Bisschop Ludgerstraat 40 Zaltbommel Uniek aanbod! Dat vormt deze markante semi-bungalow gelegen op een rustige locatie in de jonge woonwijk De Waluwe. De behuizing wordt gekenmerkt door een bijzondere vormgeving, met fraaie details, een perfecte, hoogwaardige afwerking en een hoge graad van wooncomfort. Door de vele raampartijen oogt de woning licht en ruim. Ook voorzieningen voor slapen en baden treft u op de begane grond, waardoor het wonen hier aantrekkelijk is voor zowel jongeren als ouderen. Met maar liefst 5 royale slaapkamers en twee badkamers. De living is ruim opgezet met apart eetgedeelte en dichte keuken. Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Ook op eigen terrein is er mogelijkheid voor het parkeren van een voertuig. Vraagprijs 369.000,= K.k. 1 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Kenmerken: Bouw Type woonhuis Geschakelde semi-bungalow Bouwjaar 1998 Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte Inhoud 2(incl. garage) ca. 231 m 3 (incl. garage) ca. 658 m Perceeloppervlakte 285 m 2 Vertrekken Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Badkamervoorzieningen Badkamer I: douchecabine, ligbad, toilet, wastafel, badkamermeubel, radiator, mechanische ventilatie. Badkamer II: douchecabine, toilet, wastafel, radiator, mechanische ventilatie. Buitenruimte Ligging Tuin in woonwijk achtertuin gelegen op het zuiden Garage Soort garage Parkeren aangebouwd steen met spouwmuur op eigen oprit Energie energieprestatiecertificaat niet aanwezig 2 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Begane grond: living Vanuit de sfeervolle living heeft u zicht op de voor gelegen straat. De living heeft een prachtige lichtinval middels een groot venster. Met separaat eetgedeelte. Vloeroppervlakte: ca. 42 m 2. 3 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
4 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Keuken De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Een glazen wand zorgt voor de afscheiding tussen de woonkamer en de keuken. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin. Middels een loopdeur kunt u vanuit de keuken de tuin bereiken. Inbouwapparatuur: Oven Gaskookplaat Vaatwasmachine Afzuigkap Vloeroppervlakte ca.: 8 m2 5 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Entree De hal Biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook vindt u hier de meterkast alsmede de toiletruimte. Het toilet De in lichte tinten betegelde toiletruimte beschikt over: Toilet Fonteintje Mechanische afzuiging 6 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Slaapkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer gesitueerd op de begane grond. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. Vloeroppervlakte ca.: 17 m2 7 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Badkamer Badkamer i De badkamer is voorzien van: Douchecabine Ligbad Wastafel meubel Radiator Vloeroppervlakte ca.: 6 m2 Bijkeuken De bijkeuken vormt tevens de ingang achterom en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier bevinden zicht de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vloeroppervlakte: ca.: 5 m2 8 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Eerste verdieping: Slaapkamers Slaapkamer II Gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Voorzien van één groot venster en een fraaie lichtinval door een venster ter plaatse van de trapopgang naar de verdieping. Vloeroppervlakte ca.: 25 m2 9 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Slaapkamer III Gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een drietal vensters. Vloeroppervlakte ca.: 16 m2 Werkkamer cq slaapkamer IV Gesitueerd aan de achterzijde van de woning, dag licht toetreding middels twee grote vensters en een loopdeur naar het plat dak. Vloeroppervlakte ca.: 18 m2 10 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Slaapkamer V De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vloeroppervlakte ca.: 14 m2 11 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Badkamer Badkamer II De badkamer is voorzien van: Closet Douchecabine Wastafel Radiator Vloeroppervlakte ca.: 5 m2 12 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Foto impressie van buiten 13 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
14 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis : Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie. Verdiepingsvloeren: beton. Dak: kunststof dakbedekking en deels EPDM met grind. Bijgebouw garage: de afmetingen bedragen binnenwerks ca. 5.30 x 4.20 m. Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie. Vloerconstructie: beton. Dak: kunststof dakbedekking. Isolatie: Vloer,- muur- en dakisolatie isolerende beglazing Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming en warm water middels de cv-combiketel (HR 2013) Verkoopvoorwaarden: er zijn ten aanzien van onderhavig kadastraal perceel verkoopvoorwaarden van toepassing, opgesteld door publiekrechtelijke gemeente Zaltbommel, welke aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd. Op verzoek kan een kopie van deze verkoopsvoorwaarden aan de koopkandidaat worden overhandigd; 15 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Erfdienstbaarheden: De toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden dient gehandhaafd te blijven speciaal voor wat betreft de afvoer van goot-, hemelwater en fecaliën. Algemeen: centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 5 autominuten); in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 16 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Bisschop Ludgerstraat 40 Zaltbommel Kadastrale gemeente: Zaltbommel Sectie: K Nummer: 1070 17 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Plattegronden Begane grond 18 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
1 e Verdieping 19 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hofstedemakelaardij 20 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen (vouwgordijnen) Facettesshades luxaflex - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum 21 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
- begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Parketvloer/Laminaat - begane grond - eerste verdieping Warmwatervoorziening/CV - gasgeiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap gasfornuis Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (spiegel) Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk: Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - schuifwandkasten - werkbank in garage/schuur Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease, huur of huurkoopcontracten, zijn over te nemen - airco 22 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). 23 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel
Voor alle duidelijkheid Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 24 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel