Rolducstraat 4 te TILBURG Vraagprijs 324.500,-- k.k.
Rolducstraat 4 te TILBURG Het is niet normaal, het is niet gewoon. Het is buitengewoon. Dit is niet zomaar een standaard woning-met-woonkamer-keuken-tuin-en-badkamer. Nee, deze woning heeft u veel meer te bieden, met op iedere woonlaag wel een aangename verrassing zoals een fraai aangelegde tuin met overdekt zitgedeelte, speels ingedeelde woonkamer, garage en eigen oprit. De nagenoeg geheel beglaasde achterzijde zorgt voor een panoramisch uitzicht op de achtertuin. Kunt u het nog volgen? Eigenlijk zou u het zelf eens gezien moeten hebben. En ook daar hebben we een aangename verrassing voor: U kunt ons bellen om een afspraak te maken! Begane grond Hal/entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1 e verdieping. De ruime, speels ingedeelde U-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 46 m2 en beschikt over een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een gestuct (schuurwerk) plafond. De begane grond is ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde, en de keuken met eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Zowel via openslaande tuindeuren als via een enkele deur is de achtertuin bereikbaar. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Het aanrechtblad is van kunststof en de achterwand is betegeld. 1 e verdieping Middels de speelse overloop op de eerste verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. De oppervlakte van slaapkamer 1 is ca. 18,5 m2. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hebben beide dezelfde vloer/wand- en plafondafwerkingen als slaapkamer 1. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 10,5 m2.en slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van ca. 7 m2. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is de 2 e verdieping toegankelijk.
Rolducstraat 4 te TILBURG 2 e verdieping De 2 e etage betreft een ruime 4 e slaapkamer voorzien van een lichte laminaatvloer, een inbouwkast en een bergkast. Tuin De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een diepte van ca. 11 meter bij een breedte van ca. 8,5 meter. Deze is speels en sfeervol ingericht met een vijver en diverse beplanting. Maar laten we vooral de veranda niet vergeten. Het terras heeft namelijk een overkapping met 2 lichtkoepels. In elk seizoen, in weer en wind en met stralend weer kunt u dus heerlijk genieten onder de veranda van uw tuin. Vanuit de tuin is de ruime garage toegankelijk. De woning beschikt over een eigen oprit en eigen achterom. Bijzonderheden Bouwjaar: 1996, perceeloppervlakte 229 m2, inhoud woonhuis ca. 400 m3, woonoppervlakte 138 m2, inhoud garage ca. 50 m3. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto s begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Foto s 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Z Bron: GoogleMaps
Foto s achtertuin
Doorsnede
Foto s omgeving
Impressie winkelcentrum Spaarnwoudepad
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN d.d.: betreffende het perceel: Rolducstraat 4 5035 AK TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum - laminaat n.v.t.
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - Vloerverwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Afzuigkap - Koelkast - Keramische kookplaat - Combimagnetron - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - In overkapping tuin - opbouwverlichting n.v.t.
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - - bijzondere opmerkingen: * Alarminstallatie is aangesloten op de meldkamer n.v.t.
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373 www.reeshof.nl info@reeshof.nl Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.