Rouwstraat 2 te Odiliapeel Een ideaal object voor het beoefenen van een beroep aan huis of voor de hobbyist! Door de mogelijkheid tot het aankopen van extra grond (tot maximaal 3,5 ha.) is het houden van paarden ook een prima mogelijkheid. Deze vrijstaande woonboerderij met aanpandige hobbyruimtes is gelegen in het buitengebied tussen Odiliapeel en Volkel en geniet volop privacy. Het perceel van 7.250 m² is verder ingericht met diverse bijgebouwen, welke veelal met elkaar in verbinding staan. Het woonhuis beschikt o.a. over een sfeervolle leefkeuken, een ruime woonkamer, een royale badkamer en 4 ruim opgezette slaapkamers. Vraagprijs: 495.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Uden, sectie O, nummer 794, groot 7.250 m². Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : bouwjaar woonboerderij ca. 1955, nadien verbouwd INDELING: Woonboerderij: Begane grond: Eerste verdieping: Zolder: hal overloop vlizotrap woonkamer slaapkamer bergzolder woonhuis leefkeuken slaapkamer vaste trap opkamer slaapkamer (hooi)zolder achterhuis kelder slaapkamer bijkeuken toiletruimte toiletruimte badkamer berging hobbyruimte hobbyruimte BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is gesitueerd in het buitengebied tussen Odiliapeel en Volkel, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Op fietsafstand van de kernen van Odiliapeel, Volkel en ook Uden, met alle dagelijkse en regionale voorzieningen en (basis)scholen. Nabij uitvalswegen richting Eindhoven, s-hertogenbosch en Nijmegen. Tuin Verwarming : Een volop privacybiedende en geheel omheinde tuin, bestaande uit een diverse terrassen, een groot gazon met borderbeplanting en volwassen bomen en struiken. Een gedeelte van de tuin is ingericht als dierenverblijf. : Verwarming middels c.v.-ketel, vloerverwarming, gaskachel en houtkachel.
Woonhuis: Begane grond: De ontvangsthal is afgewerkt met een eikenhouten vloer, de wanden zijn voorzien van granol en een stucwerk plafond. In de hal zijn een inbouwkast en de meterkast aanwezig. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie, eikenhouten vloer, de wanden zijn deels uitgevoerd in granol en deels in schoonmetselwerk en een houten balken plafond. Grote raampartijen in de zij- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een schouw met een houtkachel. Openslaande deuren bieden toegang tot de naastgelegen leefkeuken.
De sfeervolle leefkeuken vormt het hart van het woonhuis en is ingericht met een keukeninrichting in wandopstelling en een betegelde schouw met een gaskachel. Verder is er voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een eettafel. De keukeninrichting is uitgerust met een granieten werkblad, 1 ½ spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, combimagnetron en voldoende bergruimte. Een grote raampartij boven het werkblad biedt een fraai zicht op de achtertuin. De keuken is afgewerkt met een novilon vloer, de wanden zijn deels betegeld en deels uitgevoerd in stucwerk. De keuken biedt toegang tot de woonkamer, opkamer, de kelder, de afgesloten trapopgang naar de 1 e verdieping en het achterportaal. De droge provisiekelder is toegankelijk middels een metselwerk trap en voorzien van een betonnen vloer, een authentieke pekelbak en natuurlijke ventilatie.
De multifunctionele opkamer is voorzien van een laminaat vloer. De behangen wanden zijn afgewerkt met een houten lambrisering en het plafond is voorzien van houten schroten. De opkamer beschikt over 2 inbouwkasten. Dit is een ideale ruimte voor het inrichten van een werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Het ruime achterportaal verbindt het woongedeelte van de boerderij met de achtergelegen hobbyruimtes en de achtertuin. Het portaal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de stucwerk wanden zijn afgewerkt met een houten lambrisering en het plafond is uitgevoerd in stucwerk. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De praktische wasruimte/bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van een gootsteen, vloerverwarming, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel (Atag Blauwe Engel, ca 1998). De badkamer is toegankelijk vanaf de trapopgang naar de 1 e verdieping, alsmede vanuit het achterportaal. De royale badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, 2 vaste wastafels en een design radiator. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming en een sfeervol houten balken plafond. Vanuit het achterportaal verbindt een corridor het woongedeelte van het huis met de inpandige hobby- en bergruimtes. De corridor is afgewerkt met een betonnen vloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. De corridor is verder uitgerust met een kitchenette en een bergruimte.
