Botzegge SM TERHEIJDEN

Botzegge 3 4844 SM TERHEIJDEN Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 1

TE KOOP AANGEBODEN: BOTZEGGE 3 TE TERHEIJDEN Zeer fraai instap klaar, hoogwaardig afgewerkt en keurig onderhouden appartement (Westhof) op de eerste verdieping van luxe appartementencomplex. Ruim balkon aan de voorzijde van de woning. Vanuit de royale woonkamer van ca. 41 m² is er een levendig uitzicht op de straatzijde. Er zijn twee mooie slaapkamers van resp. 16.5 m² en 8.45 m², een grote, moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 e toilet en in het souterrain een berging voor b.v. fietsen. Dorpscentrum, winkelfaciliteiten, sportfaciliteiten en uitvalswegen naar Breda, de A59, A16 en A27 op korte afstand gelegen. Aanvaarding: in overleg INDELING BEGANE GROND ALGEMEEN: Een centrale hal waarin een bellentableau met intercom (videofoon) en de toegang tot het trappenhuis en de liftopgang aanwezig zijn. Het appartement heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en alle ramen (draai/kiep) en kozijnen zijn van gemoffeld aluminium. Het gehele appartement is v.v. van vloerverwarming en er is een videofooninstallatie aanwezig, waardoor het mogelijk is om te zien wie er aan de deur staat. ENTREE/HAL: Zeer ruime hal (6.18 m x 1.50 m) voorzien van een laminaatvloer met garderobegelegenheid en toegang tot de berging (waar o.a. de wasmachine en wasdroger geplaatst zijn), het toilet, de twee slaapkamers, badkamer en de woonkamer. WOONKAMER: ca. 9.85 x 4.40 m. zeer ruime en fraaie woonkamer voorzien van een laminaat vloer en een open keuken. Vanuit de woonkamer is er een gezellig en levendig uitzicht op de straatzijde en de toegang tot het overdekte balkon. De woonkamer is v.v. elektrisch bedienbare screens. KEUKEN: Strakke en lichte keuken met granieten aanrechtblad, voorzien van rvs spoelbak met mengkraan, 4 pits gastoestel en afzuigkap, combi magnetron, afwasmachine, koelkast en diverse onder- en bovenkastjes. SLAAPKAMER 1: ca. 4.20 x 3.95 m. voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is v.v. elektrisch bedienbare screens SLAAPKAMER 2: ca. 3.25 x 2.60 m. voorzien van tapijttegels. BADKAMER: ca. 2.80 x 2.60 m. geheel betegelde en lichte badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchegelegenheid met thermostaatkraan, 2 e toilet, wastafel met mengkraan en designradiator. TOILET: geheel betegeld, modern toilet met waterfontein. BERGING: (in de woning) De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden zich hier. Tevens nog voldoende ruimte voor een o.a. een diepvriezer en/of huishoudelijke apparatuur. BALKON: Aan de voorzijde van de woning is een ruim (ca. 3.20 x 2.15 m) overdekt balkon, voorzien van kunstgras en uitzicht op de straatzijde. BERGING: In het souterrain van het complex is een extra berging waar b.v. fiets(en) geplaatst kunnen worden. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 2

KENMERKEN Type woning : appartement Bouwjaar\-periode : 2009 Perceeloppervlakte : - Inhoud woning : ca. 250 m³ Woonoppervlakte : ca. 90 m² Interne bergruimte : ca. 3.70 m² Gebouw geb. buiten ruimte : ca. 6.88 m² (balkon) Externe bergruimte : ca. 6 m². Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Badkamer(voorzieningen) : ligbad, douche, 2 e toilet, wastafel, radiator Verwarming : CV HR AWB, thermo elegance CW4 (bouwjaar 2009) Isolatie : Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas (HR++) Energielabel : A (voorlopig) Ligging VVE bijdrage : eerste verdieping : ca. 130,- p.m. 5 REDENEN OM DIT APPARTEMENT TE KOPEN 1. Instap klaar appartement v.v. complete keuken, moderne badkamer en balkon. 2. Prettige en rustige ligging op de eerste verdieping met een levendig uitzicht op de straatzijde. 3. In het souterrain is een extra berging 4. Goed geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt appartement. Gehele appartement is v.v. vloerverwarming. 5. Winkelfaciliteiten, sport en uitvalswegen zeer goed en op korte afstand gelegen. BEZICHTIGING / BROCHURE Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij & Hypotheken Tel. 076-593 3134 of info@reimus-makelaardij.nl Bent u nog niet in het bezit van een brochure dan kunt u die downloaden via onze site of via funda. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 3

Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 4

Onderstaande artikelen zullen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan de Botzegge 3 te Terheijden ** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend. ** Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper vrijwaart hierin verkoper. Partijen e.e.a. genoegzaam bekend. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen kan door Reimus Makelaardij & Hypotheken echter géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde informatie rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 12

Voorwaarden m.b.t. de verkoop: Het uitbrengen van een bod Indien u een bod uitbrengt, vernemen wij van u graag het navolgende: De koopsom k.k., de datum van eigendomsoverdracht en evt. ontbindende(n) voorwaarden. Indien u een bod uitbrengt, gaan wij ervan uit dat u de financiële haalbaarheid al zorgvuldig heeft onderzocht! Biedingen Koopakte Notaris Waarborgsom Oplevering Baten en Lasten Fotopresentatie en/of andere verkoopinformatie Biedingen kunnen schriftelijk, per mail of mondeling worden uitgebracht. De aan-/ of verkoop van een woning komt uitsluitend tot stand als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan. Communicatie via mail of mondelinge overeenkomsten / afspraken, noch schriftelijke bevestigingen daarvan, vallen hier niet onder en derhalve kunnen partijen hieraan geen rechten ontlenen. Omdat de koper na tekenen van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd heeft, worden zowel koper als verkoper uitgenodigd om gezamenlijk de koopakte te tekenen. Indien koper niet in de gelegenheid is om de koopakte gezamenlijk te ondertekenen, wordt de koper uitgenodigd om als eerste de koopakte te ondertekenen. Door koper aan te wijzen binnen 5 werkdagen na ondertekening van de koopakte, anders nader te noemen door verkoper. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door de koper binnen ca. 6 weken na mondelinge overeenstemming of ca. 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of een bankgarantie op de bankrekening van de notaris gestort resp. gesteld, groot 10% van de overeengekomen koopsom. Op de datum en in de staat zoals in de koopovereenkomst is vermeld. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen voortvloeiende uit de akte van splitsing en/of Reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van de koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten e.d. met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. De hierin vermelde gegevens zijn vaak mondeling verkregen van verkoper, diens voorganger of andere personen (bijv. een melding omtrent spouwmuurisolatie, jaartallen waarin zaken zijn gebouwd, geplaatst of vervangen, enz.). U dient daarom alle voor u relevante zaken zelf te (laten) onderzoeken! -Aan koper gemelde gebreken staan in de vragenlijst en/of worden in de koopakte vermeld. -Indien de verkochte woning wel of niet is gekeurd zal dit vermeld worden in de koopakte. Bezichtiging/Brochure Voor zowel koper(s) als voor verkoper(s) is het kopen c.q. verkopen van een woning een spannende en emotionele gebeurtenis. Mochten wij ca. 3 werkdagen na een bezichtiging of toesturen van deze brochure nog geen reactie van de geïnteresseerde kandidaat ontvangen hebben, dan nemen wij vrijblijvend contact met hem/haar op. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 13

REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een allround makelaarskantoor gericht op alle facetten van de woningmakelaardij. VERKOOP - AANKOOP - TAXATIES REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een klantgericht VBO-Makelaars kantoor, wij zijn uw vertrouwenspersoon die de woningmarkt in de regio goed kent en de verkoop of de aankoop van uw woning zorgvuldig verzorgt. Wij combineren jarenlange ervaring, met deskundigheid, efficiency en persoonlijke aandacht. Onze informele bedrijfscultuur, de heldere en no-nonsense werkwijze met traditionele kwaliteit is zonder meer onderscheidend. REIMUS Makelaardij & Hypotheken werkt professioneel, transparant en tegen scherpe tarieven. Het werkgebied van REIMUS Makelaardij & Hypotheken is de driehoek van de gemeenten Drimmelen, Breda en Oosterhout. Het kantoor in Terheijden heeft hierin een centrale ligging. Wij zijn aangesloten bij de volgende brancheverengingen en instanties: De Vereniging Beroepsmakelaars Onroerend goed (VBO Makelaar) SCVM (register voor makelaars en taxateurs) NWWI Senior Keur Makelaar Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 14

Ruimte voor aantekeningen: Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 15

Breda e.o. Terheijden Wagenberg Made Hooge & Lage Zwaluwe Drimmelen Geertruidenberg Teteringen Oosterhout Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T. 076-593 3134 M. 06-5137 9713 E. info@reimus-makelaardij.nl 16