Ondergetekenden: 1), hierna genoemd de bieder of de koper, en de naamloze vennootschap Transport Louis, met maatschappelijke zetel te 3530 Houthalen-Helchteren, Europarklaan 2010, opgenomen in het rechtspersonenregister Hasselt onder het nummer 0414.519.602, opgericht als personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid onder de benaming Vervoeronderneming J. Louis en Zoon bij akte verleden voor notaris Jos Jansen te Kermt op 27 augustus 1974, bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 11 september 1974 onder de nummers 3652-10 en 3652-11, en waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris Drieskens te Houthalen op 4 maart 2004, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 mei daarna onder nummer 04069790. De vennootschap werd in faling verklaard ingevolge vonnis van de rechtbank van Koophandel te Hasselt op 31 januari 2013, en wordt hier vertegenwoordigd door haar curatoren meester Renier Luc, advocaat te 3500 Hasselt, Casterstraat 70, bus 1, en meester Roox Ilse, advocaat te 3500 Hasselt, Hassaluthdreef 12/2, beiden tot deze hoedanigheid benoemd in gemeld vonnis, hierna genoemd de verkoper zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot het hierna beschreven goed. GEMEENTE HOUTHALEN-HELCHTEREN, eerste afdeling, deelgemeente Houthalen, een nijverheidsgebouw met aanhorigheden op en met grond, gelegen Europark 2010, kadastraal bekend volgens titels, sectie D nummers 522/B, 547/B en 608/A, thans kadastraal bekend, sectie D nummer 608/D, met een oppervlakte volgens titels en eveneens volgens kadaster van een hectare achtentachtig are drieënvijftig centiare (18.853 m²). EENZIJDIGE KOOPBELOFTE. De bieder verbindt zich onherroepelijk het bovenbeschreven goed aan te kopen voor de prijs van euro ( ). De verbintenis tot aankoop aangegaan door de bieder geldt tot en met de dag van het verlijden van de notariële verkoopakte.
Derhalve belooft de bieder dit goed te kopen zo de verkoper dit goed binnen de gestelde termijn aan de geboden prijs wenst te verkopen. De verkoop zal tot stand komen zodra de verkoper zijn instemming tot verkopen schriftelijk mededeelt aan de bieder bij een ter post aangetekende brief, die uiterlijk binnen de maand na het bekomen van de machtigingsbeslissing van de bevoegde Rechtbank van Koophandel door de postdiensten ter woonplaats van of op de maatschappelijke zetel van de bieder moet zijn aangeboden. Indien het aanbod tot kopen van de bieder niet aanvaard wordt binnen de gestelde termijn en op de wijze als voorzegd, vervalt dit aanbod van rechtswege. Indien dit aanbod tot kopen van de bieder wordt aanvaard door de verkoper binnen de termijn en op de wijze als voorzegd en na het bekomen van de vereiste machtiging hiertoe zoals hierna uiteengezet, zal de verkoop definitief tot stand komen onder de algemene en bijzondere voorwaarden als volgt: OPSCHORTENDE VOORWAARDE TOT HET BEKOMEN VAN DE VEREISTE MACHTI- GING De aanvaarding van het aanbod en de totstandkoming van de verkoop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de machtiging hiertoe overeenkomstig artikel 1193ter van het Gerechtelijk Wetboek door de Rechtbank van Koophandel te Hasselt. De curator verbindt zich ertoe deze machtiging tot verkoop uit de hand aan te vragen conform artikel 1193 GW uiterlijk op 28 februari 2014. VERKOOPSVOORWAARDEN Algemene voorwaarden 1. Het goed wordt overgedragen met overwijzing van de prijs en verder zonder wijziging van koopprijs, met de gebruikelijke rechtswaarborgen, voor vrij en onbelast van voorrechten en hypotheken, met alle erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet gekend, en met alle gemeenschappen, in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al waren de verschillen een twintigste of meer, zonder waarborg eveneens wat betreft de goede staat der constructies, de gebreken in de bouw die het gevolg zijn van sleet of van andere oorzaken en de gebreken aan de grond en de ondergrond. Het goed wordt eveneens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. De bieder verklaart de toestand van het verkochte goed te kennen en er zich mee te vergenoegen. 2. De koper verkrijgt de eigendom en het genot van het verkochte goed slechts bij het verlijden van de notariële akte en mits betaling van de volledige koopprijs. De verkoper verklaart dat het
