WOONZORGCENTRUM EZELDIJK lastenboek autostandplaatsen gelegen te 3290 Diest een realisatie van
INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE... 2 HOOFDSTUK 1: INLEIDING... 3 HOOFDSTUK 2: BESCHRIJVING DER WERKEN... 4 Algemeen... 4 Het afsluiten van de bouwplaats... 4 Afbraakwerken... 4 Diverse aansluitingen... 4 Grondwerken... 4 Funderingen, ondergrondse constructies en kelders... 5 Dragende structuurelementen... 5 Dragende vloerelementen... 5 Rioleringen... 5 Metselwerk... 5 Gevelafwerking... 6 Buitenschrijnwerkerij... 6 Dakbedekking... 6 Regenwaterafvoeren... 6 Schouwen en kanalen... 6 Thermische isolatie... 7 HOOFDSTUK 3: AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN... 7 Gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhal... 7 Traphal, liftbordes en gemeenschappelijke gangen... 7 Autostaanplaatsen... 7 Binnenschrijnwerkerij... 8 Infrastructuur... 8 HOOFDSTUK 4: TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE GEMENE DELEN... 9 Lift... 9 Brandvoorziening... 9 Elektrische inrichtingen... 9 Water... 10 HOOFDSTUK 5: ALGEMENE VOORWAARDEN... 11 Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen... 11 Toegang tot de werf... 11 Verzekering & risico, overdracht... 11 Tienjarige aansprakelijkheid... 12 Opleveringen - uitvoeringstermijnen... 12 Plannen - Erelonen... 13 Plannen... 13 Erelonen van de architect coördinatiekosten administratiekosten... 13 Taksen en belastingen... 13 Zettingen... 13 Waarborgen... 13 Veiligheidscoördinator... 14 Eerste opkuis... 14 Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs... 14 20140917 p 2
HOOFDSTUK 1: INLEIDING Onderhavig document bevat een beschrijving van de uit te voeren werken. Dit document maakt in zijn geheel deel uit van de verkoopovereenkomst. LIGGING Het project maakt deel uit van de ontwikkeling Ezeldijk, gelegen nabij het begijnhof van Diest. Het terrein is gelegen tussen het begijnhof en de Demer, en is bereikbaar via de Fonteingang (zijstraat van de Begijnenstraat) en de Verversgracht (zijstraat van de Schaffensestraat). SITUERING Het geheel bestaat uit twee gebouwen blok A en blok B en wordt gebouwd op een gemeenschappelijke ondergrondse parking, waarin 25 autostaanplaatsen zijn voorbehouden voor de service-flats. De ondergrondse verdieping bevat verder nog een aantal dienstlokalen voor het rusthuis, de nodige technische lokalen voor de meters van de nutsmaatschappijen, en 18 privatieve keldertjes. De inrit van de ondergrondse parking bevindt zich in blok B. Op het gelijkvloers van blok B zit eveneens een hoogspanningscabine en de dienstingang voor het rusthuis. ONTSLUITING VERKEER De hoofdontsluiting gebeurt via de Schaffensestraat en de Verversgracht. De ondergrondse parking is van daaraf bereikbaar. Via de Fonteingang is er een verbinding voor fietsers en voetgangers naar de Begijnenstraat. In het kader van de volledige ontwikkeling Ezeldijk komt er een pleinbrug over de opengelegde Demer. Op die manier wordt de Demer geïntegreerd in het project. Deze vormt een mooi decor voor wandelaars en fietsers. ALGEMEEN De gebouwen worden opgetrokken in duurzame kwaliteitsvolle materialen. Alle werken, leveringen en diensten zullen worden toegewezen aan erkende en geregistreerde aannemers en onderaannemers. De werken worden uitgevoerd conform de Belgische en Europese normeringen en wetgevingen. In de hierna volgende hoofdstukken wordt een beschrijving gegeven van de uit te voeren werken. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om de keuze van materialen en uitvoeringswijze aan te passen, in functie van het architecturaal concept, noodzaak (bijvoorbeeld beschikbaarheid van materialen op de markt) technische of esthetische overwegingen in overleg met de ontwerper(s). De uitvoering zal echter altijd gelijkwaardig zijn met hetgeen beschreven is, of beter, zonder verrekening met de koper. In de navolgende teksten komt de terminologie bouwheer, ontwikkelaar, promotor, klantenbegeleiding en/of dienst interieuradvies voor. Om misverstanden te vermijden wordt gesteld dat het hier handelt over dezelfde rechtspersonen, namelijk NV EZELDIJK. 20140917 p 3
