SCHEPENDOMLAAN 18 NIJMEGEN Koopsom 239.000,= v.o.n.
ALGEMENE INFORMATIE & INDELING Nieuw te realiseren sfeervol 3-kamerappartement op geliefde locatie in de wijk Hees. Winkels, cultuur en het centrum van Nijmegen liggen binnen handbereik. Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping aan de voorzijde van het gebouw. De 8 meter brede woonkamer met erker en dubbele tuindeuren geven dit appartement veel licht, sfeer en indelingsmogelijkheden. Indeling Schependomlaan 18 (bouwnummer 5): Centrale hal: gemeenschappelijke entree, trapopgang, lift en belinstallatie voorzien van videofoon. Appartement:hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein. Ruime luxe badkamer, voorzien van ligbad, douchebak en elektrische badkamerkachel. Grote living (46 m2) met erker en dubbele tuindeuren die toegang geven tot het balkon. Open keuken in hoekopstelling (6 m²). Inpandige berging, voorzien van cv-ketel, mechanische ventilator en witgoedaansluiting. Twee slaapkamers van respectievelijk 16 en 9 m². Het appartement is voorzien van vloerverwarming. De privé parkeerplaats en separate berging zijn gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw. Algemeen: nieuwbouw appartement, woonoppervlakte 105 m² Dit nieuw te realiseren appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementsgebouw, waarin 10 luxe woningen worden gerealiseerd. De appartementen variëren in grootte van circa 79 tot 110 m², beschikken over een tuin of balkon, een eigen parkeerplaats en buitenberging. Het gebouw is voorzien van een lift. Kenmerken/bijzonderheden: - Gelegen op de eerste verdieping - Woonoppervlakte 105 m² - 2 slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 9 m² - Op oosten gelegen balkon - Zeer ruime woonkamer van 46 m, voorzien van erker en dubbele tuindeuren - Open keuken van 6 m² - Vloerverwarming - Fraai wandcloset - Ruime luxe badkamer, voorzien van ligbad, douchebak en elektrische badkamerkachel - Eigen parkeerplaats en berging aan de achterzijde van het gebouw - Keukencheque ter waarde van 1.500, te besteden bij een nader te bepalen keukenleverancier - VERKOOPGARANTIE EIGEN WONING BESPREEKBAAR
FOTO S VAN DE WONING
KENMERKEN VAN DE WONING Object gegevens Aanvaarding In overleg Soort woning Appartement Type woning Portiekflat Aantal kamers 3 Aantal Slaapkamers 2 Bouwjaar/-periode 2014 Bouwvorm Nieuwbouw Permanente bewoning Ja Maten object Inhoud 273 m³ Woonoppervlakte 105 m² Woonkamer 46 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Balkon / terras / Loggia Balkon Externe bergruimte (berging) 3 m² Details Ligging object In woonwijk Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming geheel Isolatie Volledig geïsoleerd Tuingegevens Tuin Geen tuin Tuindiepte n.v.t. Tuinbreedte n.v.t. Ligging n.v.t.
SITUATIE
APPARTEMENT
BEGANE GROND
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
3E VERDIEPING
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LOCATIE BUURTGEGEVENS Hees, dat vroeger een dorp was, is een wijk met veel geschiedenis en werd ook wel de tuinen van Nijmegen genoemd. Vanaf 1900 werd Hees geleidelijk door de stad opgeslokt. Toch is veel van het gezellige, groene, dorpse karakter bewaard gebleven, gezien er gebouwd is rondom een gave, oude dorpskern langs oude wegen met mooie en statige panden. Hees is een sociaal sterke wijk waar vooral laagbouw koopwoningen te vinden zijn. Volgens de eigen inwoners biedt Hees een prettige woon- en leefomgeving met een aantrekkelijk beeld, prima woningen, veel groen en cultureel aanbod (bron: wijkmonitor nijmegen 2012) Cijfers Hees Nijmegen Aantal inwoners 2.800 156.455 Man / vrouw 47,9% / 52,1% 47,9% / 52,1% Gem. besteedbaar inkomen algemeen 13.900 12.666 Aantal woningen 1.115 66.820 Gemiddelde woningwaarde (WOZ) 262.000 205.000
OVERIGE INFORMATIE Van toepassing zijnde voorschriften Van toepassing zijn de Woningborg garantie- en waarborgregeling van de N.V. Woningborg, de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Bouwbesluit voorzover dat ten tijde van het indienen van de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing was. Vrij op naam De appartementen worden "vrij op naam" verkocht. Dat betekent dat in de koopsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook het architectenhonorarium, de notariskosten (voor de transportakte), de gemeentelijke leges (behalve die voor de woonvergunning en de aanvraag van de hypotheekgarantie), de B.T.W., de kosten voor het kadastrale uitmeten en de aansluitkosten van de nutsbedrijven, met uitzondering van de kosten voor centrale antenne (CAI)- en telefoonaansluiting. Indien de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen worden deze niet doorberekend. De koopsom staat van tevoren vast en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele wijziging van de B.T.W. en rentekosten zullen worden doorberekend. Woonwensen en kopersbegeleiding Bij de koop van het appartement ontvangt u een standaard meer- en minderwerklijst met diverse keuzemogelijkheden. Coördinatie hiervan ligt bij de afdeling verkoopbegeleiding. Voor een eventuele individuele inrichting van keuken, badkamer en toilet dient u een keuze te maken bij een door het bouwbedrijf aan te wijzen leverancier. Het is niet toegestaan dat u en/of derden, niet zijnde de bouwkundige aannemer en/of zijn onderaannemers, vóór de oplevering werkzaamheden aan of in uw appartement uitvoeren. Het bouwbedrijf heeft dan ook het recht, wanneer de koper niet tot opdracht van meerwerk kan komen, het appartement standaard op te leveren zoals in de verkoopbrochure is aangegeven. Van het meer- en/of minderwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij oplevering. Het meer- en/of minderwerk moet in zijn geheel voldaan zijn vóór de oplevering van het appartement. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij meer- en minderwerk van belang zijn: Wijzigingen aan het uiterlijk en de indeling van uw appartement zijn niet mogelijk, m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de standaard meer- en minderwerklijst. Indien u uw appartement gekocht heeft na de start van de bouw, behoudt Hendriks Projectontwikkeling zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de standaard meer- en minderwerklijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de richtlijnen van Woningborg en aan de geldende voorschriften en normen. Het appartementsrecht Bij de koop van uw appartement krijgt u het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement en wordt u mede-eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten. Hiertoe wordt het gebouw middels een splitsingsakte verdeeld in appartementsrechten. In deze akte staat welke gedeelten voor privé en welke voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn. De akte bevat tevens regels over het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en de verdeling van de kosten. Vereniging van Eigenaren Door Hendriks Projectontwikkeling wordt een administrateur aangesteld. De administrateur adviseert en begeleidt het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. De Vereniging van Eigenaren is eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten. Iedere eigenaar van een appartement is automatisch lid van deze vereniging. De vereniging is verantwoordelijk voor gebruik, beheer en onderhoud van het gebouw inclusief de gemeenschappelijke ruimten en voor het innen van de servicekosten Servicekosten Uit de maandelijkse bijdragen worden o.a. betaald: schoonmaak; onderhoud; verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimten, opstal- en glasverzekering en reserves voor het groot onderhoud, alsmede alle overige kosten zoals nader bepaald door de Vereniging van Eigenaren.
OVERIGE INFORMATIE Koop-/aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst koopt u het appartement en verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Hendriks Projectontwikkeling zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van uw appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De verkoop van het appartement wordt aangegaan onder een aantal in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden. Bij het in vervulling gaan van deze ontbindende voorwaarden zijn wederzijds geen rechten en/of verplichtingen tot stand gekomen, tenzij anders blijkt uit de koop-/aannemingsovereenkomst. Wanneer u moet gaan betalen Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u zich verplicht betalingen te doen zoals vermeld in de koop- /aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft u automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot het moment van levering van de grond niet betaalde, termijnen wordt de in de koop- /aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Over de te laat betaalde termijnen wordt eveneens rente in rekening gebracht. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen. Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Bij appartementen worden op de leveringsdatum meestal drie akten getekend: de splitsingsakte, de leveringsakte en de hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Opleveren Wanneer het appartement gereed is bericht Hendriks Projectontwikkeling bv u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de eindafrekening, zijnde de laatste termijn en eventueel een renterekening over te laat betaalde termijnen. De declaraties van het meerwerk ontvangt u rechtstreeks van de aannemer. Bovendien wordt u uitgenodigd een aantal dagen voor de oplevering het appartement te bekijken in de staat waarin het zich dan bevindt, de zogenaamde voorschouw. Als de eindafrekening is betaald, kan het appartement aan u worden opgeleverd. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering. Na ondertekening van het proces-verbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Tevens ontvangt u informatie betreffende allerlei relevante gegevens omtrent uw appartement en informatie omtrent het op tijd te plegen onderhoud. Vanaf de opleverdatum dient u uw appartement zelf te verzekeren. Onderhoudsperiode Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Indien u gebreken constateert die u tijdens de oplevering onmogelijk had kunnen ontdekken, dient u deze binnen een periode van drie maanden na oplevering schriftelijk te melden aan Hendriks Projectontwikkeling bv. Overige gebreken die u na oplevering constateert en niet zijn vermeld in het proces-verbaal van oplevering worden niet meer voor rekening van Hendriks Projectontwikkeling bv vervangen of gerepareerd. Aan het einde van de onderhoudsperiode krijgt u bericht wanneer wij de gemelde gebreken komen beoordelen, waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel aan het eind van de onderhoudsperiode niet aanvaardbaar is zullen wij deze uiteraard zo spoedig mogelijk verhelpen. Na herstel van de gebreken hebben wij aan onze verplichtingen voldaan en starten de termijnen van Woningborg.