verkochte goed niet is verhuurd. 3. Alle belastingen en taksen waaraan het eigendom onderworpen is en zal zijn, zoals de onroerende voorheffing, moeten door de koper betaald worden vanaf ingenottreding, in voorkomend geval pro rata temporis. Indien deze belastingen nog niet zijn gekend op de dag van de notariële akte, moet de koper zijn deel aan de verkoper betalen bij de ondertekening van de akte op basis van de vorige aanslagen en de eventuele aanpassing voor het lopende jaar van zodra de verkoper hem daarom verzoekt. 4. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of enige andere overheidsbesluiten of reglementen, moet de koper zich houden aan al de voorschriften ervan. 5. Indien het hierbij verkochte eigendom gelegen is binnen de grenzen van een koolmijnconcessie, dan treedt de koper vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte in alle rechten van de verkoper tegenover iedere koolmijnuitbating betreffende alle bestaande of toekomstige vergoedingen verschuldigd wegens schade veroorzaakt door de uitbating van de ondergrond. 6. De verkoper verklaart dat het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten niet op het verkochte goed van toepassing zijn. 7. Risicozone overstroming (Wet Landverzekeringsovereenkomst dd. 25 juni 1992): de verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 68-7 4 van voormelde wet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaarten, dat het verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. 8. Integraal waterbeleid (Decreet dd. 18 juli 2003) De verkoper verklaart, overeenkomstig artikel 17bis van voormeld decreet, na raadpleging van de door de Overheid ter beschikking gestelde overstromingskaart, dat het verkochte goed niet gelegen is in een: - effectief overstromingsgevoelig gebied; - afgebakend overstromingsgebied; - afgebakende oeverzone; gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. 9. Indien deze verkoop onderworpen is aan enig recht van voorkoop of aan enige goedkeuring, gebeurt deze verkoop onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van dit recht van voorkoop of van het bekomen van de desbetreffende goedkeuring. 10. In de zitting van 14 oktober 2013 heeft het college van burgemeester en schepenen toelating verleend aan curator Luc Renier om het bovenbeschreven goed te verkopen, onder de voorwaarde dat alle nog geldende bepalingen en verkoopsvoorwaarden van de oorspronkelijke verkoopakten aan de nieuwe eigenaar en/of gebruiker worden overgedragen. 11. De koper verbindt zich zijn eigen zaak te maken van het afsluiten van een verzekering tegen brand en andere risico s vanaf het verlijden van de notariële akte die deze verkoop zal vaststellen en gaat ermee akkoord dat de verkoper zijn eventueel be-
staande verzekering opzegt. De verkoper verbindt zich ertoe de bestaande verzekering aan te houden tot en met de dag van de ondertekening van de akte. 12. De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. De meters, toestellen en installaties, voor zover ze aan derden toebehoren, maken geen deel uit van de koop. 13. Deze verkoop heeft geen betrekking heeft op een wooneenheid in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. 14. De partijen verklaren erover ingelicht te zijn dat ingevolge het Besluit van de Vlaamse Regering van 5 december 2008 houdende de invoering van een energieprestatiecertificaat, een eigenaar die een niet-residentieel gebouw wil verkopen over een energieprestatiecerticaat moet beschikken. Vermits de minister de datum van inwerkingtreding van het besluit nog niet heeft bepaald, is dit certificaat wettelijk nog niet verplicht. 15. De verkoper verklaart dat hij ervan op de hoogte is dat indien aan het verkochte goed na 1 mei 2001 door een of meerdere aannemers werken werden uitgevoerd, er een postinterventiedossier moet worden opgemaakt; hij verklaart geen weet te hebben van het bestaan van een postinterventiedossier, noch of er een dergelijk dossier diende te worden opgesteld. De koper verklaart van deze toestand op de hoogte te zijn en ontslaat de verkoper van alle verantwoordelijkheid dienaangaande. De koper verklaart er zijn eigen zaak van te maken desgevallend een postinterventiedossier te doen opmaken op zijn kosten, zonder enig verhaal tegen de verkoper. 16. De notariële akte zal worden verleden op eerste verzoek van de meest gerede partij, met inachtneming van de termijn voorzien voor de betaling van de koopprijs. De partijen die ervan in kennis werden gesteld dat ze elk het recht hebben een eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de akte aan gesteld, en notaris Natalie Cabes te Houthalen-Helchteren voor de verkoper en notaris voor de koper. 