HOOFDSTUK 2: BESCHRIJVING DER WERKEN Algemeen De oprichting van de gebouwen gebeurt in overeenstemming met de bouwvergunning, de uitvoeringsplannen, en onderhavig verkooplastenboek. In geval van afwijking primeren de meest recente door de bouwheer goedgekeurde plannen op de oudere plannen. In geval voor de afwijkingen voorzien in de uitvoeringsplannen, een wijziging in stedenbouwkundige vergunning vereist is, staat de ontwikkelaar in voor het bekomen van deze vergunning, dit op zijn risico en kosten. Aanpassingen op vraag van de koper mogen geen aanleiding geven tot een nieuwe stedenbouwkundige aanvraag. De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de technische beschrijvingen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Alle wijzigingen die de stedenbouwkundige vergunning in het gedrang zouden kunnen brengen, dienen zijn goedkeuring te dragen. Het afsluiten van de bouwplaats De ontwikkelaar zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de lokale overheid. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de ontwikkelaar gedurende de ganse tijd van de werken. De ontwikkelaar heeft het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting, op de werfzone en/of op de gebouwen. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting van de bouwzone verwijderd. Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen. Diverse aansluitingen Alle tellers zullen centraal worden opgesteld, volgens de richtlijnen van de respectievelijke nutsmaatschappijen, in de lokalen zoals aangeduid op de architectuurplannen. De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de ontwikkelaar. De definitieve indienststellings- en aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, alsook het aansluiten voor teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper en niet inbegrepen in de verkoopprijs. Deze kosten zullen afzonderlijk gefactureerd worden aan de koper. Deze kosten maken deel uit van een verrekening en moeten voldaan zijn voor de voorlopige oplevering van het appartement. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. Indien nodig wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenst niveau te brengen. 20140917 p 4
Funderingen, ondergrondse constructies en kelders Op basis van een grondsondering wordt door de ingenieur stabiliteit een funderingsstudie uitgewerkt. In ieder geval wordt gefundeerd tot op de vaste draagkrachtige grond. De wanden van de kelder en de ondergrondse constructies worden in waterdicht beton uitgevoerd ten einde een waterdichte kuip te krijgen. De vloer is voornamelijk glad gepolierd. Het is mogelijk dat er krimpscheuren verschijnen in deze vloer, doch de waterdichtheid is door de aannemers gegarandeerd. Dragende structuurelementen De dragende structuur van het gebouw wordt gevormd door de dragende binnen- en buitenmuren enerzijds en de trap- en liftkern anderzijds. De dragende elementen worden uitgevoerd in beton of metselwerk. Waar nodig worden betonnen kolommen en balken in het metselwerk geïntegreerd. De dragende structuur wordt uitgevoerd conform de stabiliteitsstudie. Alle dragende structuurelementen worden berekend door een erkend stabiliteitsingenieur. De berekeningen gebeuren volgens de geldende Euronormen en -codes. Stabiliteitsplannen hebben altijd voorrang op de architectuurplannen. Het is de kopers verboden, zonder voorafgaande toestemming van de ontwikkelaar, de ingenieur stabiliteit en de eventuele raadgever akoestiek, enige wijziging aan de structuurelementen te doen aanbrengen. Dragende vloerelementen De dragende vloer- en dakplaten worden uitgevoerd in welfsels, gewapend beton of geprefabriceerde breedvloerplaten met betonopstorting in functie van de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit. De dikte is bepaald in functie van de overspanningen en de belastingen (mobiele overlasten en de scheidingswanden die op de plannen zijn aangegeven). Rioleringen De riolering wordt conform de plannen en de bepalingen opgelegd door de overheid uitgevoerd, met een gescheiden afvalwatersysteem in kunststof met de nodige verluchtingen. De aansluiting op de riolering is ten laste van de ontwikkelaar. De leidingen vertonen een voldoende helling en doorsnede teneinde een vlugge lozing te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in kunststof (benorkwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare riolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties. Metselwerk Keldermetselwerk De binnenmuren van de kelder worden uitgevoerd in metselwerk en betonblokken, type industrieel zichtmetselwerk, afmetingen volgens de plannen, vol of hol naargelang de studie. Het zichtbaar metselwerk wordt achter de hand gevoegd. 20140917 p 5
Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd. De dragende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen, snelbouwstenen van gebakken aarde, betonblokken, silicaatblokken of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen. De dimensionering is in overeenstemming met de geldende normen en bepaald in overleg met de verantwoordelijke ingenieur stabiliteit. Niet-dragende binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk in snelbouwbaksteen, kalkzandsteen of gipsblokken, volgens dikte vermeld op de bouwplannen, bepaald in overleg met de verantwoordelijke ingenieur. De mogelijkheid bestaat dat lichte wanden worden uitgevoerd als systeemwand met gipskartonplaten, vooral wanneer het gewicht van de wand op de vloerplaat te groot wordt in functie van de overspanning van de vloer. Deze wanden staan aangeduid op de plannen. Gevelafwerking De gevels worden afgewerkt conform de plannen, doch de ontwikkelaar houdt zich het recht voor bepaalde materialen te wijzigen in het kader van de uitvoering. De kwaliteit van de gewijzigde materialen zal nooit minderwaardig zijn t.o.v. de oorspronkelijke materialen. De gevels worden grotendeels bekleed met grijze leien. Aan de basis van de gevel is een plintje in blauwe hardsteen voorzien. Buitenschrijnwerkerij De ramen worden uitgevoerd in geanodiseerde thermisch onderbroken aluminium profielen. Per leefruimte wordt minimum één draaikip raam voorzien, conform aanduiding op de plannen. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van thermisch isolerende beglazing, aangepast aan de geldende normen met betrekking tot EPB en windbelasting. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium, de deurdorpels in blauwe hardsteen, conform detaillering door de architect. Dakbedekking De hellende daken krijgen een dakbekleding in grijze leien. De platte daken worden afgewerkt met een dakbedekking bestaande uit een meerlaagse bitumineuze waterdichting en deels met een groendak. Alle daken boven ruimten die tot het beschermd volume horen worden geïsoleerd. Alle dakdoorboringen worden waterdicht afgewerkt. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De uitvoering zal gebeuren door een gespecialiseerd aannemer die een 10-jarige waarborg geeft op de dakdichting. Regenwaterafvoeren Alle afvoerleidingen worden niet zichtbaar geïntegreerd in de verticale leidingenkokers of weggewerkt achter de gevelbekleding in leien. Platte daken worden voorzien van spuwers om overbelasting van het dak bij verstopping van de regenwaterafvoeren te voorkomen. Schouwen en kanalen De nodige kanalen en schoorstenen zijn voorzien tot in de service-flats om de rookgassen van de individuele gaswandketels af te voeren. De afmetingen van de schouwen, luchtkanalen en leidingenkokers zijn indicatief en kunnen tijdens het verdere ontwerpproces wijzigen. 20140917 p 6
Thermische isolatie In overeenstemming met de EPB regelgeving op moment van indienen van de bouwvergunning, zullen de gebouwen voorzien worden van de nodige thermische isolatie om aan de geldende eisen te voldoen. Alle onderdelen van het zogenaamde beschermd volume (buitengevels, vloeren en daken) worden geïsoleerd, type isolatie en dikte volgens de EPB berekeningen. HOOFDSTUK 3: AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN Gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhal De buitendeur en de sasdeur van de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers zijn voorzien in geanodiseerde thermisch onderbroken aluminium profielen met glas, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, inclusief deurdranger. De buitendeur kan altijd geopend worden. De sasdeur wordt voorzien van een elektrisch slot, Deze deur kan met een sleutel van de inkomdeur geopend worden, maar kan niet op slot gedaan worden, omdat de deur in geval van nood altijd moet kunnen geopend worden, zonder sleutel, om het gebouw te verlaten. In het inkomsas wordt een brievenbusensemble met ingebouwde videofooninstallatie voorzien. De vloer van inkomhal en het inkomsas wordt uitgevoerd met keramische tegels en bijpassende plinten. De wanden en plafonds worden geverfd. De verlichting zal aangestuurd worden via een bewegingsdetectiesysteem. Traphal, liftbordes en gemeenschappelijke gangen In de gebouwen zijn evacuatietrappen met trapleuningen in gelakt staal voorzien, zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Het trapbordes, de op- en tegentreden zijn uitgevoerd in zichtbaar beton met ingewerkte trapneus. De wanden en plafonds van het trappenhuis, het liftbordes en de gemeenschappelijke gangen worden geverfd. Op de vloer van het liftbordes en in de gemeenschappelijke