Waterbies HJ TERHEIJDEN

Transcriptie

1 Waterbies HJ TERHEIJDEN Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. [email protected] 1

2 TE KOOP AANGEBODEN: WATERBIES 2 TE TERHEIJDEN Zeer ruime, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning, gelegen op de hoek van een rustige straat. De grote woonkamer en keuken zijn tuingericht. Er is een volledig af te sluiten ruimte, geschikt als o.a. werk/studeerkamer, t.v./loungeruimte, of kantoor. Tevens is er een bijkeuken en een inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote, moderne badkamer. Op de zolderverdieping is een grote 4 e slaapkamer en een dakterras. De tuin is gezellig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aanvaarding: in overleg INDELING BEGANE GROND De volledige beneden verdieping is voorzien van een leistenen (natuursteen) vloer (m.u.v. het toilet; hier ligt een tegelvloer). ENTREE/HAL: Royale entree met toegangsdeur naar de woonkamer, toilet en meterkast (11 groepen + 3 x aardlekschakelaars). Onder de trapopgang naar de eerste verdieping is een garderobe nis. WOONKAMER: ca. 50 m². Ruime uitgebouwde woonkamer met veel mogelijkheden. De woonkamer is volledig tuingericht en er zijn drie openslaande tuindeuren. In de woonkamer, aan de voorzijde van het huis, is de toegang tot een volledig af te sluiten ruimte(dit was de voormalige keuken). WERKRUIMTE: ca. 14 m². Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Te denken valt hierbij eventueel aan een kantoor aan huis, werk/studeerkamer, televisie en/of loungeruimte. KEUKEN: ca. 31,8 m². Grote, volledige en hoogwaardig afgewerkte woonkeuken met uitzicht op de tuin en openslaande tuindeuren. Er is veel werkruimte, vanwege een spoeleiland, waarin zich een dubbele spoelbak en een vaatwasmachine bevindt en waaraan het mogelijk is om 4 krukken te plaatsen, zodat er gezellig gegeten of geborreld kan worden. De volgende apparaten zijn in de keuken aanwezig: een 6-pits Smeg kookcentrum met grote dubbele oven, een afzuigschouw (Itho), een vaatwasmachine (Siemens), een koelkast (Siemens), magnetron (ATAG) en diverse onderkastjes. Daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar en er is een deur naar de tuin. BIJKEUKEN: ca. 8,7 m ². Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze praktische ruimte is v.v. een eenvoudig keukenblok met onderkastjes en een spoelbak. Ook zijn in deze ruimte de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Via een deur is een interne berging/fietsenhok (ca. 8,9 m²) te bereiken. INDELING 1 e VERDIEPING Vanaf de overloop komt u in de 3 slaapkamers en de badkamer en er is een vaste trap naar de 2 e verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een grenen houten vloer. SLAAPKAMER 1 (voor): ca x 1.90 m. SLAAPKAMER 2 (achter): ca x 2.30 m. SLAAPKAMER 3 (achter): ca x 3 m. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. [email protected] 2

3 BADKAMER: ca x 2.40 m. De volledig betegelde badkamer is modern en met smaak ingericht. Er is een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, kast en designradiator. INDELING 2 e VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 4: Op deze verdieping is een grote slaapkamer met veel (vaste) kastruimte. Via een deur is een groot dakterras te bereiken. Achter schuifdeuren bevindt zich nog extra bergruimte. TUIN: Brede en onderhoudsvriendelijke tuin met diverse terrassen, een houten tuinhuisje en een poort naar de zijkant van het huis. TUIN: Ligt op het oosten. BERGING: achter in de tuin staat een houten tuinhuisje (v.v. electra) en op de oprit aan de voorzijde van het huis staat een houten berging (v.v. electra met sensor). 6. REDENEN OM DEZE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING TE KOPEN 1. Ruime uitgebouwde hoekwoning (613 m³) met 4 slaapkamers. 2. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden. 3. Luxe, volledig ingerichte woonkeuken met spoeleiland. 4. De woonkamer en keuken zijn tuingericht en er zijn 3 openslaande tuindeuren aanwezig. 5. Eigen parkeerplaatsen (2 auto s) 6. De Waterbies is een rustige straat nabij uitvalswegen naar de diverse grote steden. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. [email protected] 3

4 KENMERKEN Type woning : Twee-onder-één-kap hoekwoning Bouwjaar\-periode : 1996 Perceeloppervlakte : 359 m² Inhoud woning : ca. 613 m³ Woonoppervlakte : ca. 203 m² Interne bergruimte : ca. 17,6 m² Overige inpandige ruimte : n.v.t. Gebouw geb. buiten ruimte : n.v.t. Externe bergruimte : ca. 12 m² Aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 4 Badkamer(voorzieningen) : ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel. toilet Verwarming : CV Nefit Ecomline HR Excellent HRC30 (2005) Isolatie : dubbele glas (HR++), spouw, en muur isolatie Energielabel : voorlopig B Tuin : op het oosten Ligging : in een rustige straat Beveiliging : BEZICHTIGING / BROCHURE Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Afspraak uitsluitend via Reimus Makelaardij & Hypotheken Tel of [email protected] Bent u nog niet in het bezit van een brochure dan kunt u die downloaden via onze site of bel ons dan sturen wij u graag een brochure toe. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. [email protected] 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 Onderstaande artikelen zullen worden toegevoegd aan de koopakte van de woning aan de WATERBIES 2 TE TERHEIJDEN Vanaf 1 juli 1993 geldt een verbod op het verwerken en bewerken van asbesthoudende materialen. Voor woningen welke gebouwd zijn vóór of omstreeks 1 juli 1993 nemen wij standaard de asbestclausule op. ** Koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt kunnen zijn of zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten. ** Koper verklaart dat Reimus Makelaardij & Hypotheken vóór het tot stand komen van de koopovereenkomst heeft gemeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft en zelf dient te (laten) onderzoeken of de onroerende zaak aan alle eisen beantwoordt (bijv. controle van de bouwkundige staat). Eventuele gebreken, onvolkomenheden, bijzonderheden, enz. worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven gebruik. Koper kan géén rechten ontlenen aan de onderhavige fotopresentatie, andere verkoopinformatie of mondeling verkregen informatie. Alleen de in de koopakte opgenomen garanties c.q. vrijwaringen zijn bindend. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie w.o. tekeningen, jaartallen en schaalaanduidingen kan door Reimus Makelaardij & Hypotheken echter géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde informatie rechten worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. [email protected] 16

17 Voorwaarden m.b.t. de verkoop: Het uitbrengen van een bod Indien u een bod uitbrengt, vernemen wij van u graag het navolgende: De koopsom k.k., de datum van eigendomsoverdracht en evt. ontbindende(n) voorwaarden. Indien u een bod uitbrengt, gaan wij ervan uit dat u de financiële haalbaarheid inmiddels zorgvuldig heeft onderzocht! Biedingen Koopakte Notaris Waarborgsom Oplevering Baten en Lasten Fotopresentatie en/of andere verkoopinformatie Biedingen kunnen schriftelijk, per mail of mondeling worden uitgebracht. De aan-/ of verkoop van een woning komt uitsluitend tot stand als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan. Communicatie via mail of mondelinge overeenkomsten / afspraken, noch schriftelijke bevestigingen daarvan, vallen hier niet onder en derhalve kunnen partijen hieraan geen rechten ontlenen. Omdat de koper na tekenen van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd heeft, worden zowel koper als verkoper uitgenodigd om gezamenlijk de koopakte te tekenen. Indien koper niet in de gelegenheid is om de koopakte gezamenlijk te ondertekenen, wordt de koper uitgenodigd om als eerste de koopakte te ondertekenen. Door koper aan te wijzen binnen 5 werkdagen na ondertekening van de koopakte, anders nader te noemen door verkoper. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door de koper binnen ca. 6 weken na mondelinge overeenstemming of ca. 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of een bankgarantie op de bankrekening van de notaris gestort resp. gesteld, groot 10% van de overeengekomen koopsom. Op de datum en in de staat zoals in de koopovereenkomst is vermeld. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen voortvloeiende uit de akte van splitsing en/of Reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van de koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten e.d. met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. De hierin vermelde gegevens zijn vaak mondeling verkregen van verkoper, diens voorganger of andere personen (bijv. een melding omtrent spouwmuurisolatie, jaartallen waarin zaken zijn gebouwd, geplaatst of vervangen, enz.). U dient daarom alle voor u relevante zaken zelf te (laten) onderzoeken! -Aan koper gemelde gebreken staan in de vragenlijst en/of worden in de koopakte vermeld. -Indien de verkochte woning wel of niet is gekeurd zal dit vermeld worden in de koopakte. Bezichtiging/Brochure Voor zowel koper(s) als voor verkoper(s) is het kopen c.q. verkopen van een woning een spannende en emotionele gebeurtenis. Mochten wij ca. 3 werkdagen na een bezichtiging of toesturen van deze brochure nog geen reactie van de geïnteresseerde kandidaat ontvangen hebben, dan nemen wij vrijblijvend contact met hem/haar op. Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. [email protected] 17

18 REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een allround makelaarskantoor gericht op alle facetten van de woningmakelaardij. VERKOOP - AANKOOP - TAXATIES - VERHUUR REIMUS Makelaardij & Hypotheken is een klantgericht VBO-Makelaars kantoor, wij zijn uw vertrouwenspersoon die de woningmarkt in de regio goed kent en de verkoop of de aankoop van uw woning zorgvuldig verzorgt. Wij combineren jarenlange ervaring, met deskundigheid, efficiency en persoonlijke aandacht. Onze informele bedrijfscultuur, de heldere en no-nonsense werkwijze met traditionele kwaliteit is zonder meer onderscheidend. REIMUS Makelaardij & Hypotheken werkt professioneel, transparant en tegen scherpe tarieven. Het werkgebied van REIMUS Makelaardij & Hypotheken is de driehoek van de gemeenten Drimmelen, Breda en Oosterhout. Het kantoor in Terheijden heeft hierin een centrale ligging. Wij zijn aangesloten bij de volgende brancheverengingen en instanties: VBO Makelaar (Vereniging Beroepsmakelaars Onroerend goed) SCVM (register voor makelaars en taxateurs) NWWI (alle geldverstrekkers in Nederland accepteren een taxatierapport welke door het NWWI is gevalideerd) Senior Keur Makelaar Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. [email protected] 18

19 Aantekeningen: Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. 19

20 Breda e.o. Terheijden Wagenberg Made Hooge & Lage Zwaluwe Drimmelen Geertruidenberg Teteringen Oosterhout Reimus Makelaardij & Hypotheken, Hoofdstraat 35, 4844 CA Terheijden T M E. 20