17. De koopprijs is betaalbaar als volgt: - vijf ten honderd van de verkoopprijs binnen de acht dagen na het lichten van de optie, door overschrijving op de bankrekening nummer 001-6050742-55 van notaris Natalie Cabes te Houthalen- Helchteren; dit voorschot zal door de notaris in bewaring worden gehouden uiterlijk tot aan het verlijden van de notariële akte; - het saldo bij het verlijden van de notariële akte, maar uiterlijk binnen de drie maanden na de dag waarop de optie rechtsgeldig is uitgeoefend. In geval van nalatigheid in de betaling van de verkoopprijs, moet de koper, van rechtswege en zonder ingebrekestelling door de verkoper, aan laatstgenoemden een nalatigheidsinterest beta-
len berekend tegen de wettelijke rentevoet verhoogd met drie eenheden, te berekenen per dag. 18. Indien een van de partijen zijn verplichtingen niet naleeft en hij na een ingebrekestelling bij ter post aangetekende brief gedurende één maand niet reageert, staat het de andere partij vrij, ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen, ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen; in dat geval zal een bedrag van tien ten honderd van de verkoopprijs door de in gebreke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van schadevergoeding. 19. De waarborg blijft als pand in handen van de notaris tot de ondertekening van de authentieke akte. De desbetreffende som is dan een voorschot voor de verkoper en moet in mindering worden gebracht op de prijs vanaf de ondertekening van de authentieke akte. Indien de opschortende voorwaarden bedongen in deze overeenkomst niet worden vervuld, mag dit bedrag door de notaris aan de koper worden terugbetaald. De vervallen intresten komen toe aan de eindbestemmeling van het kapitaal gevestigd ten titel van waarborg. 20. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop, met inbegrip van het makelaarsloon van Troostwijk Real Estates Bvba, vastgesteld op drie ten honderd van de koopprijs, te verhogen met de belasting over de toegevoegde waarde, zijn ten laste van de koper en zijn betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Alle andere kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper; zij zijn tevens betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. 21. Alle verbintenissen voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar. Bijzondere voorwaarden De koper mag zich beroepen op alle rechten en moet zich onderwerpen aan alle verplichtingen van de tegenwoordige eigenaars die in de voorgaande titels voorkomen. Zo vermeldt de akte aankoop verleden voor notaris Drieskens te Houthalen op 22 mei 1968 letterlijk het volgende: De koper verbindt er zich toe in het opgericht bedrijf tien arbeiders te werk te stellen binnen een periode van drie jaar. Indien het vereist aantal arbeiders niet bereikt is binnen de bepaalde periode, dient er een schadevergoeding van vijfhonderd frank per man en per jaar voor elk arbeider minder dan tien betaald te worden. De akte verkoop door de gemeente Houthalen-Helchteren verleden voor notaris Urbain Drieskens te Houthalen op 16 juni 1989 vermeldt letterlijk het volgende INDUSTRIËLE VESTIGING. De koper zal op het terrein alleen industriële gebouwen oprichten. Detailhandel en het met dit doel inrichten van een toonzaal welke toegankelijk is voor het publiek, zijn verboden. Het oprichten van één woning ten behoeve van een lid van het personeel, de zogenoemde conciërgewoning, van maxi-
maal tweehonderd vierkante meter vloeroppervlakte, is toegestaan. Deze woning dient stedenbouwkundig één geheel te vormen met het eigenlijke bedrijfsgebouw en dient er constructief aan gekoppeld te worden. VERVREEMDING. Het is de koper verboden het gekochte goed noch geheel noch gedeeltelijk te vervreemden of te verhuren, zonder uitdrukkelijk geschreven toelating van de gemeente en de Hogere Overheid. Deze toelating mag niet worden geweigerd indien in dat geval de koper of huurder zinnens is dit goed aan te wenden voor industriële doeleinden. De toelating is niet vereist indien de aankoper de goederen verkoopt of verhuurt aan één van zijn filialen, onder voorwaarden in de verkoopakte. Het is de koper, zijn erfgenamen, rechthebbenden of rechtverkrijgers verboden, onder welke vorm ook, detailhandel of verkoop aan verbruikers te doen. VERGUNNINGEN LEEFMILIEU. Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts een aanvang genomen worden na het bekomen van een bouwvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen en aanduiding van de lijnrichting. De koper zal zich onderwerpen aan alle reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Hij verbindt er zich toe tot het verwerven van alle nodige vergunningen. De koper verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriële en huishoudelijke afvalwaters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid, betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering. De koper zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden op het terrein luchtbezoedelingen zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort, maar zullen op reglementaire wijze worden verwijderd. De koper dient er zorg voor te dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (bijvoorbeeld autowrakken, schroot en dergelijke) aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. BENUTTIGING. De aangekochte goederen moeten binnen een termijn van drie jaar, vanaf de datum van het verlijden der notariële akte, op effectieve wijze benut zijn voor industriële doeleinden, waarin ook begrepen zijn de oppervlakten voor magazijnen, burelen, conciërgewoning, parkeerruimte en groenaanleg. Bij gebreke van naleving van deze voorwaarden, zullen de gemeente Houthalen-Helchteren en de G.O.M.-Limburg, het recht hebben het goed tot beloop van de niet-benutte oppervlakte terug aan te kopen aan honderdvijftig frank per vierkante meter. Alle kosten en lasten van zulke wederaankoop vallen ten laste van de huidige koper. DEFINITIEVE STOPZETTING. Bij definitieve stopzetting van het bedrijf, hetgeen zal blijken uit afdanking van het produktiepersoneel of uit een door de directie van het bedrijf veroorzaakte staking van de aktiviteit gedurende een periode van meer dan zes
maanden, hebben de gemeente Houthalen-Helchteren en in de tweede plaats de G.O.M. Limburg het recht de grond en de erop gerichte gebouwen en infrastruktuur terug te kopen. Deze terugkoop zal geschieden, wat betreft de grond, tegen de huidige verkoopprijs, aangepast overeenkomstig de schommelingen van het indexcijfer der consumptiegoederen en wat de gebouwen en infrastruktuur betreft, aan de voorwaarden bepaald in artikel 32, paragraaf 1, van de wet van dertig december negentienhonderd zeventig betreffende de economische expansie. De kosten van deze terugkoop vallen ten laste van de huidige koper. FALING ONROEREND BESLAG. Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis, vervalt het verbod van verkopen, vermeld in artikel negen en vervalt eveneens het recht van terugkoop van de verkoper en van de G.O.M.-Limburg, zoals vermeld in artikel definitieve stopzetting hiervoor. Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet, zal in het lastenboek van de openbare verkoop respektievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden, dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen, die in de onderhavige verkoopovereenkomst werden opgelegd, overneemt en naleeft. De verplichtingen en verbodsbepalingen opgenomen in deze akte dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenboek van de openbare verkoop, respektievelijk in de akte van verkoop. INFRASTRUKTUUR EN NUTSVOORZIENINGEN. De koper verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet-tijdig aanwezig zijn van de infrastruktuur en nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen, riolering, waterleiding, elektriciteit enzovoort. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de koper. De koper verbindt er zich toe toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaats vinden, welke noodzakelijk zijn ingevolge aanleg van infrastruktuur van het industrieterrein, alsook de aanleg van nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder. De infrastruktuurwerken en de werken voor aanleg van de nutsvoorzieningen, mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden van de koper. BELASTING TEWERKGESTELD PERSONEEL EN MOTOREN. De koper wordt vrijgesteld van de belasting op tewerkgesteld personeel en de motoren volgens de bepalingen, welke (jaarlijks) worden vastgesteld door de gemeenteraad en opgenomen worden in het betreffende belastingreglement. HYPOTHEEK. Het is de koper toegelaten het huidig aangekochte goed te bezwaren met een hypothecaire last, onder voorwaarde dat de hypotheeknemer de verbintenis aangaat bij eventuele realisatie van het terrein en de gebouwen te eisen (bijvoorbeeld door het overnemen van de oorspronkelijke akte in het bestek van de openbare verkoop), dat alle verplichtingen ten aanzien van de gemeente door de nieuwe koper of gebruiker overgenomen worden.
