LEVERING Schroefstraat 8 Lelystad Blad 1 van 6 1 Op zeventien augustus tweeduizend zes, verscheen voor mij, mr. Leonardus Antonius Maria Teunissen, notaris te Arnhem: 1. de heer Arend Epko Wisman, wonende te 4811 AL Breda op het adres Willemstraat 26a, geboren te Amsterdam op achtentwintig april negentienhonderd zesenveertig, gehuwd, houder van paspoort met nummer NG2872547; 2. mevrouw Pietronella Kuis, werkzaam te 6814 CD Arnhem, Zijpendaalseweg 53-a, geboren te Groningen op dertien juni negentienhonderd zeventig, te dezen handelend als schriftelijke gevolmachtigde van: a. de heer dr. Johan Henk André Bolhuis, wonende te 3768 GB Soest op het adres Bartolottilaan 57, geboren te Zeist op vier oktober negentienhonderd zesenveertig, gehuwd, houder van paspoort met nummer NH3727625; b. de heer Ronald van Strijland, wonende te 6866 GD Heelsum op het adres Magnolialaan 2, geboren te Arnhem op zes februari negentienhonderd tweeënzestig, te dezen handelend als zelfstandig bevoegd directeur van Euron Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Doorwerth en kantoorhoudende te 6866 GD Heelsum op het adres Magnolialaan 2 (ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 09065269), welke vennootschap op haar beurt handelt als zelfstandig bevoegd directrice van De Zonneheuvel Arnhem B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Arnhem en kantoorhoudende te 6866 GD Heelsum op het adres Magnolialaan 2 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09087351). De comparanten, handelend als gemeld, verklaren: Definities. Artikel 1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: - Derdenrechten: alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft alsmede - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen; - Koopovereenkomst: de tussen Verkoper en Koper gesloten koopovereenkomst met betrekking tot het Verkochte; - Koper: De Zonneheuvel Arnhem B.V.; - Kwaliteitsrekeningen: de bijzondere rekeningen van Van der Stap Notarissen als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt; - Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; - Optieverzoek: een verzoek, als bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a sub 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968, van Verkoper en Koper gezamenlijk, om de levering van het Verkochte uit te zonderen van de vrijstelling van omzetbelasting; - Partij: Verkoper of Koper; - Partijen:
Verkoper en Koper; - Van der Stap Notarissen: de maatschap Van der Stap Notarissen, gevestigd aan de Westerlaan 1 te Rotterdam en mede kantoorhoudende aan de Zijpendaalseweg 53a te Arnhem; - Verkochte: 1. het bedrijfscomplex, in gebruik als bouwmarkt met een verkoopruimte van circa tweeduizend vierhonderd achtenzestig vierkante meter (2.468 m²), plaatselijk bekend Schroefstraat 8 te 8223 ED Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie K, nummers 44, groot éénentwintig are negenenzestig centiare, en 2287, groot éénentwintig are negentien centiare; 2. een perceel grond met daarop veertig parkeerplaatsen, uitmakende het thans ten name van Verkoper staande gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie K, nummer 8591, groot ongeveer twee are vijfenvijftig centiare; - Verkoper: de heren A.E. Wisman en dr. J.H.A. Bolhuis. Definities kunnen, met uitzondering van de definities "Partij" en "Partijen", zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Koopovereenkomst. Artikel 2. 1. De Koopovereenkomst is vastgelegd in een onderhandse akte, die berust onder Van der Stap Notarissen. 2. Verkoper en Koper stellen vast dat eventuele opschortende voorwaarden in de Koopovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat eventuele ontbindende voorwaarden in de Koopovereenkomst niet in vervulling zijn gegaan en niet meer in vervulling kunnen gaan. Levering. Artikel 3. 1. Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij dezen het Verkochte aan Koper, die het Verkochte bij dezen van Verkoper aanvaardt. 2. Verkoper bestaat uit twee personen, die voor de onderlinge verhouding hebben vastgesteld dat zij ieder voor de onverdeelde helft hebben verkocht De hiervoor bedoelde personen zijn tevens in dezelfde verhouding goederenrechtelijk tot het Verkochte gerechtigd. Derhalve levert een ieder zijn betreffende onverdeelde aandeel. Roerende zaken. Artikel 4. Met de in de Koopovereenkomst bedoelde koop zijn geen roerende zaken mee verkocht. Koopprijs en betaling. Artikel 5. 1. De koopprijs voor het Verkochte sub 1 bedraagt één miljoen negenhonderd drieduizend zeshonderd vijfentwintig euro ( 1.903.625,00). De koopprijs voor het Verkochte sub 2 bedraagt zesduizend driehonderd vijfenzeventig euro ( 6.375,00), exclusief omzetbelasting ad eenduizend tweehonderd elf euro vijfentwintig cent ( 1.211,25). 2. Koper heeft de koopprijs, de verschuldigde omzetbelasting en alle overige door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst te betalen bedragen voldaan door storting op een van de Kwaliteitsrekeningen. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst aan Verkoper verschuldigde bedragen. 2
