Blad 1 van 13 Versie d.d. 30/31-10-2013 LNB/AW/LNB/NJ Kadaster\AW 2013\A4\31-10-2013\74643924.opstalk Akte van vestiging opstalrecht en kwalitatieve verplichtingen TenneT Op eenendertig oktober tweeduizenddertien verschijnen voor mij, Mr Johanna Wilhelmina Wessels, notaris met plaats van vestiging te Amsterdam: 1. Leonardus Nicasius Buitendijk, notarisklerk, werkzaam ten kantore van de naamloze vennootschap: De Brauw Blackstone Westbroek N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1082 MD Amsterdam, Claude Debussylaan 80, geboren te Rotterdam op dertien december negentienhonderdtweeënvijftig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: TenneT TSO B.V., statutair gevestigd te Arnhem, met adres: 6812 AR Arnhem, Utrechtseweg 310, nummer handelsregister 09155985, welke vennootschap bij het verlenen van de volmacht handelde: a. voor zich; en b. als schriftelijk gevolmachtigde van: de gemeente Haaksbergen, een publiekrechtelijk lichaam met adres: 7481 HS Haaksbergen, Markt 3, nummer handelsregister 50232274, zulks ter uitvoering van het besluit van drieëntwintig februari tweeduizendtien, waarvan een kopie als BIJLAGE 1 aan deze akte wordt gehecht; en 2. Mr Suzanne Ansfrida Yvonne Maria Buck, kandidaat-notaris, werkzaam ten kantore van de naamloze vennootschap: De Brauw Blackstone Westbroek N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1082 MD Amsterdam, Claude Debussylaan 80, geboren te Voorburg op tien maart negentienhonderdnegenentachtig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. Gerhardus Hendrikus Johannes Keizers, geboren te Haaksbergen op veertien mei negentienhonderddrieënvijftig, van de Nederlandse nationaliteit, b. Maria Johanna Henrica Groot Kormelink, geboren te Eibergen op veertien augustus negentienhonderdzesenvijftig, van de Nederlandse nationaliteit, zonder het maken van huwelijksvoorwaarden met elkaar gehuwde echtgenoten, beiden wonende te 7482 CD Haaksbergen, Heetpasweg 10. De comparanten verklaren: Definities. Artikel 1. 1.1. In deze akte wordt verstaan onder: de Algemene Bepalingen: de Algemene bepalingen voor opstalrechten van TenneT 2008, welke zijn vervat in de op elf december tweeduizendacht voor Mr M.G. Rebergen, notaris te Amsterdam verleden akte, Onroerende Zaken Hyp4 : 63488/166 01-11-2013 09:00
waarvan een afschrift op twaalf december tweeduizendacht is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, deel 55949, nummer 85. de Belaste Strook: de percelen grond, ter breedte van twee en een halve meter aan weerszijden van en inclusief de hartlijn van de Hoogspanningsverbinding(en), gelegen te Haaksbergen, plaatselijk bekend Hassinkbrinkweg (ongenummerd), Schoolkaterdijk (ongenummerd) en Wissinkbrinkweg (ongenummerd), zoals met zwarte lijnen is aangegeven op de drie tekeningen die als BIJLAGE 1 aan deze akte worden gehecht, uitmakende gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Haaksbergen, sectie O, nummers 566, 572 en 1245, met betrekking tot welke percelen in de kadastrale registratie melding wordt gemaakt van te verwachten ruilverkavelingsrente. Partijen verzoeken de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet tot uitmeting van de Belaste Strook tot een nieuw kadastraal perceel over te gaan. de Elektriciteitswerken: de zaken in, op of boven de Belaste Strook tot het (in eigendom) hebben en houden waarvan het Opstalrecht de Opstalhouder recht geeft, daaronder onder meer begrepen (a) (een) Hoogspanningsverbinding(en), (b) beveiligingswerken zoals (onder meer) aardingen, glasvezelverbindingen en ondersteuningswerken en (c) (tele)communicatiewerken. de Grondeigenaar: de als eigenaar goederenrechtelijk gerechtigde(n) tot de Belaste Strook: voor zover het de percelen kadastraal bekend gemeente Haaksbergen, sectie O, nummers 566 en 572 betreft: thans zijnde de gemeente Haaksbergen, voornoemd, en voor zover het perceel kadastraal bekend gemeente Haaksbergen, sectie O, nummer 1245 betreft: thans zijnde Gerhardus Hendrikus Johannes Keizers en Maria Johanna Henrica Groot Kormelink, beiden voornoemd. de Notaris: één van de notarissen van de naamloze vennootschap: De Brauw Blackstone Westbroek N.V., statutair gevestigd te Amsterdam. de