Nieuwe tijden wonen met perspectief

Nieuwe tijden wonen met perspectief

Samenredz aamheid, dáár geloven wij in! Habion is een bijzondere woningcorporatie. Wij werken landelijk en kiezen heel bewust voor een specifieke doelgroep: kwetsbare ouderen met een laag inkomen. Wij bieden hen meer dan een dak boven het hoofd. Veilig en gezellig We verhuren en beheren betaalbare woningen in een prettige woonomgeving waar het comfortabel, veilig en gezellig en wanneer nodig zorg. Dát is onze maatschappelijke opdracht die we al bijna 65 jaar in heel Nederland uitvoeren. Van zelf- naar samenredzaam Nu de overheid wonen en zorg scheidt en zich terugtrekt uit het publieke domein, hoor je de term zelfredzaamheid steeds vaker. Begrijpelijk, mensen worden aangespoord om meer eigen initiatief te nemen en zelf verantwoordelijkheid te dragen. Maar daarin staan ze wat ons betreft niet alleen. overgang voor ouderen en hun naasten naar zelfstandig met elkaar wonen verzachten. Samenredzaam in plaats van zelfredzaam. Op die basis transformeren wij onze verzorgingshuizen naar woongebouwen waarin ouderen zelf bepalen op welke wijze ze de beperkingen die het ouder worden met zich meebrengt te lijf gaan. Zonder protocollen en regeltjes. Waar oud en jong uit de buurt zich verenigen in woonzorgcoöperaties en zelf hun woon- en zorgvraag inkopen of als vrijwilliger betrokken zijn. Waarbij we als organisatie gevraagd worden om mee te doen in plaats van uit te voeren wat anderen voor onze bewoners bedacht hebben. Het is fantastisch om in deze tijd een woningcorporatie te leiden. Je werkt zeer bedrijfsmatig en tegelijkertijd zorg je ervoor dat je de goede dingen doet voor de mensen die dat hard nodig hebben. Peter Boerenfijn, directeur bestuurder Overgang naar zelfstandig en met elkaar wonen verzachten Op die basis zijn wij een aantal jaren geleden een experiment Bejaardenhuis een tweede jeugd begonnen. Want het roer moet echt om. Scheiden van wonen en zorg is de kans om ouderen een aantrekkelijk thuis te bieden waar het veilig en gezellig is. Waarbij we als partners de 3

