INFORMATIEBROCHURE Lindeweg 2 te Voerendaal
Documentnummer Contactpersoon R141387.002/LKO L.J.S. (Lieke) Korvorst RMT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT ir. W.J. Rijksen Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen INFORMATIEBROCHURE Lindeweg 2 te Voerendaal Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Te koop Halfvrijstaande, compacte woning gelegen op een ruim perceel en een centrale locatie te Voerendaal nabij diverse uitvalswegen. De woning heeft onder andere de beschikking over een ruime en omsloten achtertuin, 2 slaapkamers en een vast trap naar de zolderverdieping. De tuin is achterom toegankelijk! Het realiseren van een eigen oprit behoort tot de mogelijkheden. Algemeen Adres : Lindeweg 2 : 6367 CJ Voerendaal Oppervlakte perceel : 197 m² Inhoud woning : ca. 300 m³ Woonoppervlakte : 75 m² Bouwjaar : ca. 1958 Vraagprijs Aanvaarding : 139.000,-- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit : uitgebreide meterkast (schakelautomaten), dag- en nachtmeter en aardlekbeveiliging Centrale verwarming : c.v.-ketel Remeha HR (huur, bouwjaar ca. 2008) Gasnetaansluiting : aanwezig Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig Informatiebrochure Lindeweg 2 te VOERENDAAL 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Souterrain: Provisiekelder opgedeeld in een tweetal ruimten (totaal 10 m²). Begane grond: Hal/entree, voorzien van tegelvloer, met meterkast en half betegelde toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als ook de keuken. De woonkamer geniet veel lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer. De gesloten keuken, met tegelvloer, is voorzien van een rechte opstelling met veel kastruimte en uitgerust met de navolgende apparatuur; 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen alwaar de aansluitingen voor witgoedapparatuur zijn gesitueerd. Tevens is van hieruit de kelder als ook de achtertuin toegankelijk. Vanuit de keuken is eveneens de badkamer toegankelijk. De badkamer is half betegeld en ingericht met een douche en vaste wastafel. Informatiebrochure Lindeweg 2 te VOERENDAAL 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
1 e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en toiletruimte. De slaapkamers zijn alleen voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk 4,85 x 3,48 m en 2,90 x 2,71 m. Via de overloop is het balkon aan de achterzijde toegankelijk. Het balkon aan de voorzijde is gelegen aan de masterbedroom. 2 e verdieping: Via vaste trap bereikbare bergzolder. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- en/of hobbykamer. Informatiebrochure Lindeweg 2 te VOERENDAAL 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Tuin: De achtertuin is geheel omsloten en voorzien van een terras en groot gazon. De tuin is achterom toegankelijk. Overig: De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rondom rolluiken. Deze woning is ideaal geschikt voor de starter! VOORDEEL - Starters die aan de criteria voldoen komen bij deze woning zelfs in aanmerking voor een door de gemeente Voerendaal aangeboden starterslening. Vraag onze makelaar-taxateur L.J.S. Korvorst naar de mogelijkheden. Informatiebrochure Lindeweg 2 te VOERENDAAL 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Diverse (circa) afmetingen Kelder: 4,90 x 2,01 Woonkamer: 20 m² Keuken: 7 m² Badkamer: 3 m² Bijkeuken: 5 m² Slaapkamer 1: 4,85 x 3,48 Slaapkamer 2: 2,90 x 2,71 Situering Deze woning ligt op een centrale locatie te Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Voerendaal heeft vele winkelvoorzieningen als ook een basisschool, een rijkverenigingsleven etc. Bijlage(n) kadastrale kaart lijst van zaken vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Lindeweg 2 te VOERENDAAL 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com
BIJLAGEN