Twee bouwkavels aan de Kanaalweg te Smilde Koopsom 175.000,- v.o.n. HuitingSchoon / Buitenwonen Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390321 E-mail: info@huitingschoon.nl Website: www.huitingschoon.nl
Omschrijving Riante bouwkavel aan de Drentse Hoofdvaart. Gelegen buiten de bebouwde kom tussen de dorpen Smilde en Bovensmilde. Op korte afstand van natuurgebieden als het Witterveld en het Fochteloërveen. Beide kavels hebben een royale maat van ca. 1.970 m² en zijn beiden direct aan de openbare weg gelegen. De kavels zijn tot stand gekomen in het kader van verplaatsing van het naastgelegen agrarisch bedrijf waar overbodige bedrijfsgebouwen gesaneerd gaan worden. Het bestemmingsplan is reeds gewijzigd en beide kavels beschikken over een woonbestemming. Op dit moment is nog één kavel beschikbaar, namelijk kavel 1 (zie afbeelding kavelindeling) Het bestemmingsplan stelt o.a. de volgende kaders: - één vrijstaand woonhuis binnen het op de kavel aangegeven bouwvlak; - oppervlakte hoofdgebouw ten hoogste 150 m², aan- en bijgebouwen ten hoogste 110 m²; - goothoogte hoofdgebouw ten minste 2,30 m en ten hoogste 3,50 m; - goothoogte aan- en bijgebouwen ten hoogste 3,00 m; - bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen van de aan- en bijgebouwen ten hoogste 3,00 m. - de dakhelling tussen de 30 en 60 Binnen deze kaders is het mogelijk om een woning te bouwen met een inhoud van meer dan 1.000 m³! Daarnaast kan er dan nog voor 100 m² aan- en bijgebouwen worden gerealiseerd. Een kavel met zeer ruime mogelijkheden dus. Voor de volledige bestemmingsplanbepalingen dient het bestemmingsplan te worden geraadpleegd. Dit kan onder meer op www.ruimtelijkeplannen.nl. Beide percelen worden opgeleverd in de staat waarin ze zich bevinden nadat de huidige gewassen zijn geoogst en verwijderd. Door de verkoper worden geen aanvullende werkzaamheden verricht of geleverd.
Alle kosten om hier een woning te realiseren zijn voor rekening van de koper. Dit betreft onder meer: - aanvraag bouwvergunning - aanleg nutsvoorzieningen - ontsluiting naar de openbare weg - grondwerk - bouw van een woning Er worden twee kavels aangeboden welke zowel samen als los van elkaar te koop zijn: - Kavel 1, ca. 1.970 m² (ca. 42,35 m x 46,50). Prijs 175.000,- VON - Kavel 2, ca. 1.970 m² (ca. 42,35 m x 46,50). Prijs 175.000,- VON De kavels maken deel uit van een groter kadastraal perceel. De percelen dienen nog kadastraal uitgemeten te worden. De opgegeven maat is een zo nauwkeurig mogelijke inschatting. De definitieve perceelgrootte is bekend na inmeting door het kadaster. De daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van de verkoper. Genoemde prijs geldt uitsluitend indien de notariële overdracht plaats vindt vóór 1 januari 2017. Bovenstaande aanbieding is geheel vrijblijvend en er kunnen rechten aan worden ontleend. Gegadigden dienen zelf de mogelijkheden te onderzoeken of het mogelijk is of een door hen gewenste woning op de kavel kan worden gerealiseerd.
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Kanaalweg tussen 106 en 106a 9422 BH Smilde Drenthe Locatiekaart
Foto s
Foto s
Algemene informatie Meer informatie over deze woning of bouwkavel Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door HuitingSchoon / Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Onze contactgegevens vindt u onderaan de brochure. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. Het wel of niet melden van bepaalde feiten of omstandigheden mag niet worden opgevat als een garantie dat deze aanwezig dan wel afwezig zijn. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur en oplevering van woningen. In 2015 krijgen alle woningeigenaren zonder energielabel hun voorlopige energielabel thuisgestuurd. Dit label is een indicatie op bouwjaar en type woning. De woningeigenaar dient zelf zorg te dragen voor het definitieve energielabel en deze dient bij de eigendomsoverdracht aanwezig te zijn. Dit label verschilt van het huidige energielabel dat sinds 2008 verplicht is. Het huidige label is nog geldig: 10 jaar vanaf opnamedatum. Wat is nu een energielabel? Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het bevat bijvoorbeeld informatie over de vloerisolatie, het type glas en verwarming. Woningen met een A-label zijn het meest energiezuinig. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label.
(Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door HuitingSchoon / Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan uw plannen. Wij adviseren u om bij koop van een object met een agrarische of anderszins afwijkende bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kunnen wij u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Informeert u ook bij uw bank of financieel adviseur of een financiering bij een afwijkende bestemming mogelijk is. Milieu Er wordt bij verkoop geen schone grond-verklaring of asbestvrij- verklaring door de verkoper afgegeven. Als er concrete kennis over vervuiling of asbest dient de verkoper dit te melden. Standaard wordt door ons navraag gedaan bij de overheid of er iets bekend is mbt verontreiniging. Het niet bekend zijn met verontreinigingen houdt geen garantie in dat er niets aan de hand is. Bij de eigendomsoverdracht gaat het risico over op de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De woonoppervlakte en de inhoud van een woning worden bepaald aan de hand van een meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. HuitingSchoon of de verkoper kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor verschillen die op bovenstaande wijze zijn ontstaan. Als een gegeven maat voor u belangrijk of doorslaggevend is, dient u deze zelf na te meten. Ditzelfde geldt voor plattegronden en tekeningen die in de brochure zijn opgenomen.
Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om ná het bereiken van de mondelinge overeenstemming de woning aan een ander te verkopen zolang de koopakte nog niet door alle partijen is getekend. Koopakte Na het bereiken van overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. In de koopakte zullen bijzondere bepalingen worden opgenomen over de ouderdom van de woning, de bouwtechnische staat of andere bijzondere omstandigheden.
Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal één afwijzing met het bericht van ontbinding mee te sturen. Dit bericht van ontbinding moet vergezeld gaan van bewijsstukken waaronder een kopie van de aangevraagde financiering en een gemotiveerde afwijzing. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. In het algemeen is de overdrachtsbelasting op woningen 2%. Als er ook land of bijv. bos wordt verkocht is dit in principe met 6% overdrachtsbelasting belast. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Disclaimer Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door HuitingSchoon of Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en om u een indruk te geven van de indeling. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T 0592-390321 E info@huitingschoon.nl www.huitingschoon.nl T 0592 390322 E assen@buitenwonen.nl www.buitenwonen.nl HuitingSchoon is een full-service makelaarskantoor dat is aangesloten bij de NVM. HuitingSchoon is lid van de secties Wonen en Agrarisch Vastgoed. Buitenwonen is een in landelijk wonen gespecialiseerd label. Er zijn meerdere makelaarskantoren verbonden aan dit label die allen beschikken over een specifieke deskundigheid op en in het buitengebied.