Nieuwe keuzes De samenleving verandert. Niet alleen neemt het aantal ouderen toe, ook zijn er steeds meer kwetsbare ouderen. Met hun individuele woonwensen. Veel ouderen willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Daarbij maken ze graag hun eigen keuzes, woonwensen verschillen immers. De een zoekt geborgenheid en rust, sommigen wonen graag buiten, anderen liever midden in de stad. Vanuit betrokkenheid met haar huurders, gaat Habion zoveel uit van de wensen van zijn bewoners en de buurt. Dubbele vergrijzing Dubbele vergrijzing, dat betekent dat we niet alleen steeds ouder worden, maar ook dat het aantal ouderen enorm toeneemt. De prognose is dat het aantal 75-plussers de komende dertig jaar flink toeneemt. Een deel van deze ouderen heeft dagelijks zo veel zorg nodig dat ze niet zelfstandig kunnen blijven wonen. Het aantal van deze kwetsbare ouderen groeit naar verwachting naar ruim 1 miljoen in 2030. Inkomens dalen, kosten stijgen Omdat ze weinig of geen pensioen hebben opgebouwd, zal het inkomen van veel ouderen de komende jaren achterblijven bij de verwachtingen. De kosten voor zorg nemen toe, wat de betaalbaarheid van wonen en zorg onder druk zet. Bovendien trekt de overheid zich terug en verwacht ze van burgers dat ze steeds meer zelf doen. Bewoners betalen huur en zorg voortaan apart. Op woningcorporaties wordt de financiële druk steeds groter. Voor Habion een mooie uitdaging om onafhankelijk van alle veranderingen de woningen toch betaalbaar te houden. Nieuwe tijden Een bewoonster van Het Weerdje in Doetinchem geeft de plantjes water op de inspiratiedag voor de tweede jeugd van dit woongebouw. De nieuwe omstandigheden dwingen ons tot nieuwe keuzes. Nederland vergrijst, maar niet overal blijvend en in dezelfde mate. Door onderzoek kunnen we tot op wijkniveau voorspellen hoe de bevolking en de woningmarkt zich ontwikkelen. We kijken graag zo n 40 jaar vooruit, zodat we kunnen inspelen op nieuwe ontwikkelingen. De kwetsbare oudere centraal Het scheiden van wonen en zorg heeft als consequentie dat de bewoner kan kiezen bij wie hij zorg afneemt. Habion zoekt verbinding met lokaal gelijkgestemde (zorg-)partners die dat kunnen leveren. Samen met hen bieden we ouderen betaalbare woonruimte in een comfortabele, veilige en prettige omgeving. Habion levert droog en warm en onze lokale partners zorg, veiligheid en gezelligheid. Zo kunnen onze bewoners, ongeacht de beperkingen van het ouder worden, veilig en vertrouwd blijven wonen, met alle voorzieningen in de buurt. Toekomst voor woonvoorzieningen Vervangende nieuwbouw is niet meer aan de orde voor ons huidige vastgoed. Het is de kunst om meer uit de bestaande gebouwen te halen. Onze gebouwen maken we toekomst- en waardevast door ze te transformeren tot aantrekkelijke woningen voor ouderen. We brengen onze gebouwen van energielabel C naar B en stimuleren onze partners, bewoners en de medewerkers van de zorginstellingen om ook energieen kostenbewust te werken. Bijvoorbeeld met de succesvolle Energiestrijd Zorghuizen, een gezamenlijk initiatief met Urgenda en Meneer de Leeuw. Daarnaast zijn we, eveneens met Urgenda én Zonnepanelendelen, begonnen met het bedekken van onze daken met zonnepanelen. Dat doen we met crowdfunding, zodat er direct binding ontstaat met de lokale gemeenschap. Het is voor ons een mooie uitdaging om betaalbaar te blijven beheren en verhuren Het centrale plein van Mijnsheerlyckheid in Kudelstaart. 4 5 Interieur woning Mijnsheerlyckheid in Kudelstaart.

Habion luistert echt naar ons Anne Kuiper woont sinds de zomer van 2015 in Jeruzalem Staete in Amsterdam. Ik heb nu een heerlijk groot huis met een oppervlakte van 72 m 2. Ik heb hier lang naar toe geleefd. Ik kwam van een huisje van 32 m 2. Ik heb al mijn spulletjes mee kunnen nemen en natuurlijk ook de tekening van mijn kleinzoon. Zó willen we het Ik ben zo blij dat ik in deze fijne wijk kon blijven wonen. Ik ben in een dorp geboren en kwam hier altijd langs met de bus. En nu woon ik er al 20 jaar. Via de bewonerscommissie zat ik in de projectgroep en mocht ik vertellen hoe wij het graag wilden hebben. Bijvoorbeeld een raam in de keuken. Kun je naar buiten kijken en op het raam kloppen: Kom effe gezellig binnen! Habion luisterde en liet de architect het raam intekenen. Meer gemakken, veel faciliteiten Nu ben ik nog goed, maar als ik straks verzorging nodig heb, dan kan dat hier ook gewoon. Qua leeftijd was ik echt toe aan een woning met meer gemakken. Er zijn hier veel faciliteiten, zoals een huisarts, fysiotherapeut, apotheek en Welzijnsorganisatie Dynamo zit hier met activiteiten. Habion heeft aan alles gedacht en heeft ook gezorgd voor een openbare ruimte waar we bijvoorbeeld gezellig samen kunnen koken. Mijn woontoekomst ziet er rooskleurig uit. Superoma! Ik vind het zo heerlijk dat ik meer ruimte voor mijn spullen heb gekregen. Deze tekening van mijn kleinzoon had en heeft nu weer een prominente plek in de woonkamer. We gingen vroeger vaak naar Artis samen, waar ze foto s maken als je binnenkomt. Een kennis heeft één van die foto s van dat mooie jong nagetekend. Oh, ik ben zo trots op mijn kleinzoon. Hij is verschrikkelijk lief en zorgzaam en noemt mij altijd zijn superoma! 6 Anne Kuiper (1935) woont in Jeruzalem Staete in de wijk Jeruzalem (Amsterdam Oost) 7

