Circa 2.940 m 2 TE HUUR Mangaan 1 's-hertogenbosch Modern bedrijfscomplex.
LOCATIE Het object is op een perfecte zicht locatie gelegen op bedrijventerrein Maaspoort, dat wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van groothandelsbedrijven, bouwnijverheid, metaalbedrijven, kantoren en kantoorachtige bedrijvigheid. Het terrein vormt de (geluids)buffer tussen de spoorlijn s-hertogenbosch Utrecht en de woonwijk Maaspoort. In de directe omgeving zijn onder andere een Praxis filiaal, Omron, SPS, Destil en Hotel Campanile gelegen. 2
BEREIKBAARHEID Onderhavig object ligt op een uitstekende plek nabij de op- en afritten van de A59 (Zevenbergen Waalwijk s-hertogenbosch Oss), die in oostelijke richting bij het knooppunt Empel direct aansluit op de A2 (Amsterdam Maastricht). In de westelijke zijn er wegaansluitingen met de rijksweg A27 (Breda Utrecht) en de rijksweg A16 (Rotterdam Breda). In de directe omgeving is een bushalte gesitueerd met een rechtstreekse verbinding naar het Centraal Station van s-hertogenbosch. 3
OBJECT Het betreft een bedrijfscomplex en is als volgt verdeeld: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Kantoorruimte circa 410 m² 1e verdieping Kantoorruimte circa 405 m² Begane grond Bedrijfsruimte circa 2.125 m² TOTAAL circa 2.940 m² Op basis van de huidige indeling beschikt het bedrijfscomplex nog over extra additionele kantoor- / laboratoriumruimte en een grote entresolvoer. 4
KANTOORRUIMTE Opleveringsniveau systeemplafonds voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen; vloerafwerking middels vloerbedekking en tegels*; representatieve entree met receptiebalie; voldoende sanitaire voorzieningen; kabelgootsysteem ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten; showroomruimte; bedrijfskantine; scheidingswanden conform huidige indeling; verwarming middels radiatoren; brandmeldinstallatie; tochtsluis; open trap als verbinding naar de 1e verdieping; luchtbehandelingsinstallatie; 5
hard houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; serverruimte met airco unit. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. 6
BEDRIJFSRUIMTE Opleveringsniveau verwarming middels gasheaters; was- en kleedruimten; sanitaire voorzieningen; voldoende daglichttoetreding; 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren; brandpreventiemiddelen. 7
TERREIN Opleveringsniveau verhard middels klinkers; aangelegde parkeerplaatsen; hekwerk bij het bedrijfspand; groenvoorzieningen. 8
PARKEREN Het complex beschikt over een buitenterrein voor deels laden- en lossen en parkeren met 3 in- en uitritten. 9
HUURGEGEVENS Huurprijs Op aanvraag. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Servicekosten Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra. Huurtermijn 5 jaren met telkenmale verlengingsperioden van 5 jaren. Opzegtermijn 12 maanden, voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Zekerheidstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen. Aanvaarding Per direct. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 10
11
12
Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 13
14
CONTACT HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD 's-hertogenbosch 073-80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl hrsbedrijfsmakelaars.nl 15