TE KOOP Valkrustdreef 29 BREDA Comfortabel ruim appartement (200m²) op het mooiste plekje van Breda. Gelegen op de eerste verdieping met prachtig uitzicht over het Valkrustpark. In enkele minuten loopt u naar het schitterend nieuw aangelegde Markdal of naar het Ginnekenmarktje, het centrum van het oude dorp Ginneken, verkozen tot een van de vijf mooiste dorpen van Nederland. Het 200 meter metende appartement ligt in een oase van groen en biedt een luxe wooncomfort met veel rust en privacy. 1
Valkrustdreef 29, Breda Vraagprijs 795.000,-- k.k. Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 185m² exclusief 10m² terras Inhoud 570m³ Aanvaarding in overleg Verwarming en Warmwatervoorziening : middels een gas, cv-combiketel Remeha Calenta CW5 (bouwjaar 2014) Onderhoud : goed Isolatie : volledig geïsoleerd. 2
Indeling Begane grond: Luxueuze overdekte entree met bellentableau, video/intercominstallatie en toegang tot de centrale hal. In deze centrale hal bevindt zich de liftinstallatie, brievenbussen alsmede het noodtrappenhuis. Er is een separate minder validen opgang. Eveneens zijn de centrale deuren elektrisch bedienbaar. Eerste verdieping: Corridor met toegang tot twee appartementen. Ruime ontvangsthal (17.4m²) met meterkast, modern betegelde toiletruimte met fonteintje, was/stookruimte (2.8m²), garderobe toegang tot de slaapkamers en middels dubbele deuren toegang tot de living en keuken. 3
Riante lichte living totaal 71m² met uitzicht over het park, schuifpui naar het zonnige balkon en doorgang naar de keuken. - zonnige balkon (10m²); 4
Keuken (10.4m²) met L-vormige inrichting voorzien van een hardsteen aanrechtblad. De inrichting bestaat onder andere uit een gaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine, magnetron, oven, afzuigschouw en 2 roestvrijstalen spoelbakken. Slaapkamer (12.6m²) gelegen aan de voorzijde; Moderne gastenbadkamer (4.1m²) met douche en vaste wastafel; Slaapkamer (13.9m²) gelegen aan de voorzijde met directe doorgang naar de living. Deze slaapkamer is thans in gebruik als study. 5
Masterbedroom (39m²) gelegen aan de achterzijde met gang waarin garderobekasten en toegang tot eigen moderne badkamer (7.7m²) voorzien van ligbad, aparte douche met thermostaatkraan, zwevend toilet en 2 vaste wastafels. 6
Algemeen: - De residentie Valkrust bestaat uit vier kleinschalige gebouwen en is gesitueerd aan de rand van Breda-Zuid. Het bevindt zich op een absolute toplocatie, het grenst aan het natuurgebied Markdal, het kijkt uit over het Valkrustpark en ligt op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje. een absolute toplocatie te noemen, grenzend aan het natuurgebied Markdal en uitkijkend over het Valkrustpark, één en ander op loopafstand van het Ginnekenmarktje. Een gewilde woonlocatie in een rustige en groene oase midden in t Ginneken. Uitstekend gelegen ten opzichte van het Mastbos, winkelcentra, het bruisende stadshart, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen. Via de fietsroute langs de rivier De Mark bereikt u (genietend van de lommerrijke omgeving) binnen 15 minuten de Belgische grens. - De 4 gebouwen van de complete Residentie Valkrust kenmerken zich door de markante, fraaie architectuur en luxueuze uitstraling. Het materiaal gebruik, ook van de centrale ruimtes, is hoogwaardig te noemen. Het onderhavige appartement bevindt zich in het luxe tweede gebouw Tilia op de 1 e verdieping (2 e woonlaag). Ieder gebouw heeft haar eigen parkeerkelder met separate bergingen. De balkons zijn zuid en zuidwest gesitueerd met uitzicht op het park en ( s winters) het Markdal. - De servicekosten bedragen circa 325,00 per maand. - Het appartement is opgeleverd in 1997 en steeds bewoond geweest door de eerste eigenaar. - De complete stoffering wordt geacht in de koopsom te zijn medebegrepen. - De inbouwkoelkast en ventilator zijn in 2014 aangeschaft. 7
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 8
Plattegrond appartement (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 9
Locatiegegevens: 10