Kwaliteitsrekening: een van de bijzondere rekeningen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt van de Notaris (een kwaliteitsrekening). de Opstalhouder: de goederenrechtelijk gerechtigde(n) tot het Opstalrecht, na inschrijving van een afschrift van deze akte zijnde TenneT TSO B.V., voornoemd. het Opstalrecht: het hierna in artikel 2 lid 2 en de Algemene Bepalingen nader omschreven, op de Belaste Strook te vestigen, opstalrecht. de Overeenkomst: de overeenkomst tussen gemeente Haaksbergen, voornoemd, en de Opstalhouder inzake de vestiging van het Opstalrecht, met als "Sluitingsdatum" als bedoeld in die Overeenkomst dertig juli tweeduizendtien, die berust onder de Notaris en waarvan een kopie als BIJLAGE 2 aan deze akte wordt gehecht. 2
Blijkens de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negenentwintig maart tweeduizendelf in register Hypotheken 4, deel 59739, nummer 51 van een afschrift van een akte van levering op grond van een overeenkomst van ruiling, op achtentwintig maart tweeduizendelf verleden voor de waarnemer van Mr E.M.A. van Thiel, notaris te Haaksbergen, heeft de gemeente Haaksbergen voornoemd, het in de definitie van de Belaste Strook omschreven perceel gemeente Haaksbergen, sectie O, nummer 1245, geleverd aan Gerhardus Hendrikus Johannes Keizers en Maria Johanna Henrica Groot Kormelink, beiden voornoemd, in welke voormelde akte is verwezen naar de Overeenkomst en waarbij Gerhardus Hendrikus Johannes Keizers en Maria Johanna Henrica Groot Kormelink, beiden hebben verklaard daarmee bekend te zijn. Partijen: de Grondeigenaar en de Opstalhouder. 1.2. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vestiging Recht van Opstal. Artikel 2. 2.1. Ter uitvoering van de Overeenkomst verleent de Grondeigenaar bij deze ten behoeve van de Opstalhouder het Opstalrecht op de Belaste Strook, welk Opstalrecht de Opstalhouder bij deze aanvaardt. Op het Opstalrecht zijn de Algemene Bepalingen van toepassing en voorts het bepaalde in deze akte. De Grondeigenaar verklaart een exemplaar van de Algemene Bepalingen te hebben ontvangen en van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen. 2.2. Het Opstalrecht betreft het recht om in, op en/of boven de Belaste Strook de Elektriciteitswerken aan te leggen, te hebben, gebruiken, inspecteren, onderhouden, herstellen, vernieuwen, uitbreiden, vervangen, verleggen of te verwijderen. In of op de Belaste Strook mag de Opstalhouder een of meer Hoogspanningsverbindingen aanbrengen bestaande uit (een of meer) ondergrondse kabel(s). Vergoeding. Artikel 3. 3.1. Als vergoeding ontvangt de gemeente Haaksbergen, voornoemd, eenmalig op grond van artikel 6 lid 2 van de Overeenkomst, een bedrag van tweeduizend achthonderdtweeënnegentig euro en zestig eurocent (EUR 2.892,60). 3.2. Naast de hiervoor in artikel 3 lid 1 omschreven vergoeding is de Opstalhouder voor de vestiging van het Opstalrecht aan de Grondeigenaar geen vergoeding, eenmalig of periodiek, verschuldigd, behoudens het bepaalde in artikel 5 lid 2 en volgende van de Algemene Bepalingen. 3.3. De Opstalhouder heeft het door hem verschuldigde (zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek) rechtstreeks aan de Grondeigenaar voldaan. Toepasselijke bepalingen. Kwalitatieve verplichtingen. Kettingbedingen. Artikel 4. 3
4.1. In de Algemene Bepalingen is onder meer bepaald dat de in de Overeenkomst, deze akte en de Algemene Bepalingen opgenomen verplichtingen voor de Grondeigenaar om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Belaste Strook jegens de Opstalhouder zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen mee overgaan op degene die (een gedeelte van) de Belaste Strook (of een beperkt recht daarop) onder bijzondere titel verkrijgen en ook degenen die een recht op gebruik van de Belaste Strook verkrijgen aan die verplichtingen gebonden zijn. Partijen stellen voorts bij deze vast dat ten aanzien van de Belaste Strook als kwalitatieve verplichtingen jegens de Opstalhouder derhalve onder meer de volgende bepalingen in de Algemene Bepalingen zullen gelden, waaraan de Grondeigenaar en degenen die een recht op gebruik van de Belaste Strook verkrijgen derhalve zijn gebonden: Verplichtingen zich te onthouden van bepaalde handelingen na het vestigen van het Opstalrecht. Artikel 7. 