OVERIGE INFORMATIE Woningborg-garantie Een appartement van Hendriks Projectontwikkeling bv wordt gebouwd met Woningborg-garantie. Hiertoe is Hendriks Projectontwikkeling bv aangesloten bij Woningborg. Het doel is de kopers van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven en het vertrouwen tussen koper en verkoper te bevorderen. Zo is Woningborg een zaak van consument en producent. Als u een appartement met Woningborg-garantie koopt van Hendriks Projectontwikkeling betekent dat het volgende: Door Woningborg wordt de financiële positie van de betrokken ontwikkelaars jaarlijks getoetst en deze ontwikkelaars hebben verklaard de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden te zullen nakomen. De verkoopbrochure is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het boekje Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010, waarin u gedetailleerd alle bijzonderheden over de garantie kunt vinden. Woningborg controleert vooraf en tijdens de uitvoering de technische kwaliteit van het bouwplan. Wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer, biedt het garantiecertificaat de waarborg dat de woning door bemiddeling van Woningborg door een ander bouwbedrijf wordt afgebouwd. Wanneer meningsverschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van het appartement kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor zowel de koper als de verkoper. Hendriks Projectontwikkeling bv verstrekt aan Woningborg een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom. Deze bankgarantie wordt door de notaris beheerd en vervalt in beginsel drie maanden na oplevering. Door de afgifte van het garantie-certificaat is de kwaliteit van het appartement gegarandeerd. De garantietermijn vangt aan na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt in het algemeen zes jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermelde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Slechts enkele kleine onderdelen zijn van de garantie uitgesloten. Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
CONTACT GEGEVENS Bent u na het inzien van deze brochure nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen, 024-3244244. U bent welkom op kantoor: Onze kantoren zijn geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur. Binnenlopen kan en mag. Maar als u een afspraak maakt zorgen we ervoor dat de makelaar voldoende tijd voor u reserveert. Eventueel ook buiten onze openingstijden! Als u niet teveel wilt betalen voor uw hypotheek! Onze hypotheekadviseur van Hans Janssen Hypotheken en Verzekeren is uw aanspreekpunt voor: - Berekening van uw maximale hypotheek - Bepalen welke hypotheek het beste bij u past - Bepalen welke maandlasten wenselijk zijn in uw situatie Bij het kopen van een woning zult u een aantal belangrijke beslissingen moeten nemen. Hans Janssen Garantiemakelaars wil u hierbij graag begeleiden vanaf de eerste voorzichtige zoektocht naar uw droomwoning tot en met de sleuteloverdracht. Samen met onze hypotheekadviseur maken wij uw financieel plaatje compleet. Daarom helpen wij u ook graag met een deskundig financieel advies. Als onze Hypotheekadviseur precies heeft uitgerekend hoe hoog uw hypotheek kan zijn, kan onze makelaar meteen zien welke woningen er voor u op dat moment beschikbaar zijn. Dat voorkomt teleurstellingen. En bovendien heeft u daarmee een streepje voor bij het bieden. De verkoper kan er namelijk vanuit gaan dat u in staat bent de woning te financieren. Graag nodigen wij u uit voor een op maat gesneden hypotheekadvies. HJHV@hansjanssen.nl 024-3606106 Onze adresgegevens: Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen St.Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen 024-3244244 info@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Vraagprijzen zijn kosten koper. Alle verstrekte informatie dient u in het kader van het BW niet te beschouwen als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor een eventuele vermelding van onjuiste gegevens aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.