ALLES WAT U MOET WETEN OVER BREEAM - sectie WATER EN HOE CADIS U KAN HELPEN MET HET VERHOGEN VAN DE BREEAM-SCORE VAN UW GEBOUW 1. INLEIDING pag. 2 2. BREEAM-DOMEIN 5: WATER pag. 2 WAT-1: Waterverbruik minimaliseren pag. 3 WAT-2: Waterverbruik meten en opvolgen pag. 4 WAT-3: Lekdetectie hoofdwateraansluiting pag. 6 WAT-4: Reduceren waterlekkages in toiletfaciliteiten pag. 7 3. De CADIS-producten pag. 9 www.auqasmart.be P 1/8
1. INLEIDING Tegenwoordig geven investeerders de voorkeur aan gecertificeerde gebouwen omdat dit niet alleen een manier is om duurzame besparingen te doen, maar tevens een stabiel inkomensniveau garandeert. Bedoeling is dat gebouwen niet alleen comfortabel, kostenefficiënt of energie-efficiënt worden, maar tevens duurzaam op milieu, sociaal en economisch vlak en dit gedurende de ganse levensduur van het gebouw. BREEAM is de methode die op het punt staat om de internationale referentie op het vlak van certificering te worden. BREEAM evalueert gebouwen gaande van de planningsfase over het ontwerp en de uitvoering tot na de constructie. Er worden aan 9 onderwerpen en 103 domeinen scores of punten toegekend. Hoe hoger de score, hoe duurzamer en milieuvriendelijker het gebouw. Deze methode werd al in 1990 ontwikkeld, maar wordt voortdurend aangepast in functie van nieuwe technieken en nieuwe eisen die voor het milieu worden gesteld. Door de eenduidigheid van de methodiek is het mogelijk om gebouwen onderling te vergelijken. BREEAM draagt dus duidelijk bij aan een betere verkoopbaarheid en verhuurbaarheid. Zowel investeerders als huurders wensen gebouwen met een goede of excellente BREEAM score. 2. BREEAM-DOMEIN 5: Water Domein 5 van de BREEAM-methode handelt over waterverbruik en sanitaire installaties. Binnen dit domein worden in detail de criteria uitgelegd waaraan moet worden voldaan om punten te verdienen die mee helpen aan een hoge totaalscore voor het gebouw. Er worden verschillende onderwerpen behandeld met als doel zo weinig mogelijk water te verbruiken, zo veel mogelijk water te recycleren en vooral ongewenste waterverspilling en ongeoorloofde waterlekken te voorkomen. CADIS ontwikkelde voor de BREEAM-norm "water" verschillende systemen die helpen een excellente score te halen. Hieronder vindt u de exacte secties en beschrijvingen zoals ze in de BREEAM-norm "water" staan vermeld. Ze worden ingedeeld in WAT-secties, die uitleggen wat je moet doen om BREEAM credits te realiseren. Er staat telkens vermeld wat CADIS aanbiedt om de nodige creditpunten te behalen. www.auqasmart.be P 2/8
1. WAT 1: Waterverbruik minimaliseren voor sanitaire toepassingen Het doel van deze credits is het verbruik van drinkwater voor sanitaire toepassingen te minimaliseren door het toepassen van waterbesparende of waterloze voorzieningen. Er kunnen hier 3 punten verdiend worden: namelijk waar de geleverde bewijsvoering aantoont dat de gespecificeerde waterkranen, urinoirs, toiletten en douches minder water verbruiken dan standaard voorzieningen met gelijkwaardige functies. CADIS levert geen sanitaire toestellen, die zijn voor elk project anders en worden voorgeschreven in lastenboeken of specificaties. 2. WAT 2: Waterverbruik meten en opvolgen Het doel van deze credit is zorgen dat het waterverbruik gemeten en opgevolgd kan worden. Hiermee wordt het reduceren van het drink- en grondwaterverbruik gestimuleerd. Het creditpunt wordt toegekend als bewijsstukken aantonen dat een watermeter met een gepulst uitgangssignaal (reed-relais) geïnstalleerd wordt op alle watertoevoerleidingen naar elk gebouw(blok). Ook in geval van waterlevering via een grondwaterbron of andere (private) bron of bij gebruik van water uit een grijswater- of regenwatersysteem. De eis van een gepulst uitgangssignaal is opgenomen om het waterverbruik te kunnen registreren en opvolgen. Hierdoor kunnen afnamepatronen in het waterverbruik gemonitord en geëvalueerd worden en worden excessen zeer duidelijk. www.auqasmart.be P 3/8
