Welkom op de Voorjaarsbijeenkomst Afdeling Noord Locatie Paterswolde
Programma 19.15 Opening Sylvio Ekkel: voorzitter afdeling Noord 19.30 Mededelingen Daan Zethoven: gemeentecoördinator Groningen Mariet van Veen-de Haan: Huurcommissie 19.40 Beleggingshypotheken Daan van der Ree NIBC Bank 20.10 Pauze 20.30 Actualiteiten ing. Co Koning MRE Directeur Vastgoed Belang 21.15 Netwerkborrel
Opening Sylvio Ekkel Voorzitter afdeling Noord
Afdelingsbestuur Herbenoeming bestuursleden: de heer S. Ekkel, voorzitter de heer mr. M.Th.J.H. Straatman, secretaris, lid ledenraad en lid Weerstandsfonds mevrouw G.W. Postma, lid ledenraad mevrouw M.A.J. van Veen-de Haan, vervangend lid ledenraad de heer D. Zethoven, gemeentecoördinator Groningen Vacature penningmeester
Mededelingen Daan van Zethoven Gemeente coördinator Groningen
Mededelingen Mariet van Veen - de Haan Huurcommissie
Vastgoedhypotheken voor kleine en middelgrote beleggers. Daan van der Ree
Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang
Ontwikkelingen Den Haag Verhuurderheffing IB Box 3 WOZ De Huurverhoging 2016 Wet doorstroming huurmarkt Overige maatregelen
Verhuurderheffing
Verhuurderheffing 2016 Tarief meer dan 35 x hoger dan in 2013! Tarief 2016 0,491% van de WOZ waarde Alleen woningen met een huurprijs < 710,68 Geen heffing over 10 x gemiddelde WOZ-waarde
Evaluatie Rapportage verwacht medio mei Afgedwongen Eerste Kamer Effecten voor verhuurders Effecten Investeringsbereidheid In opdracht BZK door Panteia
Bezwaar WOZ
Bezwaar WOZ beschikking WOZ Beschikking 2016 Binnen 6 weken na dagtekening Bezwaar tegen te lage WOZ waarde Gereguleerde huurprijs Gemotiveerd OZB Waterschap IB Erfbelasting Verhuurderheffing WWS
IB 2015 Box 3
Op de helling? Vermogensrendementheffing op de helling? buitensporig zware last? Heffing op vermogen onrechtmatig?
Conclusie A-G Niessen Advies Advocaat Generaal Niessen aan de Hoge Raad Vermogensachteruitgang Vermogensopbrengsten minus kosten niet kleiner dan effectieve belastingdruk (nu 1,2%) In strijd met het recht van eigendom (art. 1 van het Eerste Protocol EVRM) Oneigenlijke ontneming (in gewoon Nederlands Diefstal ) Het woord is aan de Hoge Raad!
Huurverhoging 2016
Inkomensafhankelijk MG Circulaire 16 februari 2016 Inkomen tot en met 34.678 2,1% Vanaf 34.678 t/m 44.360 2,6% Inkomen boven 44.360 4,6% Boven 2,1% inkomensindicatie meesturen! Onzelfstandige woonruimte 2,1% Nooit meer dan maximale huurprijs! Géén maximale huursomstijging voor private verhuurders! Geliberaliseerd géén maximum (huurovereenkomst)
Puntentelling en WOZ Indexering WOZ punten per 1 juli 2016 Per 1 juli WOZ/ 7.995 (was 7.900) Per 1 juli WOZ/m²/ 122 (was 120) Minimum bedrag WOZ 40.480 (was 40.000) Liberalisatiegrens per 1 juli blijft 710,68 Nu 146 punten per 1 juli 2016 145 punten Verschil WOZ landelijk gemiddeld 1,2%. (1-1- 14/1-1- 15) Indexatie puntentabel 0,6% (inflatie)
Uitspraak Raad van State 3 februari 2016 verstrekking inkomensverklaring Verplichting Belastingdienst niet vastgelegd in de Wet Belastingdienst mag op dit moment niet verstrekken Reparatie in de Wet doorstroming huurmarkt en Aparte reparatie wet
Woonbond wil terugvorderen Ten onrechte extra verhoogd in afgelopen jaren? Woonbond trekt rechtmatigheid in twijfel Eist stopzetting voorbereiding inkomensverklaringen 2016 Beraadt zich op terugvorderen voorgaande jaren
Reactie minister Blok Vergoedingsplicht is niet aannemelijk Reparatie in de Wet doorstroming huurmarkt en Aparte reparatiewet Privacy-argument Verhuurders hebben rechtmatig gehandeld Gaat de Eerste Kamer tijdig akkoord?
Wet doorstroming huurmarkt 2015 Stimulering realisatie middensegment huur
Huurverhoging 2017 Huurverhoging 2017 Huurverhoging 2,5% boven inflatie t/m 39.874 (2016) Huurverhoging 4,0% boven inflatie vanaf 39.874 (2016) Géén 4% indien een lid pensioengerechtigd is Géén 4% indien huishouden gelijk of groter 4 personen Corporaties: Huursom inflatie + 1% niet voor particuliere sector
Verruiming tijdelijke verhuur Uitbreiding dringend eigen gebruik Promovendi en jongeren tot 28 jaar (was alleen studenten) Grote gezinnen (8 personen of meer) Opzegging mogelijk bij reductie tot minder dan 5 personen Uitbreiding Leegstandswet Te koop staande huurwoningen (was alleen sloop/renovatie/wachten op bestemmingswijziging) Diplomatenclausule Verlengen mag (nu niet mogelijk) Ligt bij de Eerste Kamer
Verruiming tijdelijk verhuren Tijdelijk verhuren Zelfstandige woonruimte maximaal 2 jaar Onzelfstandige woonruimte maximaal 5 jaar Huurprijstoetsing mogelijk tot 6 maanden na bepaalde duur Tussentijds opzeggen door de huurder mag Kennisgeving beëindiging tussen drie en een maand voor einde Niet verwarren met huidige minimum huurtermijn 1 jaar!
Overige maatregelen
Nieuwbouw Kleine hoogwaardige nieuwbouwappartementen < 40 m² in COROP-regio s Amsterdam en Utrecht WOZ per m² delen door 50 i.p.v. 120 Gemeente kan maximum stellen bij gronduitgifte (nog) géén vrijstelling verhuurderheffing < 710,68 Evaluatie VH Wél recht op Huurtoeslag < 710,68
Renovatie/Transformatie Extra punten WWS Minimaal 40 WOZ punten Mits voldaan bouwbesluit nieuwbouw Mits 110 punten voor overige onderdelen 0,2 punten extra per 1.000 minimaal 10.000 investeren Indien niet voldaan aan bouwbesluit nieuwbouw Gedurende 5 jaar na renovatie Streefdatum 1 oktober 2016!
Handboek
Informatiemap
Vragen
Voorjaarsbijeenkomst Afdeling Noord Dank voor uw aandacht!