1 Tussen ondergetekenden : VERKOOPSOVEREENKOMST 1/ De heer PEETERS Pierre Henri, geboren te Rotem op 2 maart 1956, nationaal nummer 560302 421 37, echtgenoot van mevrouw GLÄSER Rosemarie Anita Charlotte, geboren te Eggesin op 28 september 1943, wonende te 3650 Dilsen-Stokkem, Erteveld 83. Gehuwd onder het stelsel van scheiding der goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Karel Schotsmans te Dilsen-Stokkem op 19 februari 2003. Hierna genoemd "de verkoper", EN: 2/ $ kopende voor eigen naam en/of voor rekening van een door hem/haar aan te duiden vennootschap of natuurlijke persoon in een nog nader te bepalen verhouding Hierna genoemd "de koper". Is overeengekomen hetgeen volgt : De verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt, voor zichzelf of voor command, de volle eigendom van nagemeld goed aan de prijs en de hierna vermelde voorwaarden : VOLGENDE EIGENDOM : GEMEENTE DILSEN-STOKKEM 1 AFD KI 2523 Toestand kadastrale legger op 2305/2013 Een woonhuis met werkplaats met aanhorigheden op en met grond, gelegen ter plaatse Pannenhuisstraat 38, gekend volgens kadaster sectie C nummer 95/E, met een oppervlakte van tweeënnegentig aren negenenvijftig centiaren (92a59ca) volgens plan in titel en kadaster. VOORWAARDEN De verkoop is aanvaard onder de volgende voorwaarden : 1. Het eigendomsrecht en het risico van het verkochte goed gaan over bij het verlijden van de notariële akte. Het goed is vrij van elk gebruik en elke bezetting hoe dan ook; de koper bekomt het genot en het gebruik vanaf het verlijden van de notariële akte. Indien de verkoper het zelf nog in gebruik heeft, verbindt hij er zich toe het vrij te maken van elk gebruik en elke bezetting welkdanig ten laatste op de dag voorafgaand aan de dag van de ondertekening van de notariële akte. 2. De verkoop geschiedt onder opschortende voorwaarde dat de verkochte goederen vrij en onbelast zijn van alle schulden, inschrijvingen,
2 voorrechten, hypotheken of andere belemmeringen, en dit bij het verlijden van de akte. Deze voorwaarde zal niet vervuld zijn als blijkt dat de opeisbare schulden groter zijn dan de verkoopprijs bepaald in onderhavige overeenkomst. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorschreven eigendom. 3. In de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte, elk verschil in min of meer zelfs indien het meer dan één/twintigste bedraagt, zal als winst of verlies voor de koper beschouwd worden, zonder wijziging van de prijs. De koper verklaart het goed bezichtigd te hebben. De kadastrale gegevens worden hierbij enkel ter inlichting gegeven. 4. De verkoper verklaart dat het huidig kadastraal inkomen van het verkochte goed overeenkomt met de werkelijke toestand en dat hij geen werken heeft uitgevoerd aan het verkochte goed die een verhoging kunnen teweegbrengen aan het huidig kadastraal inkomen. 5. Met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, evenals met alle erfdienstbaarheden en eventuele gemeenschappen, en met alle rechten en plichten inzake onder- of bovengrondse leidingen. 6. Zonder dat deze verkoop de aan de maatschappijen of regies toebehorende leidingen of meters omvat, noch roerende goederen welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarde anders wordt beschikt. 7. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het bij deze verkochte goed en geen kennis te hebben van er op rustende erfdienstbaarheden, behoudens eventuele erfdienstbaarheden van openbaar nut. Voorts verklaart de verkoper dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken bestaan en dat er bij zijn weten geen onder- of bovengrondse leidingen zijn ten behoeve van derden. 8. De notariële akte zal verleden worden binnen de vier (4) maanden na de gunning door het ambt van: - notaris Herbert Houben te Genk door de koper aangesteld. - notaris Herbert Houben te Genk door de verkoper aangesteld, nadat aan de verkoper en koper de vraag werd gesteld of zij de tussenkomst vragen van een tweede notaris, en dit zonder verhoging van kosten. 9. Alle kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop zijn ten laste van de koper. De kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper. (O.a. vastgoedmakelaars-en publiciteitskosten, plan- en opmetingskosten, verkavelingskosten, kosten
3 betreffende de bodemtoestand, kosten betreffende de stookolietank, kosten betreffende attest elektriciteit, kosten betreffende EPC-attest, kosten stedenbouwkundige inlichtingen, kosten as-built attest, aktekosten volmacht van de verkoper, handlichtingskosten, informatiebrieven syndicus, kosten PID, opvragen van de kopie van de eigendomstitel van de verkoper, kadastrale stukken noodzakelijk om bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen aan te vragen). 10. De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelasting op het goed rust; indien dit toch het geval zou zijn, zal hij deze zelf dienen te betalen. 11. Alle belastingen met betrekking tot het verkochte goed zullen door de koper betaald worden vanaf de datum van de notariële akte. De koper zal zijn aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar bij de notariële akte betalen aan de verkoper, op basis van het laatste aanslagbiljet in het bezit van de verkoper. 12. De verkoper verbindt zich ertoe om het verkochte goed verzekerd te houden tegen brand en andere risico s tot bij de ondertekening van de notariële akte, datum vanaf dewelke de koper alle nodige maatregelen zal moeten treffen om voorschreven goed te verzekeren indien hij wenst verzekerd te zijn en de verkoper zijn polis zal mogen opzeggen. 13. De koper zal het nodige doen om alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gas- en elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst, zoals televisie, over te nemen, indien hij zulks wenst. