KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING MET BETREKKING TOT HET BOUWEN VAN EEN Vierwoonst te Bilzen - Mopertingenstraat REALISATIE : T.V. PROMOTOR VANGRONSVELD n.v. - VGV-VASTGOED n.v.- ED SOMERS VASTGOED n.v. - P/A VILLERSPARK 1 BUS 6 3500 HASSELT ARCHITECT : ARCHITECTENGROEP J. DRIESKENS & J. DUBOIS n.v. LUIKERSTEENWEG 233/1 3500 HASSELT VERKOOPKANTOOR : N.V. ED SOMERS VASTGOED STATIONLAAN 19 BUS 1 3740 BILZEN 089 30 00 00-1-
ALGEMEEN : Het woongeheel maakt deel uit van een grotere verkaveling en wordt als een individueel onderdeel van deze verkaveling apart uitgewerkt. De bedoeling van het ontwerp is een hedendaagse invulling van een woongegeven met betaalbare design-woningen, welke mogelijk als richtinggevende architectuur voor een groter deel van de verkaveling als beeldbepalend gegeven dienstig kunnen zijn. Het totale project werd grondig bestudeerd op alle aspecten, zowel op bouwtechnische als op architecturale kwaliteiten. De attractieve planopbouw en binnenindeling, alsook de doordachte keuze van materialen en gecontroleerde uitvoering, staan borg om in deze woningen een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. Het is niet alleen een uitvoering van waarde en goede smaak, maar het concept bezit bovendien een heel eigentijdse kwaliteitsvormgeving. -2-
1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken: Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. 1.2. Betonconstructie: Alle balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de betoningenieur. 1.3. Buitenparament: De gevels worden opgetrokken in lichtgrijze en donkergrijze gevelsteen. Het type gevelsteen zal door de architect worden bepaald in samenspraak met de promotor. De gevelsteen zal achteraf zuiver gevoegd worden in aangepaste voegkleuren. 1.4. Binnenmetselwerk: Het metselwerk bestaat uit beton- of snelbouwblokken voor alle binnenmuren en binnenblad buitenmuren. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden, zoals garages en kelders, worden zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw. 1.5. Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffelde grijze aluminium profielen van het type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing voorzien. 1.6. Dakafwerking: 1.6.1. Daken : Uitgevoerd in dakdichtingsbanenin PVC, zorgvuldig uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de banen wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. De terrassen worden onmiddellijk afgewerkt in sierbeton. 1.7. Balkonleuningen: De borstweringen worden uitgevoerd in een combinatie van gemoffeld metaal evenutueel opgevuld met glaspanelen.. 1.8 Raam- en deurdorpels: Alle ramen en deuren hebben arduinen of alu. grijze dorpels die voorzien zijn van de nodige opstanden en gleuven volgens detailtekeningen van de architect. 1.9. Isolatie: 1.9.1. Hydro-isolatie: -3-
Alle opgaande muren zijn, ter hoogte van de vloerplaat, voorzien van een gewafelde kunststoffolie om opstijgend vocht te vermijden. 1.9.2. Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. Er wordt enkel gebruik gemaakt van isolerende glaspartijen (dubbel glas). -4-
2. AFWERKING DER WONINGEN 2.1. Algemeen: De keuze van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om de te maken keuzes te doen, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. 2.2 Pleisterwerken: Alle muren worden glad bepleisterd, de ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van twee meter. Alle betonelementen die in rechtstreeks contact staan met de buitenmuur worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur, hebben een lichtkorrelig of vlak uitzicht en zijn schilderklaar mits plamuurwerken. 2.3. Vloer- en wandbekledingen: 2.3.1. Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit beton of welfsels - daarboven gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf. 2.3.2. Vloerbekleding: Keramische tegelvloeren: Voorzien in de hal, living, keuken, berging, toilet, nachthal, slaapkamers en badkamer. Deze vloeren kunnen vrij gekozen worden bij de leverancier, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, de waarde van de tegels is vastgelegd op 30 /m² (incl. B.T.W.). Vloeren en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van de woning, voor zover het gekozen formaat tussen de 20/20 cm en 45/45 cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten kan een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Op alle vloeren zijn plinten voorzien met een handelswaarde van 5 /m² (incl. B.T.W.). Voor de garages zijn keramische tegels voorzien. De verkoper-promotor zal 4 stalen voorleggen aan de koper, waaruit deze laatste kan kiezen. Indien gewenst kan er eventueel een prijsofferte gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van parket, natuursteen, vinyl of anderen. Parketvloer kan door zijn hoge vochtgevoeligheid aanleiding geven tot het uitlopen van de contractuele uitvoeringstermijn. 2.3.3. Vloerovergangen: Aan elke doorgang wordt een profiel in messing onder de deur ingewerkt. 2.3.4. Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in crèmekleurige natuursteen, hebben een dikte van 2 cm en zijn iets breder dan de raamopeningen. 2.3.5. Wandbekledingen: - Badkamer: de wanden worden afgewerkt met keramische tegels tot 180 cm hoogte. Deze tegels hebben een handelswaarde van 30 /m2² particuliere prijs, B.T.W. inclusief, worden wit gevoegd en hebben afmetingen die groter zijn dan 10 cm en kleiner dan 35 cm. -5-
