Dr. Ramaerlaan 29 3734 EB Den Dolder Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 23 MEI 2008 Objectomschrijving Het woonhuis met schuur, ondergrond, tuin en verder aanbehoren, staande en gelegen te 3734 EB Den Dolder, Dr Ramaerlaan 29, kadastraal bekend gemeente Zeist, sectie A, nummer 2960, groot één are zevenentwintig centiare Woonhuis met schuur, ondergrond, tuin en verder aanbehoren Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Zeist, sectie A, nummer 2960 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Hotel Mitland Arienslaan UTRECHT vrijdag 23 mei 2008 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op drie en twintig mei tweeduizend acht op veertien (14.00) uur, in Hotel Mitland aan de Ariënslaan 1 te Utrecht. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE - met uitzondering van de inzetpremie - en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De inzetpremie als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub c komt voor rekening van verkoper. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris advocaat/procureur, door deze te maken verschotten, griffierechten etcetera voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan deze akte te hechten tarievenlijst, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Hypotheekvoorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE, eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zes dagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 sub b tot en met h van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk de eerste werkdag na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 van de AVVE ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend, komt, voorzover in strijd met in dit lid 7 bepaalde te vervallen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. ENERGIEPRESTATIE CERTIFICAAT "De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in het artikel 15, lid 1 van de AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris." OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/ BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte op zeventien juli negentienhonderd vier en zestig voor een plaatsvervanger van notaris mr. H.B. van Rhijn te Zeist verleden, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
Registers te Utrecht op diezelfde dag in deel 1385 nummer 46, in welke het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende als volgt: ''"De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat in verband met de ligging van de bouwkavels en de daarop geprojecteerde bouwplannen bij deze de volgende erfdienstbaarheden worden gevestigd: 1. Over en weer ten nutte en ten laste van alle aan elkaar grenzende kavels de erfdienstbaarheden van: a Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersende erf te bouwen opstallen balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt. b Uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het lijdende erf om de voortuin, voorzover grenzend aan de openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersende erf te bouwen woning wordt belemmerd. c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur casu quo garage gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. 2. Over en weer ten nutte en ten laste van de percelen, met kavelnummer 1 tot en met 8 de erfdienstbaarheden: a tot instandhouding van kleuren, inhoudende het verbod de voorgevels van de zich op de lijdende erven bevindende woningen over te schilderen in een ander kleurenschema dan waarin zij oorspronkelijk geschilderd waren, tenzij de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen een nieuw kleurenschema vaststellen. Indien de eigenaren het niet eens kunnen worden over een nieuw kleurenschema, zal de meest gerede zich tot de directeur van gemeentewerken in de gemeente waarin de woning is gelegen, wenden met het verzoek een nieuw kleurenschema vast te stellen of te laten vaststellen. Hieraan zijn de eigenaren van het desbetreffende bouwblok gebonden. Zodra de woningen in het nieuwe kleurenschema zijn overgeschilderd, geldt deze erfdienstbaarheid voor dit nieuwe schema; b tot afvoer van regenwater en drop, overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting van het lijdende erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen. 3. Tot afvoer van huishoudwater en faecaliën met gebruikmaking van de bij de bouw aan te brengen putten en leidingen naar het gemeenteriool. Het onderhoud van de putten en leidingen komt ten laste van degene(n) die van die putten en leidingen gebruik maken, ieder voor een gelijk deel. 4. Ten nutte van elk van de kavelnummers 2 tot en met 7 en ten laste van elk van de kavelnummers 3 tot en met 8 de erfdienstbaarheid van voetpad om te voet, met een fiets, kruiwagen of andere kleine voertuigen te komen van en te gaan naar de Doctor J.C. Boswijklaan, uit te oefenen over een strook grond ter breedte van ongeveer één meter vijf en twintig centimeter, lopende langs de ongeveer zuidelijke grens van de kavelnummers 3 tot en met 8. Het onderhoud van bedoeld pad komt voor rekening van de heersende erven, die bij dat pad belang hebben, ieder voor een gelijk deel. II. De woningen en de daarbij behorende tuinen moeten, voor zover zij vanaf de openbare straat zichtbaar zijn, in een staat worden gebracht en gehouden, zoals dit passend is voor de aard en de standing van de buurt waarin de woningen zijn gebouwd, zulks ter beoordeling van een commissie door de eigenaren van de bij deze akte overgedragen kavels te benoemen en bij gebreke van een dergelijke commissie ter beoordeling aan Burgemeester en Wethouders der gemeente Zeist. Indien terreinafscheidingen of erfafsluitingen, die vanaf de openbare straat zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van genoemde commissie of Burgemeester en Wethouders onderworpen, voor zover zij afwijken van de betreffende bouwplannen van de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten. Bij niet nakoming van de aanwijzing van deze commissie (casu quo Burgemeester en Wethouders) of bij overtreding van een door deze commissie (casu quo Burgemeester en Wethouders) opgelegd verbod, is een boete verschuldigd van vijf en twintig gulden voor elke dag dat de nalatigheid of de overtreding voortduurt. Deze boete zal aan de commissie (casu quo Burgemeester en Wethouders) worden betaald, die de op deze wijze ontvangen gelden zal besteden voor verfraaiing van de buurt waarin de bij deze akte verkochte kavels zijn gelegen. Bij overdracht moet het in dit artikel gestelde als voorwaarde in de akte van overdracht worden opgenomen. Bij niet nakoming van deze voorwaarde is een onmiddellijk opeisbare boete van éénduizend gulden verschuldigd, zulks ten behoeve van de Gemeente Zeist. III. Kopers moeten gedogen dat ten behoeve van het Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie het recht wordt gevestigd tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van draadomroep-, telefoon- en televisie-geleidingen en manipulatiekasten in, op of boven de voormelde kavels en/of aan de op die kavels te stichten opstallen""" Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, worden deze hierbij opgelegd en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard en verplicht deze zich tot nakoming daarvan. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper handelende als waarnemende de belangen van die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5