CADIS ontwikkelde hiervoor de AQUAVISION CONTROL module. Deze module is een echte telemetriemodule die het verbruik opmeet en registreert maar daarenboven ook dat verbruik analyseert en de nodige alarmen uitstuurt als er een probleem ontstaat. De module heeft een ingebouwde webserver die toelaat alle gegevens via een netwerk continu te volgen vanop om het even welke computer (zonder installatie van software). De module heeft een ingebouwde leerperiode (die door de gebruiker zelf kan bepaald worden) en zal het waterverbruik automatisch onderverdelen in periodes van hoog verbruik en periodes van laag verbruik. Aan de hand van deze gegevens kunnen dan voor elke periode eventuele limietwaarden worden ingesteld. Tevens is een kalender voorzien zodat eventueel ook per dag, en zelfs voor bepaalde uren, de verbruikswaarden of verbruikslimieten kunnen worden ingesteld of opgevolgd. De AQUAVISION CONTROL module kan automatisch aan het gebouwbeheersysteem (GBS) gekoppeld worden via het open ModBus protocol. Deze module kan echter nog veel meer: ze kan ook in geval van grote lekken de watertoevoer afsluiten. Daardoor voldoet deze module ook aan het WAT-3 BREEAM criterium hierna vermeld, namelijk voor wat betreft lekdetectie en kan u dus door het plaatsen van slechts 1 AQUAVISION CONTROL module verschillende credits tegelijkertijd realiseren. Belangrijk: De AQUAVISION CONTROL module leest de pulsen van de watermeter binnen. Er moet dus naast de AQUAVISION CONTROL steeds een watermeter in de leiding worden geplaatst. Voor de toevoerleidingen naar gebouwen kan dit de watermeter van de watermaatschappij zijn (die moet dan wel worden voorzien van een pulsoutput). Voor alle andere toepassingen, bv. toevoerleidingen van regenwater of sub-metering toepassingen in grote winkelcomplexen, kantoorgebouwen die per verdieping worden verhuurd of gebouwen die uit verschillende deelgebouwen bestaan, levert CADIS de nodige watermeters samen met het AQUAVISION CONTROL systeem. Gelieve bij eventuele aanvragen dus steeds te vermelden welke de leidingdiameter is en of u de watermeter(s) al dan niet wenst voor het systeem. www.auqasmart.be P 4/8
3. WAT 3: Lekdetectie hoofdwateraansluiting Het doel van deze credit is het beperken van de gevolgen van grote waterlekkages die anders onopgemerkt blijven. Als u het water op tijd en volledig automatisch kunt afsluiten, kan er geen grote waterschade ontstaan. Een score wordt toegekend als op de leidingen lekdetectie modules zijn geplaatst die eventuele lekken of verspillingen detecteren en melden. Er wordt een voorkeur gegeven aan modules die tevens in staat zijn de respectievelijke watertoevoer autonoom af te sluiten. Belangrijk is hierbij op te merken dat ook de verzekeringsmaatschappijen dergelijke modules voorschrijven om waterschade te verkomen bij lekken of leidingbreuken. In deze credit wordt gespecificeerd dat het systeem zelf in staat moet zijn om minimale en maximale verbruikstromen op te meten en alleen alarmen mag genereren gebaseerd op gemeten waarden. Er mogen dus geen systemen geplaatst worden waarin vooraf vaste waarden voor volume of tijdsduur moeten worden ingesteld, want deze systemen zullen in alarm gaan en de watertoevoer afsluiten als het niet moet. Ofwel helemaal geen alarm genereren vb. bij kleine lekken als dit wel zou moeten. Het systeem moet dus autonoom in staat zijn om onderscheid te maken tussen verschillende stroomvolumes om zodoende aan te kunnen sluiten bij de verbruikspatronen van verschillende gebouwgebruikers /-eigenaren. Ingestelde stroomvolumes en tijdsbestekken zullen variëren afhankelijk van het type gebouw en gebruik. Het systeem mag niet in alarm gaan bij een normaal verbruik en moet tegelijkertijd zowel kleine lekken als zeer grote lekken detecteren. CADIS ontwikkelde hiervoor het AQUAVISION CONTROL systeem. Vergeet niet dat dit systeem ook al een credit opleverde bij de sectie WAT-2 Watermeter hierboven vermeld. Door het plaatsen van AQUAVISION CONTROL-modules worden alle leidingen en toestellen op de sanitaire installaties beschermd tegen lekken, leidingbreuk en waterverspilling. Deze modules creëren dus een veilig en waterschadevrij sanitair systeem. Het systeem analyseert de verbruiksvolumes continu en kan een duidelijk onderscheid maken tussen een normaal verbruik en een probleem. In de module