Hab ion is van meerwaarde voor onze ouderenhuisvesting 8 Thijs Reuten, stadsdeelwethouder Wonen Amsterdam Oost met de artist impression van het gebouw voor ouderen in Oostpoort, dat inmiddels klaar is en in gebruik Wij zijn blij met Habion in Amsterdam. Meer dan andere corporaties is zij in staat om zowel aan de wens van ouderen in complexe zorgsituaties te voldoen als tegemoet te komen aan de vraag naar gewoon goed wonen. Dat doet zij op een manier die past bij deze tijd. Naadloze aansluiting op overheidsbeleid Door het overheidsbeleid van het scheiden van wonen en zorg verandert er veel. Het brengt veel onzekerheid mee voor ouderen, maar ook voor ontwikkelende partijen. Wij hebben partners nodig die inzicht hebben in de veranderende behoeftes van ouderen. Dat heeft Habion. Daarnaast sluit haar werkwijze naadloos aan op het overheidsbeleid. Succes met Habion In twee projecten voegt Habion ouderenhuisvesting volgens een modern concept toe aan onze eigen ontwikkelingen en is daarmee echt van meerwaarde. 9 Het eerste project was een nieuw gebouw, Jeruzalem Staete, in onze wijk Jeruzalem. Bij de daarvoor verantwoordelijke corporatie hebben wij gestimuleerd dat ze met Habion zou samenwerken. Dat bleek zo n succes dat Habion ook in Oostpoort vlakbij station Muiderpoort heeft gebouwd. Habion heeft daar een nieuw gebouw neergezet waarbij zowel alle zorg die mensen nodig hebben is gerealiseerd als zelfstandig wonen voor mensen in alle fasen van het ouder worden. Expertise Habion waardevol voor Amsterdam De heel specifieke expertise van Habion is zeer waardevol voor Amsterdam, waar veel behoefte is aan meer kleinere, betaalbare en veilige woningen voor onze dierbare ouderen. Waar de zorg om de hoek zit en het gezellig is. Habion laat geen aspect buiten beschouwing. Onze ouderen - en dus wij ook - zijn erg enthousiast.

In gesprek met bewoners Met onze jarenlange ervaring en expertise volgen we de veranderende wensen en behoeften van ouderen op de voet. We praten graag met huidige én toekomstige bewoners over hoe hun woning en woongebouw eruit zou moeten zien. Habion geeft vorm aan hun wensen zónder afhankelijk te zijn van overheidssystemen. Het uitgangspunt is ouderen betaalbare woningen te bieden waar zij ook optimale zorg kunnen krijgen. Woningen die eenvoudig kunnen worden getransformeerd voor andere doelgroepen, mocht dat nodig zijn in de toekomst. Zo kunnen onze woningen veel langer mee. Samen werken met zorg Wij werken samen met zorgpartners, dienstverleners en betrekken ook de buurt en het dorp. Zo kunnen we tegemoetkomen aan de woonwensen van ouderen. Het traditionele bejaardenhuis raakt uit de tijd en zorginstellingen herzien de komende jaren hun bedrijfsmodel. Daarom zoeken we samen naar vernieuwende vormen van ouderhuisvesting, zonder overigens weg te gooien wat we al hebben. Door onze heldere visie op de ontwikkelingen kunnen we bestaande en nieuwe gebouwen hun waarde laten houden. Ook als woonwensen en doelgroepen veranderen. De buurt in met gemeenten Habion is voor gemeenten graag de deskundige partner als het gaat om het uitvoeren van taken op woonzorggebied. Wij kunnen gemeenten helpen bij vraagstukken rondom ouderenhuisvesting, zeker daar waar onze panden steeds meer en vaker een buurtfunctie krijgen. Onze meerwaarde Habion Habion is een landelijke woningcorporatie, gespecialiseerd in ouderenhuisvesting. Al sinds 1952 ontwikkelen en beheren we woningen en verzorgingsen verpleeghuizen waarin ouderen zich veilig, comfortabel en thuis voelen, ook als zorg nodig wordt. We doen dat met hart en ziel voor één specifieke doelgroep: kwetsbare ouderen met een laag inkomen. Ons profiel Het bezit Het bezit is regionaal verspreid over ruim 80 plaatsen in Nederland. In onze portefeuille hebben we 5.200 eenheden in woonzorgcentra en 4.900 zelfstandige woningen. We beheren en verhuren woonvormen die aansluiten bij de wensen van huidige en toekomstige bewoners. Woonplezier voor ouderen staat voorop en zijn sfeer, ontmoeting en comfort heel belangrijk. Met onze samenwerkingspartners - gemeenten, lokale (zorg)organisaties, vastgoedmanagers, ontwikkelaars, aannemers en de lokale bevolking - zorgen we dat senioren niet alleen een dak boven hun hoofd hebben, maar naar wens ook zorg en aanvullende diensten. We blijven scherp op onze vastgoedportefeuille, zodat we met een gezond rendement blijvend kunnen investeren in kwaliteit, leefbaarheid en betaalbaarheid. We werken met trots en plezier aan deze belangrijke maatschappelijke opgave, die de komende jaren alleen maar belangrijker zal worden. We werken voor één specifieke doelgroep: kwetsbare ouderen met een laag inkomen 10 De Roef in Arnhem - Exterieur en interieur 11 Weerdenhof in Werkhoven

