POST120 TE DORDRECHT Johan de Wittstraat 120 - CENTRUM TE HUUR 8.390 m² kantoorruimte en commerciële ruimte op de begane grond en verdiepingen in het volledig herontwikkelde PTT Post gebouw. www.post120.nl
Betreft Op één van de bekendste en beste plekken in het centrum van Dordrecht worden in het voormalige gebouw van PTT Post, duurzame en zeer hoogwaardige kantoren en commerciële ruimten ontwikkeld. Het gebouw werd vanaf begin jaren 70 gebruikt als postkantoor met op de verdiepingen telefooncentrales. Door dit specifieke gebruik heeft het gebouw bijzondere kenmerken zoals verdiepingshoogten van 4 tot 5 meter, een mooie betonnen constructie met een industriële uitstraling en vanaf de verdieping een bijzonder uitzicht over de historische binnenstad van Dordrecht. Op het terrein aan de achterzijde wordt een Dirk supermarkt met Dirck III Slijterij en Dirx Drogistrij en een parkeerdek gerealiseerd. De kantoren lenen zich uitstekend voor verschillende werkconcepten, zowel traditionele concepten als vormen van Het Nieuwe Werken zijn geheel naar wens van de huurder in te vullen. In de plint is nog ca. 400 m² beschikbaar voor nadere invulling. De voorkeur gaat uit naar gebruikers die een ondersteunende functie hebben voor de kantoorgebruikers op de verdieping. Gedacht wordt bijvoorbeeld aan een koffiebar, een grand café, een lunchroom en/of restaurant. Op de verdiepingen is nog ca. 2.300 m² kantoorruimte beschikbaar voor nadere invulling. Locatie en bereikbaarheid De locatie is zeer gunstig gelegen aan de rand van het historische centrum van Dordrecht, aan het einde van de Spuiboulevard, met het busstation letterlijk voor de deur en het NS station op loopafstand (200 meter). De bereikbaarheid per auto en per openbaar vervoer is uitstekend te noemen; - Vanaf busstation Dordrecht is er een keuze uit 29 verschillende buslijnen en op het treinstation stoppen zowel intercity- als stoptreinen. Hierdoor is bijvoorbeeld het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten bereikbaar. - Zowel de rijksweg A16 van Rotterdam naar Breda als de rijksweg A15 van Rotterdam naar Nijmegen zijn respectievelijk binnen 5 autominuten bereikbaar. Duurzaamheid Het gebouw kan volgens het BREEAM NL keurmerk gecertificeerd worden met de classificatie very good. Dit betekent dat het gebouw bijzonder hoog scoort op het gebied van duurzaamheid. Voor het BREEAM certificaat wordt niet alleen de energieprestatie van het gebouw beoordeeld zoals bij een energielabel (EPC) maar tevens het gebruik, gebruikte materialen, omgevingsfactoren en andere relevante zaken. Dit betekent dat er ook eisen gesteld kunnen worden aan hoe een huurder het gebouw gebruikt om de BREEAM score te behalen. Wat betreft installaties wordt het gebouw uitgerust met vooruitstrevende technieken om de energiekosten tot een minimum te beperken. Ten opzichte van een jaren 90 kantoor kan een besparing gerealiseerd worden van circa 20% op de verwarmingskosten en 85% op de koeling. BREEAM is het belangrijkste en meest gebruikte duurzaamheidkeurmerk ter wereld en is in Nederland ontwikkeld door Dutch Green Building Counsel. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar www.dgbc.nl en naar www.breeam.nl.
Parkeren Op eigen terrein zijn 67 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast kunnen aanvullende parkeerplaatsen op loopafstand naar wens aangeboden worden, gelegen in de openbare parkeergarage aan de Veemarkt en Achterom (250 meter). Oppervlakten Het totale oppervlakte van 8.390 m² is als volgt over het gebouw verdeeld; Indicatieve Verdiepingshoogte Winkel/Kantoor 1 Winkel/Kantoor 2 Totaal per ver- Beschikbaar oppervlakten VVO J. de Wittstraat C. de Wittstraat dieping in m² Kelder 725 725 725 Begane grond Ca. 4 meter 730 2400 3130 485 1 e verdieping Ca. 3,5 tot 4 m. 760 705 1465 1465 2 e verdieping Ca. 3,2 tot 5 m 845 705 1550 1550 (in optie) 3 e verdieping Ca. 5 meter 760 760 760 (in optie) 4 e verdieping Ca. 5 meter 760 760 760 Totaal 4.580 3.810 8.390 5.745 De kantoren gelegen op de 1e tot en met 4e verdieping kunnen eenvoudig aan elkaar gekoppeld worden via een open verbinding, trap, vide, liften, maar zijn ook separaat beschikbaar. De kantoren zijn te huur vanaf circa 300 m². Afhankelijk van de wens en het aantal m² kan een eigen entree op de begane grond worden gerealiseerd. Huurprijzen De huurprijzen zijn op aanvraag beschikbaar. Voorzieningen en specificaties Het gebouw wordt standaard opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen; Representatieve en afgewerkte entree op de begane grond; Personenlift; Gladde vloeren gereed voor het leggen van projecttapijt op de verdiepingen; Bestaande wanden en plafonds in de huidige staat, nieuw geplaatste wanden behangklaar; Alle ramen voorzien van HR++ beglazing, per verdieping op diverse plekken verdiepingshoog glas; Mechanische balansventilatie met hygroscopisch warmtewiel als warmteterugwinning; Kabelgoten in de afwerkvloer. Brandmeld- / ontruimingsinstallatie Voor de volledige staat van oplevering verwijzen wij naar de afwerkstaat. Op dit moment kan de staat van oplevering nog volledig worden aangepast en uitgebreid op het gebied van installaties en afwerking. Op basis van bovengenoemde staat van oplevering kan in de kantoren comfortklasse B worden gerealiseerd.
Condities en voorwaarden huur Huurtermijn: 10 jaar. Opleverdatum: Derde kwartaal 2015. Servicekosten: In overleg te bepalen. Door energiezuinig gebouw vallen de stookkosten substantieel lager uit dan bij andere kantoren. Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en overige bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2008 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien op basis van nieuwe BTW - wetgevingsvoorstellen huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTWbelaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTWbelaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Voor nadere informatie inzake de mogelijkheden van deze locatie kunt u contact opnemen met: DTZ Zadelhoff Ooms Makelaars K.P. van der Mandelelaan 110 Spuiboulevard 4 3062 MB Rotterdam 3311 GR Dordrecht Tel. 010-4 33 35 55 Tel. 078-614 43 33 rotterdam@dtz.nl dordrecht@ooms.com www.dtz.nl www.ooms.com Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door bovengenoemde partijen en Dudok Projectontwikkeling B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod doch geldt als vrijblijvende en globale informatie.
Locatiekaart