S A M E N V A T T E N D B E S T E K - appartementen Hoofdstuk 1 : RUWBOUWWERKEN Grondwerken Funderingen Betonwerken Isolatie Binnenmetselwerk Gevels Dakwerken Dakwaterafvoeren Dakterrassen Buitenschrijnwerk Buitenriolering Hoofdstuk 2 : GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomdeur Brievenbussen Garagepoort parkeerkelder Vloeren Wand- en plafondafwerkingen Schilderwerken Binneninrichting Hoofdstuk 3 : PRIVATE DELEN Bepleistering Vloerafwerking en wandbetegeling Binnenschrijnwerk Schilderwerken Opties Hoofdstuk 4 : TECHNIEKEN Videofonie / deurbel Toegangscontrole Camerabewaking Brandbeveiliging Automatische branddetectie Noodstroomaggregaat Verpleegoproep DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 1 / 21
Liften Sanitaire installatie Centrale verwarming Ventilatie Airconditioning Elektrische voorzieningen Hoofdstuk 5 : ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES Garanties Nutsvoorzieningen Brandveiligheid Belangrijke opmerkingen DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 2 / 21
HOOFDSTUK 1 - RUWBOUWWERKEN Grondwerken Uitgravingen geschieden machinaal en manueel op een diepte nodig voor het maken van de funderingen, rioleringen, kelders en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen geschieden pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen. Funderingen Het gebouw wordt geplaatst op een funderingssysteem dat de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. De funderingswerken worden uitgevoerd in gewapend beton volgens het systeem van een algemene funderingsplaat. Onder de ruwbouw wordt een aardingslus voorzien volgens de ter zake geldende voorschriften. Betonwerken De betonstudie wordt uitgevoerd door een erkend ingenieursbureau. Worden o.a. in gewapend beton uitgevoerd: o Vloerplaat kelder o Wanden kelder o Liftput o Alle vloerplaten (predallen) en trappen o Balken, kolommen en lateien Deze opsomming is niet limitatief. Isolatie De scheidingsmuren tussen de appartementen worden principieel gebouwd als ontdubbelde muren met akoestische isolatie Isover party-wall dikte 20mm. De warmte isolatie in de spouwmuren wordt uitgevoerd met spouwplaten in polyurethaanschuim met een dikte van 80 mm. De warmte isolatie van de terras daken wordt uitgevoerd in polyurethaan, dikte 80mm. De warmte isolatie van het schuin dakgedeelte wordt uitgevoerd met glaswolisolatie, dikte 200mm. Verticale afvoerleidingen regenwater binnenshuis is voorzien van een geluidsisolatiemat. Binnenmetselwerk Het dragend en niet-dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouw baksteen of betonsteen of isolerende steen i.f.v. studie ingenieur. Gevels ( zie geveltekeningen ) Gevelmetselwerk in baksteen, volgevoegd, natuurkleurig of gekaleid Onderaan plint in blauwe hardsteen of gekaleid. Buitendorpels onder ramen en deuren in blauwe hardsteen. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 3 / 21
Dakwerken De platte daken met isolatie zoals eerder beschreven, waterdichting door middel van een waterdichtingssysteem met verzekerde 10-jarige garantie op volledige waterdichtheid. De schuine dakdelen worden in hout uitgetimmerd alsook de dakkapellen; de dakbedekking van de hellende daken is in natuurleien, pannen, zink of tegelpannen ( zie geveltekeningen ). Kroonlijsten in hout of beton, geschilderd. Dakwaterafvoeren Goten en regenwaterafvoeren in zink. Dakterrassen Terrasbekleding in graniettegel Palladio Light, afwerking gevlamd, gezaagde kanten: formaat 50 x 50 cm. Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk in Meranti of Moabe, geschilderd. Superisolerende dubbele beglazing, K-waarde 1,1 W/m²K. Op de gelijkvloerse verdieping wordt het buitenschrijnwerk voorzien van veiligheidsbeslag en inbraakwerende beglazing. De schuiframen zijn voorzien daar waar aangeduid op de verkoopsplannen. Voor de andere ramen wordt de draai- en/of kipbeweging aangeduid op de gevelplannen. Indien de veiligheid omwille van doorvalbeveiliging dit vereist, wordt de draaibeweging enkel bruikbaar na ontgrendeling van een slot. De ramen kunnen dan in principe enkel op kip-stand geopend worden. Enkel de glazenwasser kan de ramen via de ontgrendeling openen om te onderhouden. Één vliegenraam per slaapkamer is voorzien (niet bij schuifraam). Buitenriolering De riolering wordt hoofdzakelijk opgehangen in de kelders en wordt uitgevoerd in polyethyleen en PVC met de nodige inspectieputten en/of -deksels en wordt aangesloten op het openbaar rioleringsnet. De installatie beantwoordt aan de plaatselijke gemeentelijke bouwverordeningen. De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 4 / 21
HOOFDSTUK 2 - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomdeur Inkomdeur in Meranti of Moabe, geschilderd. Alle gemeenschappelijke deuren zijn voorzien van een badgesysteem. Brievenbussen De brievenbussen zijn in een meubel geïntegreerd thv de inkomhal. Garagepoort parkeerkelder Automatische horizontaal schuivende sneldeur in metaal, geschilderd, geïntegreerd in een houten omlijsting. Twee zenders per appartement zijn voorzien De poort geeft toegang tot de ondergrondse parking, met een minimum vrije hoogte van 2m. Vloeren De vloeren van de gemeenschappelijke inkom, orangerie, restaurant en de gemeenschappelijke gangen worden uitgevoerd in keramische tegel met toplaag in natuursteen Marron Emperador. In de bibliotheek en de sigarenbar zal een parket worden geplaatst. In de welness-ruimtes op de vierde verdieping (wellness fitness kine sauna kleedkamers) wordt de vloer uitgevoerd in keramische tegel met toplaag in natuursteen Marron Emperador De trap en bordessen wordt afgewerkt met keramische tegels. Vloer in ondergrondse parking & kelders in polierbeton. Wand- en plafondafwerkingen De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke gangen worden bepleisterd op basis van gips. De wanden van de ondergrondse parking in betonmetselwerk achter de hand gevoegd en/of zichtbeton. Plafond van de ondergrondse parking in zichtbeton. Schilderwerken De wanden en plafonds van gemeenschappelijke gangen zijn geschilderd. De deuren en hun omlijstingen in de gemeenschappelijke lokalen zijn geschilderd. Binneninrichting Alle gemeenschappelijke ruimtes worden van een sfeervolle bemeubeling en verlichting voorzien. In de ontvangstruimte wordt tevens een baliemeubel voorzien. Boekenkasten in hout worden mee in het interieur van de bibliotheek verwerkt, terwijl voor de aansluitende sigarenbar een stijlvolle lambrisering wordt aangewend en een sfeervolle haard wordt geïntegreerd. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 5 / 21
Uiteraard zijn er ook gemeenschappelijke toiletten voorzien ter hoogte van de gemeenschappelijke ruimtes op het gelijkvloers en de vierde verdieping, met inbegrip van een mindervaliden-toilet. Op de vierde etage is het welness-gebeuren gecentraliseerd: sauna, hammam, fitness-ruimte, massageruimte, gemeenschappelijke badkamer hygiënische zorgen met hoog-laag bad, kleedkamers, toiletten en een gemeenschappellijk dakterras. De volgende visualisaties zijn bedoeld als sfeerbeelden waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Gebruikte materialen en inrichting kunnen afwijken van de werkelijkheid: DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 6 / 21
DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 7 / 21
HOOFDSTUK 3 - PRIVATE DELEN Bepleistering Binnenbepleistering op basis van gips t.p.v. alle zichtzijden van de binnenruimten zowel muren als plafonds en alle dagkanten van ramen en deuren. Niet dragende binnenwanden, alsook de verlaagde plafonds worden in gyproc voorzien. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk, gyproc, ) en dergelijke scheurvorming kan dan ook niet beschouwd worden als een verborgen gebrek. Vloerafwerking en wandbetegeling De vloeren tussen boven elkaar liggende appartementen worden uitgevoerd met een akoestische isolatiemat bovenop gespoten PU-isolatie. Langs de wanden wordt de isolatie omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een zwevende vloer ontstaat. Vloeren in leefruimte - eethoek - dressing slaapkamers, worden voorzien in eiken parket op onderparket geschuurd en afgewerkt. Daar waar de keuken aansluit aan de leefruimte is deze ook in parket voorzien. De vloer van de inkom in appartementen 01, 02, 07, 08, 17, 18, 19, 23, 24, 29, 33, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 