Dat we op deze leeftijd nog zo n fijne plek mogen hebben Wij komen uit een boerenstreek met landerijen en koeien en hebben zelf ook vee gehad. Nu wonen we weer tussen het groen. Zowel binnen als buiten is het hier prachtig. We mochten zelf onze wensen uitspreken en kregen precies wat we wilden. Wij zijn in de avond van ons leven en om dan nog zo n fijne plek te mogen hebben geweldig! Nieuw, prachtig, veilig en gezellig Ons vorige huis werd te groot. We konden de trap niet meer op en de omgeving was te druk. Hier heeft Habion het prachtig gemaakt. Alles is gelijkvloers. We hebben twee verhoogde wc s, de ramen kunnen naar binnen open en het is veilig; als je beneden aanbelt, zien wij op een schermpje wie er staat. We kunnen gezellig koffiedrinken met andere bewoners en er is een ontmoetingszaaltje waar ook bekenden van buitenaf komen. Dierbare klok weer aan de muur En kijk eens wat is meeverhuisd en ook in onze nieuwe toekomst altijd bij ons blijft: onze dierbare klok van 50 jaar oud! Hij kostte destijds 750 gulden en was een verjaardagscadeau. Dit is het derde huis waar hij een plek heeft, maar hier hangt hij het mooist. Voorzieningen behouden in Leerbroek Voor de huisarts, fysiotherapeut en apotheek hoeven we alleen maar met de lift naar beneden. Dat is heel belangrijk als je slecht ter been bent. Als die voorzieningen hier niet waren gekomen, waren ze helemaal uit het dorp verdwenen. Dat zou erg zijn geweest voor de mensen uit Leerbroek, die nu mooi hier terecht kunnen. 12 De heer en mevrouw Den Hartog, bewoners woonboerderij Hof van Leerbroek 13

