KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING MET BETREKKING TOT HET BOUWEN VAN EEN APPARTEMENTSGEBOUW : RESIDENTIE "CUVELIER" Cuvelierstraat 3740 BILZEN REALISATIE : Dhr. en Mevr. PALMAERS I. Tongersestraat 94 3740 BILZEN ARCHITECT : ARCHITECTENGROEP J. DRIESKENS & J. DUBOIS n.v. LUIKERSTEENWEG 233/1 3500 HASSELT INLICHTINGEN EN VERKOOP: ED SOMERS VASTGOED STATIONLAAN 19/1 3740 BILZEN Tel. 089 30 00 00 www.edsomers.be -1-
ALGEMEEN : Residentie "CUVELIER" is residentieel ingeplant in een rustige omgeving van het rurale woongeheel van Rijkhoven. Het totale project werd grondig bestudeerd op alle aspecten, zowel op bouwtechnische als op architecturale kwaliteiten. De attractieve planopbouw en binnenindeling, alsook de doordachte keuze van materialen en gecontroleerde uitvoering, staan borg om in residentie "CUVELIER" een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. Het is niet alleen een uitvoering van waarde en goede smaak, maar het concept bezit bovendien een heel eigentijdse kwaliteitsvormgeving. SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE : Residentie "CUVELIER" bestaat uit 5 stuks woonappartementen: Niveau -1: Parkeergarage, tellerlokalen en 5 bergkelders Gelijkvloers: Drie appartementen met terras. Gemeenschappelijk inkomsas met brievenbussen, bellen en videofoon. Toegang naar de ondergrondse parkings. Verdieping 1 en 2 Twee duplex appartementen met bijhorend terras. -2-
1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken: Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. 1.2. Betonconstructie: Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.3. Buitenparament: De gevels worden opgetrokken in lichtgrijze en donkergrijze gevelsteen. Het type gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de promotor. De gevelsteen zal achteraf zuiver in aangepaste voegspecie gevoegd worden. 1.4. Binnenmetselwerk: Het metselwerk bestaat uit beton- of snelbouwblokken voor alle binnenmuren en binnenblad buitenmuren. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garages en kelders, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. 1.5. Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffelde grijze aluminium profielen van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing voorzien. 1.6. Dakafwerking: 1.6.1. Platte Daken en Dakterrassen : Uitgevoerd in dakdichtingsbanen, zorgvuldig uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. De terrassen worden onmiddellijk afgewerkt in sierbeton. 1.6.2 Hellende daken : Uitgevoerd in antracietkleurige pannen geplaatst op een onderdak in Biplexplaten. De daken worden vakkundig geïsoleerd dmv isolatiematten in minerale wol 12cm dik. Daar waar afwerking voorzien is tegen de hellende dakvlakken, gebeurt deze vakkundig in Gyprocplaten of Stucanet met pleisterwerk. 1.7. Balkons: De balkons worden uitgevoerd in prefabelementen waarvan kleur en structuur door de architect wordt bepaald in samenspraak met de promotor. 1.8. Balkonleuningen: -3-
De borstweringen worden uitgevoerd in gemoffeld metaal eventueel opgevuld met glaspanelen volgens ontwerp architect. 1.9. Raam- en deurdorpels: Alle ramen en deuren hebben arduinen of alu. grijze dorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekeningen van de architect. 1.10. Isolatie: 1.10.1. Hydro-isolatie: Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden. 1.10.2. Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. De gelijkvloerse appartementen zijn uitgerust met een thermische vloerisolatie van 3 cm PUR Er wordt enkel gebruik gemaakt van isolerende glaspartijen (dubbel glas). 1.10.3. Akoestische isolatie: In de appartementen wordt over de volledige vloer een laag geluidswerende Polysonor voorzien, rechtstreeks geplaatst op de betonplaat. -4-
2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1 Gemeenschappelijke inkomgedeeltes: Het inkomgedeelte omvat de videofooninstallatie, de brievenbussen, verlichting en de slijtvaste voetmat; alles geïntegreerd in het geheel. De vloer met plint is in natuursteen. 2.2. Gemeenschappelijke garage en kelder: De kelderverdieping is bereikbaar via de trappenhal of inrijpoort en wordt als volgt uitgevoerd: - de vloer wordt uitgevoerd in gepolierd beton - de wanden zijn in zichtbaar metselwerk en beton - de deuren zijn vlakke standaarddeuren om te schilderen, met een brandbestendigheid van ½ uur waar vereist - de verlichtingsarmaturen zijn overal gemonteerd, ook in de privatieven - de inrijpoort is een grijze sectionaalpoort met elektrische motor, deze poort is bedienbaar met afstandsbediening of sleutelcontact. 2.3. Trappenhuis en gemeenschappelijke hallen: - de traphal loopt van kelder tot dakverdieping - de treden en tegentreden zijn vervaardigd uit beton en bekleed met natuursteen van 3 cm dikte voor treden en 2 cm dikte voor tegentreden - de vloeren in de hallen worden eveneens bekleed met natuursteen - de wanden en plafonds worden afgewerkt met een decoratieve spuitplamuur - de deuren hebben een effen uitzicht, zijn brandbestendig en zelfsluitend en worden met lakverf afgelakt - in de traphallen zijn de leuningen voorzien - een elektrisch bediende rookkoepel wordt geplaatst op de hoogste verdieping volgens de normen van de brandweer. -5-