55 en 56 is voorzien in parket. De vloer in de inkom van de andere appartementen wordt voorzien in natuursteen Crema Marfil. Vloeren in wc en keuken zijn voorzien in natuursteen Crema Marfil. Vloeren in badkamers zijn voorzien van keramische tegel met toplaag in natuursteen Crema Marfil met anti-slip laag voorzien ter hoogte van de douche. Vloeren in bergingen voorzien in keramische tegel Wandtegels in badkamers voorzien in keramische witte tegels ( front & tablet baden, wanden zijde bad & douche ) Wandtegels boven werktablet in keukens voorzien in keramische witte tegels. Overal worden houten plinten voorzien in Meranti, voorzien van grondlaag Binnenschrijnwerk Alle inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien als akoestische vlakke schilderdeur, passend in een sleutelsysteem, voorzien van grondlaag ( de gangzijde is afgewerkt geschilderd ) Alle binnendeuren zijn voorzien in vlakke schilderdeuren, voorzien van grondlaag Alle krukken zijn in RVS van het merk Hoppe Waar nodig brandwerende binnendeuren conform de voorschriften van de brandweer. Raamtabletten voorzien in Meranti, voorzien van grondlaag. Keukenmeubel cfr detailplannen installateur: Een volledig afgewerkte keuken is voorzien waarbij door de koper uit een uitgebreid kleurenpalet in de toonzaal kan gekozen worden. Wijzigingen in afwerking en toestellen zal verrekend kunnen worden op basis van de opgenomen stelposten hierna vermeld. Beschrijving: Het binnenwerk van de kasten wordt in kleur voorzien (kunststof). Er worden verstelbare liggers geplaatst en er is een beschermende bodem in de spoeltafelkast voorzien. De deuren worden voorzien van deurdempers door middel van ingebouwde soft-close beslag. Tablet graniet TIJUCA verzoet 30mm cfr plannen, incl. toestellen: o Kookplaat inductie: KM 6118 - MIELE o Afzuigkap inbouw: ATAG WU 9011 GM o Koelkast: Miele KDN 9713 i-1 DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 8 / 21
o Vaatwasser: Miele G 1171 VI o Combi-oven: Miele H 5040 BM rvs o Spoeltafel: Franke of Reginox o Keukenkraan: KVR V 1920 CH De volgende visualisaties zijn bedoeld als sfeerbeelden waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Kast technieken-cv cfr detailplannen installateur, dewelke in inkomhallen voorzien zijn zoals aangeduid op de verkoopsplannen DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 9 / 21
Stelposten keukens en bergingkasten per appartement: blok keuken type berging type TOTAAL APP. 1 APP.2 APP. 3 APP. 4 APP. 5 APP. 6 APP. 7 APP. 8 APP. 9 APP. 10 APP. 11 APP. 12 APP. 13 APP.14A APP.14B APP.15 APP.16 APP.17 APP.18 APP.19 APP.20 APP.21 APP.22 APP.23 1 17819,14 27 4.221,18 B1 22.040,32 1 14373,26 2 14.373,26 2 15648,55 22 15.648,55 2 15435,61 10L 15.435,61 2 15435,61 10R 15.435,61 2 15435,61 10L 15.435,61 2 16334,44 12 16.334,44 1 14788,55 5 14.788,55 1 11712,08 4R 2.371,00 B3 14.083,08 1 11712,08 4R 2.371,00 B2R 14.083,08 1 11997,97 6 11.997,97 1 13552,94 28 13.552,94 1 11712,08 4R 2.371,00 B2R 14.083,08 1 17819,14 1 4.221,18 B1 22.040,32 1 15474,44 3 15.474,44 2 16710,91 11 16.710,91 2 15435,61 10L 15.435,61 2 15435,61 10R 15.435,61 2 15435,61 10L 15.435,61 2 16334,44 12 16.334,44 DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 10 / 21
APP.24 APP.25 APP.26 APP.27 APP.28 APP.29 APP.30A APP.30B APP.31 APP.32 APP.33 APP.34 APP.35 APP.36 APP.37 APP.38 APP.39 APP.40 APP.41 APP.42 APP.43 APP.44 APP.45 APP.46A APP.46B APP.47 1 12779,14 9 12.779,14 1 11712,08 4R 2.371,00 B3 14.083,08 1 11712,08 4R 2.371,00 B2R 14.083,08 1 11997,97 6 11.997,97 1 13552,94 28 13.552,94 1 11712,08 4R 2.371,00 B2R 14.083,08 1 17819,14 1 17.819,14 1 15474,44 3 15.474,44 2 13488,55 8 13.488,55 2 15435,61 10L 15.435,61 2 15435,61 10R 15.435,61 2 15435,61 10L 15.435,61 2 16334,44 12 16.334,44 1 12779,14 9 12.779,14 1 11712,08 4R 2.371,00 B3 14.083,08 1 11712,08 4R 2.371,00 B5R 14.083,08 1 15680,32 18 15.680,32 1 13552,94 28 13.552,94 1 9197,96 13 9.197,96 DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 11 / 21