De eerste hobbyruimte is thans in gebruik als ontspanningsruimte en voorzien van vloerbedekking, betonnen wanden en een gipsplaten plafond. In deze ruimte is verder een bar aanwezig en 2 loopdeuren in de zijgevel bieden toegang tot het erf. Een ruime berging is voorzien van een deels betonnen en deels betegelde vloer, betonnen wanden en een houten balken plafond. Een loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot het erf. Verder biedt een houten trap toegang tot de zolder. De grote zolderruimte, gesitueerd boven het achterhuis, is afgewerkt met een houten vloer, houten spanten en een geïsoleerd dak. In de zijgevel is een hooiluik aanwezig. De tweede hobbyruimte is voorzien van een houten vloer, houten wanden en een gipsplaten plafond. Een loopdeur in de zijgevel biedt toegang tot het erf.
1e Verdieping: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. De overloop beschikt verder over een inloopkast en een bergruimte en biedt toegang tot 4 slaapkamers en de 2 e toiletruimte. De 2 e toiletruimte is ruim opgezet en uitgerust met een toilet, een vaste wastafel met een bergmeubel en inbouwverlichting in het plafond. Slaapkamer I is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. De kamer is verder voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer II is beschikt over 2 praktische inbouwkasten en extra bergruimte onder de dakschuinte. Deze volop ruimtebiedende kamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Een dakkapel en een raampartij in de gevel zorgen voor veel lichtinval.
Slaapkamer III is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Op deze kamer zijn eveneens een inbouwkast, extra bergruimte onder de dakschuinte en een dakkapel aanwezig. Slaapkamer IV is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Ook deze kamer beschikt over inbouwkasten.
Tuin en erf: De rondom de woonboerderij gelegen tuin is goed onderhouden en geniet volop privacy. De tuin is ingericht met een groot gazon, een deels overdekt terras ter plaatse van de achtergevel, borderbeplanting met vaste planten en volwassen bomen en struiken en sierbestrating van gebakken klinkers. De tuin is geheel omheind met hekwerk en hagen. Een gedeelte van de tuin is in gebruik als dierenweide, omheind met hekwerk en voorzien van een houten verblijf/berging.
Het perceel is toegankelijk middels 2 opritten, bij het woonhuis en ter plaatse van de bijgebouwen. De oprit bij de bijgebouwen is afgesloten met een stalen schuifpoort. Het erf rondom het woonhuis is verhard middels betonnen klinkers. Bij de bijgebouwen is het erf verhard met beton en betonnen klinkers. Bijgebouwen: Garage: De garage is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met golfplaten gedekt. De garage is vanaf de oprit toegankelijk middels een loopduer en een elektrisch bedienbare roldeur. Bijgebouw I: Dit bijgebouw is direct naast de woonboerderij gelegen en bestaat uit diverse delen. Het gebouw is opgetrokken uit metselwerk en de gevels zijn deels uitgevoerd in hout. Het dak is met golfplaten gedekt. Oppervlakte begane grond: ca. 435 m², oppervlakte 1 e verdieping: ca. 130 m². Het eerste deel is voorzien van een betonnen vloer, een houten balken plafond en een overhead deur naar het erf. Het tweede deel is eveneens voorzien van een betonnen vloer en een houten balken plafond.