Voor materialen en afmetingen, decoratieve elementen, e.d. kan eventueel een prijsofferte gemaakt worden. Baden worden steeds uitbekleed. Plaatsing van de wandbekleding is steeds inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. - Keukenwand: idem als de badkamers, echter enkel voorzien tussen de onder- en bovenkasten. 2.4. Keuken: De keukenmeubels uit te voeren volgens de detailplannen en specificaties welke ter inzage liggen bij de promotor. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen : - een ingebouwde inox-spoelbak - een ingebouwde dampkap - een ingebouwde keramische kookplaat en onderbouwoven - een inbouwfrigo. Alle toestellen zijn van een gekeurd merk in de kleur wit of chroom. De handelswaarde van de keuken, inclusief plaatsing, is berekend op een handelswaarde van 5.000,00 euro incl. BTW en plaatsing. 2.5. Binnenschrijnwerk: 2.5.1. Binnendeuren: De binnendeuren zijn effen met omlijsten in R.N.D. en Normbeau-deurbeslag. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. 2.5.2. Gordijnkasten: Worden niet voorzien. 2.6. Centrale verwarming: De woningen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas met plaatstalen radiatoren. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde V.P.E. -leidingen. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen behaald worden bij -10 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 20 C Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten. 2.7. Sanitaire installatie: 2.7.1. Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in Geberit of gelijkwaardig. De secties worden bepaald door de installateur. 2.7.2. Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in V.P.E. -kunststofbuis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en lave-mains. De warm water bereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. -6-
- Keuken : Een inox spoeltafel (met 2 spoelbakken + afdruip merk Franke of gelijkwaardig, een mengkraan met mobiele hals). - Toiletten : Een monobloc W.C., geruisloos type (Gustavsberg) of gelijkwaardig met spoelbak en dubbel deksel wit, luxe zitting, aansluitkraan Schell. Een handwasbakje met chromé kraan, stop en ketting, chromé reukafsnijder, kleine handdoekdrager of ringmodel en chromé papierhouder. - Badkamer : Een ingebouwde badkuip in plaatstaal geëmailleerd of in acryl afmeting volgens plan, ingebouwde stop, chromé mengkraan met handdouche. Een monobloc W.C. (Gustavsberg) met spoelbak en dubbel deksel wit. Afsluitkraan Schell en een chromé papierhouder. Twee witte wastafels (Alape) met chromé kranen, ingebouwd in een design-tablet + onderkast, afsluitkranen Schell, stop en ketting, grote spiegel, handdoekdragers, reukafsnijders, ingebouwde verlichting (design spots).de op de plannen aangeduide douches zijn facultatief en niet inbegrepen in de verkoopprijzen (de nodige aan- en afvoerleidingen zijn echter wel inbegrepen) - Berging: Aan- en afvoerleidingen ten behoeve van wasmachine. Op elk sanitair toestel zijn, behalve de W.C. 's en hand-wasbakjes, warm en koud water voorzien. Alle sanitaire toestellen, meubilair, verlichting, kraanwerk en toebehoren zijn berekend op een handelswaarde van 4.000,00 euro, incl.btw en plaatsing. 2.8. Elektriciteit: 2.8.1. Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elke woning. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle-organisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen. 2.8.2. Voorzieningen: Living: - 2 lichtpunten met 2 schakelaars - 2 stopcontacten met 2 schakelaars - 4 stopcontacten - 1 stopcontact radio/t.v. - 1 leiding voor T.V. - 1 thermostaat - 1 aansluiting telefoon. -7-
Keuken: - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 2 stopcontacten op werkbladhoogte. Hal: - 1 lichtpunt aan plafond met 2 schakelaars - 1 stopcontact - 1 bel Toilet: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar. Nachthal: - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Slaapkamers: - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 2 stopcontacten - 1 slaapkamer met aansluitmogelijkheid T.V. en Belgacom. Badkamer: - 1 aansluiting voor de kastverlichting, met 1 schakelaar - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 1 dubbelpolig stopcontact. Berging: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor een droogkast (met geïntegreerde condensopvanger). Voordeur en terras: - een aansluitpunt voor een buitenarmatuur is voorzien met schakelaar binnen. Verdeelkast: - automatische zekeringen voor alle kringen - differentieel (stroomverliesschakelaar). Verluchting: In principe worden alle ruimten, waar geen rechtstreekse ventilatie mogelijk is, op een andere wijze verlucht. Alle verluchtingen lopen door tot de buitenwand of tot boven het dak. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden steeds afgedekt met een bijhorend afdekkapje. Het geheel van deze verluchting zal deel uitmaken van een speciale studie. 2.9. Decoratiewerken: -8-
Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. N.B. : handelswaarde = particuliere prijs. -9-
3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. Plannen: De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de private delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. 3.2. Lastenboek: De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. 3.3. Materialen: De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorzien. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. 3.4. Erelonen architect en ingenieur: Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 3.5. Wijzigingen: De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. -10-
Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. 3.6. Aansluiting: De water-, gas-, elektriciteit-, T.V. -distributie-, telefoon- en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn woning. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz. 3.7. Taksen en belastingen: De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 3.8. Zetting van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 3.9. Oplevering: Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval worden verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Lastenboek en plannen De voorliggende plannen van het project dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor details van het lastenboek en/of plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld door de bevoegde overheden. Voor akkoord, de koper(s) -11-