Ja, Walterbosch is als het ware, een warme arm om je heen 14 Deze zin uit het lied dat bewoners en vrijwilligers maakten voor het 40-jarig jubileum, zegt iets over de bijzondere woon- en leefgemeenschap Walterbosch in Apeldoorn. Opfrisbeurt In 1976 ontwikkelde Habion dit woongebouw voor ouderen van de Zevendedags Adventisten. In de loop der jaren werd de verbinding met deze geloofsgemeenschap kleiner. Wat bleef was de unieke sfeer van omzien naar elkaar. Het woongebouw had na bijna 40 jaar meer en meer te maken met leegstand. De bewoners vergrijsden en nieuwe huurders stelden hogere eisen en wilden een 2- of 3-kamer woning. Met de bewoners maakten we een plan wat beter kon. Na de zomer van 2015 startte een ingrijpende opknapbeurt. De entree, gangen en trappenhuizen, recreatiezaal en huiskamer werden vernieuwd. Leegkomende woningen gerenoveerd en het buitenterrein opgeknapt. Zo kreeg Walterbosch een frisse en eigentijdse uitstraling. In het voorjaar van 2016 vierden de bewoners het 40-jarig jubileum van het gebouw en de afronding van de verbouwing. 15 Walterbosch bruist weer De verbeteraanpak heeft gewerkt: alle 98 woningen zijn verhuurd. En wat nog veel belangrijker is, het gebouw bruist weer van energie en activiteiten. Mede dankzij de komst van nieuwe, jongere ouderen ontwikkelen de bewoners zelf diverse initiatieven. Zoals een knutselclub, gezamenlijke maaltijd op feestdagen en een fondswerfactie voor een opknapbeurt van de tuin. We zijn niet rijk, we voelen ons wel rijk. In onze betaalbare huurwoning in dit gezellige woongebouw met fijne mensen en veel voorzieningen. Zoals een pedicure, kapster, wasserette, fitnessruimte, logeerkamers, grote tuin en gezellige ontmoetingsruimten. De bushalte, pinautomaat en supermarkt zijn direct om de hoek. En voor nu of later is thuiszorg beschikbaar. Het is heerlijk dat je hier je eigen privacy hebt in je woning en ook op een leuke manier met elkaar kunt wonen, leven en samen ouder worden.

Ons ideaal HET VOORSTER NIEUWS Dit hadden we voor ogen in 2013 Voorst, juni 2018 Een zaterdag in De Benring in Voorst. Hoewel nog vroeg, brandt in de aanleunwoningen naast het gebouw al volop licht. De bewoners, allemaal jongeren uit Voorst en omgeving, maken zich op voor enkele uurtjes vrijwilligerswerk in en om het naastgelegen gebouw. Sommigen gaan met de bewoners aan de slag in de moestuin. Anderen gaan naar de gezellige keukens om samen ontbijt te maken met de oudere huurders. Espressobar In de sfeervolle recreatieruimte gonst het ook al van de activiteit. Het Toeristisch Opstap Punt in de Benring, geheel gerund door vrijwilligers, verwacht vandaag drie bussen met dagjesmensen. De plaatselijke bakker Bril bezorgt alvast de broodjes, supermarkt COOP levert de zuivel en het beleg. Sommige bewoners nuttigen in de espressobar nog snel even een kopje koffie, voordat ze naar de moestuin gaan voor het plukken van verse kruiden. Anderen laten gasten uit die een nachtje Benring deden. Bejaardenhuis tweede jeugd Habion-directeur Peter Boerenfijn komt even langs en is enthousiast: Door scheiden van wonen en zorg moest het roer echt om in de verzorgingshuizen. We waren heel blij dat we hier samen met bewoners en partners eind 2013 een experiment konden starten. Om dit gebouw om te vormen tot een plek waar ouderen met plezier wonen en contact hebben met de wijk. Dit is nou precies wat we voor ogen hadden. Samenredzaam De mensen hier in Voorst wilden onder geen beding dat hun woonzorgcentrum zou sluiten. Op de inspiratiedag zijn ze massaal met wensen en ideeën gekomen om De Benring aantrekkelijk te houden. Binnen zeer korte tijd is er een woonzorgcoöperatie opgericht. Die hebben, gesteund door het dorp hun verantwoordelijkheid genomen. Aan hen is het te danken dat het gebouw open is en leeft als nooit tevoren. Mensen huren hier gewoon een appartement met een of twee kamers en nemen naar behoefte zorg en andere diensten af. Net als op andere plekken in het land blijkt ons concept ook hier aan te slaan. Samenredzaamheid in optima forma. Meer informatie? Kijk op www.een2ejeugd.nl De Molen 94-3995 AX Houten Postbus 274-3990 GB Houten T (030) 221 20 51 F (030) 220 04 60 I www.habion.nl Uitgave oktober 2016