecontr.+gashaard circa 157,-- OZB/rioolrecht circa 481,-- Waterschapslasten circa 70,-- Zuiveringsheffing circa 320,-- * De Bloemert Exploitatie Mij B.V. biedt u als eigenaar van een recreatiewoning op Landal de Bloemert de mogelijkheid een aantal aanvullende diensten voor u te verzorgen, zoals een collectieve opstalverzekering, inboedelverzekering, contracten m.b.t. schilderwerk en tuinonderhoud. Mogelijkheden eigen gebruik Op Landal De Bloemert heeft u de mogelijkheid om onbeperkt gebruik te maken van uw recreatiewoning, mits de woning nog niet geboekt is door een gast. De minimum verblijfsduur is drie dagen. Voor de schoonmaak van de woning wordt per wissel circa 45,00 in rekening gebracht. De gemeente Zuidlaren wenst een zo groot mogelijke doorstroming van huurders van bungalows op het park. Derhalve is het volgende kettingbeding in de akte van levering opgenomen. - het is de eigenaar niet toegestaan de bungalow te bewonen of te (doen) verhuren aan dezelfde huurder voor een aaneengesloten periode langer dan zes weken;
- het is de eigenaar niet toegestaan de bungalow na het einde van een gebruiksperiode gedurende een periode van drie weken wederom te bewonen of aan dezelfde huurder te (doen) verhuren; - het is de eigenaar niet toegestaan de bungalow te bewonen of de bungalow te (doen) verhuren aan een huurder indien hij casu quo de huurder in een tijdvak van één jaar de bungalow reeds drie periodes van ten hoogste zes aaneengesloten weken heeft bewoond casu quo gehuurd. De fiscus Wanneer u een recreatiewoning aankoopt en exploiteert/verhuurt om er huuropbrengsten uit te verkrijgen, bent u in de ogen van de belastingdienst een ondernemer voor de omzetbelasting. U dient een btw-nummer aan te vragen bij de bevoegde eenheid van de Belastingdienst in uw eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een btw-nummer is vrij eenvoudig. Eventueel kan Landal Makelaardij u de formulieren hiervoor verstrekken. Omzetbelasting (woning wordt exclusief btw aangeboden) De koopsom is belast met 21% omzetbelasting (btw). Wordt de woning volledig verhuurd zoals in het geval met een verhuurcontract via een professionele organisatie, dan kan de volledige voorbelasting in aftrek worden gebracht. De herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelasting op onroerende zaken bedraagt (opnieuw) 10 jaar. Omzetbelasting huuropbrengsten en parkkosten De huuropbrengsten zijn belast met omzetbelasting (6%). Wanneer u gebruik kunt maken van de kleine ondernemersregeling (zie hieronder) kan een financieel voordeel ontstaan. De omzetbelasting over de parkbijdrage en kosten, indien van toepassing, bedraagt 21%. Kleine ondernemersregeling Voor kleine ondernemers bestaat een financiële tegemoetkoming. De kleine ondernemersregeling geldt per ondernemer. Een ondernemer die meer dan één bedrijf heeft, dient voor de toepassing van de kleine ondernemersregeling de gezamenlijke omzetbelasting in aanmerking te nemen. In de praktijk betekent dit dat wanneer u in het bezit bent van 2 á 3 recreatiewoningen en verder geen ondernemersactiviteiten uitvoert, u in aanmerking kan komen voor deze regeling. Om exact te weten te komen in hoeverre u in aanmerking komt voor deze regeling, kunt u het beste contact opnemen met een belastingsadviseur of accountant. Inkomstenbelasting Indien u de recreatiewoning als privé-persoon koopt, dient u de economische waarde (of WOZ waarde) mee te tellen in box 3, vermogensrendementsheffing, van de aangifte inkomstenbelasting. Indien u de woning koopt als rechtspersoon (BV of NV) dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer. Overdrachtsbelasting en kosten koper De vraagprijs is kosten koper (k.k.). De koper betaalt de overdrachtsbelasting en de notaris. De tarieven van de notaris zijn vrij (u kunt rekening houden met circa 1% van de koopsom. De kosten voor de hypotheek zijn hier niet in meegenomen).
Overige informatie - De woning wordt aangeboden inclusief de kavel (eigen grond) en de inventaris; - In de bouwvergunning van de recreatiewoning is een energieprestatiecoëfficiënt opgenomen. Daarom is de verkoper niet verplicht om aan de koper een energieprestatiecertificaat (energielabel) te leveren. Mocht u naar aanleiding van deze informatie vragen hebben, aarzelt u niet en neem s.v.p. contact met ons op.
Contactgegevens Neem contact op met Landal Makelaardij Landal Makelaardij voor uitgebreide informatie over: Eemsgolaan 1 Postbus 352 investerings- en financieringsmogelijkheden 9700 AJ Groningen verkoopvoorwaarden T: 050-522 16 00 F: 050-522 17 60 specifieke B.T.W. aspecten makelaardij@landal.nl bezichtigingsafspraak www.landalmakelaardij.nl