3. AFWERKING PRIVATIEVE GEDEELTEN 3.1. Algemeen: De keuze van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om de te maken keuzes te doen, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. 3.2 Pleisterwerken: Alle muren worden glad bepleisterd, de ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van twee meter. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur, hebben een lichtkorrelig of vlak uitzicht en zijn schilderklaar mits plamuurwerken. 3.3. Vloer- en wandbekledingen: 3.3.1. Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit beton of welfsels - daarboven een laag geluidswerende Polysonor (2 à 3 cm dikte) - daarboven gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf. 3.3.2. Vloerbekleding: - Keramische tegelvloeren: voorzien in de keuken, berging, badkamer en toilet. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier, voor zover ze nog niet geplaatst zijn. De waarde van de tegels is vastgelegd op 25 /m2 particuliere prijs, B.T.W. inclusief. Vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement voor zover het gekozen formaat tussen de 20/20 cm en 45/45 cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. - In de slaapkamer(s): naar keuze een wollen tapijt, laminaatparket met een handelswaarde van 25 /m2 (in deze prijs is de plaatsing voorzien), B.T.W. inclusief. - In de hallen en living: naar keuze een wollen tapijt, parket of marmer met een handelswaarde van 75 /m2 (in deze prijs is de plaatsing voorzien), B.T.W. inclusief. - Indien gewenst kan er eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen, vinyl of andere. Parketvloer kan, door zijn hoge vochtgevoeligheid, echter aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. - De terrassen van de appartementen zijn uitgevoerd in decoratieve betontegels. 3.3.3. Vloerovergangen: Aan elke doorgang wordt een profiel in messing onder de deur ingewerkt. 3.3.4. Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in crèmekleurige natuursteen, hebben een dikte van 2 cm en zijn iets breder dan de raamopeningen. 3.3.5. Wandbekledingen: -6-
- Badkamer: de wanden worden afgewerkt met keramische tegels tot 180 cm hoogte. Deze tegels hebben een handelswaarde van 25 /m2 particuliere prijs, B.T.W. inclusief, worden wit gevoegd en hebben afmetingen die groter zijn dan 10 cm en kleiner dan 35 cm. Voor materialen en afmetingen, decoratieve elementen, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Baden worden steeds uitbekleed. Plaatsing van de wandbekleding is steeds inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. - Keukenwand: idem als de badkamers, echter enkel voorzien tussen de onder- en bovenkasten. 3.4. Keuken: De keukenmeubels uit te voeren volgens de detailplannen en specificaties welke ter inzage liggen bij de promotor. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen : - een ingebouwde inox-spoelbak - een ingebouwde dampkap, aangesloten op het verluchtingscircuit en met filter - een ingebouwde keramische kookplaat en oven - een onderbouwfrigo. Alle toestellen zijn van een gekeurd merk in de kleur wit of chroom. De handelswaarde van de keuken, inclusief plaatsing, is berekend op een handelswaarde van 4000 incl. BTW en plaatsing. 3.5. Binnenschrijnwerk: 3.5.1. Binnendeuren: De binnendeuren zijn effen met omlijsten in R.N.D. en Normbeau-deurbeslag. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandbestendigheid van 1/2 uur, overeenkomstig de brandvoorschriften. Zij zijn aan de buitenzijde voorzien van een trekker en optisch oog en het sluitsysteem is in combinatie met de sloten van de gemeenschappelijke delen. 3.5.2. Gordijnkasten: Worden niet voorzien. 3.6. Centrale verwarming: De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas met plaatstalen radiatoren. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde V.P.E. -leidingen. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen behaald worden bij -10 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 20 C Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten. -7-