APP.48 APP.49 APP.50 APP.51 APP.52 APP.53 APP.54 APP.55 APP.56 APP.57 APP.58 APP.59 APP.60 APP.1.1 APP.1.2 1 17819,14 1 4.221,18 B1 22.040,32 1 15474,44 3 15.474,44 2 16710,91 11 16.710,91 2 15435,61 10L 15.435,61 2 15435,61 10R 15.435,61 2 15433,26 19 15.433,26 1 13069,73 16 13.069,73 1 17819,14 1 4.221,18 B1 22.040,32 1 15474,44 3 15.474,44 2 23675,61 17 23.675,61 2 17853,26 20 17.853,26 1 19383,85 21 3.529,41 B5 22.913,26 1 15435,29 29 4.117,65 B6 19.552,94 5 16625,02 25 16.625,02 5 13669,73 26 13.669,73 Ten behoeve van mogelijk later te plaatsen hulpmiddelen om de toegankelijkheid te verbeteren, worden in de niet dragende binnenwanden van de badkamer (gyproc) de nodige verstevigingen ingewerkt. Schilderwerken Privatieve schilderwerken zijn niet voorzien. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 12 / 21
Opties Optie haard : 8.000 Er kan in de appartementen 1.1-2.1-33 - 48-53 - 55-57 - 58 een haard voorzien worden. Dit is een gesloten gashaard van het merk 'Bellfires', voorzien van zwart stalen achter- en zijwanden. (zie foto) De haard wordt bediend door middel van een afstandsbediening. Aan de zijkant van de haard wordt een deurtje geplaatst waarin de gaskraan en de sturing zit. Bovenaan de zijkant wordt een rooster geplaatst. Er is een natuurstenen omlijsting voorzien zoals het model op de foto. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 13 / 21
HOOFDSTUK 4 - TECHNIEKEN Videofonie / deurbel De brievenbussen en deurbellen met videofonie worden opgesteld in inkomhal gelijkvloers. Elk appartement is uitgerust met videofonie en een aparte deurbel aan de toegangsdeur van het appartement. Toegangscontrole Alle centrale buitendeuren van het gelijkvloers, de toegangspoort van de ondergrondse parking en de toegangen vanuit de parking naar de seniorie zijn uitgerust met elektronische toegangscontrole. Elke bewoner krijgt de beschikking over een badge waarmee hij toegang heeft tot de seniorie. Camerabewaking Ter hoogte van elke toegang tot de seniorie registreren bewakingscamera s elke beweging. De beelden worden voor een beperkte tijd centraal opgeslagen conform de wettelijke voorschriften. Brandbeveiliging Op het gebied van brandbeveiliging worden alle wettelijke voorschriften en adviezen van de Brandweer gevolgd en omvatten o.a. automatische branddetectie, deuren met brandweerstand, muurhaspels, brandblusapparaten, noodverlichting, rookkoepels, pictogrammen, rookventilatie ondergrondse parking, enzovoort. De uitvoering is volgens de geldende en opgelegde voorschriften op het ogenblik van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Automatische branddetectie De seniorie is uitgerust met automatische branddetectie met inbegrip van branddetectie in de appartementen. Op strategische plaatsen staan branddrukknoppen waarmee manueel een alarm kan worden doorgegeven. Ingeval van nood waarschuwen elektronische evacuatiesirenes de bewoners. De brandcentrale registreert elk voorval en waarschuwt automatisch de verantwoordelijke personen van de seniorie. De installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende reglementering en de adviezen van de Brandweer. Na uitvoering wordt de installatie gekeurd door een erkend keuringsorganisme. Noodstroomaggregaat Ingeval de normale spanning wegvalt, zorgt een noodstroomaggregaat op diesel voor de alternatieve voeding van de vitale installaties in het gebouw. De werking van de installaties voor brandveiligheid, beveiliging en alle liften zijn hiermee gegarandeerd. Verpleegoproep Via een verpleegoproepinstallatie kunnen de bewoners assistentie vragen aan het personeel van de seniorie. Liften Het gebouw is uitgerust met verschillende liftinstallaties waarbij elke verdieping bereikbaar is. Deze liften geven ook toegang tot de ondergrondse parking. De liftkooien worden bekleed met een duurzame afwerking en voorzien van automatisch sluitende schuifdeuren. De liften worden uitgerust met een telebewakingssysteem, waardoor deze permanent in bewaking kan genomen worden en waarbij er onmiddellijk contact gelegd kan worden met een centrale dispatching in geval van panne. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 14 / 21
