Poelshuis te Venray
Poelshuis Venray Fraay wonen in een monument in het centrum van Venray; Een woonoppervlak van ca. 72 m² (excl. berging); Eigen parkeerplaats en berging; Incl. keuken en sanitair; Vele authentieke elementen gerestaureerd; Gelegen op begane grond en v.v. vloerverwarming; Optie: Gewelfde wijnkelder van 30 m²! Prijs 249.000 vrij op naam! Pagina 2 van 21 >
Waar kunt u ons vinden > Schoolstraat 25-a > 5801 BN Venray > Telefoon: (0478) 568846 > Dig. Fax: (0847) 152174 info@peelrand.com > www.peelrand.com Pagina 3 van 21 >
Zoekt u een sfeervol appartement met het centrum op loopafstand én geen 13 in een dozijn? In het Poelshuis zijn 5 appartementen gerealiseerd. Voor velen in de regio Venray is het Poelshuis een begrip. Het Poelhuis is een imposant gebouw van maar liefst 2800 m³ en kent een rijke historie. In oorsprong gebouwd in 1843 werd het pand in 1905 met een verdieping verhoogd. Veel authentieke details zijn nog aanwezig en zijn in de verbouwing weer in de oude luister teruggebracht. Het pand is decennia lang door de familie Poels bewoond en heeft de laatste jaren dienst gedaan als kantoorruimte. De hoogwaardige afwerking met fraaie authentieke details als gestucadoorde hoge plafonds met ornamenten en lijstafwerking, fraaie deuren met architraven geven een bijzonder woongevoel, woonsfeer uit het verre verleden met hedendaagse comfort. Door de kleinschalige opzet zal ook de onderlinge betrokkenheid tussen de toekomstige bewoners groot zijn. Poelshuis Venray, het Bijzondere wonen! Pagina 4 van 21 >
Historie Pagina 5 van 21 >
Indeling Interieur: De prachtige, sfeervolle hal welke in 2009 volledig is afgewerkt, is toegankelijk voor alle appartementseigenaren en biedt toegang tot appartement 1. Op de begane grond zijn 2 appartementen gelegen waarvan appartement 1, welke nog beschikbaar is, aan de linkerzijde van het Poelshuis is gesitueerd. Middels de voordeur is de hal van het appartement toegankelijk. Vanuit hier is de woonkamer te bereiken. Dit appartement beschikt over vloerverwarming! Alle wanden in het appartement zijn afgewerkt met spachtelputz ( 09) en het plafond met stucwerk dat is getext ( 09) en fraaie sierlijsten. De vertrekken zijn zeer ruimtelijk door de extreem hoge plafonds. De royale woonkamer (ca. 28 m²) met authentieke schouw, is aan de voorzijde gelegen en biedt middels de grote raampartijen zicht op de straat en de kerk. Men kan hier een grote zithoek creëren. De grote authentieke toog biedt toegang tot de keuken. Ook bevindt er zich een videofoon en een hardhouten oude trapopgang (4 treden) naar de achterzijde van het appartement. De radiators zijn netjes afgetimmerd met een radiator ombouw en de riante raampartijen beschikken over de originele houten schutters. Pagina 6 van 21 >
De open keuken is 12 m² groot en biedt eveneens een mooi uitzicht. In de koopprijs is een keuken t.w.v. 10.000,- inbegrepen. Naar eigen wens kan de keuken worden samengesteld bij Nuva keukens in Deurne. Daarnaast is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Ook hier zijn de wanden netjes met spachtelputz afgewerkt en het plafond met stucwerk (getext) in 2009. In de berging, bereikbaar vanuit de keuken, bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, de balansventilatie met een warmteterugwin unit en de HR Cv-ketel. De gang, bereikbaar middels de woonkamer, biedt toegang tot de slaapkamer, de badkamer en het toilet. Er ligt een tegelvloer. Een leuk detail in deze ruimte is de authentieke balk die zichtbaar is in de muur. Pagina 7 van 21 >
De slaapkamer is ca. 16 m² groot en heeft middels een grote authentieke raampartij (schuifraam) zicht op de achterzijde van het gebouw/de binnenplaats. De radiator is geheel weggewerkt een ombouw. Het toilet is naast de slaapkamer gelegen en uitgerust met een wandcloset met fonteintje. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een ligbad (6- hoek) met thermostaatkraan, een inloopdouche met afvoergoot, thermostaatkraan en douchegarnituur. Daarnaast is er een wastafelmeubel met spiegelkast, 2 onderkasten en een mengkraan aanwezig. De badkamer wordt mechanisch geventileerd en het raam zorgt daarnaast voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Pagina 8 van 21 >
