MERCURIUSSTRAAT 6 - DONGEN

Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: (0161) 244 844 telefax: (0161) 244 845 email: rijen@kinmakelaars.nl MERCURIUSSTRAAT 6 - DONGEN Half vrijstaande woning, type kwadrant met verrassend veel wooncomfort en veel privacy biedende tuin op het zuiden gelegen. Enkele kernpunten van deze woning zijn; een woonkamer van 42m2, 4 slaapkamers, dakterras van 21m2, casco aanbouw en een carport. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat in het groene gedeelte van de woonwijk West I. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1996 Permanente bewoning: Ja Perceeloppervlakte: 216 m² Woonoppervlakte: 164 m² Inhoud: 452 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 209.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend. www.kinmakelaars.nl

Locatie gegevens Adres gegevens Mercuriusstraat 6 5101 WB DONGEN Noord-Brabant Wijk gegevens De woning is rustig gelegen aan de groene kant van de woonwijk West I, in de nabijheid van de bossen en het Wilhelminakanaal. Ideaal voor mensen die van wandelen en fietsen houden of bijvoorbeeld in het bezit van honden zijn. Via de Rijensestraatweg bent u op enkele minuten fietsafstand zo in het centrum van Dongen. www.kinmakelaars.nl

Omschrijving Half vrijstaande woning, type kwadrant met verrassend veel wooncomfort en veel privacy biedende tuin op het zuiden gelegen. Enkele kernpunten van deze woning zijn; een woonkamer van 42m2, 4 slaapkamers, dakterras van 21m2, casco aanbouw en een carport. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat in het groene gedeelte van de woonwijk West I. Casco aanbouw De woning is vergroot door middel van een aanbouw, echter deze is nog niet afgebouwd. De aanbouw kan bijvoorbeeld keuken worden en veel woongenot geven. De aanbouw is tot zo ver professioneel gebouwd en met zorg gezet. In de foto serie zijn visualisaties opgenomen en geven u alvast een beeld wat de mogelijkheden zijn. Begane grond Entree/hal In de royale entree een wand met glazen bouwstenen. Deze bouwstenen geven de ruimte licht en een moderne uitstraling. In de entree vindt u een toilet en de meterkast en op de vloer een tegelvloer. Woonkamer Fraaie woonkamer van circa 42m2 voorzien van een eiken houten vloer. In de woonkamer een open trap, welke op de verdieping is afgesloten met een deur. Vanuit de woonkamer twee openslaande deuren naar de (casco) aanbouw. Keuken Open keuken met hoekkeuken van ca. 6m2. Deze dient vernieuwd te worden. ** De huidige keukenruimte kan met het verplaatsen van het keukenmeubel naar de aanbouw (zie visualisaties), eventueel een grote inloopkast worden met aansluitingen voor de wasmachine.** Tuin Royale tuin van circa 11 meter diep en 8 meter breed, welke breed uitloopt aan de voorzijde. Door het kwadrantmodel is de tuin veel groter en biedt meer privacy dan menig standaard woning. Aan de voorzijde is een oprit met parkeerruimte. Naast de entree een carport, welke thans dienst doet als opslagruimte. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamer zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. Overloop U komt op de eerste verdieping via een afsluitbare deur vanuit de woonkamer. Op de overloop een vaste kast. www.kinmakelaars.nl

Badkamer De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en een wastafel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Slaapkamer 1 Aan de linker achterzijde ligt een grote slaapkamer van circa 13m2 groot. Slaapkamer 2 Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van circa 7m2 groot. Slaapkamer 3 Aan de rechter voorzijde gelegen slaapkamer van circa 13m2 groot. De vloer van de eerste verdieping is uitgevoerd met en hoogwaardige PVC vloer. Tweede verdieping/studio van ca. 26 m2. Op de tweede verdieping is een hobbyruimte en een vierde slaapkamer. U heeft geen verlies van de ruimte onder een schuine dak. De voorzolder heeft een deur naar het fraaie dakterras van 22m2. Op dit dakterras zit u volledige privé en door de hoge ligging en de borstwering heeft u geen inkijk. De zon staat op dit dakterras vanaf de middag tot zonsondergang. Op de voorzolder is de wasmachine en droger is geplaatst, alsmede de opstelling voor de combiketel en de mechanische ventilatie unit. De AWB combiketel dateert uit 1996. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 11m2. Leuk detail is het fish-eye raampje. www.kinmakelaars.nl

Kenmerken Algemeen Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Halfvrijstaande woning Bouwjaar: 1996 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 7 Aantal slaapkamers: 4 Volume: 452 m³ Perceeloppervlakte: 216 m² Woonoppervlakte: 164 m² Woonkamer: 52 m² Onderhoud binnen: Matig Onderhoud buiten: Redelijk, Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: 4832 Indexnummer: Dongen A Grootte: 216 Soort eigendom: Volle eigendom Tuin Tuin: voortuin, zijtuin Ligging: Zuid Tuin diepte: 11 m Tuin breedte: 8 m Achtertuin: 88 m² Kwaliteit tuin: normaal Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

Begane grond www.kinmakelaars.nl

1 e verdieping www.kinmakelaars.nl

2 e verdieping www.kinmakelaars.nl

Kadastrale kaart www.kinmakelaars.nl

Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339 www.kinmakelaars.nl

Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. www.kinmakelaars.nl

Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. www.kinmakelaars.nl

Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg 219-01 (0161) 244 844 (076) 5 221 221 (013) 5 339 339 www.kinassurantien.nl