Sanitaire installatie Algemeen Elk appartement heeft een individuele watermeter van de watermaatschappij. Voor de individuele watermeters bevindt zich een waterontharder voor de behandeling van het consumptiewater van de gehele seniorie. Nodige structurele en functionele voorzieningen worden getroffen ter preventie van de veteranenziekte volgens het Legionellabesluit. De installaties worden uitgevoerd en gekeurd conform de voorschriften van de watermaatschappij. Alle leidingen voor drinkwater worden uitgevoerd in meerlagen kunststofbuis. De riolering is van het gescheiden systeem met primaire verluchting (afvalwater en fecaliën) uit HD polyethyleen, uitgevoerd volgens het sanitair reglement van het WTCB. In het leidingnet worden de nodige reinigingsstoppen voorzien. Regenwater wordt opgevangen en hergebruikt voor o.a. onderhoud en tuinen. Regenwater wordt niet gebruikt voor de spoeling van de toiletten. Op een aantal verdiepingen heeft men een gemeenschappelijke berging uitgerust met een uitgietbak. Appartementen De aansluitpunten voor sanitaire toestellen zijn voorzien zoals getekend op de detailplannen. Naast de sanitaire leidingen zijn ook de sanitaire toestellen voorzien. Hieronder vindt u een overzicht van de voorziene sanitaire toestellen. Het sanitair warmwater wordt geleverd door een individuele warmwaterboiler behorende tot de verwarmingsinstallatie. Het beschikbaar debiet is bepaald in functie van het aantal aftakpunten en is beschikbaar op volgende toestellen: alle wastafels; alle baden en/of douchebaden; keukenaanrecht en eventuele uitgietbak in de berging. Elk appartement is uitgerust met een toevoer en afvoer voor een wasmachine. De eventuele droogkast wordt verondersteld te werken met inwendige condensatie en kan eveneens aangesloten worden op de afvoer van de wasmachine. Volgende sanitaire toestellen zijn voorzien Badkamer 1 Bad: - bad Quaryl Oberon, wit - Geberit automatische sluiting - 3 gatsmengkraan badrand Nordica chroom Douche: - doucheset; doucheset Unica'c-croma100 vario DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 15 / 21
- Kraan thermostaat douche Ecostat chroom Wc: - inbouw wc-element - hangwc Starck 3 Duravit wit - wc-zitting Starck 3 Duravit wit-inox Lavabo( s) - lavabo Starck 3 Duravit 60cm wit DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 16 / 21
- 1gr.mengkraan lavabo Nordica as chroom Badkamer 2 Douche: - doucheset; doucheset Unica'c-croma100 vario - Kraan thermostaat douche Ecostat chroom DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 17 / 21
Lavabo( s) - lavabo Starck 3 Duravit 60cm wit - 1gr.mengkraan lavabo Nordica as chroom Wc: - inbouw wc-element - hangwc Starck 3 Duravit wit - wc-zitting Starck 3 Duravit wit-inox Lavabo: - Handenwasser Newform 40x22 - Kw-kraan Hansa Nova chroom Keuken en berging: volgens planaanduiding ( aan- en afvoerleidingen) DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 18 / 21
Centrale verwarming De warmteverliesberekening wordt uitgevoerd op basis van de norm NBN B62-003. Volgende temperaturen worden gegarandeerd bij een buitentemperatuur van -10 C. - inkom, gangen, restaurant, salon 22 C - traphallen, bergingen 18 C - massage, kine, welness 24 C - leefruimten, keuken appartementen 24 C - slaapkamers appartementen 24 C - badkamers appartementen 24 C De warmteproductie voor de verwarming van de appartementen en de gemeenschap is centraal met meerdere hoog rendement ketels op aardgas. Elk appartement heeft een aansluiting op de centrale distributieleidingen. De afrekening van elk appartement is individueel met energiemeters in de aansluiting. De beheerder zorgt voor de afrekening van de kosten. De verwarming van de gemeenschappelijke delen is met vloerverwarming aangevuld met radiatoren. De regeling is weersafhankelijk en individueel per zone. Radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen. De verwarming van de appartementen is met radiatoren. Radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen. De badkamer is uitgerust met een decoratieve badkamerradiator. De regeling van de verwarming is individueel per appartement en dit met een klokthermostaat. Alle verwarmingslichamen worden voorzien in een standaard kleur van de fabrikant (wit). Ventilatie De ventilatie van de gemeenschappelijke ruimten en appartementen is volgens de EPB voorschriften en NBN D50-001, systeem D met