RIOLERING. Ter hoogte van de privé-ingang zal de koper in overleg met de bevoegde overheid, de aangelegde of nog aan te leggen riolering op eigen kosten afdoende verstevigen, teneinde het stukrijden door zware transporten te vermijden. LASTEN EN KOSTEN. Alle lasten en kosten, voortspruitende uit onderhavige akte, zijn ten laste van de koper. Ruimtelijke Ordening en bouwkundig erfgoed 1. Indien het verkochte goed onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, moet de koper zich gedragen naar alle desbetreffende voorschriften, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. 2. Met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening informeert de verkoper de koper erover: dat de gemeente Houthalen-Helchteren met betrekking tot het verkochte goed diverse stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt, namelijk: - op 3 september 1984 (dossier 1984/145) voor het uitbreiden van het industriegebouw; - op 15 oktober 1984 (dossier 1984/176) voor het uitbreiden van de burelen; - op 1 april 1985 (dossier 1985/18) voor het bouwen van een bureelgebouw en conciërgewoning; - op 17 juni 1996 (dossier 1996/114) voor het plaatsen van 1 bovengrondse opslagtank voor mazout en een afvalzuiveringsinstallatie. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed volgens het plannenregister industriegebied is; dat er met betrekking tot het verkochte goed geen dagvaarding is uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening; dat het krachtens artikel 4.2.12. 2, 2 voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt, noch gevalideerd, aangezien die bepaling nog niet in werking is getreden; dat het verkochte goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht; dat het verkochte goed niet begrepen is in een verkaveling. 3. De verkoper verklaart verder: dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op het verkochte goed nieuwe bouwwerken op te richten, verbouwingen uit te voeren of enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt; dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen; geen kennis te hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het bovenbe-
schreven goed als stads- of dorpsgezicht, of als landschap; dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris van het bouwkundig erfgoed; dat het verkochte goed bij zijn weten niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen of besluit tot onteigening. 4. Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag op het verkochte goed worden opgericht zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. 5. De bieder verklaart een kopie van een stedenbouwkundig uitreksel ontvangen te hebben dat ten hoogste één jaar vóór de ondertekening van deze overeenkomst is uitgereikt. 6. De partijen erkennen ervan op de hoogte te zijn gebracht dat de tekst van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in verband met vergunningsplichtige werken terug te vinden is op de website van de overheid, namelijk: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/wetgeving/codex/codex.doc. 7. Gebouwen opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn. Bodemdecreet en milieu 1. Uit vastgoedinformatie verstrekt door de gemeente Houthalen- Helchteren op 13 mei 2013 blijkt dat op 23 maart 1998 voor het verkochte goed een vergunning werd toegekend voor het verder exploiteren en veranderen van een inrichting door wijziging, uitbreiding en toevoeging voor het exploiteren van een stelplaats voor vrachtwagens annex onderhouds- en herstelwerkplaats voor motorvoertuigen met toebehoren, geldig tot 23 maart 2018 (inrichting klasse 2). Deze vergunning bevat de volgende rubrieken uit de indelingslijst van Vlarem I: 3.6.1, 3.6.2.1, 4.3.a.1, 15.1.2, 15.3, 15.4.1, 16.3.2.1, 17.3.3.1, 17.3.6.2, 17.3.7.1, 17.3.9.2, en 43.1.1. De koper verklaart een kopie van deze milieuvergunning te hebben ontvangen. 2. Bodemdecreet 2.1. De verkoper verklaart dat er het verkochte goed een inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2, 14 en 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. De verkoper verklaart dat hij in de periode mei-juli 2013 een actualisatie oriënterend bodemonderzoek heeft doen uitvoeren door bodemdeskundige Rimeco Milieu nv te Tienen, en dat de vennootschap Rimeco het verslag van het bodemonderzoek op 31 juli 2013 aan de OVAM heeft overgemaakt. 2.2. De verkoper verklaart dat de OVAM met betrekking tot het verkochte goed een bodemattest heeft uitgereikt op 21 november 2013 met kenmerk A: 20130521157 - R: 20130517805 - D: 2013. De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt: 2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. 2.1.1 Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 26.01.2012, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.1.2 Nieuwe verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 23.07.2013, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.1.3 Gemengd overwegend historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 26.01.2012, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit 2.2.1 Historische verontreiniging DATUM: 01.09.1996 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Dossier Conformverklaring van een Oriënterend Bodemonderzoek van de Bedrijfsterreinen, gelegen te Industrieterrein Europark 2010, Houthalen-Helchteren AUTEUR: Mva NV DATUM: 16.12.2008 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Transport Louis N.V. Europark 2010 - in Houthalen-Helchteren AUTEUR: Soresma NV DATUM: 26.01.2012 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Transport Louis N.V. Europark 2010 in Houthalen-Helchteren AUTEUR: Antea Belgium NV 2.2.2 Nieuwe verontreiniging DATUM: 23.07.2013 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Actualisatie Oriënterend Bodemonderzoek Transport Louis N.V. Europark 2010 in Houthalen-Helchteren AUTEUR: Rimeco NV 2.2.3 Gemengd overwegend historische verontreiniging DATUM: 26.01.2012 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek Transport Louis N.V. Europark 2010 in Houthalen-Helchteren
AUTEUR: Antea Belgium NV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5 Voor inzage van de bovenstaande documenten: www.ovam.be/inzage. 2.3 De verkoper verklaart dat er sedert het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek geen schadegevallen zijn opgetreden, en dat de ruimtelijke omschrijving van het bij deze verkochte goed niet verschilt van deze waarop het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek betrekking had. 2.4. Behoudens hetgeen hierboven vermeld werd, verklaart de verkoper met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover de voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw is afgelegd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging alsook de schade en de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich; de koper verklaart dat de verkoper daarvoor niet tot vrijwaring zullen gehouden zijn. Opgemaakt in drie exemplaren te op.