7.1. De Grondeigenaar zal na de Vestigingsdatum geen handelingen verrichten waardoor: (a) de Elektriciteitswerken of delen daarvan gevaar zouden kunnen lopen; (b) het overbrengen van elektrische energie door middel van de Elektriciteitswerken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad; (c) gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen; en (d) een ongestoorde uitoefening van het Opstalrecht zou kunnen worden belemmerd. 7.2. De Grondeigenaar zal zonder schriftelijke toestemming van de Opstalhouder binnen de Belaste Strook: I. voor zover het Opstalrecht wordt gevestigd voor (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) bovengrondse verbinding(en) en/of (een) ondergrondse kabel(s): (a) geen boven- of ondergrondse kabels, buizen of leidingen aan brengen; (b) geen opstallen, zoals gebouwen, werken - waaronder ook begrepen gesloten verhardingen en wijzigingen van het bodem niveau - alsmede opslagplaatsen, bomen en beplantingen aanbrengen of uitbreiden, noch ontgravingen plegen en voorwerpen in de grond drijven; (c) geen opstallen, beplantingen of andere zaken, die zich ten tijde van de vestiging van het Opstalrecht binnen de Belaste Strook bevonden en niet behoefden te worden verwijderd, of die aldaar later met schriftelijke toestemming van de Opstalhouder zijn aangebracht of geplaatst, uitbreiden of de bestemming ervan veranderen; (d) geen rechten aan derden verlenen die de ongestoorde uitoefening van de aan de Opstalhouder verleende rechten kunnen belemmeren, dan wel op enigerlei wijze relevant kunnen zijn voor de Elektriciteitswerken; (e) aan derden anders dan aan groepsmaatschappijen van de Opstalhouder geen toestemming tot één of meer van de in dit lid 2 bedoelde handelingen verlenen, en dergelijke handelingen niet toelaten, zonder dat die derden daarvoor schriftelijke toestemming van de Opstalhouder hebben ontvangen; 4
(f) geen hekwerken, afrasteringen of andersoortige werken aanbrengen die de toegang tot de Belaste Strook kunnen belemmeren en ook niet dergelijke werken met de Elektriciteitswerken verbinden; II. voor zover het Opstalrecht wordt gevestigd voor (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) bovengrondse verbinding(en): (a) op of aan opstallen of andere zaken, geen steigerwerk of voorwerpen aan brengen; (b) geen voertuigen toelaten die hoger kunnen reiken dan vier meter; (c) geen beregeningswerkzaamheden laten plaatsvinden, met uitzondering van inpandige beregening; (d) niet toestaan dat er met vliegtuigen of andere luchtvaartuigen onder (een) (hoogspannings)verbinding(en) wordt doorgevlogen; III. voor zover het Opstalrecht wordt gevestigd voor (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) ondergrondse kabel(s): geen zware voertuigen van verkeersklasse zestig (60) of delen daarvan plaatsen en/of transporteren over het bed waarin de ondergrondse Hoogspanningsverbinding ligt. 7.3. De Opstalhouder zal de in artikel 7 lid 2 bedoelde toestemming slechts gemotiveerd en op redelijke gronden kunnen weigeren. De Opstalhouder dient binnen twintig werkdagen na ontvangst van het schriftelijk verzoek om toestemming te reageren. Aan de toestemming kunnen slechts voorwaarden worden verbonden die verband houden met de veiligheid en zekerstelling van de betreffende (stroom)voorziening en met een ongestoord gebruik van de Elektriciteitswerken. De toestemming kan ook maar dan uitdrukkelijk algemeen worden gegeven voor bepaalde meermalig of periodiek te verrichten handelingen. 7.4. Een toestemming als in artikel 7 lid 2 bedoeld is niet vereist: (a) in geval van (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) bovengrondse verbinding(en): voor laagblijvende beplanting die geen brandgevaar kan oplev eren; (b) in geval van (een) Hoogspanningsverbinding(en) met (een) ondergrondse kabel(s): voor de aanleg van drainage tot één meter onder maaiveld niveau en de aanplant van niet diep-wortelende struiken, planten en veldgewassen. 