TE KOOP. Hilbergsedreef 15

Transcriptie

1 TE KOOP Hilbergsedreef 15 BREDA Aan de zuidzijde van Breda op de Rith, in een prachtige landelijke en rustige woonomgeving op slechts enkele autominuten van het stadscentrum en Princenhage gesitueerd, bieden wij u aan deze nagenoeg aan het oog onttrokken, zeer charmante half vrijstaande uitgebouwde en geheel smaakvol gemoderniseerde semibungalow met schitterende privacy biedende parktuin, vijverpartij en een multifunctioneel bijgebouw (garage) van circa 120m 2. Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar oorspronkelijk 1975, vanaf 2004 gemoderniseerd en uitgebouwd Woonoppervlakte circa 160m² exclusief bijgebouw Inhoud circa 535m³ Perceel oppervlakte 2615m² Aanvaarding in overleg 1

2 Hilbergsedreef 15, Breda Verwarming : middels gas, cv-unit Nefit Ecomline HR (bouwjaar 2007) Warmwatervoorziening : middels indirect gestookte boiler Nefit (bouwjaar 2007) Onderhoud : goed tot uitstekend Isolatie : vloer-, dak- en muurisolatie, alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten ramen, kozijnen en deuren Energielabel : C Veiligheid : voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk, intercomsysteem bij elektrisch bedienbare (sierhekwerk) poorten. Het gehele perceel is omheind. Indeling Begane grond: Entree. L-vormige hal (circa 2.90 x 1.20m en 1.80 x 1.10m) met betonvloer, modern betegelde toiletruimte met fonteintje, was- en stookruimte (circa 1.55 x 1.70m) met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en opstelling van gas cv-unit. Vanuit deze hal toegang tot de L-vormige wooneetkamer en tuinkamer (totaal circa 56m 2 ) en keuken. L-vormige en tuingerichte wooneetkamer (circa 5.45 x 4.25m en 1.85 x 3.15m) derhalve 29m 2 met betonvloer en toegang tot keuken, aangebouwde living/tuinkamer en portaal (circa 3.60 x 1.40m) met vaste kast waarin de meterkast is geplaatst en een zijingang. 2

3 Aangebouwde living/tuinkamer (circa 4.50 x 6.00m) derhalve circa 27m 2 welke middels schuifdeuren met glasverdeling toegankelijk is. Deze ruimte beschikt over een eikenvloer en openslaande tuindeuren. De openslaande tuindeuren zijn voorzien van plissé horren. 3

4 Keuken (circa 3.30 x 4.80m) met verdiepte kelderkast (met wateronthardingsinstallatie), lichtkoepel en houten inrichting met dubbele spoelbak, afzuigschouw en een 6-pits fornuis met 3 ovens van het merk Falcon Aga Cooker. Vanuit de keuken is een portaal (circa 2.50 x 1.25m) bereikbaar met trapopgang en toegang tot masterbedroom en badkamer. 4

5 Masterbedroom (circa 4.90 x 3.60m en 2.25 x 1.30m) gelegen aan de achterzijde met rolluiken. Luxe moderne badkamer (circa 3.45 x 2.70m) voorzien van ligbad met geïntegreerde whirlpool, inloop(stort)douche, zwevend toilet, design radiator, vloer met vloerverwarming, dubbele vaste wastafel daaronder een zweven meubel. Verdieping: Royale zolderverdieping, totale vloermaat circa 60m 2, nokhoogte circa 360m 2 voorzien van dakraam. Op relatief eenvoudige wijze zijn hier twee slaapkamers en eventueel een badkamer te realiseren. 5

6 Tuin: Fraai aangelegde parktuin met vijverpartij, diverse zonneterrassen, buitenverlichting met boomspots en een prachtige volwassen bomenstand met volgroeide hagen en borders. Een oase van rust, groen en privacy. 6

7 Achterin het perceel bevindt zich het eenvoudig, doch goed onderhouden, multifunctionele bijgebouw van circa 120m 2 met eigen toegangspad. Het deels gepotdekselde gebouw is met pannen gedekt en thans in gebruik als garage/berging echter (na verbouwing) zijn de gebruiksmogelijkheden legio te noemen. Aan de tuinzijde van het gebouw bevindt zich de veranda. 7

8 Algemeen: - Deze charmante half vrijstaande semibungalow is gelegen aan de zuidzijde van Breda in een prachtige landelijke en lommerrijke woonomgeving in deelgebied De Rith en op enkele autominuten afstand van het Ginneken en Princenhage. Uitstekend gesitueerd bij diverse uitvalswegen (A16 en E19), golfbaan De Turfvaert en het bosrijke gebied tussen Breda, Rijsbergen en Etten-Leur. Een lust voor de natuur- of fietsliefhebber. - Het object is door de huidige eigenaren vanaf 2007 aan een professionele (en smaakvolle) moderniseringsronde doen onderworpen en kent ons inzien een instap klaar karakter. De eerste verdieping biedt ruim voldoende vierkante meters om naar eigen inzicht (slaap-)kamers te realiseren. In de omschrijving op Funda zijn wij er vanuit gegaan dat er zich op de verdieping 2 slaapkamers bevinden. 8

9 GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT JA BREDA TELEFOON : [email protected] Homepage : De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9

10 Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10

11 Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11

12 Kadaster Perceelnummer:

13 Locatiegegevens: 13

14 Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 adres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via adres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : [email protected] 14