mechanische aanvoer en afvoer. Elk appartement is via een kanalenstelsel aangesloten op een centrale luchtgroep met energierecuperatie en luchtfiltering. De ondergrondse parking is voorzien van een rook- en warmte afvoerinstallatie. De installatie is enerzijds dienstig voor de normale ventilatie en CO afvoer van de parking. Anderzijds zal dezelfde installatie gebruikt worden voor ontroking ingeval van brand. Airconditioning Appartementen 53, 54, 55, 57, 58 en 60 beschikken over airconditioning zoals aangegeven op de grondplannen. Installatie bestaat uit een aantal binnenunits en een buitenunit. Regeling van de airco is per binnentoestel en naargelang het geval met een draadloze afstandsbediening of een vaste bediening tegen de wand. Elektrische voorzieningen Algemeen De elektrische uitrustingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van het algemeen reglement AREI. Na beëindiging der werken worden de installaties gekeurd door een erkend controleorganisme. De seniorie wordt voorzien van een privatieve hoogspanningscabine voor de voeding van zowel de appartementen als de gemeenschappelijke delen. Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter voor interne afrekening door de beheerder. Hierdoor kan iedereen genieten van de lagere aansluitingskosten en het voordeligere hoogspanningstarief. De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met aangepaste uitrusting en verlichting, aangepast aan de architectuur. Verder zijn alle gemeenschappelijke delen uitgerust met noodverlichting. Alle leidingen in bewoonde lokalen worden verzonken geplaatst. Stopcontacten, schakelaars, en dergelijke zijn in witte kunststof en van het basistype. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 19 / 21
Appartementen De basisuitrusting van de appartementen kan opgevraagd worden bij de projectontwikkelaar vermits deze per appartement verschillen. Gezien de kwalitatieve afwerkingsgraad zijn er voldoende aansluitpunten (stopcontacten, schakelaars, telefoon- en data-aansluitingen, ) voorzien. Verlichtingstoestellen in de appartementen zijn niet inbegrepen tenzij anders aangegeven. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 20 / 21
HOOFDSTUK 5 - ALGEMENE BEPALINGEN & GARANTIES Garanties Bodem en ruwbouw: wettelijke waarborg burgerlijke verantwoordelijkheid Waterdichtheid van de dakbedekking zelf 10 jaar Riolering, lood- en zinkwerken 10 jaar Elektriciteit 01 jaar Buitenschrijnwerk 01 jaar Binnenschrijnwerk 01 jaar Plafonnering en bezetting 01 jaar Sanitaire toestellen 01 jaar Ijzerwerk 01 jaar Sloten 01 jaar Marmerwerken ½ jaar Eventuele schilderwerken ½ jaar Verwarming 01 jaar Voegwerken, dekvoegen van dekstenen, schouwen, gevels, voegen op zinken overhangbanden en cementen dekvoegen welke regelmatig onderhoud vergen 01 jaar Dals, opritten, vloeren en muurtegels 01 jaar Nutsvoorzieningen Wij verzorgen de gehele procedure voor het aansluiten van de nodige nutsvoorzieningen; de meters worden opgesteld in het meterlokaal in de kelder. De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, zijn ten laste van de koper Brandveiligheid Het volledige gebouw beantwoord aan de eisen gesteld door de plaatselijke brandweerautoriteiten. Belangrijke opmerkingen De bouwheer en de architect behouden zich het recht voor om in de loop van de werken eventuele veranderingen aan het huidig lastenboek aan te brengen om evenwaardig werk te leveren volgens de regels van de kunst en/of deze die hem zouden worden opgelegd door de administratieve overheden Plannen : plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, en welke aan de compromisovereenkomst worden gehecht, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Verschillen die zouden voorkomen ten gevolge van onder andere technischeen/of stabiliteitsstudies, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot welk danige schadevergoeding door één der partijen kan verrechtvaardigen Materialen : de bouwheer en architect behouden zich het recht voor om sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen van gelijke kwaliteit. Alle vermelde waarden zijn particuliere prijzen excl. BTW. DOSSIER 3707 / AID Project Jacobsmarkt-seniorie 21 / 21