TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE OSS, LICHTSTRAAT 24
LOCATIE De bedrijfsgebouwen maken deel uit van het voormalig Philips complex op bedrijventerrein Landweer te Oss. De Kantsingel vormt een belangrijke verkeersader in de stad Oss en is daardoor zeer herkenbaar te noemen. Daarbij is het object zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de in- en uitvalswegen. De voormalige Phililps Lighting locatie omvat circa 13 hectare. Een deel is reeds eerder door Philips ontruimd. Bedrijfseconomisch verouderde gebouwen hebben inmiddels plaats gemaakt voor moderne gebouwen met vooraanstaande gebruikers. Zo zijn er gebouwen gerealiseerd voor Van den Udenhout (dealer van Volkswagen en Audi), Carglass, Plieger en autobandenspecialist Euromaster. Er is een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd waarin ondermeer Brezan Automaterialen en Fabory zijn gevestigd. Verder zal er nieuwbouw worden gerealiseerd voor Volvo dealer Vos. De bedrijfshal die beschikbaar is, ligt aan de Lichtstraat 40. Deze straat bevindt zich op het voormalige Philipscomplex en sluit aan op de Gasstraat en de Kantsingel. BESTEMMING De bestemming van het terrein is Bedrijven. Detailhandel is uitgesloten. Momenteel loopt een onderzoek om het bestemmingsplan te herzien en te moderniseren. De feitelijke gebruiksmogelijkheden zullen hierdoor echter naar verwachting niet noemenswaardig wijzigen.
OBJECT Het aangeboden gebouw maakt deel uit van het voormalige Philips complex. Aansluitend hiernaast wordt een kantoor gerealiseerd voor Flash, een producent van schoonmaakartikelen. Aan deze zijde bestaat de mogelijkheid, op verzoek van een kandidaat gebruiker, al naar gelang de behoefte, eveneens een moderne kantoorruimte te realiseren. Andere partijen die hier reeds gevestigd zijn: Dutch Plastics, Duvano en J&E Sports. PARKEERMOGELIJKHEDEN Tussen de panden en de Lichtstraat is een riante strook gereserveerd voor parkeergelegenheid. Naar de Gasstraat Oost is een nieuwe ontsluiting gecreëerd. De centrale ontsluiting van het gebied zal worden doorgetrokken langs de aangeboden bedrijfshallen. Tussen deze weg en het pand zal een groot aantal parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Oss Sectie : F Nummers : 1324 en 1201 OPPERVLAKTEN EN/OF AFMETINGEN Naar behoefte kan kantoorruimte worden gerealiseerd. Indien die een representatief karakter dienen te hebben zullen de kantoren voor de hallen gebouwd worden. Wanneer er behoefte is aan meer functionele en voordelige kantoorruimte zal gekozen kunnen worden voor inbouwkantoren. De oppervlakte en het opleveringsniveau zal in overleg met de klant worden bepaald. 24
BOUWKUNDIGE KENMERKEN Vloerbelasting : onbekend, gelet op constructie en historie, waarschijnlijk minimaal 2.500 kg/m². Draagconstructie : staalconstructie. Vrije hoogte : circa 5,8 tot 6,2 meter. Dakvorm : platte daken voorzien van lichtstraten. Vloeren : beton. Buitenwanden : metselwerk grotendeels voorzien van moderne stalen dam wandprofielplaten. Kozijnen : staal en hout. Deuren : elektrisch bedienbare overheaddeuren en laad- en loskuil. Terreinafwerking : verharding van klinkers, functionele groenvoorziening. TECHNISCHE INSTALLATIES EN VOORZIENINGEN Warmtevoorziening : gasgestookte centrale verwarming middels direct gestookte heaters Stroomvoorziening : krachtstroomaansluiting, installatie voorzien van eigen meters. Verlichting : TL-verlichtingsinstallatie. Beveiliging : brandslanghaspels en handbrandblussers conform de brandweervoorschriften. Communicatie : telefoonaansluiting. Sanitair : toiletgroep. Keuken : pantry.
HUURGEGEVENS Huurprijs : 30,00 per m², per jaar, te ver meerderen met de geldende BTW, exclusief servicekosten. De huurprijs voor kantoorruim te zal bepaald worden aande hand van het wensenpakket van huurder. Deze kan variëren van 70,00 tot 125,00 per m² per jaar. Servicekosten : nader overeen te komen. Huurtermijn : vijf jaren en vijf verlengingsjaren. Opzegtermijn : twaalf maanden. Indexering : jaarlijks, op basis van het maandprijsindex cijfer (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100, dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurbetaling : per drie maanden vooruit te vol doen. Bankgarantie : ter grootte van drie maanden huur, inclusief de eventueel verschuldigde servicekosten, inclusief de eventueel verschuldigde BTW. Huurovereenkomst : op basis van het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Aanvaarding : per direct. Servicekosten : op nacalculatiebasis zullen beperkte servicekosten worden berekend. Het pakket zal nader worden ingevuld. Het gaat hierbij met name om collectieve inkoop van diensten die door hun aard tot de dagelijkse exploitatiekosten van huurder behoren zoals het schoonhouden van daken, c.v.-voorzieningen, onderhoud parkeer- en groenvoorzieningen en dergelijke.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvangen van deze informatie. Inlichtingen: Ronald C.P. van Riet Dossiernummer: 28771.82.20 Koningsweg 66 5211 BN s-hertogenbosch Postbus 375 5201 AJ s-hertogenbosch T (073) 6488750 F (073) 6488755 E r.v.riet@rspmakelaars.nl Bezoek ook onze website: www.rspmakelaars.nl