Merenborch 62 4132 HC VIANEN UT 350.000,00 k.k.
Inhoud Voorwoord Deze woningbrochure bevat de volgende onderwerpen: 1. Hoofdfoto 2. Inhoud/Voorwoord 3. Foto's 4. Aanbiedingstekst 5. Foto's 6. Gegevens 7. Foto's 8. Foto's 9. Foto's 10. Foto's 11. Foto's 12. Verkoopinformatie 13. Bijzonderheden 14. Waardecheque 15. Mijn iblue iblue dankt u, namens de verkoper, hartelijk voor uw interesse in dit huis. Wilt u dit huis bezichtigen? Bel 088-7007007 (lokaal tarief) tijdens kantooruren. Of ga naar www.iblue.nl/huizenaanbod.aspx en klik op het tabblad 'Specifiek adres'. Vul hier de adres gegevens in en klik op 'Zoek huis'. U komt op de informatiepagina van het huis. Klik rechts op de button 'Bezichtigen'. Wilt een bod uitbrengen? iblue biedt u een super makkelijk biedingsscherm, waarmee u stap voor stap geheel vrijblijvend uw bod kunt formuleren en uitbrengen. Het grote voordeel voor u is dat u overzichtelijk alles op uw scherm kunt volgen. Ga naar www.iblue.nl/huizenaanbod.aspx en klik op het tabblad specifiek adres. Vul hier de adres gegevens in en klik op 'Zoek huis'. Klik rechts op de button 'Bod uitbrengen'. Natuurlijk kunt u telefonisch of per email (serviceteam@iblue.nl) uw bod uitbrengen. Wilt u ook uw huis verkopen? Als u uw huis wilt verkopen met de hulp van een makelaar, schakel dan iblue in. iblue hanteert een overzichtelijk verkoopproces. Zo weet u altijd precies weet wat uw makelaar voor u doet. Zo houdt u volledige controle over de verkoop van uw huis. Ga naar www.iblue.nl/pages/voordelen-verkoop.aspx voor meer informatie of bel tijdens kantooruren 088-7007007 (lokaal tarief) De iblue Budget Indicator Ligt de vraagprijs wel binnen uw budget? iblue heeft de Budget Indicator ontwikkeld. Een handige tool die bij elk huis in uw zoekopdracht aangeeft of dit binnen uw budget ligt. Ga naar www.iblue.nl/pages/budgetindicator.aspx Ga voor het beste hypotheekadvies! Via iblue regelt u eenvoudig het hypotheekadvies. Gewoon bij u thuis. Bovendien krijgt u via onze waardecheque 500 korting. Nogmaals bedankt voor uw interesse en veel plezier bij de bezichtiging.
Aanbiedingstekst Merenborch 62, Vianen Zon, licht, ruimte, comfort en een schitterend uitzicht. Dit is de kortste samenvatting die je kunt maken van dit prachtige huis! Op wandelafstand van het gezellige, oude centrum en voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, medische voorzieningen, etc. Vianen is een gezellig middeleeuws vestingstadje met veel (vaar)water een uitstekende centrale ligging in Nederland (A2, A12, A27 en A28 zijn dichtbij). De natuur in de omgeving (het rivierengebied) is schitterend. De achterzijde van het huis grenst aan het 'Passantenhaven' deel van het Merwedekanaal (het kanaal tussen de rivier de Lek en de Merwede). De buurt is erg plezierig en kent een gemêleerde samenstelling wat betreft de leeftijdsopbouw. Als u komt kijken (wat wij u van harte aanbevelen), dan ziet u de volgende praktische indeling: Via het bordes komt u binnen op de 1e verdieping: Entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht naar de Passantenhaven. In deze ruimte is ook de trap naar de 2e verdieping en naar de begane grond / souterrain en de ruime open keuken. U kunt ook via de begane grond / souterrain het huis binnengaan. U komt dan eerst in een ruimte die een volwaardige woonruimte is, maar nu in gebruik in als (fietsen)berging. Via een deur komt u bij een even grote ruimte aan de achterzijde van het huis. Deze ruimte gaat over in de achtertuin. Via de open trap komt u op de 2e verdieping in een grote ruimte die waar nu 2 werkplekken ingericht zijn. Deze ruimte gaat met een soepele schuifdeur over in een ruim, overdekt terras met uitzicht over de Passantenhaven. Aan de andere zijde komt u bij de uitgebreide badkamer en de master-bedroom. De badkamer heeft een ruim bad, inloopdouche, toilet en wastafel. Op de derde verdieping zijn 2 slaapkamers, een ruime berging, cq. Wasmachine ruimte, cq. stookhok. Aan de voorzijde is het grote dakterras op het zuidwesten. Op het platte dak zijn 4 zonnecollectoren. U kunt deze bij de koop overnemen. Kortom: - Schitterende, lichte woning - Erg veel ruimte - Super mooie plek - Handige inrichting - Supermarkten, restaurants en het oude centrum op wandelafstand - Gunstige, centrale ligging in Nederland - Onderhoudsarm vanwege de gebruikte (kwalitatieve) materialen - Comfortabel
