Witte de Withstraat 9 te HOOGEVEEN TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) 277001 Fax (0528) 279109 EMail:hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl www.hentenaarmakelaardij.nl BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) 371496 Fax (0528) 373439 EMail:zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Witte de Withstraat 9, 7907AP HOOGEVEEN Gelegen nabij het centrum van Hoogeveen in bungalow wijk, wordt aangeboden deze royale semibungalow met aangebouwde garage, een vrijstaande dubbele garage en royale tuin op een totaal perceel van 593m². De woning is gelegen op een hoeklocatie, met veel openbaar groen in de omgeving en op loopafstand van het centrum met alle winkels, supermarkten, apotheek ed. INDELING: Entree met trapopgang en toiletruimte; Lvormige woonkamer met uitzicht op openbaar groen en vaste kast; dichte keuken met toegang tot trapkelderprovisiekast en royale keukenopstelling voorzien van dubbele spoelbak, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser; bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Vanaf de entree eveneens via zijgang bereikbaar 2 slaapkamers van resp. 17m² en 9m² groot, beiden voorzien van vaste kasten en daar is ook bereikbaar de badkamer met douche en wastafel. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met aan weerszijden van de woning een slaapkamer, welke beide zijn voorzien van vaste kasten en groot zijn 15m² en 13m², een ruimte met een wastafel en met doorloop naar royale c.v. bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Centraal stofzuigersysteem in woning; C.V. Nefit Smartline HR 2007; alle garages voorzien van smeerkelder, handig voor de klusser, elektrische garagedeur in aangebouwde garage, eigen meterkast en krachtstroom in de dubbele vrijstaande garage. De woning is gelegen op de een mooie woonlocatie, met het gehele woonprogramma op de begane grond. Er zijn ruimschoots mogelijkheden aanwezig om het huis naar eigen smaak aan te passen. Vraagprijs 299.000 k.k.
Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande woning Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Aanvaarding : in overleg Bouwjaar : 1972 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Woonoppervlakte : 152 m² Inpandige ruimte : 37 m² Externe bergruimte : 31 m² Perceeloppervlakte : 593 m² Inhoud : 680 m³ Totaal aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Tuin : Normaal, oost, 17.20 x 12.90 m Parkeergelegenheid : Aangebouwd steen, vrijstaand steen Overig parkeren : openbaar parkeren Overige ruimte : bijkeuken, toilet, hal, provisieruimte Details: : Huidig gebruik : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : normaal Ligging : aan rustige weg, in woonwijk Inhoud : 680 m³ Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 152 m² Gebruiksoppervlakte overige functies : 37 m² Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand : 3 m² Externe bergruimte : 31 m² Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.ketel Warmwater installatie : c.v.ketel Ketel type : Nefit Smartline HR Ketel bouwjaar : 2007 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Combiketel : ja Isolatievormen : dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Dakmateriaal : pannen Daktype : zadeldak Voorzieningen : tv kabel Soort schuur/berging : niet aanwezig Openhuis van : 1100 Openhuis tot : 1500 Indeling: : Omschrijving : Begane grond Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Woonkamer aanwezig : ja Type woonkamer : Lkamer Woonkamer oppervlakte : 40 m² Keuken aanwezig : ja Keuken soort : dichte keuken Keuken oppervlakte : 9 m² Badkamer aanwezig : ja Badkamer 1 : douche, wastafel Badkamer 1 Lengte : 175 Badkamer 1 Breedte : 196 Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal, provisieruimte Omschrijving : 1e Verdieping Aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 2 Badkamer aanwezig : ja Badkamer 1 : wastafel Overige ruimten : stookruimte, berging, balkon, overloop Ligging : zuid
Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen cai/ kabel/ schotel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen luxaflex lamellen vloerbedekking parketvloer laminaatvloer warmwatervoorziening, te weten: via c.v. via geiser via (closein) boiler c.v. met toebehoren (klok)thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:
Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: magnetron inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting kastenwand, te weten: losse kasten boekenplanken legplanken spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:
a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, antispeculatiebeding, x Zo ja, welke bijzonderheden? Zie eigendomsakte lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee Zo ja welke: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja, toelichting:
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja Nee onbekend Zo ja, waar? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Randen 5 jaar, rest 25 jaar. Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Singles vervangen door dakpannen circa 1988. e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 6 jaar. b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? Ja Nee onbekend Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? Achterdeur c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: a. Is er een c.v.installatie aanwezig? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Ja Nee Bouwjaar: c.v. ketel circa 6 jaar boiler/geiser 3 jaar b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Onbekend d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 1993 e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting: Ja Nee Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:
Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning Zo ja, waar? en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, Zo ja, waar? dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, Zo ja, toelichting: ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? 1972 i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. door: jaar: 2. door: jaar: 3. door: jaar: Ja Nee
10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZwaarde? Peildatum: Gas + Elektra Water (per 6 maanden) 01012012 204 58 Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, Zo ja, welke? kozijnen, C.V.ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting: Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..installatie, GIWgarantie, etc.? Ja Nee Zo ja, welke? Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid. Via www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u het bestemmingsplan raadplegen.