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop. 14. De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een ruilverkaveling of geplande onteigening. De verkoper verklaart alle noodzakelijke vergunningen verkregen te hebben voor de door hem opgerichte constructies. Hij verklaart dat de door hem opgerichte constructies volledig overeenstemmen met de door de bevoegde overheid opgelegde stedenbouwkundige en andere voorschriften. Hij verklaart er geen kennis van te hebben dat dit niet het geval zou zijn voor de andere bestaande gebouwen of dat hieromtrent enige betwisting of rechtsgeschil zou bestaan. Hij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór hij eigenaar was. Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde instanties en hij zal verder alle reglementen inzake urbanisatie moeten naleven. 15. De verkoper verklaart: a/ dat, bij zijn weten, er geen recht van voorkoop of voorkeur of recht van wederinkoop bestaat, noch op basis van een overeenkomst, noch in toepassing van een wettelijke bepaling, zoals ondermeer pachtwet,
4 ruilverkaveling, Vlaamse Wooncode of de wetgeving inzake natuurbehoud en natuurlijk milieu met uitzondering van: In de eigendomstitel verleden voor notaris Karel Schotsmans te Dilsen-Stokkem op 24 maart 1995 staat letterlijk het volgende vermeld: Bijzondere voorwaarden. Deze verkoop is onderworpen aan de bijzondere voorwaarden opgelegd door de gemeente-verkoopster aan de koper, vermeld in de hieraan gehechte bijlage, welke bijlage ne varietur en voor akkoord werd ondertekend door de partijen en die aan deze akte gehecht zal blijven om ermede geregistreerd te worden zodat al de voorwaarden en bedingen daarin voorzien in deze akte opgenomen zijn; de koper verklaarde er aldus een volledige kennis van het hebben en deze te zullen nakomen." In deze bijlage staat onder meer vermeld : "Artikel 11. Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking van derden gesteld zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, met kennisgeving aan de hogere overheid, met dien verstande dat ten deze onder derden niet worden verstaan de personen of vennootschappen, waarvan het bedrijf van de kopende partij deel uitmaakt. De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen de kopende partij en de derde dienen alle verplichtingen opgenomen in artikel 7 tot en met 19 van onderhavige akte in extenso te worden opgenomen. De verkopende partij en de G.O.M. Limburg behouden het recht van weigering indien moest blijken dat de vervangende nijverheid een bijzonder hinderlijke, ongezonde of gevaarlijke inrichting zou zijn. Artikel 13. In geval van definitieve stopzetting van het bedrijf, hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het productiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode van meer dan zes maand, hebben de verkopende partij en de G.O.M. het recht de grond en de erop opgerichte gebouwen en/of infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel 14." De volledige voormelde bijlage blijft aan deze overeenkomst gehecht. De verkoop wordt aldus gesloten onder de opschortende voorwaarden van het verkrijgen van de nodige toestemmingen. b/ dat hij geen kennis heeft gekregen dat betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoop, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten of landschappen en dat hem tot op heden geen stedenbouwkundig voorschriften, onteigenings- of ruilverkavelingsberichten werden betekend; c/ dat het verkochte goed geen bos bevat, en dat de bepalingen van het bosdecreet derhalve niet van toepassing zijn op deze verkoop;
5 d/ dat hij geen kennis heeft van geschillen met architecten, aannemers, buren of derden met betrekking tot het bij deze verkochte goed; e/ dat hij geen verzoek tot collectieve schuldenregeling heeft ingediend overeenkomstig de wet van 5 juli 1998, noch onderworpen is aan enige andere beschikkingsbeperking; 16. Het verkochte goed is tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding maken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. 17. De verkoper verklaart dat het KB van 25 januari 2001 op de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen niet van toepassing is gezien er geen werken werden uitgevoerd die vallen onder het toepassingsgebied van voormeld KB. 18. De verkoper verklaart dat het goed een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 (het AREI ). De elektrische installatie was, voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie, NIET voorwerp van een volledig controleonderzoek, in de zin van het AREI. Bij proces-verbaal van 7 februari 2011 werd door BTV vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het reglement. De koper erkent van de verkoper een exemplaar van het proces-verbaal ontvangen te hebben. 19. Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Johan Corstjens te 3680 Maaseik, Weertersteenweg 204, gedateerd van 18 april 2013 met vermelding van unieke code 20130418-0001352060-00000003-0 en werd ter kennis gesteld van de verkoper die dit uitdrukkelijk erkent. De inhoud van dit certificaat werd door de verkoper aan de koper meegedeeld. Het origineel van dit certificaat zal door de verkoper bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper worden overhandigd. 20. De verkoper verklaart, in toepassing van artikel 68-7 4 van de wet op de landverzekeringsovereenkomst, dat het goed voorwerp van de huidige akte niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. 21. De verkoper verklaart dat in het verkochte goed drie (3) bovengrondse stookolietanks aanwezig zijn met telkenmale een inhoud van maximum vijfduizend liter. De verkoper verklaart dat de laatste periodieke controle voor de bovengrondse stookolietanks, zoals voorgeschreven door VLAREM II, werd uitgevoerd op 6 juli 2012 zoals blijkt uit de conformiteitsattesten afgeleverd door BTV.
