De waarde van kadastrale gegevens Robert Palmans MSOG, Landmeter Expert, assessor Federale Raad Landmeters Experten Ruth Moors Lic. Geografie, Praktijk assistent UHasselt Overzicht 1. Inleiding 2. Het fiscaal facet van het kadaster 3. De technische waarde van het kadaster 4. Het juridisch kader van het kadaster 5. Besluit 1
1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 2
1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 3
1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 1. Inleiding Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 4
1. Inleiding Aansprakelijkheid: - verkoper A: 20% - makelaar: 20% - landmeter: 20% - architect: 40% - aannemer: 0% - bouwheer C: 0% Te koop aangeboden bouwgrond BOUWGROND 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 5
1. Aangifteplicht 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: BO 152m² NO 198m² KI 944 BO 151m² NO 188m² KI 907 2. Het fiscaal facet 6
2. Het fiscaal facet NO 188m² KI 907 NO 198m² KI 944 2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 7
2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: KI 0 bouwland KI 1 tuin 2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 8
2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: KI = 19 2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: 9
2. Percelenvorming 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: KI = 42 = 0,3867 ha x 111 /ha 3. Aard van het perceel 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: hoeve 4.757m² 2004 (1940) BO 479m² NO 312m² KI 726 woning 1.940m² 2006 BO 117m² NO 234m² KI 1003 10
4. De ligging bv. tuinen 2. Fiscaal facet Factoren die KI beïnvloeden: huuropbrengst tuin: Mechelen Bovelingen > Hasselt??? Technisch kadaster = alle data die toelaten alle vaste constructies uniek te identificeren & topografisch precies te lokaliseren 11
A. Maatvoering Kieldrecht Doel toestand 01.01.2010 A. Maatvoering toestand Kieldrecht Doel 01.01.2010 Kieldrecht Doel toestand 01.01.2011 12
A. Maatvoering toestand 01.01.2010 toestand 01.01.2011 B. Ligging/Configuratie 1490/02 1.025 m² 13
B. Ligging/Configuratie B. Ligging/Configuratie primitief plan initiële legger atlas de buurtwegen digitaal plan 2015 14
B. Ligging/Configuratie atlas de buurtwegen 1900/19 oude toestand primitief plan 1900/19 nieuwe toestand initiële legger B. Ligging/Configuratie digitaal plan 2015 analoog plan 2005 1900/19 oude toestand 1900/19 nieuwe toestand 15
B. Ligging/Configuratie GRB kadaster B. Ligging/Configuratie GRB kadaster 16
B. Ligging/Configuratie B. Ligging/Configuratie 17
B. Ligging/Configuratie C. Percelenvorming kadaster 2013 18
C. Percelenvorming kadaster 2013 kadaster 2013 aangepast C. Percelenvorming kadaster 2013 kadaster 2015 19
4. Juridisch kader 4. Juridisch kader A. Openbaar domein 20
4. Juridisch kader A. Openbaar domein 4. Juridisch kader A. Openbaar domein voor de ruil na de ruil 21
4. Juridisch kader B. Ondergrond 4. Juridisch kader B. Ondergrond 22
4. Juridisch kader B. Ondergrond 4. Juridisch kader C. Bovengrond 23
4. Juridisch kader C. Bovengrond 4. Juridisch kader C. Bovengrond 7.230 m² 4.033 m² 4.141 m² 24
6. Besluit Kadastrale inlichtingen zijn o.m. nuttig: om een OG (eenduidig en/of duidelijk?) te identificeren voor de historische reconstructie van wijzigingen aan percelen Kadastrale bescheiden zijn: fiscaal weinig betrouwbaar technisch onvoldoende nauwkeurig juridisch slechts uitzonderlijk bruikbaar Contact Robert PALMANS info@landmeterpalmans.be 012/23.65.89 Ruth MOORS ruth.moors@mil.be 02/44.16.524 25