7.5. Voor schade aan de Elektriciteitswerken ontstaan ten gevolge van werkzaamheden die door of in opdracht van de Grondeigenaar zijn verricht, is de Grondeigenaar niet aansprakelijk ten opzichte van de Opstalhouder, indien de werkzaamheden zijn uitgevoerd met toestemming van de Opstalhouder op grond van artikel 7 lid 2, en de eventueel aan die toestemming verbonden voorwaarden zijn nageleefd, tenzij de Grondeigenaar opzet, grove schuld of bewuste roekeloosheid kan worden verweten. Verplichting van de Grondeigenaar tot kennisgeving Opstalhouder alsmede dulden Elektriciteitswerken en handelingen Opstalhouder. Artikel 8. 8.1. De Grondeigenaar is te allen tijde verplicht te dulden dat de Opstalhouder de Elektriciteitswerken in, op of boven de Belaste Strook aanlegt, heeft, gebruikt, inspecteert, onderhoudt, herstelt, vernieuwt, uitbreidt, vervangt, verlegt of verwijdert en, op de Belaste Strook en (indien van toepassing) het Aangrenzend Perceel, de 5
handelingen verricht en toegang neemt waartoe de Opstalhouder op grond van artikel 3 bevoegd is. (...) Verplichting Grondeigenaar geen belemmering te veroorzaken. Artikel 9. De Grondeigenaar is verplicht niets te doen waarvan de Opstalhouder in de uitoefening van zijn rechten enige belemmering zou kunnen ondervinden.". Partijen stellen voorts vast dat ten aanzien van de Belaste Strook als kwalitatieve verplichtingen jegens de Opstalhouder op grond van de Overeenkomst geldt dat de Grondeigenaar de Opstalhouder nimmer meer aan zal spreken tot het betalen van schadevergoeding, in welke vorm ook, wegens voorzienbare hinder en/of schade door de aanleg of aanwezigheid van de Elektriciteitswerken, dan wel wegens waardevermindering. De in de vorige zin bedoelde kwalitatieve verplichtingen laten onverlet het recht op vergoeding van schade (waardevermindering daaronder begrepen) als in artikel 5 lid 2 en volgende van de Algemene Bepalingen bedoeld. 4.2. In aanvulling op het vorenstaande, zal de Grondeigenaar als derden van de Grondeigenaar (een gedeelte van) de Belaste Strook (of een beperkt genotsrecht of een recht van gebruik daarop) onder bijzondere titel verkrijgen, de in de Overeenkomst, deze akte en Algemene Bepalingen voor de Grondeigenaar geldende verplichtingen aan de desbetreffende verkrijger en/of Gebruiker (als gedefinieerd in de Algemene Bepalingen) als kettingbeding opleggen, die op zijn beurt verplicht is om deze verplichtingen na te leven en als kettingbeding te laten op te leggen aan al zijn latere rechtsopvolgers. Telkens zal dit namens de Opstalhouder door de Grondeigenaar worden aanvaard. Volmacht. Artikel 5. De Grondeigenaar verleent aan de Opstalhouder bij deze de onherroepelijke volmacht als bedoeld in artikel 11 lid 3 van de Algemene Bepalingen. De Opstalhouder mag bij het gebruik maken van de volmacht als wederpartij van de Grondeigenaar optreden. De Opstalhouder heeft het recht zijn rechtsopvolgers, medewerkers van notariskantoren of derden in zijn plaats te stellen als gevolmachtigde. De onherroepelijke volmacht als bedoeld in artikel 15 lid 3 van de Algemene Bepalingen heeft de Grondeigenaar reeds in de Overeenkomst verleend. De Grondeigenaar is gehouden ook zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel in de akte waarbij die rechtsopvolging plaatsvindt gelijke volmachten te laten verlenen aan de Opstalhouder. Het bepaalde in artikel 4 lid 2 is van toepassing. Voorafgaande verkrijging van de Belaste Strook. Artikel 6. De gemeente Haaksbergen, voornoemd, heeft de in de definitie van de Belaste Strook omschreven percelen, kadastraal bekend gemeente Haaksbergen, sectie O, nummers 566 en 572 verkregen door inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (vestiging Zwolle) op vijftien september tweeduizendvier in register Hypotheken 4, deel 12523, nummer 144, van een afschrift van de op veertien september 6