gangen worden keramische tegels geplaatst met bijpassende plinten. De lichtpunten in de traphal, op het liftbordes en in de gemeenschappelijke gangen worden aangestuurd via een bewegingsdetectiesysteem. De noodverlichting wordt voorzien volgens de geldende voorschriften. De brandwerende deuren die uitgeven op de traphal, en de deur tussen het liftsas en de gemeenschappelijke gang in blok B, zijn voorzien van deurdrangers. De brandwerende schuifdeuren aan het liftsas van blok A (derde verdieping) worden open gehouden met elektromagneten die gekoppeld zijn aan de brandcentrale, zodat deze in geval van brand sluiten. Autostaanplaatsen De ondergrondse autostaanplaatsen bevinden zich in een afgesloten parkeerbak onder de bouwblokken. De inrit naar de ondergrondse verdieping is voorzien in blok B, en bereikbaar via de Verversgracht. De gemeenschappelijke poort is een geautomatiseerde opendraaiende poort die enkel s nachts gesloten is en kan geopend worden door middel van een badge. 20140917 p 7
De plafonds worden uitgevoerd in welfsels en/of predallen en de muren in meegaand gevoegd metselwerk in betonblokken of in beton. De muren en plafonds worden niet geverfd. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd in een witte of gele vloerverf. De keldervloer wordt afgewerkt als industriële bevloering gepolierde kwartsvloer. De nodige verlichting voor de parking wordt tegen het plafond aangebracht en de elektriciteit wordt aangesloten op een aparte teller van de gemeenschap. De verlichting werkt met bewegingsmelders. Binnenschrijnwerkerij Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke, afgewerkte en volle verfdeuren. Waar de brandnormen het vereisen worden zelfsluitende brandwerende deuren voorzien zoals aangegeven op de architectuurplannen. De deuromlijstingen worden uitgevoerd in metaal voor de kelderverdieping, en hout om te verven op de andere verdiepingen. Alle binnenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Infrastructuur Het openbaar terrein rondom de gebouwen wordt aangelegd conform de richtlijnen van de gemeente. 20140917 p 8
HOOFDSTUK 4: TECHNISCHE UITRUSTING VAN GEMENE DELEN DE Lift De ondergrondse parking is bereikbaar met een lift. Elke lift in het project is voorzien van telescopische schuifdeuren, beantwoordend aan alle voorschriften betreffende veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. Het nuttige draagvermogen bedraagt 630 kg voor de lift in blok A (afmetingen liftkooi +/- 1,10 m x 1,40 m) en 1.000 kg voor de lift in blok B (afmetingen liftkooi +/- 1,10 m x 2,10 m). De liftkooi voldoet aan de toegankelijkheidsnorm voor andersvaliden. De wanden van de liftkooi worden bekleed met HPL-platen. De achterwand is voorzien van een spiegel over de volledige hoogte. Een handgreep in roestvrij staal is eveneens voorzien. De vloer wordt bekleed met hetzelfde materiaal als de vloer van de inkomhal. De telescopische schuifdeuren zijn uit inox. Het plafond bestaat uit plexiglas met ingewerkte verlichting. Het bedieningspaneel wordt uitgerust met een stand- en richtingsaanduiding, een drukknop per verdieping, een drukknop voor het heropenen en vervroegd sluiten van de deuren, een nooddrukknop met doormelding naar een oproepcentrum bij nood en een overlastaanduiding. Brandvoorziening De gebouwen voldoen aan de meest recente normen en voorschriften inzake brandveiligheid. Zo zijn er de nodige brandhaspels en brandblusapparaten voorzien in de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de ondergrondse parking. Boven elk traphal is een rookkoepel voorzien, te openen vanaf het gelijkvloers, conform de voorschriften. Elektrische inrichtingen De elektrische inrichting voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de netbeheerder. De installatie omvat ondermeer de distributiekabels in de gemeenschappelijke delen, met een afzonderlijke kabel voor de lift. Elektrische aandrijving van de brandkoepel is voorzien in brandwerende kabel. De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch plan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Het merk en type van verlichtingsarmaturen en noodverlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke delen worden gekozen in overleg tussen de architect en de ontwikkelaar, en worden geplaatst volgens de geldende voorschriften. Ze worden aangestuurd door bewegingsmelders met ingebouwde tijdschakelaars. Alle afdekplaten van inbouwmateriaal zijn uitgevoerd in kunststof, type Niko Original of gelijkwaardig. De nodige elektriciteit voor de gemeenschappelijke delen wordt aangesloten op aparte tellers die zich in de kelder bevinden. Er zijn afzonderlijke meters voorzien voor de ondergrondse parking, de gemeenschappelijke delen van blok A en de gemeenschappelijke delen van blok B. De kosten van het gemeenschappelijke elektriciteitsverbruik worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en verrekend door de syndicus. 20140917 p 9