3.7. Sanitaire installatie: 3.7.1. Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in Geberit of gelijkwaardig. De secties worden bepaald door de installateur. 3.7.2. Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in V.P.E. -kunststofbuis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en lave-mains. Elk appartement heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warm water bereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. - Keuken : Een inox spoeltafel (met 2 spoelbakken + afdruip merk Franke of gelijkwaardig, een mengkraan met mobiele hals). - Toiletten : Een monobloc W.C., geruisloos type (Gustavsberg) of gelijkwaardig met spoelbak en dubbel deksel wit, luxe zitting, aansluitkraan Schell. Een handwasbakje met chromé kraan, stop en ketting, chromé reukafsnijder, kleine handdoekdrager of ringmodel en chromé papierhouder. - Badkamer : Een ingebouwde badkuip in plaatstaal geëmailleerd of in acryl afmeting volgens plan, ingebouwde stop, chromé mengkraan met handdouche. Een monobloc W.C. (Gustavsberg) met spoelbak en dubbel deksel wit. Afsluitkraan Schell en een chromé papierhouder. Twee witte wastafels (Alape) met chromé kranen, ingebouwd in een design-tablet + onderkast, afsluitkranen Schell, stop en ketting, grote spiegel, handdoekdragers, reukafsnijders, ingebouwde verlichting (design spots). De op de plannen aangeduide douche is niet inbegrepen (enkel aan- en afvoerleidingen worden geplaatst). Op elk sanitair toestel zijn, behalve de W.C. 's en handwasbakjes, warm en koud water voorzien. Alle sanitaire toestellen, meubilair, verlichting, kraanwerk en toebehoren zijn berekend op een handelswaarde van 2.000, B.T.W. inclusief. 3.8. Elektriciteit: 3.8.1. Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle-organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen in de privatieven. 3.8.2. Privatieve delen: Living : - 2 lichtpunten met 2 schakelaars - 2 stopcontacten met 2 schakelaars - 4 stopcontacten - 1 stopcontact radio/t.v. - 1 leiding voor T.V. - 1 thermostaat - 1 aansluiting telefoon. -8-
Keuken : Hal W.C. : Slaapkamers : Badkamer : Berging : Verdeelkast : - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 2 stopcontacten op werkbladhoogte. - 2 lichtpunten in 2 richtingen - 1 stopcontact - 1 videofoon + bel - 1 lege buis voor telefoon. - 1 lichtpunt met 2 schakelaars. - 1 lichtpunt met 2 schakelaars - 2 stopcontacten - 1 slaapkamer met aansluitmogelijkheid T.V. en Belgacom. - 1 aansluiting voor de kastverlichting, met 1 schakelaar - 1 dubbelpolig stopcontact. - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor een droogkast (met geïntegreerde condensopvanger). - automatische zekeringen voor alle kringen - differentieel (stroomverliesschakelaar). 3.8.3. Video-parlofonie: Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen, gecombineerd met een deurbel aan elke appartementsdeur. De installatie opent het elektrisch slot van de sasdeur op het gelijkvloers. Camera en druktoetsen worden in de inkomhal decoratief ingewerkt. Verluchting: In principe worden alle ruimten, waar geen rechtstreekse ventilatie mogelijk is, op een andere wijze verlucht. Alle verluchtingen lopen door tot de buitenwand of tot boven het dak. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden steeds afgedekt met een bijhorend afdekkapje. Het geheel van deze verluchting zal deel uitmaken van een speciale studie. Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op dit systeem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben. 3.9. Decoratiewerken: Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. N.B. : handelswaarde = particuliere prijs. -9-
4. ALGEMENE OPMERKINGEN 4.1. Plannen: De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de private delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. 4.2. Lastenboek: De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. 4.3. Materialen: De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 4.4. Erelonen architect en ingenieur: Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 4.5. Wijzigingen: De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. -10-
Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 4.6. Aansluiting: De water-, gas-, elektriciteit-, T.V.-, distributie-, telefoon- en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn appartement. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz. 4.7. Taksen en belastingen: De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 4.8. Zetting van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4.9. Oplevering: Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. -11-
Lastenboek en plannen De voorliggende plannen van het project dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor details van het lastenboek en/of plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld door de bevoegde overheden. Voor akkoord, de koper(s) -12-