Verkrijging van het Verkochte. Artikel 6. Verkoper heeft het Verkochte verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op drieëntwintig mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 2789, nummer 197, reeks Lelystad, van een afschrift van de op tweeëntwintig mei daarvoor voor mr. P.A. Deelen, notaris te Baarn, verleden akte van levering. Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 7. 1. Conform de Koopovereenkomst draagt Verkoper het Verkochte over vrij van: a. hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover uit deze akte daarvan niet anders blijkt. 2. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met en in de Koopovereenkomst is verwezen naar het bepaalde voorkomende in: a. een akte op zeventien februari tweeduizend zes verleden voor mr. J.L.F. Bakker, notaris te Amsterdam, waarin met betrekking tot het perceel Lelystad K 8591 (gedeeltelijk) ondermeer wordt verwezen naar de grondaanbiedingsbrief van de gemeente Lelystad waarin ondermeer is opgenomen, woordelijk als volgt: "1. De grond mag uitsluitend worden gebruikt als parkeerterrein door de klanten van de naastgelegen Praxis-vestiging." b. de Algemene verkoopbepalingen gemeente Lelystad 1992. 3. Voor zover in de in lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij dezen aan Koper opgelegd. Koper heeft de in de lid 2 van dit artikel bedoelde bepalingen voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij dezen uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard. 4. Met betrekking tot de percelen Lelystad K 44 en 2287 bestaat een aantekening als bedoeld in artikel 55 Wet bodembescherming. Aflevering. Risico. Artikel 8. 1. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte aan Koper in bezit worden gesteld in staat zoals in de Koopovereenkomst tussen Partijen overeengekomen. 2. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte in de in lid 1 van dit artikel bedoelde staat door Koper worden aanvaard. 3. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden van deze akte is het Verkochte voor risico van Koper en vanaf heden is het Verkochte voor rekening van Koper. Huurovereenkomst. Artikel 9. 1. Het Verkochte is verhuurd conform het bepaalde in de Koopovereenkomst. 2. Voor zover in het door Verkoper overlegde exemplaar van de huurovereenkomst rechten of verplichtingen voor de verhuurder zijn opgenomen, die op grond van artikel 7:226 Burgerlijk Wetboek niet van rechtswege overgaan op Koper: 3
a. neemt Koper bij dezen de desbetreffende verplichtingen over van Verkoper en zal Koper zich inspannen de toestemming van de huurder te verkrijgen voor de overneming van deze verplichtingen; en b. levert Verkoper bij dezen de desbetreffende rechten aan Koper, die deze aanvaardt, en is Koper bevoegd de overdracht van deze rechten mee te delen aan de huurder. Overgang / overdracht van rechten. Artikel 10. 1. Gelijktijdig met deze overdracht van het Verkochte gaan alle Derdenrechten op Koper over. Voor het geval ten aanzien van een of meer Derdenrechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het betreffende Derdenrecht geacht te zijn begrepen in de in de Koopovereenkomst bedoelde koop; en b. levert Verkoper het betreffende Derdenrecht aan Koper, die dat recht van Verkoper aanvaardt. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren - indien van toepassing - tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen. Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling. Verkoper verleent bij dezen volmacht aan Koper om de hiervoor bedoelde overdracht van Derdenrechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren. 2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van Derdenrechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Voorgaande overeenkomsten. Artikel 11. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven tussen Partijen gelden de Koopovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Partijen is overeengekomen. Ontbinding. Artikel 12. Partijen sluiten het bepaalde in artikel 7:10 lid 3 Burgerlijk Wetboek uit. Artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek. Artikel 13. De Koopovereenkomst is tussen Partijen gesloten nadat twee jaren zijn verstreken na de inschrijving van Koper in het handelsregister, zodat het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is. Omzetbelasting. Overdrachtsbelasting. Artikel 14. 1. Ter zake de levering van Verkochte sub 1 is geen omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering plaatsvindt nadat twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming van het Verkochte zijn verstreken en Verkoper en Koper geen Optieverzoek hebben ingediend. Ter zake de levering van Verkochte sub 2 is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering plaatsvindt binnen twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming van het Verkochte en Verkoper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. 2. Ter zake de levering van het Verkochte sub 2 is ook overdrachtsbelasting verschuldigd omdat het Verkochte sub 2 als bedrijfsmiddel is gebruikt. 4
Volmacht. Van de volmacht op de comparante sub 2 blijkt uit een onderhandse volmacht welke aan deze akte wordt gehecht, alsmede uit een akte van volmacht op tien februari tweeduizend zes verleden voor mr. L.A.M. Teunissen, notaris te Arnhem. Slotbepaling. De titels van de artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Geen van de Partijen kan daaraan enig recht ontlenen. Slot. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Arnhem op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om elf uur. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) Leonardus Antonius Maria Teunissen De ondergetekende, mr. Leonardus Antonius Maria Teunissen, notaris te Arnhem, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.) Leonardus Antonius Maria Teunissen De ondergetekende, mr. Leonardus Antonius Maria Teunissen, notaris te Arnhem, verklaart dat dit inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. 5
Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 17-08-2006 om 12:05 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 50458 nummer 193. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x0203564be88ee77357e79cf2ec0df733 toebehoort aan Teunissen Leonardus Antonius Maria. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50458/193 17-08-2006 12:05