tweeduizendvier voor de waarnemer van Mr H.E.M. Derkman, notaris te Haaksbergen, verleden akte van levering. Gerhardus Hendrikus Johannes Keizers en Maria Johanna Henrica Groot Kormelink, beiden voornoemd, hebben het in de definitie van de Belaste Strook omschreven perceel, kadastraal bekend gemeente Haaksbergen, sectie O met nummer 1245 verkregen, zoals nader omschreven in de definitie van de Overeenkomst. Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 7. 7.1. Conform de Overeenkomst wordt het Opstalrecht gevestigd op een Belaste Strook die vrij is van rechten van derden die een belemmering kunnen vormen voor het door de Opstalhouder beoogde gebruik van de Belaste Strook. 7.2. Het Opstalrecht wordt gevestigd op een Belaste Strook die vrij is van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan. 7.3. De Opstalhouder is bekend met het bepaalde voorkomende in voormelde titels van aankomst. De Opstalhouder is voorts bekend met de in de Belaste Strook aanwezige kabel/leiding van de gemeente Haaksbergen. Terzake bestond een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht; dit zakelijke recht is door de verkrijging door de gemeente Haaksbergen zoals hiervoor in artikel 6 omschreven, door vermenging tenietgegaan. De Opstalhouder staat er voor in dat in verband met het Opstalrecht geen schade aan vorenbedoelde kabel/leiding zal worden veroorzaakt. Aflevering. Risico. Artikel 8. Het Opstalrecht zal terstond na het verlijden van deze akte aan de Opstalhouder in bezit worden gesteld. De Opstalhouder aanvaardt de staat van de Belaste Strook ten tijde van het sluiten van de Overeenkomst. Vanaf heden is het Opstalrecht voor rekening en risico van de Opstalhouder. Voorgaande overeenkomsten. Artikel 9. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven tussen Partijen gelden de Overeenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op een eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarde. Afstand ontbindingsrechten. Artikel 10. Partijen doen afstand van het recht om de Overeenkomst en de in deze akte verwoorde overeenkomst van vestiging op grond van het bepaalde in artikel 6:265 Burgerlijk Wetboek te ontbinden. Woonplaatskeuze. Artikel 11. Ter zake van de uitvoering van de in deze akte vervatte overeenkomst, alsmede terzake van de inschrijving van (een afschrift van) deze akte in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, met uitzondering van de fiscale gevolgen, kiezen 7
8 Partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans met adres: 1082 MD Amsterdam, Claude Debussylaan 80. Overdrachtsbelasting. Artikel 12. De Elektriciteitswerken op de Belaste Strook zijn door of in opdracht en voor rekening van Opstalhouder gerealiseerd. Opstalhouder doet terzake van de Elektriciteitswerken een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter i Wet op de belastingen van rechtsverkeer. De toepasselijkheid van die vrijstelling wordt niet door lid 4 van dat artikel 15 uitgesloten. Volmachten. Van de volmacht van de gemeente Haaksbergen, voornoemd, blijkt uit de Overeenkomst. Van de volmachten van de Opstalhouder en Gerhardus Hendrikus Johannes Keizers en Maria Johanna Henrica Groot Kormelink, beiden voornoemd, blijkt uit twee onderhandse akten van volmacht die berusten onder mij notaris en waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht. Waarvan deze akte in minuut wordt verleden te Amsterdam, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van de akte, het geven van een toelichting daarop en het wijzen op de gevolgen die voor partijen uit de inhoud van de akte voortvloeien en na de verklaring van de comparanten van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen, wordt deze akte onmiddellijk na voorlezing van die gedeelten van de akte, waarvan de wet voorlezing voorschrijft, door de comparanten, die aan mij, notaris, bekend zijn, en mij, notaris, ondertekend, om veertien uur twintig minuten. (get.): L.N. Buitendijk, S.A.Y.M. Buck, J.W. Wessels. Ondergetekende, Mr Johanna Wilhelmina Wessels, notaris te Amsterdam, verklaart, dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in de zin van de Wet Voorkeursrecht gemeenten in deze akte betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (get.): J.W. Wessels. Ondergetekende, Mr Johanna Wilhelmina Wessels, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 13 van 13 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 01-11-2013 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 63488 nummer 166. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 3E0EC5595E7B9BB639DBCF7277C00852 toebehoort aan Johanna W. Wessels. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 63488/166 01-11-2013 09:00