6 Het origineel van deze attesten zal door de verkoper bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper worden overhandigd. Ingevolge deze controle werden op de stookolietanks een groene dop of merkplaat geplaatst wat wijst op een gunstig testresultaat. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING De verkoper verklaart dat het onbebouwd gedeelte van het perceel, voorwerp van deze akte, het voorwerp niet uitmaakt van een bouwvergunning en dat er evenmin een stedenbouwkundig attest werd uitgereikt dat laat voorzien dat een bouwvergunning zou kunnen verkregen worden; hij verklaart bovendien dat hij geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op het onbebouwd gedeelte van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. De verkoper verklaart dat voor voorschreven goed: a) een bouwvergunning werd afgeleverd; b) het onroerend goed gelegen is in een industriegebied; c) geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening; d) geen voorkooprecht van toepassing is; e) geen verkavelingsvergunning van toepassing is; f) geen as-builtattest werd uitgereikt, vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. VERKLARINGEN INZAKE BODEMTOESTAND 1/ De verkoper verklaart dat de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst een risicogrond is zoals bedoeld in artikel 2, 13 van het Bodemdecreet. 2/ De verkoper verklaart dat hij de verplichtingen opgelegd door artikelen 102 en volgende van voornoemd Decreet is nagekomen op de wijze zoals hierna beschreven: - een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd onder leiding van Buro BS NV op 22 juni 2012; - de verkoper heeft zijn bedoeling om tot overdracht over te gaan aan de OVAM gemeld; - bij ditzelfde schrijven werd een verslag gevoegd van het oriënterend bodemonderzoek. 3/ De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 19 juli 2012 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. Dit bodemattest luidt: 2 Inhoud van het bodemattest "Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
7 Volgens het bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. 2.1.1 Historische verontreiniging Volgens het bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 22 juni 2012, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit 2.2.1 Historische verontreiniging DATUM: 22.06.2012 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Peeters, Pannenhuisstraat 38 in Rotem AUTEUR: Buro BS NV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5. Voor inzage van de bovenstaande documenten: www.ovam.be/inzage. 4/ De koper verklaart genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte goed, voor wat de bodemtoestand betreft, te aanvaarden in zijn huidige staat. Hij verklaart de verkoper te ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van de bodemtoestand en een eventuele bodemverontreiniging. PRIJS Deze verkoop is toegestaan en aanvaard tegen de prijs van $ EUR, betaalbaar bij het verlijden der notariële akte, onder aftrek van de hierna vermelde waarborg, door middel van een cheque uitgeschreven door een in België gevestigde bank of daar haar gecertificeerd maximum één dag vóór de ondertekening van de akte. (ofwel)de koper zal een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom oftewel een bedrag van $ EUR storten op de bankrekening met nummer 735-0059190-08 van Meester Herbert Houben voornoemd, ten titel van waarborg voor de uitvoering van zijn verbintenissen en dit uiterlijk binnen (4) dagen na de dag van gunning ; de gelden zullen afkomstig zijn van de bankrekening met nummer $ geopend bij de $ bank.
8 Partijen verzoeken Meester Herbert Houben voornoemd, dit bedrag te storten op een bijzondere rubriekrekening op naam van de koper, tot de dag van de ondertekening van de notariële verkoopakte. Op die datum zal het bedrag aangerekend worden als voorschot op de prijs, indien de opschortende voorwaarden opgenomen in onderhavige overeenkomst verwezenlijkt worden. De intresten van de rubriekrekening komen in dit geval toe aan de verkoper. (ofwel)de koper zal een bankgarantie gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom afgeven aan Meester Herbert Houben voornoemd, en dit uiterlijk binnen (4) dagen na de dag van gunning. De bankgarantie dient gesteld te worden door een erkende Belgische financiële instelling, en dient: a/ onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud, hoe ook genaamd, te bevatten; b/ voort te duren tot vier maanden na de datum van aflevering ervan en c/ in te houden dat het bedrag op de eerste vordering van en zonder opgaaf van redenen zal worden gestort naar hoger vermelde rubriekrekening van de notaris. Gedaan in twee exemplaren, waarvan elke partij erkent een exemplaar ontvangen te hebben. Te $ op $ Gelezen en goedgekeurd, De verkoper, Gelezen en goedgekeurd, De koper,