kan een leerperiode worden ingesteld die toelaat alle normale waarden te registreren en dit onafhankelijk van het type gebouw of verbruik. De AQUAVISION CONTROL module kan worden geplaatst op koud en warmwaterleidingen en is beschikbaar voor leidingdiameters tot DN 150. Er is in het systeem een bronzen gemotoriseerde bolkraan inbegrepen die geen enkel drukverlies veroorzaakt en die in geval van grote lekken automatisch sluit. De vertraagde sluitingstijd zorgt ervoor dat er geen waterkloppen ontstaan. De AQUAVISION CONTROL systemen worden geplaatst op alle belangrijke toevoer- en stijgleidingen van een gebouw. Er worden aparte modules geplaatst voor het leiding-, regen-, put-, warm water enz. Zodoende wordt waterschade en vooral ook ongeoorloofde waterverspilling vermeden en kan men indien gewenst gedetailleerd het verbruik opvolgen (bv. per verdieping bij verhuren van een gebouw met een verschillende huurder per verdieping). www.auqasmart.be P 5/8
4. WAT 4: Reduceren waterlekkages in toiletfaciliteiten Het doel van deze credit is het reduceren van het waterverlies door kleine waterlekkages in sanitaire blokken. Kleine langdurige waterlekken kunnen grote verliezen, kosten en zelfs schade veroorzaken. Het risico dat lekkages onopgemerkt blijven is groot, omdat toiletruimten vaak langdurig niet gebruikt worden. Automatisch afsluiten van de watertoevoer voorkomt dat water kan wegstromen als het toilet niet gebruikt wordt. Afsluiting van de watertoevoer is voor elke individuele sanitaire voorziening niet nodig voor het behalen van de credit. De eis geldt voor de watertoevoer per toiletblok (M/V) en per verdieping, wanneer deze niet in gebruik is. CADIS ontwikkelde hiervoor de AQUAVISION-SAVER. De AQUAVISION SAVER stuurmodule, met ingebouwde regelbare timer, zorgt ervoor dat de watertoevoer wordt gestopt als er zich niemand meer in de sanitaire ruimte bevindt. Na een bepaalde tijd, ingesteld op de timer, wordt de watertoevoer naar de ruimte compleet gestopt om waterverspilling en -schade te vermijden. Zodra iemand de ruimte betreedt, worden de elektrokranen van de verschillende leidingen open gestuurd en is het waterverbruik overal terug verzekerd tot men terug de ruimte verlaat. Er bestaan van de AQUAVISION SAVER 2 verschillende versies. Een autonome versie met alleen potentiaal vrije contacten, of een versie met ingebouwde webserver module. De versie met contacten is de meest eenvoudige en laat toe de contacten in het BMS systeem binnen te lezen en zo de stand van de kranen of detectiekits te volgen. De versie met ingebouwde webservermodule verzekert een perfecte integratie met het BMS systeem in ModBus TCP/IP en toont tevens de stand van eventueel geplaatste watermeters op het webserverscherm. Met deze module (AQUAVISION SAVER-BMS) kan men via de webserver ook de kranen vanop afstand sluiten door een klik op het scherm. www.auqasmart.be P 6/8
Het systeem zorgt ervoor dat lekken of waterverspilling door bijvoorbeeld een doorlopend toilet, een lekkende leiding of een kraan die niet goed meer afsluit, niet meer mogelijk zijn en onmiddellijk worden gemeld aan het BMS-systeem. De CADIS AQUAVISION SAVER wordt geleverd als een volledig systeem voor alle gangbare buisdiameters. Hierbij een samenvattend overzicht van de bovenvermelde WAT-secties: WAT-sectie Doel van de credit CADIS-product WAT-1 Waterverbruik minimaliseren WAT-2 Waterverbruik meten en opvolgen AQUAVISION CONTROL-systeem WAT-3 Lekdetectie hoofdwateraansluiting AQUAVISION CONTROL-systeem WAT-4 Reduceren waterlekkages in toiletfaciliteiten AQUAVISION SAVER AQUAVISION SAVER-BMS www.auqasmart.be P 7/8
3. DE CADIS-PRODUCTEN Hier vindt u verdere gedetailleerde informatie over de vermelde CADIS-producten: de watermanagement-module AQUAVISION CONTROL datasheet de AQUAVISION SAVER autonome versie met potentiaal vrije contacten AQUAVISION SAVER Versie met ingebouwde webservermodule AQUAVISION SAVER-BMS datasheet datasheet Voor alle verdere informatie, stuur een mail naar info@cadis.be CADIS Geestbeekweg 5 3210 Lubbeek Tel : 32 (0) 16 353990 Fax: 32 (0) 16 252726 E-mail : info@cadis.be www.cadis.be www.auqasmart.be P 8/8