Adresgegevens Merenborch 62 4132 HC VIANEN UT Objectgegevens Soort object: Woonhuis Soort woning: eengezinswoning Type woning: tussenwoning Bouwjaar / periode: 2000 Bouwvorm: Bestaande bouw Huidig gebruik: Woonruimte Tuin: zonneterras Oplevering: in overleg Status: Beschikbaar Maten object: Aantal kamers: 7 Aantal slaapkamers: 4 Details Ligging object: Ligging tuin: Type tuin: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Verwarming: Warm water: Isolatie: Kwaliteit woning: Soort Dak: Voorzieningen: aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater zuidwest zonneterras goed goed tot uitstekend c.v.-ketel c.v.-ketel volledig geïsoleerd normaal plat dak mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, schuifpui Volume: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: 520 m3 180 m2 80 m2 Link naar woning: http://www.iblue.nl/pages/huis-detail.aspx? dossierid=707001 Tuin (breed-diep): 455cm x 345cm Tuinoppervlakte: 16 m2
Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming worden afspraken vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor huizen in de omgeving Amsterdam worden afspraken vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte worden onder andere de onderstaande bijzonderheden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert iblue Makelaars een termijn van 4 à 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 5 à 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl. Uitnodiging Alle door iblue en/of verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt en de ondertekening van de koopovereenkomst heeft plaatsgevonden.
Bijzonderheden Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Door iblue Makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging (en). Algemene ouderdomsclausule Indien deze woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan wel nog ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dient op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Verkoopprocedure Bezichtiging aanvragen Per telefoon 088-7007007 (lokaal tarief) tijdens kantooruren. Via www.iblue.nl. Ga naar www.iblue.nl/huizenaanbod.aspx en klik op het tabblad 'Specifiek adres'. Vul hier de adres gegevens in en klik op 'Zoek huis'. U komt op de informatiepagina van het huis. Klik rechts op de button 'Bezichtigen'. Een bod uitbrengen iblue biedt u een super makkelijk biedingsscherm, waarmee u stap voor stap geheel vrijblijvend uw bod kunt formuleren en uitbrengen. Het grote voordeel voor u is dat u overzichtelijk op een scherm alles kunt volgen. Ga naar www.iblue.nl/huizenaanbod.aspx en klik op het tabblad specifiek adres. Vul hier de adres gegevens in en klik op 'Zoek huis'. Klik rechts op de button 'Bod uitbrengen'. Om een bod uit te brengen heeft u een Mijn iblue account nodig. Nadat u uw bod uitgebracht heeft neemt de makelaar telefonisch contact met u op en bespreekt uw bod met de verkoper. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Natuurlijk kunt u telefonisch of per email (serviceteam@iblue.nl) uw bod uitbrengen. Uw huidige woning verkopen De keuze om uw huis te verkopen, brengt veel vragen met zich mee. Is het de juiste tijd om te verkopen? Hoe krijgt u de maximale verkoopprijs voor uw huis? Wilt u zelf verkopen of is een makelaar toch handig? Bij iblue krijgt u antwoord op al uw vragen. Ook biedt iblue: 1. Gratis online omgeving 2. Vrijblijvend advies van makelaar 3. Begeleiding door deskundige makelaar 4. De maximale prijs voor uw huis 5. Meer zekerheid Ga naar www.iblue.nl/pages/hulp-bij-verkoop.aspx voor meer informatie of bel tijdens kantooruren 088-7007007 (lokaal tarief)
Mijn iblue Persoonlijke online omgeving Mijn iblue is uw persoonlijke online omgeving waar u alle gegevens uw aankoop- en/of verkoopproces van uw huis op een centrale plek heeft. Geheel gratis. U koopt en/of verkoopt uw huis in 5 stappen. Per stap krijgt u een duidelijke overzicht van wat u te doen staat. Hulp bij verkoop - Profiel van uw eigen huis - Inzicht in vergelijkbare huizen - Uw afspraken op een rij - Uw biedingen inzichtelijk Hulp bij aankoop De enige makelaar in Nederland met informatie over elk huis waaronder: - Toegang tot grootste koophuizendatabase van Nederland - Inzicht in favoriete huizen - Gratis iblue Budget Indicator Huizen aanbod - Gratis waardebepaling - Bestemmingsplan - Milieurapportage - Energieverbruik - Kadaster informatie Ga nu naar www.iblue.nl en maak een gratis account aan! iblue Makelaars biedt u precies de makelaar die u nodig heeft. Uitgebreide dienstverlening tegen zeer concurrerende voorwaarden. Dat kan omdat iblue slim georganiseerd is: de makelaars doen waar zij goed in zijn: verkopen en aankopen. Zij worden hierbij ondersteund door Serviceteams, die precies weten wie u bent en tijdens kantooruren continu voor u klaar staan.