Alle kosten voor de aansluitingen zijn ten laste van de kopers en worden verrekend pro rata het aandeel in de gemeenschappelijke delen. Water Twee aansluitingen zijn voorzien: - Gebouw A: een waterlokaal in de kelder. De watermeters worden op de +03 (gang) geplaatst - Gebouw B: een waterlokaal in de kelder. De watermeters worden in dit waterlokaal geplaatst. De waterdistributie wordt via één leiding van de maatschappij in de kelder binnengebracht. Er zijn afzonderlijke meters per service-flat voorzien, en een meter voor de gemeenschappelijke delen. Alle meters worden geplaatst in het gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder, volgens de voorschriften van de maatschappij voor watervoorziening. De kosten voor het binnenbrengen van de leiding en de aansluiting van de meters valt ten laste van de kopers, en worden doorgerekend aan de kopers. 20140917 p 10
HOOFDSTUK 5: ALGEMENE VOORWAARDEN Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen De bouwheer kan nooit aansprakelijk gesteld worden voor de gebreken in grondstoffen, materialen en producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking, opgelegd door de koper, in weerwil van het schriftelijk voorbehoud van de aannemer of de bouwheer, noch voor de gebreken, veroorzaakt of verergerd door de koper na de voorlopige oplevering. Er wordt echter beklemtoond dat de bouwheer zich steeds, en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij het nodige acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager is dan oorspronkelijk voorzien. De bouwheer is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de fabrikant aangebracht. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in de kleur of lichte verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen. Toegang tot de werf De koper zal slechts toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit kan slechts na het voltooien van de ruwbouwwerken en na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag bijgevolg niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen aan hen meedelen. Alle informatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. Bij gebrek hieraan zal de koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de voorlopige oplevering. Verzekering & risico, overdracht De bouwheer sluit een ABR-verzekeringspolis ( Alle Bouwplaats Risico s ) af die loopt tot aan de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering wordt deze ABR-verzekeringspolis vervangen door een blokpolis. Deze blokpolis zal door de syndicus worden afgesloten en hij zal de kosten verbonden aan deze polis doorrekenen aan de kopers pro rata hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. De overdracht van risico s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden. 20140917 p 11
Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Opleveringen - uitvoeringstermijnen Na beëindiging van bouwwerken, wordt de autostandplaats voorlopig opgeleverd. Hierdoor zal de autostandplaats bezemschoon achtergelaten worden. De definitieve sleutels zullen na deze oplevering en na integrale betaling van de afrekening overhandigd worden aan de koper. De oplevering gebeurt door (een afgevaardigde van) de bouwheer (eventueel vergezeld van de architect), de aannemer en de koper. Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. De uitvoeringstermijn is uitgedrukt in werkbare werkdagen in de bouwsector. De hierna vermelde dagen zullen dan ook niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen in de bouwsector, alle betaalde vakantiedagen in de bouw of iedere dag waarop gedurende ten minste 4 uur niet kan worden gewerkt ingevolge de ongunstige weersomstandigheden ( erkende weerverletdagen ). Elke gebeurtenis die vanuit menselijk oogpunt een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichting van de bouwheer of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (bijvoorbeeld oorlogen, ongevallen en de daaraan verbonden gevolgen, onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperiode, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of de leveringen tot gevolg kan hebben). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijke bepaalde uitvoeringstermijnen met zich. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats weer op gang te brengen. Indien de koper tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de bouwheer in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de waarde van de reeds uitgevoerde werken. De bouwheer heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daartoe grond bestaat. Voor de door de koper bevolen of aan hem te wijten onderbrekingen, die niet in het bijzonder bestek werden bepaald en die zich in de contractueel vastgelegde uitvoeringstermijn voordoen en over het algemeen 1/20ste van deze termijn, en tenminste 10 werkdagen overschrijden, heeft de bouwheer het recht een schadeloosstelling te vorderen waarvan het bedrag in gemeen overleg wordt vastgelegd. De koper mag niets ondernemen waardoor de uitvoering van de werken vertraging zou kunnen oplopen: zo dient hij binnen de 15 kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek van de bouwheer dat gericht is op de afwerking van zijn kavel (zoals verzoek tot materiaalkeuze). Wanneer de werken door toedoen van de koper voor een periode van minstens 30 kalenderdagen worden onderbroken, dient aan de bouwheer een voorschot op de eerstvolgende betalingsschijf te worden betaald, die gelijk is aan de waarde van de reeds uitgevoerde werken. 20140917 p 12
Plannen - Erelonen Plannen De plannen op grotere schaal hebben steeds voorrang op de plannen op kleinere schaal. De plannen van het project die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw gemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer, zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt in samenspraak met de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlaktes van de privatieve delen worden als volgt berekend: De maten worden genomen op de buitenzijde van de gevels en op de as van de gemeenschappelijke muur. Beloopbaar oppervlakte tot een vrije hoogte van 1,50 m De oppervlakten van de kokers worden niet afgetrokken. Erelonen van de architect coördinatiekosten administratiekosten De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op alle decoratiewerken of datgene wat voortvloeit uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Taksen en belastingen De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte zetting kan voordoen onder andere veroorzaakt door temperatuurschommelingen waardoor lichte barsten mogelijk zijn. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur, noch de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. Verplichtingen der partijen: De verkoper is verplicht de autostandplaats te leveren, bij het ondertekenen van het proces-verbaal van voorlopige oplevering. De koper heeft de verplichting de autostandplaats in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkomstig artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De koper zal de autostandplaats niet in bezit nemen, vooraleer de bouwheer hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de autostandplaats wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt en ondertekend door alle partijen (bouwheer, koper en aannemer) en indien aanwezig de architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld P.V. en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door de ingebruikname van de autostandplaats, aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 20140917 p 13
Veiligheidscoördinator De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de uitvoering van dit bouwproject. De kosten vallen ten laste van de bouwheer. Eerste opkuis De autostandplaats wordt voor de voorlopige oplevering droog schoongemaakt, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief. Gemeenschappelijk materieel zoals vuilniscontainers en kuisgerief. De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming/droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. Aansluitingen van water, gas, elektriciteit, telefoon en T.V. zijn niet in de prijs inbegrepen. De kosten van meer- en minwerken of een van andere keuze dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen. Ze worden vermeld in terzake opgestelde documenten met de door de koper weerhouden keuze van wijzigingen en worden samen met de verschillende betalingsschijven aan de koper gefactureerd. 20140917 p 14
Opgemaakt te Diest op in tweevoud. Voor akkoord, De Verkoper, Voor akkoord, De Koper, 20140917 p 15