Het derde deel is gelijk aan de andere delen en daarmee afgewerkt met een betonnen vloer en een houten balken plafond. Dit gedeelte biedt middels een overhead deur en een loopdeur toegang tot het erf. Verder is er een heather aanwezig en biedt een vaste, houten trap toegang tot de zolder. De trapopgang naar de zolder wordt afgesloten met een luik. De zolder is voorzien van een houten vloer, houten spanten en een geïsoleerd dak. Openslaande deuren bieden toegang tot het L-vormige vierde deel, wat is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd dak met een lichtkoepel. Ook in dit gedeelte is een heather aanwezig, alsmede een gootsteen. Dit gedeelte staat in directe verbinding met het naastgelegen, 2 e bijgebouw en biedt verder toegang tot volgende deel en een berging. De berging is thans in gebruik als studio en afgewerkt met vloerbedekking, metselwerk wanden en een brandwerend plafond. Het vijfde deel is in gebruik als magazijn en opslagruimte en voorzien van een betonnen vloer en een brandwerend plafond. Dit gedeelte wordt met brandwerende schuifdeuren afgesloten van het derde, vierde en zesde deel. Het laatste, zesde gedeelte van dit bijgebouw is eveneens afgewerkt met een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. In dit gedeelte is nog een brandvrije berging gesitueerd.
Bijgebouw II: Het 2 e bijgebouw (ca. 450 m²) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het geïsoleerde dak is met golfplaten gedekt. Het betreft een voormalige varkensstal, thans in gebruik als werkplaats en opslagruimte. Het bijgebouw is voorzien van een gevlinderde, betonnen vloer met vloerverwarming en is vanaf het erf toegankelijk middels een handbediende overheaddeur in de achtergevel en 2 loopdeuren in de zijgevel. Het bijgebouw is uitgerust met een kantine, toiletruimte, kantoorruimte, een berging en een technische ruimte. De kantine is afgewerkt met een laminaat vloer en biedt middels een raampartij zicht op de werkplaats en opslagruimte. Aansluitingen voor het plaatsen van een keukenblok zijn aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de berging. De berging is voorzien van een betonnen vloer en een betonnen plafond. De kantoorruimte is afgewerkt met een laminaat vloer, gipsplaten wanden en een gipsplaten plafond. Ook hier biedt een raampartij zicht op de werkplaats en opslagruimte. Bijgebouw III:
Het vrijstaande, derde bijgebouw (ca. 240 m²) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is met golfplaten gedekt. Ook dit betreft een voormalige varkensstal, welke thans wordt gebruik als opslag- en stallingsruimte. Aan de voorzijde van het bijgebouw is een berging met de elektriciteitsmeter van de bijgebouwen gesitueerd. Een loopdeur in de voorgevel biedt toegang tot de opslag- en stallingsruimte, welke is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd dak. Daarnaast biedt een handbediende overheaddeur in de zijgevel toegang tot het erf. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een afhang gesitueerd. De afhang (ca. 100 m²) met open front is voorzien van een vloer van betontegels, houtens spanten en een golfplaten dak.
Bijgebouw IV: De vrijstaande nishut (ca. 105 m²) is toegankelijk middels openslaande houten deuren en een houten loopdeur, in de voorgevel. De nishut bestaat uit een stalen overkapping en de vloer is verhard met betontegels.
Bijzonderheden: Inhoud woning: ca. 1.350 m³. Woonoppervlakte: ca. 275 m², overige inpandige ruimte ca. 140 m². Totale oppervlakte bijgebouwen: ca.1.300 m². Het geheel is aangesloten op water, elektra en riolering. Op het perceel is een propaantank aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en geïsoleerde beglazing. De raamkozijnen zijn uitgevoerd in hout. Het perceel is toegankelijk middels 2 opritten, bij het woonhuis en bij de bijgebouwen. Op het object rust de bestemming Wonen. Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Goede bereikbaarheid, vanwege de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Eindhoven, s-hertogenbosch en Nijmegen. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.