Berging en parkeerplaats: Bij het appartement behoort ook een berging en parkeerplaats, beide buiten op het binnenterrein gelegen. De berging beschikt over elektra en verlichting. Algemeen: Het gehele appartement beschikt over balansventilatie, vloerverwarming en over loze leidingen. Alle deurkozijnen zijn voorzien van architraven. De ramen aan de voorzijde zijn draairamen met bovenlicht en aan de achterzijde schuiframen met bovenlicht. Het gebouw heeft zinken hemelwaterafvoeren en vergaarbakken. In het gehele gebouw zijn rookmelders aanwezig. De lift en de authentieke trapopgang bevindt zich centraal in het gebouw. Bij ingang van het gebouw is ook een fietsenberging gecreëerd. De entree aan de voorzijde is bestemd voor bezoek, voor eigen bewoners is er een entree vanuit het afsluitbare binnenterrein. Pagina 9 van 21 >
Optie: De mogelijkheid bestaat om de gewelfde wijnkelder, welke zich bevindt onder dit appartement, te kopen. De wijnkelder is ca. 30 m² groot en is toegankelijk middels een authentieke deur in de centrale hal. Pagina 10 van 21 >
Algemeen Bouwjaar : 2006-2008/2009. Woonoppervlakte : ca. 72 m² excl. berging. Omgeving : Gelegen in het centrum van Venray. Architect : MC-architecten Venray. Algemeen : Voor technische details, raadpleeg de bijlage. Notaris : Mathijssen & Weijs te Venray. Prijs : 249.000 v.o.n. incl. keuken en sanitair. Er zal een Vereniging van Eigenaren worden opgericht t.b.v. het onderhoud van de buitenzijde, lift en buitenterrein. De te verwachten maandelijkse bijdrage zal voor dit appartement tussen 125,- en 150,- per maand liggen. Eventuele fiscale voordelen dan wel subsidies verkregen uit hoofde van het feit dat het Poelshuis een Rijksmonument is zullen voor wat betreft het gezamenlijke gedeelte geheel ten goede van de Vereniging van Eigenaren komen. Gelamineerd glas : De ramen beschikken over gelamineerd glas dat aanzienlijk geluidsreductie oplevert. In de koopsom is een extra aantrekkelijke fiscale aftrekpost van ca. 15.000,- voor restauratiewerk inbegrepen. Informeert u eens naar deze bijzondere mogelijkheden. Pagina 11 van 21 >
Tekeningen Pagina 12 van 21 >
Tekeningen Pagina 13 van 21 >
Tekeningen Pagina 14 van 21 >
Technische omschrijving Pagina 15 van 21 >
Koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. Pagina 16 van 21 >
Route Pagina 17 van 21 >
Route Pagina 18 van 21 >
Venray Over de gemeente Venray telt tezamen met tien kerkdorpen ruim 39.107 inwoners. Deze zijn verdeeld over Venray-kom (27.935) en de tien kerkdorpen: Merselo (1.060 inwoners), Oostrum (2.320), Oirlo (1.202), Smakt (218), Vredepeel (241), Castenray (791), Leunen (2.196), Veulen (497), Heide (467) en Ysselsteyn (2.180). Met haar oppervlakte van 14.616 ha behoort de Gemeente Venray tot de 30 grootste gemeenten van Nederland. Natuur en recreatie Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en golfbaan Geysteren. Daarnaast kent Venray vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. Toeristen vinden in Venray een combinatie van rust in de natuur en het bruisende leven van een ambitieuze stad in volle ontwikkeling. Economie en werkgelegenheid Venray kent een bloeiend bedrijfsleven. De basis daarvan ligt onder meer in een aantal grote industrieën die zich na de Tweede Wereldoorlog in Venray gevestigd hebben. Een aantal van hen handelt wereldwijd. Door de gunstige ligging en de uitstekende autoverbindingen met de randstad en met Duitsland is Venray alleen maar aantrekkelijker geworden als vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het beschikt over een aantal interessante locaties voor bedrijven en industrieën zoals Smakterheide en bedrijventerrein Keizersveld. Wonen De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in rap tempo woongebieden (Veltum II, Landweert en Antoniusveld) ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray met ruim 6000 inwoners. Medio 2000 zijn de eerste kavels voor het nieuwe woningbouwplan De Brabander uitgegeven. Begin 2001 hebben de eerste bewoners hun nieuwe woningen betrokken. Plan Brabander voorziet in vraag naar koop- en huurwoningen voor de komende tien jaar. Onderwijs In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs, volwassen onderwijs en de Volksuniversiteit. Gezondheidszorg Al vele tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er in de gemeente Venray meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis van Venray is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. Pagina 19 van 21 >
Pagina 20 van 21 >
Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u. Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : verkoop van woningen in alle prijsklassen verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed verhuur van alle onroerend goed projectontwikkeling taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek taxatie t.b.v. boedelscheidingen taxatie t.b.v. nalatenschappen aankoop van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op. PEELRAND MAKELAARDIJ B.V. SCHOOLSTRAAT 25-A 5801BN VENRAY TEL.: 0478-568846 Pagina 21 van 21 >